Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

ΓΡΑΦΕΙΑ: Γυρνούν την πλάτη στην Αθήνα

Τελευταία κατατάσσεται η Αθήνα μεταξύ 36 μεγάλων πόλεων της Ευρώπης για την εγκατάσταση επιχείρησης σύμφωνα με έρευνα που πραγματοποίησε η εταιρεία Cushman & Wakefield και η οποία παρουσιάστηκε κατά τη συνεδρίαση των Προέδρων και Γενικών Διευθυντών της λέσχης των 10 μεγαλύτερων Επιμελητηρίων της Ευρώπης που πραγματοποιήθηκε στο Εμπορικό και Βιομηχανικό Επιμελητήριο Αθηνών. Όπως αναφέρεται σε σχετική ανακοίνωση, η έρευνα επικεντρώνεται στην αναγνώριση εκείνων των πόλεων οι οποίες δημιουργούν το κατάλληλο επενδυτικό περιβάλλον για τις επιχειρήσεις, σε Ευρωπαϊκό και παγκόσμιο επίπεδο. Στην έρευνα λαμβάνουν μέρος οι μεγαλύτερες επιχειρήσεις της Ευρώπης, απαντώντας σε βασικά ζητήματα τα οποία λαμβάνονται υπ’ όψη όταν εξετάζονται νέες περιοχές εγκατάστασης.

Τα αποτελέσματα της έρευνας ευνοούν περισσότερο τις πόλεις της Βόρειας και Δυτικής Ευρώπης, καθώς επίσης και πόλεις της Νότιας Αμερικής και Ασίας, τοποθετώντας, σε πολλές περιπτώσεις, την Αθήνα στις τελευταίες θέσεις της κατάταξης. Ως οι πόλεις που ευνοούν περισσότερο την επιχειρηματικότητα, είναι το Λονδίνο, το Παρίσι και η Φρανκφούρτη, ακολουθούμενες από τις Βρυξέλες και την Βαρκελώνη. Το Ντύσελντορφ εμφανίζεται για πρώτη φορά στην πρώτη δεκάδα, ενώ η Βιέννη αποτελεί την πόλη η οποία πραγματοποίησε την μεγαλύτερη βελτίωση από όλες τις υπό εξέταση πόλεις κατά το προηγούμενο έτος. Η Αθήνα βρίσκεται στην 36η θέση της κατάταξης για το 2010, παρότι συγκέντρωσε το ίδιο ποσοστό με το προηγούμενο έτος κατά το οποίο βρισκόταν στην 34η θέση

. Στις αρχές της δεκαετίας του 90, η Αθήνα βρισκόταν στην 22η θέση της ίδιας κατάταξης. Όμως, σε αυτό το σημείο πρέπει να επισημανθεί το γεγονός ότι, κατά περιόδους η εταιρία Cushman & Wakefield προσθέτει καινούργιες πόλεις στην έρευνα της, μεταβάλλοντας τις θέσεις κατάταξης και καθιστώντας τον ανταγωνισμό πιο έντονο. Οι βασικοί παράγοντες στην επιλογή περιοχής-πόλης εγκατάστασης οι οποίοι επισημάνθηκαν από τα μεγάλα στελέχη των επιχειρήσεων που έλαβαν μέρος στην έρευνα, είναι οι εξής: ‘Ευκολία Πρόσβασης στις Αγορές και τους Καταναλωτές’ (η Αθήνα στην 33η θέση), ‘Διαθεσιμότητα Καταρτισμένου Προσωπικού’ (η Αθήνα στην 36η θέση), ‘Κόστος Προσωπικού’ (η Αθήνα στην 8η θέση), ‘Ποιότητα των Τηλεπικοινωνιών’ (η Αθήνα στην 30η θέση), ‘Μεταφορικές Διασυνδέσεις με άλλες Πόλεις και Διεθνώς’ (η Αθήνα στην 27η θέση), ‘Ευκολία Μετακινήσεων Μέσα στην Πόλη’ (η Αθήνα στην 36η θέση), ‘Ομιλούμενες Γλώσσες’ (η Αθήνα στην 35η θέση), Σχέση Ποιότητας και Τιμής των Εγκαταστάσεων’ (η Αθήνα στην 22η θέση), ‘Διαθεσιμότητα Χώρου Εγκατάστασης’ (η Αθήνα στην 30η θέση), ‘Διάθεση που Δημιουργείται από την Κυβέρνηση’ (η Αθήνα στην 27η θέση), ‘Ποιότητα Ζωής (η Αθήνα στην 30η θέση)’ και ‘Απελευθέρωση από την Ρύπανση ‘(η Αθήνα στην 29η θέση).

Επιπλέον η Αθήνα συγκέντρωσε μόλις 16% ως ποσοστό σχετικά με το πόσο καλά ξέρουν οι επιχειρήσεις κάθε μία από τις πόλεις, μόλις 1% σχετικά με το ποιες πόλεις καταβάλλουν τις μεγαλύτερες προσπάθειες για βελτίωση και μόλις 13 από τις 500 επιχειρήσεις σκοπεύουν να εγκατασταθούν στην Αθήνα τα επόμενα 5 χρόνια.

Σε επτά από τους δώδεκα αυτούς παράγοντες το Λονδίνο κατατάσσεται στην πρώτη θέση. Η Βαρσοβία ξαναβρίσκεται στην πρώτη θέση όσον αφορά τον παράγοντα ‘Κόστος Προσωπικού’. Το Λιντς διατηρεί την πρώτη θέση στην κατάταξη ‘Σχέση Ποιότητας και Τιμής των Εγκαταστάσεων’. Το Δουβλίνο έρχεται πρώτο στην κατάταξη ‘Διάθεση που Δημιουργείται από την Κυβέρνηση’. Η Βαρκελώνη και το Δουβλίνο κατέχουν τις πρώτες θέσεις στην κατάταξη ‘Ποιότητα Ζωής’ και ‘Διαθεσιμότητα Χώρου Εγκατάστασης’ αντίστοιχα. Τέλος, η Στοκχόλμη ανεβαίνει δυο θέσεις για να βρεθεί στην πρώτη, στην κατηγορία ‘Απελευθέρωση από την Ρύπανση’. Στη συνέχεια, ως παράγοντες οι οποίοι είναι πιθανό να έχουν τις σημαντικότερες επιπτώσεις στις επιχειρήσεις επισημαίνονται κυρίως οι ‘Ευκαιρίες από Αναδυόμενες Αγορές για Προϊόντα και Υπηρεσίες’, ενώ η υπογεννητικότητα κατατάσσει τον παράγοντα ‘Δημογραφική Μεταβολή και Ανανέωση Εργατικού Δυναμικού’ στην δεύτερη θέση της κατάταξης.

Στεγαστικά: Διεκδικούν τα έξοδα φακέλλου

Νομολογία για την επιστροφή των εξόδων φακέλου από τις τράπεζες δημιουργείται, σύμφωνα με ανακοίνωση της Γενικής Ομοσπονδία Καταναλωτών Ελλάδας ΙΝΚΑ και της Κίνησης Πολιτών Δανειοληπτών, με βάση την υπ' αρ. 233/2010 απόφαση του Ειρηνοδικείου Λάρισας που εκδόθηκε, μετά από ομαδική αγωγή από την περιοχή της Θεσσαλίας, κατά της Εθνικής Τράπεζας Σύμφωνα με τις δύο ενώσεις, η συγκεκριμένη απόφαση είναι η πρώτη του είδους της. Όπως αναφέρεται συγκεκριμένα σε σχετική ανακοίνωση, «το δικαστήριο δέχτηκε ότι 20 έτη είναι ο χρόνος παραγραφής των αξιώσεων των δανειοληπτών, διότι δέχεται τις διατάξεις περί αδικαιολογήτου πλουτισμού (904 επ ΑΚ), επομένως μπορούν ν' αξιώσουν χρηματικά ποσά, όλοι οι δανειολήπτες που υπέγραψαν συμβάσεις δανείων από το 1990 έως σήμερα». Παράλληλα, σημειώνεται ότι η απόφαση αφορά όλες τις μορφές δανείων, στεγαστικών, καταναλωτικών, πιστωτικών καρτών, επαγγελματικών, «όλα σε 1», διακοποδανείων, εορτοδανείων, αυτοκινήτου κ.α. Στους δανειολήπτες πρέπει επομένως να επιστραφεί το σύνολο των εξόδων φακέλου, ή όπως αλλιώς τα ονόμαζαν οι τράπεζες, χωρίς καμία επιβάρυνση. Οι δανειολήπτες μπορούν να προσέλθουν στα γραφεία των οργανώσεων για να υπογράψουν μία εξουσιοδότηση για την κίνηση της διαδικασίας, προσκομίζοντας, αν έχουν, την σύμβαση δανείου που υπέγραψαν προκειμένου να εισπραχθούν πίσω τα έξοδα φακέλου.

Ρουφιάνοι με ηλεκτρονικό ταχυδρομείο

Μέσω e-mail θα μπορούν οι πολίτες να καταγγέλλουν καταπατητές Δημόσιας γης καθώς το υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει να καταγράψει στους σκληρούς δίσκους των ηλεκτρονικών υπολογιστών του συστήματος TAXIS όλη την Ακίνητη Περιουσία του Δημοσίου, τους αιγιαλούς και τις παραλίες, τα ανταλλάξιμα κτήματα, τα απαλλοτριωμένα ακίνητα, αλλά και τις αντικειμενικές αξίες για όλες τις περιοχές της Ελλάδας.

Όπως αναφέρεται στην προκήρυξη του διαγωνισμού που θα κοστίσει συνολικά στο Δημόσιο περίπου 4 εκατ. ευρώ, οι πολίτες μπορούν να υποβάλλουν ηλεκτρονικά καταγγελίες για καταπατήσεις με υποβολή περιγραφικών και τοπογραφικών στοιχείων της καταπατημένης έκτασης. Οι κτηματικές υπηρεσίες εξετάζουν τις καταγγελίες αυτές και ενημερώνουν σχετικά τον καταγγέλλοντα, ενώ ταυτόχρονα προστατεύεται αποτελεσματικότερα η Δημόσια Περιουσία. Από τη στιγμή που οι κτηματικές υπηρεσίες διαπιστώσουν καταπάτηση της Δημόσιας Περιουσίας, λαμβάνουν τα προβλεπόμενα μέτρα προστασίας και μέσω των ψηφιακών υπηρεσιών, οι καταπατητές ενημερώνονται για τα μέτρα προστασίας που τους καταλογίζονται βάσει του τοπογραφικού διαγράμματος καταπάτησης και της σχετικής έκθεσης αυτοψίας για την καταπάτηση.

Μετά δε την οριστικοποίησης των σχετικών πρωτοκόλλων αποζημίωσης αυθαίρετης χρήσης, η αποζημίωση βεβαιώνεται αυτόματα στον αυθαίρετο χρήμα μέσω του συστήματος TAXIS. Τα πρωτόκολλα αποζημίωσης οριστικοποιούνται μετά την πάροδο 30 ημερών, αν ο καταπατητής δεν προχωρήσει σε ένδικα μέσα. Τότε, βεβαιώνεται το χρέος στην οικεία Δ.Ο.Υ. μέσω ΤΑΧΙS, όπως ακριβώς γίνεται και σήμερα με αλληλογραφία, σύμφωνα με το υπάρχον θεσμικό πλαίσιο.

Οταν οι γείτονες ρίχνουν τις τιμές

Οταν ο Γ.Σ και η σύντροφός του μετακόμισαν σε διαμέρισμα στο Θησείο ο γείτονας , τους κάλεσε σε δείπνο. Όμως αυτές οι καλές εποχές δεν κράτησαν πολύ. Λίγες μόλις εβδομάδες μετά ο Γ.Σ άφησε ένα ευγενικό σημείωμα στην πόρτα του γείτονα που παρακαλούσε να μη κάνουν τα παιδιά θόρυβο το πρωί. Ο γείτονας απάντησε, κόβοντας κάθε επαφή.

Αυτή η ιστορία δίνει μία ελάχιστη γεύση για το πόσο σημαντικές είναι η σχέση με τους γείτονες όχι μόνο για την καθημερινότητα αλλά και για την επιλογή του σπιτιού ακόμα και για την αποδοτικότητα της επένδυσης σε αυτό. Ένας κακός γείτονας έχει τη δύναμη να μπλοκάρει ανακαινίσεις που θα μπορούσαν να βελτιώσουν την αξία του σπιτιού σας και να κάνει τον «βίο αβίωτο» χρησιμοποιώντας οτιδήποτε, από ένα σκυλί που γαβγίζει μέχρι το παρκάρισμα του ΙΧ.

Όπως διηγείται ένας γνωστός δικηγόρος , μία υπόθεση κατέληξε στα δικαστήρια όταν ένας ιδιοκτήτης , ήθελε να αλλάξει τη θέση της μπροστινής πόρτας του διαμερίσματος του και ο γείτονάς του έκανε μήνυση, διότι άλλαζε (!) τα εσωτερικά σχέδια του κτιρίου.

Πάντως, οι περισσότερες προστριβές έχουν αφορμή τον θόρυβο. Αυτό περιλαμβάνει τα σκυλιά, την δυνατή μουσική, το αυτοκίνητο, τους συναγερμούς και την ζωή των παιδιών. "Ξέρω δύο άτομα με προβλήματα υγείας , λόγω του άγχους που συνδέεται με μία μακροχρόνια διαφορά που είχαν με την θορυβώδη καθημερινότητα των γειτόνων τους. Το αποτέλεσμα ήταν να βάλουν πωλητήριο και σε πολύ χαμηλότερη τιμή » λέει ένας άλλος νομικός .

Τι σημαίνουν όλα αυτά; Ο γείτονας μπορεί να επηρεάσει την καθημερινότητα σε ένα σπίτι και πολλές φορές να αναδειχθεί σε ρυθμιστή της ίδιας στης επένδυσης στο ακίνητο.

Στον "αέρα" η αξιοποίηση ακινήτων του Δημοσίου

Στον «αέρα» γίνονται τα βήματα για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου. Η απαξίωση της αγοράς που οδηγεί σε θεαματική πτώση των αξιών , σε συνδιασμό με το κλίμα πολιτικής αβεβαιότητα οδηγεί σε ναυάγιο κάθε απόπειρα άμεσης αξιοποίησης και αυτό παρά το γεγονός ότι δόθηκε το «πράσινο φως» προς αναζήτηση αγοραστή (ή αγοραστών) για 39 ακίνητα του Δημοσίου στις τέσσερις τράπεζες από το διοικητικό συμβούλιο του Ταμείου Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ). Από τα 39 ακίνητα, τα 35 ήδη έχουν μεταφερθεί στο χαρτοφυλάκιό του, ενώ εκκρεμεί η μεταφορά άλλων τεσσάρων. Σύμφωνα με τις αποφάσεις που ελήφθησαν, οι τέσσερις σύμβουλοι -ΕΤΕ, Αlpha, EFG Eurobank και Πειραιώς- θα αναζητήσουν το επόμενο δίμηνο πιθανούς αγοραστές των 39 προς πώληση και επαναμίσθωση (sale & lease back) δημόσιων ακινήτων, με στόχο την υπογραφή της σχετικής σύμβασης στις αρχές του επόμενου έτους. Ουσιαστική επιδίωξη είναι, τα έσοδα από την πώληση των αστικών ακινήτων να περιέλθουν στο ΤΑΙΠΕΔ μέσα στο α΄ τρίμηνο του 2012.

Ενδεικτικό είναι άλλωστε το γεγονός ότι οι σύμβουλοι του Δημοσίου αποφεύγουν να μιλήσουν με νούμερα, τόσο σε ό,τι αφορά τα πιθανά έσοδα όσο και τα καταβαλλόμενα μισθώματα, τα οποία -με δεδομένη την ετήσια απόδοση- είναι συνδεδεμένα με την τιμή πώλησης των ακινήτων. Πάντως, αρχικές εκτιμήσεις αναφέρουν ότι εφόσον υπάρξει ζήτηση, η πώληση θα μπορούσε να αποφέρει περίπου 500 έως 600 εκατ. ευρώ. Σε ό,τι αφορά τους πιθανούς αγοραστές, είναι άγνωστο ακόμη αν τα ακίνητα θα πωληθούν σε έναν ή περισσοτέρους. Αυτό θα είναι αποτέλεσμα της έρευνας που θα πραγματοποιήσουν οι σύμβουλοι - τράπεζες του Δημοσίου και ανάλογα με τη ζήτηση θα διαμορφωθούν τα σχετικά χαρτοφυλάκια ακινήτων. Τα προς πώληση και μίσθωση 39 αστικά ακίνητα βρίσκονται σε όλη την Ελλάδα, ενώ η συνολική κάλυψη στεγασμένων χώρων ξεπερνάει τις 280 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα. Σήμερα στεγάζονται δημόσιες υπηρεσίες, όπως ΔΟΥ, αστυνομικά τμήματα, υπουργεία κ.λπ.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki