Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Πτώση 12% στα εμπορικά κέντρα

Σε σταθερά επίπεδα παρέμειναν οι εμπορικές αξίες των εμπορικών κέντρων σε προνομιακές τοποθεσίες στην Ευρώπη στο τρίτο τρίμηνο του 2011. Ωστόσο, στην ελληνική αγορά σημειώνεται πτώση 12% στα εμπορικά ενοίκια σε προνομιακές τοποθεσίες, όπως προκύπτει από τα συμπεράσματα μελέτης με τίτλο «Χάρτης Μισθωμάτων Λιανικού Εμπορίου για τη ζώνη ΕΜΕΑ» που πραγματοποίησε η εταιρεία παροχής υπηρεσιών για ακίνητη περιουσία, Colliers International. Κατά τη διάρκεια του πρώτου εξαμήνου του 2012, η πλειοψηφία των μισθωτικών αξιών σε εμπορικά κέντρα σε προνομιακές τοποθεσίες της γεωγραφικής ζώνης ΕΜΕΑ (Ευρώπη, Μέση Ανατολή, Αφρική) παραμένουν σε σταθερά επίπεδα ή παρουσίασαν μικρές μεταβολές. Αξιοσημείωτες εξαιρέσεις κατέγραψαν κάποια κέντρα με αύξηση των προνομιακών μισθωτικών αξιών, όπως η Βιέννη (14%), το Αμβούργο (12%) και το Λονδίνο (11%), καθώς επίσης και χώρες της Βαλτικής, όπως η Ρίγα (23%) και το Ταλίν (16%). Στο Ηνωμένο Βασίλειο, εκτός του Λονδίνου, το Μάντσεστερ (11%) και το Εδιμβούργο (9%) κατέγραψαν αύξηση μισθωτικών αξιών. Από την αντίθετη πλευρά, η Αλβανία, η Ελλάδα και η Βουλγαρία σημείωσαν τις πιο σημαντικές πτώσεις, με τις προνομιακές μισθωτικές αξίες στην Αλβανία, την Αθήνα και τη Σόφια να παρουσιάσουν πτώση 10%, 12% και 20% αντίστοιχα. Επίσης οι μισθωτικές αξίες των εμπορικών κέντρων σε προνομιακές τοποθεσίες παρέμειναν σε σταθερά επίπεδα. Οι πιο σημαντικές αυξήσεις που παρουσιάστηκαν τόσο σε εξάμηνη όσο και σε δωδεκάμηνη βάση σημειώθηκαν στη Γλασκόβη (11% και 18%), τη Μόσχα (8% και 23%) και το Βελιγράδι (8% και 17%). Εν τω μεταξύ, τα ενοίκια στο Καΐρο κατέγραψαν πτώση 23,5%.

Ενισχύοντας τη τάση σταθερότητας στα κέντρα της ζώνης ΕΜΕΑ, η πλειοψηφία των προνομιακών αποδόσεων high streets παραμένουν σε σταθερά επίπεδα. Ήπια μείωση κατέγραψαν οι γερμανικές πόλεις της Στουτγάρδης, της Φρανκφούρτη και του Ντίσελντορφ. Στο Ελσίνκι οι αποδόσεις σημείωσαν πτώση 6% ενώ η Ρίγα παρουσίασε περαιτέρω μείωση με τις προνομιακές αποδόσεις να ανέρχονται στα 9% κατά το πρώτο τρίμηνο του 2012. Σημαντική ανοδική μετατόπιση σημειώθηκε στην Αθήνα. Παρόμοια κατάσταση παρατηρήθηκε στις αποδόσεις των εμπορικών κέντρων σε προνομιακές τοποθεσίες, με τη πλειοψηφία των αγορών να παρέχουν ενδείξεις για σταθερές αποδόσεις κατά τη διάρκεια της εξάμηνης περιόδου. Συμπίεση αποδόσεων καταγράφεται στις ανατολικές χώρες της Ευρώπης, όπως η Μπρατισλάβα, η Ρίγα και το Βίλνιους. Μικρή ανοδική μεταβολή σημειώθηκε σε διάφορα βρετανικά περιφερειακά κέντρα όπου η επενδυτική δραστηριότητα έχει μειωθεί. Το Καΐρο παρουσίασε τη σημαντικότερη αλλαγή με μια μαζική αύξηση των αποδόσεων. Οι επενδυτές συνέχισαν να επικεντρώνονται στις βασικές ευρωπαϊκές αγορές όπως το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γερμανία και τη Γαλλία. Ωστόσο οι κορυφαίες Ευρωπαϊκές αγορές, η Ρωσία και η Πολωνία, προσέλκυσαν τη προσοχή και σημείωσαν εξαιρετικά σημαντικές επενδυτικές δραστηριότητες. Ενώ στη Ρωσία η ζήτηση εστιάζεται κυρίως στις μεγάλες αγορές της Μόσχας και της Αγίας Πετρούπολης, η Πολωνία χαρακτηρίζεται από σημαντική ζήτηση για εμπορικά ακίνητα έξω από την πρωτεύουσα.

Παράθυρο για νέα μείωση επιτοκίων

Η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα αφήνει την πόρτα ανοικτή για νέες μειώσεις επιτοκίων. Αυτό προκύπτει από τις δηλώσεις του προέδρου της ΕΚΤ Μάριο Ντράγκι ο οποίος μίλησε χθες στο Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο, αλλά και του επικεφαλής οικονομολόγου της τράπεζας Πέτερ Πράετ. Ο τελευταίος μάλιστα χαρακτήρισε τη σημερινή κρίση που περνά η ευρωζώνη ως μεγαλύτερη ακόμη και από αυτή που ακολούθησε την κατάρρευση της Lehman Brothers το 2008. Οπως είπε ο Μάριο Ντράγκι, οι αποφάσεις για οποιαδήποτε αλλαγή στη νομισματική πολιτική θα εξαρτηθούν από τα οικονομικά στοιχεία στην ευρωζώνη. Προειδοποίησε μάλιστα ότι τα αυστηρά μέτρα λιτότητας δημιουργούν τον κίνδυνο για «κοινωνικές εντάσεις» στη ζώνη του ευρώ. «Θα πρέπει να εξετάσουμε ποια είναι η κατάσταση, να δούμε τα στοιχεία και τις εξελίξεις και έπειτα να αποφασίσουμε εμείς στο διοικητικό συμβούλιο (της ΕΚΤ) για το τι θα κάνουμε στη συνέχεια», ανέφερε χαρακτηριστικά ο «Σούπερ Μάριο» - όπως είναι επίσης γνωστός ο πρόεδρος της τράπεζας - όταν ρωτήθηκε εάν η ΕΚΤ θα συνεχίσει να μειώνει τα επιτόκια. Η ΕΚΤ έχει ήδη μειώσει από την προηγούμενη εβδομάδα τα επιτόκια δανεισμού σε ευρώ από 1% σε 0,75%, με αποτέλεσμα αυτά να βρίσκονται σε ιστορικά χαμηλά.

Επίσης, η ΕΚΤ μηδένισε το επιτόκιο με το οποίο δέχεται καταθέσεις από τις άλλες τράπεζες σε μια προσπάθεια να αναγκάσει τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα να διοχετεύσουν τη ρευστότητά τους στην ανοικτή αγορά. Επίσης με τον τρόπο αυτό η ΕΚΤ πιέζει περισσότερο τις τράπεζες να δανείζουν χρήματα η μια στην άλλη κάτι που σήμερα γίνεται σε όλο και χαμηλότερους ρυθμούς. Ακόμη πιο αποκαλυπτικός ήταν σε δηλώσεις του από τη Λισαβώνα ο επικεφαλής οικονομολόγος της τράπεζας Πέτερ Πράετ. «Δεν υπάρχουν ταμπού» στη χάραξη της νομισματικής πολιτικής είπε, αφήνοντας ανοικτά όλα τα ενδεχόμενα. Ο Πράετ, που μίλησε πριν αρχίσει το Eurogroup στις Βρυξέλλες, προειδοποίησε επίσης τους ευρωπαίους ηγέτες ότι η τρέχουσα κρίση είναι μεγαλύτερη από αυτή του 2008 όταν η κατάρρευση σοκ της Lehman Brothers είχε γονατίσει το χρηματοπιστωτικό σύστημα.

Πολεις χωρις γηγενείς

Σε έναν έρημο τόπο ακούμπησαν τα υπάρχοντα τους, πριν από δύο σχεδόν αιώνες, χρεωκοπημένοι ναυτικοί και πλοιοκτήτες από την Ύδρα, κυνηγημένοι από τον πόλεμο έμποροι και επιχειρηματίες από τη Χίο. Καθώς στηνόταν η πόλη μας, αγρότες, που είχαν εγκαταλείψει τα φτωχά χωριά τους, τη Μάνη, την Τσακωνιά, τις Σπέτσες, την Κεφαλονιά, την Κάρπαθο, τη Σαντορίνη, το Τσιρίγο κατέφθαναν με ένα μπογαλάκι, πήγαιναν κοντά σε γνωστούς συντοπίτες. Έμεναν στην αρχή στα σπίτια τους και μετά έστηναν το δικό τους. Η εξεγερμένη Κρήτη έστελνε καραβιές προσφύγων ώς το γύρισμα του 19ου αιώνα. Γέμισαν οι λόφοι παράγκες. Οι λίγο παλιότεροι ενοχλούνταν. Άρχιζαν να ορίζουν εαυτούς ως "αυτόχθονες" και ζητούσαν να ληφθούν μέτρα κατά όσων “ετεροχθόνων” έφταναν από τις επαρχίες της Οθωμανικής Αυτοκρατορίας και τους έπαιρναν τις δουλειές. Οι ξένοι της Κωνσταντινούπολης, της Σμύρνης, της Κρήτης, της Μακεδονίας, της Χίου, απαγορεύθηκε να παίρνουν θέσεις στη δημόσια διοίκηση. Στη νέα πόλη όμως η φτώχεια συνέχιζε. Πάρα πολλοί αποφάσισαν να ξαναφύγουν. Νέα Υόρκη, Καλιφόρνια, Ντιτρόιτ, Βοστόνη, Νέα Ορλεάνη, Τάρπον Σπρίνγκς. Ταξιδιωτικά γραφεία διαφήμιζαν τον παράδεισο, υπερωκεάνεια γεμάτα με οικονομικούς μετανάστες ταξίδευαν πέρα από τον ωκεανό. Από τα νησιά του Αιγαίου μικρά Ελληνόπουλα έγιναν λουστράκια, λαντζέρηδες, οικοδόμοι, τορναδόροι στην Αμερική. Έτσι ήσαν τα πρώτα χρόνια στις νέες πατρίδες. Από το 1890 έως το 1924 μισό εκατομμύριο άνθρωποι. Αλλά το 1922, το κύμα αναστράφηκε.

Ένα εκατομμύριο και βάλε κόσμος, έφτασε κυνηγημένος από την Ιωνία και τον Πόντο. Η πόλη μας εξερράγη, διπλασιάστηκε. Πλάι σε επαύλεις και αρχοντικά, σε προαύλια εκκλησιών και πλατείες υψώθηκαν αντίσκηνα και τρώγλες. Ενοχλητικές μυρωδιές, από άγνωστα φαγητά και ναργιλέδες, μουσικές, φέσια, έφεραν τα πάνω-κάτω. Οι ντόπιοι ήσαν έξαλλοι με τη βρώμα, τον θόρυβο, τις αλλόκοτες συνήθειες των προσφύγων. Η πόλη άλλαξε για πάντα. Πέρασε ο καιρός, καταλάγιασε το “προσφυγικό” αλλά ένας νέος πόλεμος διέλυσε πάλι τη ζωή των ανθρώπων. Οι αστοί αυτή τη φορά εγκατέλειψαν νύχτα τις εστίες τους όταν η πόλη ισοπεδώθηκε από τις βόμβες. Βρέθηκαν αυτοί τώρα με έναν σακίδιο στην πλάτη να κατασκηνώνουν σε άλλες πλατείες, σε ξένα καταφύγια. Με τους εκεί ντόπιους να τους κοιτούν με μισό μάτι, αυτούς τους νέους ξένους. Το πήγαινε-έλα συνεχίστηκε αδιάλειπτα και μετά τον πόλεμο. Ξανά η φυγή, για την Αυστραλία τώρα, τη Γερμανία και τον Καναδά. Μια άλλη παράλληλη προσφυγιά, των ανταρτών του πολέμου που πέρασαν τα σύνορα για να βρεθούν στο Μπούλκες, το Βελιγράδι, το Βουκουρέστι, τη Βουδαπέστη, την Τασκένδη. Από το '49 έως το '70 οι άνθρωποι έφευγαν. Χωριάτες κατέβαιναν από τα βουνά στις πόλεις, εργάτες έφευγαν από τις πόλεις για έξω. Και από το '67 μία τελευταία έξοδος, πολιτικών φυγάδων. Που βρήκαν φιλόξενο άσυλο στο Παρίσι, στη Ρώμη, στη Στοκχόλμη.

Πόλεις χωρίς γηγενείς, φτιαγμένες από μετανάστες, έτσι φτιάχνονται οι πόλεις σε όλο τον κόσμο. Πώς κτίστηκαν η Αθήνα και ο Πειραιάς; Από φυγάδες, που εγκατέλειψαν άλλες αγαπημένες πατρίδες, κυνηγημένοι από τη φτώχεια και τον πόλεμο, και έφτιαξαν εδώ μια νέα πατρίδα Το στοίχημα πάντα ήταν πώς θα μπορέσουν οι νέοι μεταναστευτικοί πληθυσμοί να ενταχθούν. Όπου αυτό συνέβη με επιτυχία, υπήρξε και προκοπή. Και πάντα υπήρχαν κάποιοι αφελείς ή επικίνδυνοι που θεωρούσαν τους εαυτούς τους ψευδώς γηγενείς ξεχνώντας τις δικές τους καταγωγές, απαιτώντας την έξωση των νεοφερμένων. Αγνοώντας αφελώς ή δολίως, ότι συγγενείς τους εξ' αίματος φιλοξενούνται σε άλλες χώρες, τρώνε ξένο ψωμί, σπουδάζουν σε ξένα σχολεία, επιβαρύνουν ξένα νοσοκομεία, φέρνουν από τις νέες πατρίδες τους στις παλιές, συντάξεις και εμβάσματα ακόμη και σήμερα.

Αναδημοσιεύση απο την Αυγή

Ευκαιρίες στα εξοχικά στην Β.Ελλάδα

Κατακόρυφη είναι η πτώση των τιμών των ακινήτων σε όλες τις τουριστικές περιοχές της Βόρειας Ελλάδας, με αποτέλεσμα να υπάρχουν πολλές ευκαιρίες για όσους διαθέτουν ρευστότητα. Σε Χαλκιδική και Πιερία τον τελευταίο χρόνο η μείωση των αξιών των εξοχικών κατοικιών αλλά και της γης έχει ξεπεράσει κάθε προηγούμενο, ενώ δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις κατά τις οποίες ακίνητα στην κυριολεξία πωλούνται έναντι «πινακίου φακής», αφού οι ιδιοκτήτες τους έχουν ανοιχτές υποχρεώσεις και πρέπει να ανταποκριθούν σ' αυτές άμεσα. Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Συλλόγου Συμβούλων και Διαχειριστών Ακινήτων Νοτιοανατολικής Ευρώπης, ο μέσος όρος πτώσης των τιμών σε σχέση με πέρσι κυμαίνεται μεταξύ 30% - 40%, ωστόσο, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να βρουν ακίνητα με μειωμένες αξίες ακόμη και κατά 60% - 75%, σε σύγκριση με το καλοκαίρι του 2011. «Υπάρχουν ιδιοκτήτες που πιέζονται από τράπεζες και άλλες υποχρεώσεις και αναγκάζονται να ξεπουλήσουν τα ακίνητά τους. Το ποσοστό της μείωσης στις αξίες εξαρτάται από τις ανάγκες του καθενός και σε μεμονωμένες περιπτώσεις μπορεί να φτάσει ακόμη και στο 60% - 75%», είπε.

Το κράτος θέλει την ύφεση

Υπερτριπλάσιους φόρους θα κληθούν να πληρώσουν φέτος οι ιδιοκτήτες ακινήτων, γεγονός που καθιστά επισφαλή, αν όχι ουσιαστικά αδύνατη την είσπραξη των προσδοκώμενων εσόδων από την πηγή αυτή. Στο συμπέρασμα αυτό καταλήγει η Alpha Bank, σε ανάλυση που περιλαμβάνεται στο εβδομαδιαίο δελτίο οικονομικών εξελίξεων το οποίο δημοσιοποίησε χθες η τράπεζα, και προειδοποιεί πως η απαγορευτική φορολογική επιβάρυνση των ακινήτων συνιστά σήμερα ανυπέρβλητο εμπόδιο για την ανάκαμψη της αγοράς των ακινήτων και την ανάταξη της ελληνικής οικονομίας. Σύμφωνα με την ανάλυση της Alpha Bank οι μεγάλες φορολογικές επιβαρύνσεις στα ακίνητα επιβάλλονται την ώρα που η οικονομική δραστηριότητα έχει ήδη καταγράψει πτώση 24% το 2012 σε σύγκριση με το 2008. Παράλληλα συνεχίζεται η πτώση των τιμών των ακινήτων σε μια αγορά στην οποία ουσιαστικά δεν υπάρχουν αγοραστές ειδικά για ακίνητα μεγάλης αξίας. «Είναι προφανές ότι με αυτές τις φορολογικές επιβαρύνσεις ακόμη και εάν υπήρχαν αγοραστές ακινήτων στην Ελλάδα, εγχώριοι ή ξένοι, θα φρόντιζαν να εξαφανιστούν όσο το δυνατόν γρηγορότερα», τονίζουν με έμφαση οι αναλυτές της τράπεζας. Φέτος οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να πληρώσουν το ειδικό τέλος ακινήτων, που επιβάλλεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας των ετών 2010 ? 2011 και 2012 και θα επιβαρυνθούν περαιτέρω με το νέο Ενιαίο Φόρο Ακινήτων που δρομολογεί το υπουργείο Οικονομικών ώστε να επιβληθεί στο δεύτερο εξάμηνο του έτους. Σύμφωνα με τους υπολογισμούς των αναλυτών της τράπεζας για το 2013:

1. Για ακίνητα αντικειμενικής αξίας 300.000 ευρώ οι φόροι (ΕΕΤΗΔΕ 2012, ΦΑΠ 2010, ΦΑΠ 2011, ΦΑΠ 2012) που θα πληρώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων ανέρχονται σε 1.900 ευρώ.

2. Για ακίνητα αξίας 600.000 ευρώ οι φόροι ανεβαίνουν στα 4.700 ευρώ.

3. Για ακίνητα αντικειμενικής αξίας 2 εκατ. ευρώ οι φόροι διαμορφώνονται σε 46.900 ευρώ, ενώ για τους ιδιοκτήτες πολύ μεγάλης αξίας ακινήτων, 6 εκατ. ευρώ, η φορολογική επιβάρυνση θα ανέλθει σε 224.700 ευρώ.

Όπως υποστηρίζουν οι αναλυτές της Alpha Bank όλοι αυτοί οι φόροι έρχονται σε μια μόνο χρονιά γιατί το υπουργείο Οικονομικών δεν κατάφερε να εισπράξει τους συγκεκριμένους φόρους τα προηγούμενα χρόνια, λόγω αδυναμίας κατάλληλης προσαρμογής του περιουσιολογίου, με βάση το οποίο θα προσδιορίζονταν ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας και το ΕΤΑΚ. Δεδομένου ότι τα έσοδα από τους φόρους περιουσίας ήταν καταποντισμένα στα 429 εκατ. ευρώ στο ενδεκάμηνο Ιανουαρίου - Νοεμβρίου 2011 αποφασίστηκε από την κυβέρνηση η επιβολή ενός έκτακτου ειδικού τέλους σε όλα τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ. Όπως αναφέρει η Alpha το ΕΕΤΗΔΕ ήταν ουσιαστικά ο πρώτος φόρος περιουσίας που επιβλήθηκε στην Ελλάδα με αξιοσημείωτη επιτυχία καθώς εισπράχθηκαν από αυτόν περισσότερα από 740 εκατ. ευρώ τον Δεκέμβριο του 2011 και περισσότερα από 2,75 δισ. ευρώ το 2012 παρά το ότι περίπου 500.000 φορολογούμενοι δήλωσαν αδυναμία πληρωμής του τέλους. Το οικονομικό επιτελείο προωθεί τώρα την εφαρμογή ενός Ενιαίου Φόρου Ακινήτων ο οποίος θα αντικαταστήσει το ειδικό τέλος ακινήτων (ΕΕΤΗΔΕ) και το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ). Θα επιβληθεί σε όλα τα ακίνητα ακόμη και στα αγροτεμάχια και στα εκτός σχεδίου ακίνητα που έως σήμερα είναι αφορολόγητα. Ο νέος φόρος θα επιδιωχθεί να εισπραχθεί στο δεύτερο εξάμηνο του 2013 με προσδοκόμενα ετήσια έσοδα περίπου 3 δισ. ευρώ. Σύμφωνα με τα επικρατέστερα σενάρια ο νέος φόρος θα προβλέπει αφορολόγητο όριο 50.000 - 100.000 ευρώ για το σύνολο της ατομικής περιουσίας και θα προσδιορίζεται βάσει κλίμακας με συντελεστές που θα ξεκινούν από 0,1% και θα φθάνουν στο 1% ή 2%.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki