realestatenews.gr
Αλλαγες για τις δηλώσεις Covid
Yπάρχει άμεση ανάγκη βελτιωτικών αλλαγών στη διαδικασία και τις προθεσμίες υποβολής «δηλώσεων Covid» εκ μέρους των εκμισθωτών ακινήτων, με προσαρμογή προς τούτο της σχετικής απόφασης Πολ.1162/03-08-2018 (ΦΕΚ Β 3579/22-08-2018), όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει σήμερα επισημαίνει η ΠΟΜΙΔΑ.
Επί του θέματος αυτού, και με δεδομένο ότι ο έλεγχος και η εκκαθάριση των δηλώσεων ούτως ή άλλως είναι χρονοβόρος, δεν υπάρχει ούτε δικαιολογητικός λόγος θέσης προθεσμιών ασφυκτικού χαρακτήρα τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και τους φοροτεχνικούς τους, ούτε είναι επιτρεπτό ηθικά να ισχύουν αποκλειστικές προθεσμίες, τις οποίες όποιος τις χάσει, χάνει και την αποζημίωσή του! Επί των θεμάτων αυτών οι προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ είναι οι εξής:
1. Με δεδομένο ότι πολλοί ενοικιαστές, ιδιαίτερα κατοικίας ,
ενημερώνουν τους εκμισθωτές τους με τεράστια χρονική καθυστέρηση, όταν έχει ήδη λήξει η προθεσμία, και προβαίνουν στη μείωση μέσω παρακράτησης από επόμενα μισθώματα, ως προθεσμία υποβολής αρχικής ή τροποποιητικής «δήλωσης Covid», που ορίζεται στο άρθρο 11 της πιο πάνω απόφασης (πολ.
1162/03.08.2018) δεν μπορεί να είναι η «εικοστή ημέρα του μήνα που αφορά η μείωση», αλλά η κλασσική προθεσμία της τελευταίας ημέρας του επομένου μηνός, όπως άλλωστε προβλέπεται στο άρθρο 1 της παραπάνω απόφασης («1. Οι εκμισθωτές ακίνητης περιουσίας υποχρεούνται να δηλώνουν όλα τα πληροφοριακά στοιχεία των αρχικών ή τροποποιητικών μισθώσεων, μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη της μίσθωσης ή την ημερομηνία που λαμβάνει χώρα η τροποποίησή της, ανεξάρτητα αν πρόκειται για γραπτή ή προφορική συμφωνία»).
2. Επιπλέον για τροποποιητική (διορθωτική) «δήλωση Covid» θα πρέπει να
προβλεφθεί η δυνατότητα να υποβάλλεται εντός ενός ακόμη διμήνου, χωρίς συνέπειες, για το λόγο που παραπάνω εκθέσαμε.
3. Σε περίπτωση εκπρόθεσμης υποβολής της αρχικής ή τροποιητικής
«δήλωσης Covid» (μετά δηλαδή από τις πιο πάνω ζητούμενες προθεσμίες), ως κύρωση μπορεί να παραμείνει η επιβολή του κλασσικού προστίμου των 100 ευρώ, όχι όμως και η πλήρης αποστέρηση του δικαιώματος υποβολής της δήλωσης και ολοκληρωτικής απώλειας της επιστροφής.
4. Η προθεσμία για διόρθωση λαθών ή παραλείψεων μηνών Μαρτίου -
Αυγούστου της παρ. 8 του άρθρου 11 της παραπάνω ΠΟΛ που λήγει στις 15.12 και προβλέπει δυνατότητα υποβολής δηλώσεων πληροφοριακών και Covid, θα πρέπει να παραταθεί μέχρι την 31.12.2020 και να συμπεριλάβει και αρχικές δηλώσεις των μηνών έως και τον Δεκέμβριο 2020.
5. Η προθεσμία υποβολής της δήλωσης COVID που αφορά τις προαιρετικές
μειώσεις μισθωμάτων μηνών Σεπτεμβρίου και Οκτωβρίου, που με την απόφασή σας
Α.1230/20.10.2020 είχαν οριστεί για την 20.11.2020, να παραταθεί μέχρι την
20.12.2020 και αντίστοιχα η προθεσμία αποδοχής μέχρι την 27.12.2020.
6. Η προθεσμία υποβολής των μισθωτηρίων και των τροποποιητικών δηλώσεων
του παρελθόντος πρέπει να παραταθεί τουλάχιστον μέχρι 31.1.2021, δεδομένου ότι τα στοιχεία της θα τα χρειαστείτε πολύ αργότερα, κατά την έναρξη της διαδικασίας υποβολής των φορολογικών δηλώσεων 2021, για τη σύνθεση του περιεχομένου τους ως προς τα δηλωτέα μισθώματα και μόνο όταν συντρέχει περίπτωση ανάγκης «δήλωσης Covid», να προηγείται ηλεκτρονικά αρχική ή τροποποιητική «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας».
7. Στη «δήλωση Covid» (άρθρο 11 της απόφασης πολ. 1162/03.08.2018),
πρέπει να προστεθεί πεδίο υπενθύμισης ή συμπλήρωσης του τραπεζικού λογαριασμού του φορολογούμενου εκμισθωτή εφόσον δεν το έχει ήδη δηλώσει στο TAXISNET, ώστε να αποφευχθούν αχρείαστες καθυστερήσεις ολοκλήρωσης της διαδικασίας καταβολής.
8. Τέλος παρακαλούμε για μια ακόμη φορά, ο ανακριβής τίτλος «Μισθωτήρια
Ακινήτων» που αναγράφεται στην ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ να αντικατασταθεί από τον ορθό «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας», όπως άλλωστε και εσείς ρητά το διευκρινίζετε εξ αρχής στις οδηγίες σας, ώστε ο απλός ιδιοκτήτης ακινήτου να μην εκλαμβάνει την υποβολή προς την ΑΑΔΕ των πληροφοριακών στοιχείων μιας μίσθωσης ως δήθεν «Μισθωτήριο», με δυσμενέστατα εις βάρος του νομικά και οικονομικά αποτελέσματα.
Το σχεδίο αναβάθμισης του ιστορικού κέντρου της Αθήνας θα ξεκινήσει άμεσα απο την πλέον υποβαθμισμένη περιοχή της πόλης. Πρόκειται για την περιοχή Γεράνι η οποία βρίσκεται περιξ της πλατείας Θεάτρου και γειτνιάζει με τις οδούς Σοφοκλέους και Ευριπίδου. Οι επεμβάσεις που θα προταθούν θα έχουν δυνατότητα άμεσης υλοποίησης και το πρώτο δείγμα γραφής θα γίνει με παρέμβαση σε δύο μήνες στην “Πλατεία Θεάτρου”. Όπως τόνισε η υπουργός Περιβάλλοντος,στην περιοχή “Γεράνι” διαβιώνουν άνθρωποι που στην πλειονότητα τους γίνονται αντιληπτοί ως ‘απορρίμματα’ και κατά συνέπεια περιθωριοποιούνται συνεχώς, ενώ κάποιοι θα μπορούσαν να απασχοληθούν στο πλαίσιο μιας εντόπιας ‘επιχειρηματικότητας’ μικρής κλίμακας. Το κτιριακό απόθεμα αντιμετωπίζεται με ένα άκαμπτο και παρωχημένο νομικό και θεσμικό πλαίσιο, ενώ η επανάχρηση και ο επανασχεδιασμός του κτιριακού αποθέματος θα μπορούσε να γίνει αντιληπτός σε ένα πλαίσιο δυναμικής διαδοχής κτισμένου, άκτιστου, ανοικτού, δημόσιου, ιδιωτικού περιβάλλοντος. Επίσης, θα μπορούσε να είναι το πεδίο όπου αναδεικνύονται οι κοινωνικοί πόροι της περιοχής, με διαδρομές περιπάτου όπου η κατανομή αναψυχής, εμπορίου, υπηρεσιών συμβάλλουν στην ενδυνάμωση της κοινωνικής επαφής διαφορετικών ομάδων επαγγελματικά, ηλικιακά, κοινωνικά και φυλετικά. Μέσα από το πιλοτικό αυτό πρόγραμμα οι κάτοικοι, οι καταστηματάρχες, οι εργαζόμενοι της περιοχής μπορούν να συστηματοποιήσουν τις εμπειρίες τους και το απόθεμα πρακτικών γνώσεων και να τις συντονίσουν ώστε να συμβάλλουν και να συμμετέχουν και οι ίδιοι αποτελεσματικά στον επανασχεδιασμό της περιοχής τους. Τα έντονα στοιχεία του φυσικού και ιστορικού περιβάλλοντος αποτελούν το έναυσμα για τον επανασχεδιασμό της περιοχής και μπορούν να ενισχύσουν τον ποιοτικό τουρισμό μικρής κλίμακας και τη σύνδεση των κατοίκων με την ιδιαιτερότητα της περιοχής τους. Ο ενεργειακά αποτελεσματικός σχεδιασμός σε όλες τις κλίμακες, οι εναλλακτικές μορφές ενέργειας και οι εναλλακτικοί τρόποι “χρήσης” των υποδομών ενέργειας θα μπορούσαν να λειτουργήσουν ως αποτελεσματικότεροι πόροι του αστικού περιβάλλοντος ειδικά σε μια υποβαθμισμένη περιοχή, με τα δίκτυα υποδομών, κυκλοφορίας και επικοινωνίας να συνδυάζονται και να λαμβάνουν υπόψη τους, δόκιμες νέες εφαρμογές. Ο σχεδιασμός για την ανάπλαση της περιοχής θα γίνει σε δύο παράλληλες φάσεις: η πιλοτική μελέτη θα περιλαμβάνει την επιτόπου αναλυτική χαρτογράφηση των αστικών πόρων, των συνθηκών διαχείρισης τους και τους όρους χρήσης τους. Τα δεδομένα θα συστηματοποιηθούν και θα αναρτηθούν σε ψηφιακή πλατφόρμα GIS, ώστε να διευκολύνεται η συνεχής καταγραφή δεδομένων, η συλλογή και ενημέρωση στοιχείων αλλά και η άμεση διαθεσιμότητα τους σε φορείς, ανεξάρτητους μελετητές και το ευρύ κοινό. Η πιλοτική εφαρμογή θα αξιολογήσει τους διαθέσιμους αστικούς πόρους και θα τους αναδείξει σε κύριο συντελεστή του αρχιτεκτονικού επανασχεδιασμού της περιοχής. Ο σχεδιασμός του αστικού περιβάλλοντος θα αποτελέσει το εργαλείο επέμβασης για την αναδιαμόρφωση της περιοχής, αλλά και το πεδίο στο οποίο θα δοκιμαστούν και θα αποφασιστούν οι αναγκαίες νομικές και θεσμικές αλλαγές. Στη φάση του σχεδιασμού θα εφαρμοστούν μοντέλα συνεργασίας όχι μόνο με τους φορείς αλλά και με τους διαμένοντες στην περιοχή κατοίκους, καταστηματάρχες εργαζόμενους, αλλά και επιλεγμένες περιθωριοποιημένες ομάδες, ώστε να εμπλακούν στη διαδικασία αποφάσεων σχετικά με τον τρόπο επανασχεδιασμού της περιοχής τους. Η πρόταση θα συνταχθεί από επιστημονική ομάδα διαφόρων ειδικοτήτων: αρχιτέκτονες, νομικούς, κοινωνιολόγους, γεωγράφους, καλλιτέχνες, μηχανικούς, οικονομολόγους και θα εξασφαλίζει τη νομή των πόρων του δεδομένου αστικού περιβάλλοντος μέσω του αρχιτεκτονικού σχεδιασμού.
Αν νομίζετε ότι στην αγορά ακινήτων δεν υπάρχουν "θανάσιμα αμαρτήματα" κάνετε μεγάλο λάθος. Το realestetatenews.gr προσπάθησε χρησιμοποιώντας τις γνώμες ειδικών να τα καταγράψει και ιδού το αποτέλεσμα !
Πριν από μερικούς μήνες μία έγκριτη βρετανική εφημερίδα ανέφερε ότι στο Λονδίνο η αγορά πολυτελών κατοικιών πήρε το δρόμο της ανάκαμψης. ‘Άλλες πληροφορίες ,εμφανίζουν τους έλληνες να αποτελούν πάνω από το 10% των αλλοδαπών αγοραστών . Πριν μερικές εβδομάδες , αποκαλύψαμε ότι χιλιάδες βρετανοί με σπίτια στην Κρήτη έχουν βάλει πωλητήριο και στρέφονται στην Τουρκία, με αποτέλεσμα επενδύσεις σε κατοικία εκατοντάδων εκατομμυρίων ευρώ να αραχνιάζουν αφού οι ξένοι το έβαλαν στα πόδια. Το μεσημέρι ο κ. Γ. Παπανδρέου επιβεβαίωσε αυτό που έλεγαν οι παλαιότεροι δηλαδή ότι «οι πολιτικοί είναι οι άνθρωποι εκείνοι που μπορούν να διαψεύσουν τους εαυτούς τους με τον πιο κυνικό και αναίσχυντο τρόπο». Τι έκανε ; Ακριβώς αυτό για το οποίο κατηγορούσε τον κ. Σουφλιά., αφού τοποθέτησε με συνοπτικές διαδικασίες τους επενδυτές από το Καταρ στο Ελληνικό. Και το έκανε με επιχείρημα την προσέλκυση επενδύσεων. Αλλά οι χιλιάδες βρετανοί που φεύγουν δεν είναι επενδυτές; Σήμερα ένας από τους μεγαλύτερους μεσίτες της Αθήνας όταν ρωτήθηκε από συντάκτη του realestatenews. gr για το ποιοι εμφανίζονται να αγοράζουν είπε χαρακτηριστικά: « οι εφοπλιστές έχουν χαθεί πλέον από την αγορά ενώ οι επιχειρηματίες τρέχουν να σωθούν από την χρήση. Οι μοναδικοί αγοραστές είναι ελάχιστοι ελεύθεροι επαγγελματίες οι οποίοι δεν φοβούνται την αγορά.» Το σίγουρο είναι ότι οι πλούσιοι έλληνες δεν έγιναν φτωχότεροι σε έξη μήνες . Για να το πούμε πιο απλά όχι μόνο δεν έγιναν πτωχότεροι αλλά αν δεχθούμε την διεθνή εμπειρία σίγουρα θα γίνουν πλουσιότεροι αλλά με την μόνη διαφορά απλώς έχασαν την εμπιστοσύνη τους στην ελληνική οικονομία και στρέφονται πλέον σε άλλες αγορές που προσφέρουν σταθερό περιβάλλον και ασφάλεια (κοινωνική , οικονομική φορολογική και πολιτική) και για το λόγο αυτό φεύγουν για… Λονδίνο.
Εως τις 28 Φεβρουάριου 2011 θα µπορούν οι ιδιοκτήτες να τακτοποιήσουν τους παράνοµα κλειστούς χώρους, όπως είναι οι ηµιυπαίθριοι. Με τροπολογία που κατατέθηκε χθες στη Βουλή, δίνεται δίµηνη παράταση για την υποβολή των αιτήσεων στις πολεοδοµίες, τόσο για την αυτοπρόσωπη υποβολή όσο και για την υποβολή των δικαιολογητικών µέσω ταχυδροµείων. Μέχρι στιγµής έχουν κατατεθεί γύρω στις 300.000 αιτήσεις και έχουν τακτοποιηθεί πάνω από 450.000 παράνοµα κλειστοί χώροι. Το έµφραγµα που υπέστησαν τις τελευταίες µέρες οι πολεοδοµίες που αδυνατούσαν να διεκπεραιώσουν τις χιλιάδες αιτήσεις (έφταναν ακόµη και τις 4.000 την ηµέρα) ανάγκασε το υπουργείο Περιβάλλοντος να προχωρήσει στη δίµηνη παράταση. Σύµφωνα µε τα όσα ισχύουν µέχρι στιγµής, οι ιδιοκτήτες ακινήτων µπορούν να διευθετήσουν για 40 χρόνια τους παράνοµα κλειστούς ηµιυπαιθριους, τις σοφίτες, τα πατάρια, τα υπόγεια, τους φωταγωγούς, τα εσωτερικά αίθρια, τις εσοχές των κτιρίων και τις πιλοτές µε βάση τις νέες ρυθµίσεις του υπουργείου Περιβάλλοντος. Υπενθυµίζεται ότι έχει ήδη αποφασιστεί η αύξηση του αριθµού των δόσεων από 6 σε 10 για τα ακίνητα κατοικίας και σε 8 για τα ακίνητα άλλης χρήσης. Οι παράνοµακλειστοί χώροιπου δενθα δηλωθούν θα υπάγονται στις διατάξεις περί αυθαιρέτων. Στους ιδιοκτήτες αυτών των χώρων θα επιβάλλεται πρόστιµο ανέγερσης ίσο µε το 30% της αξίας του αυθαιρέτου µε βάση την τιµή ζώνης κατά το χρόνο που διαπιστώνεται η παράβαση και πρόστιµο διατήρησης 5%. Υπενθυµίζεται ότι ο φάκελος για την πολεοδοµία πρέπει να περιλαµβάνει παράβολο 250 ευρω για τους παράνοµα κλειστούς ηµιυπαιθριους και 350 για τους υπόλοιπους. Επίσης απαιτούνται υπεύθυνη δήλωση, ΑΦΜ ιδιοκτήτη, η ∆ΟΥ στην οποία κατατίθεται η φορολογική δήλωση, αριθµός και περιοχή έκδοσης οικοδοµικής αδείας.Περισσότερα Άρθρα...
