Real Estate News NETWORK: SOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Νέες ιστορίες για τον ΑΣΤΕΡΑ

Πέμπτη, 11 Σεπτέμβριος 2025 16:04

Ανακατατάξεις αναμένονται, σύμφωνα με πληροφορίες, στο επενδυτικό σχήμα που επικράτησε στον διαγωνισμό για τον Αστέρα Βουλιαγμένης καθώς ορισμένοι βλέπουν σύννεφα στις σχέσεις των Αράβων με τον τουρκικό όμιλο Dogus.

Παράγοντες που παρακολουθούν τη διαδικασία εμφανίζονται καθησυχαστικοί για την τύχη της συμφωνίας, η οποία εξαρτάται από την έκδοση του ειδικού χωροταξικού σχεδίου (ΕΣΧΑΔΑ) για την ανάπτυξη του Αστέρα. Οι πιθανές εσωτερικές αλλαγές στο επενδυτικό σχήμα δε συνδέονται με την καθυστέρηση στην έκδοση του ΕΣΧΑΔΑ, επισημαίνουν. Οι ίδιοι προβλέπουν πως το ειδικό χωροταξικό θα εκδοθεί μέσα στον Σεπτέμβριο ή το αργότερο τον Οκτώβριο.

Το επενδυτικό όχημα Jermyn Street Real Estate Fund έχει ανακηρυχθεί προτιμητέος αγοραστής της Αστήρ Παλάς με προσφορά που ανέρχεται σε 400.000.000 ευρώ. Το πάνω χέρι στο επενδυτικό σχήμα το έχουν δύο αραβικά κρατικά επενδυτικά funds από το Κουβέιτ και το Αμπού Ντάμπι. Με 25% συμμετέχει το Abu Dhabi Investment Council, τμήμα του κολοσσιαίου κρατικού επενδυτικού βραχίονα του Αμπού Ντάμπι. Επισημαίνεται πως μια άλλη κρατική εταιρεία του Αμπού Ντάμπι, η Al Maabar, συμμετέχει στο επενδυτικό σχήμα (υπό τη Lamda Development ΛΑΜΔΑ -1,28% του ομίλου Λάτση) που κατέθεσε τη μοναδική προσφορά για την αξιοποίηση του Ελληνικού.

Ποσοστό 25% του σχήματος που απέκτησε τον Αστέρα κατέχει το κρατικό ασφαλιστικό ταμείο του Κουβέιτ (Public institution for Social Security State of Kuwait). Μεγαλύτερος αυτόνομος μέτοχος, όμως, είναι ο τουρκικός όμιλος Dogus, ο οποίος μέσω της θυγατρικής D-Marine Investments Holding BV κατέχει ποσοστό 33,75%.

Η Dogus προχώρησε πέρυσι σε σειρά κινήσεων στην Ελλάδα καθώς απέκτησε τον έλεγχο διαχείρισης σειράς τουριστικών λιμένων. Παράλληλα συμφώνησε με τον όμιλο Λάτση για την απόκτηση του 50% της εταιρείας που διαχειρίζεται τη Μαρίνα Φλοίσβου, ενώ συμμετείχε στον διαγωνισμό του Ταμείου Ιδιωτικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ) για την παραχώρηση της μαρίνας Αλίμου (μαζί με τα τουριστικά καταφύγια σκαφών σε Ύδρα, Πόρο και Νέα Επίδαυρο).

Ο διαγωνισμός για τη μαρίνα Αλίμου έχει κολλήσει στη δεύτερη φάση εδώ και έναν χρόνο, ενώ είναι άγνωστο πότε θα ολοκληρωθεί. Στον πάγο έχουν μπει και άλλοι διαγωνισμοί παραχώρησης τουριστικών λιμένων (Πύλος, Χίος), όπως και τα φιλόδοξα σχέδια που είχε ανακοινώσει το ΤΑΙΠΕΔ για την ανάπτυξη του δικτύου μαρινων ανά την Ελλάδα.

Εκτός από τους τρεις μεγαλύτερους μετόχους, το υπόλοιπο 16,25% του σχήματος στο οποίο περνάει η Αστήρ Παλάς ελέγχεται από σειρά επιχειρήσεων στις οποίες περιλαμβάνονται οι AGC Equity partners private equity secondary fund I LP, AGC Equity partners special opportunities fund I LP, που βρίσκονται υπό τη διαχείριση της αραβικών συμφερόντων AGC, της λιβανέζικων συμφερόντων BB Real Estate Holding SAL, της Doric Investments Inc και της M1 Alpha Capital Limited.

Το επενδυτικό σχήμα προωθεί, σύμφωνα με πληροφορίες που έχουν κυκλοφορήσει τους τελευταίους μήνες, την κατασκευή επτάστερων ξενοδοχείων και 15 πολυτελών κατοικιών στο συγκρότημα του Αστέρα. Παράλληλα θα γίνουν αναβαθμίσεις των ξενοδοχείων Αρίων και Ναυσικά. Επίσης, θα κατασκευαστούν 13 - 15 πολυτελείς κατοικίες στο σημείο όπου βρίσκεται το ξενοδοχείο Αφροδίτη, ενώ θα αναβαθμιστεί η μαρίνα, η διαχείριση της οποίας πέρασε τον Οκτώβριο του 2010 (για 40 χρόνια) στην Αστηρ Παλάς.

Στις αρχές Μαΐου, ο Σαουδάραβας πρίγκιπας Αλουαλίντ μπιν Ταλάλ, που είχε επισκεφτεί τη χώρα μας, είχε αποκαλύψει πως η ξενοδοχειακή αλυσίδα Four Seasons βρίσκεται σε διαπραγματεύσεις για την ανάληψη της διαχείρισης του Αστέρα. Ο Σαουδάραβας κροίσος και ο ιδρυτής της Microsoft Μπιλ Γκέιτς ελέγχουν τη συντριπτική πλειοψηφία των μετοχών της αλυσίδας πολυτελών ξενοδοχείων

ΠΗΓΗ: Euro2day.gr

Φοβούνται κατάρρευση

Πέμπτη, 11 Σεπτέμβριος 2025 16:04

Μεγάλες επενδυτικές ευκαιρίες σε παλαιότερα και μεγαλύτερα ακίνητα, βλέπουν οι ειδικοί της κτηματαγοράς οι οποίοι πάντως εκτιμούν ότι θα συνεχιστεί η υποχώρηση των τιμών παρά τη μείωση πάνω από 40%. Οι φόβοι που εκφράζονται για «κατάρρευση» των τιμών συνδυάζεται με μια πιθανή απελευθέρωση των πλειστηριασμών. Το ενδεχόμενο αυτό απεύχονται τόσο οι κτηματομεσίτες και φυσικά οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων όσο και οι ίδιες οι τράπεζες, οι οποίες θα δουν μεγάλη μείωση της αξίας των χαρτοφυλακίων τους εξαιτίας της δραματικής αύξησης των διαθέσιμων ακινήτων σε πολύ χαμηλές τιμές. Σύμφωνα με μεσίτες , μπορεί να υπάρξει μείωση τιμών την επόμενη χρονιά της τάξης του 10% - 15%, ειδικά αν δεν υπάρξει νέα ρύθμιση αναστολής των πλειστηριασμών. Κατά τη διάρκεια του 2014 οι τιμές έχουν υποχωρήσει από 5% - 15% σε σχέση με το 2013. Βασικός παράγοντας για την επίτευξη συμφωνίας με τους αγοραστές είναι το ποσοστό έκπτωσης που είναι διατεθειμένοι να προσφέρουν οι ιδιοκτήτες - κατασκευαστές. Το μέσο ποσοστό έκπτωσης ή παροχών (δωρεάν θέση parking, αποθήκη, κ.λπ.) αγγίζει το 15%, ενώ υπάρχουν και μεμονωμένα περιστατικά που μπορεί να ξεπεράσουν το 25%.

Κατηφόρα για την Airbnb

Πέμπτη, 11 Σεπτέμβριος 2025 16:04

Συνεχίζεται το κύμα εξόδου από πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb που πλέον προσεγγίζει τα 2.500 ακίνητα λόγω της πανδημίας από τον προηγούμενο Φεβρουάριο στις συνοικίες του κέντρου της Αθήνας. Σύμφωνα με την AirDNA, στην Αθήνα σήμερα είναι ενεργές 8.110 αγγελίες ακινήτων έναντι σχεδόν 8.200 πριν από ένα μήνα και 9.000 στα τέλη Αυγούστου. Σε σχέση με τον Φεβρουάριο του 2020 καταγράφεται πτώση της του 30% καθώς 2.383 ακίνητα έχουν εξέλθει της αγοράς και επιχειρείται η αξιοποίησή τους μέσω συμβατικών μισθώσεων μεγαλύτερης διάρκειας. Όπως προκύπτει, τη μεγαλύτερη πτώση καταγράφουν περιοχές περιφερειακά του εμπορικού τριγώνου (Ακρόπολη –Πλάκα –Μοναστηράκι). Με βάση τα στοιχεία μέχρι και το τέλος Οκτωβρίου ή μείωση του αριθμού των αγγελιών σε περιοχές όπως το Παγκράτι και η Πλατεία Αττικής είχε αγγίξει το 50% και 46% αντίστοιχα συγκριτικά με την εικόνα του περασμένου Φεβρουαρίου. Αντίστοιχα, στο Κολωνάκι, η πτώση διαμορφώνεται σε 36%, στο Θησείο, σε 28,5% ,στον Νέο Κόσμο, σε 25% και στα Εξάρχεια σε 31%. Στον αντίποδα, στο Κουκάκι και το εμπορικό τρίγωνο όπου συγκεντρώνεται ο μεγαλύτερος αριθμός αγγελιών, οι αντοχές είναι μεγαλύτερες. Συγκεκριμένα, στο εμπορικό τρίγωνο οι αγγελίες στα τέλη Οκτωβρίου διαμορφώνονταν σε 1.585 από 1.762 τον προηγούμενο Φεβρουάριο, υποχωρώντας μόλις κατά 11%. Μάλιστα το μεγαλύτερο μέρος της πτώσης έχει σημειωθεί το δίμηνο Σεπτεμβρίου- Οκτωβρίου καθώς μέχρι και το τέλος Αυγούστου ο αριθμός των ακινήτων ανέρχονταν σε 1.716 .Στο Κουκάκι οι αγγελίες βραχυχρόνιων μισθώσεων καταγράφουν πλέον πτώση της τάξεως του 18% καθώς ο αριθμός τους έχει υποχωρήσει σε 824 από 973 στις αρχές του έτους και 909 στο τέλος του καλοκαιριού.

Γυρίζουν την πλάτη

Πέμπτη, 11 Σεπτέμβριος 2025 16:04

Απο το 2013 μέχρι το 2015 οι αιτήσεις αποποίησης κληρονομιών αυξήθηκαν κατά 86%.Το 2013 οι αποποιήσεις κληρονομιάς ανήλθαν σε 29.199, το 2014 σε 41.388, το 2015 σε 45.628 και το 2016 σε 54.422. Σύμφωνα με τα στοιχεία:

-Στα δύο μεγαλύτερα Ειρηνοδικεία της χώρας -Αθήνας και Θεσσαλονίκης- στο 10μηνο του 2016 οι αποποιήσεις κληρονομιάς "άγγιξαν" τις 9.593 και τις 5.053 αντίστοιχα.

-Το 2015 ο αριθμός τους στην Αθήνα μόνο διαμορφώθηκε σε 9.566, ενώ το 2013 οι αποποιήσεις κληρονομιάς στην Αθήνα κυμαίνονταν περί τις 6.000, για να εκτοξευθούν το 2014 στις 8.798.

-Στο Ειρηνοδικείο Θεσσαλονίκης το 2013 οι αποποιήσεις κληρονομιάς ήταν 3.298, το 2014 ανήλθαν σε 4.465 και το 2015 έφτασαν τις 5.068.

-Παρόμοια, πάντως, είναι η κατάσταση και περιφερειακά της Αθήνας. Ενδεικτικά, το Ειρηνοδικείο Μαραθώνος έχει δεχτεί τους πρώτους 10 μήνες του 2016 περίπου 278 αιτήσεις αποποίησης κληρονομιάς, όταν για το σύνολο του 2015 οι αποποιήσεις διαμορφώθηκαν σε 288. Το 2014 ήταν 188 και το 2013 λιγότερες από 145.

Πώς γίνεται

Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα, ο κληρονόμος μπορεί να αποποιηθεί την κληρονομιά μέσα σε προθεσμία τεσσάρων μηνών, που αρχίζει από τότε που έμαθε την επαγωγή (ότι δηλαδή κατέστη προσωρινός κληρονόμος) και τον λόγο της κληρονομιάς, διαφορετικά θεωρείται ότι έχει γίνει αποδεκτή.

Χαρακτηριστικό της δραματικότητας της κατάστασης είναι πως δύο στις τρεις κληρονομιές είναι με παθητικό, όπως προκύπτει από εκτιμήσεις συμβολαιογράφων, γεγονός που προκαλεί τεράστια οικονομικά βάρη σε όσους κληρονόμους αποφασίζουν να κάνουν αποδοχή

Συντονισμένη επίθεση

Πέμπτη, 11 Σεπτέμβριος 2025 16:04

Πυρά και απο το εξωτερικό δέχεται πλέον η ελληνική αγορά ακινήτων καθώς δημοσιεύματα του ηλεκτρονικού τύπου την εμφανίζουν στα πρόθυρα της κατάρρευσης με τις τιμές να έχουν υποχωρήσει έως και 53%. Αιτία , σύμφωνα με τα ίδια δημοσιεύματα η υψηλή φορολογία και το κύμα αντιδράσεων που έχουν προκαλέσει τα οικονομικά μέτρα.

Για να συμπληρωθεί μάλιστα το παζλ της κλίματος πανικού γίνεται λόγος για προειδοποιήσεις πρεσβειών για την τεταμένη κατάσταση που επικρατεί στην Ελλάδα. Σύμφωνα με δημοσιεύματα που έχουν αναρτηθεί σε βρεταννικές και αμερικάνικες ιστοσελίδες για την αγορά ακινήτων ," οι τιμές των ακινήτων πολυτελείας στα ελληνικά νησιά έχουν μειωθεί έως και 53% , καθώς οι ιδιοκτήτες αναζητούν γρήγορες πωλήσεις για να αποφυγουν την υψηλή φορολογία".

Στα δημοσιεύματα μάλιστα γίνεται αναφορά σε γνωστό μεσιτικό γραφείο της Αθήνας το οποίο περιόρισε τις τιμές πώλησης ακινήτων σε Μύκονο και Κέρκυρα. Εμφανίζεται μάλιστα μεσίτης διεθνούς δικτύου να δηλώνει για την αγορά πολυτελών κατοικιών :" Είναι ένα τρομακτικό μέρος για να επενδύσει κανείς τώρα. Τα πράγματα δεν πρόκειται να βελτιωθούν μέχρις ότου η οικονομική κατάσταση γίνει σαφέστερη » . Στο ίδιο δημοσίευμα αναφέρεται ότι "οι τιμές των κατοικιών στην ηπειρωτική χώρα εχουν επίσης μειωθεί ", αναφέρει μάλιστα περίπτωση βίλας στην Εκάλη που οι ιδιοκτήτες της μείωσαν την τιμή 48%.

Παράλληλα αναφέρεται ότι εκτός απο την αύξηση της φορολογίας οι δυναμικές αντισράσεις για τα μέτρα λιτότητας συμβάλλουν στην απομάκρυνση πολλών επενδυτών απο την Ελλάδα.

Περισσότερα Άρθρα...

pomidaani

nomisma_140x60​
baner-pontiki