realestatenews.gr
Στεγαστικά με "καπέλο" ΕΚΤ
Σημαντικές επιβαρύνσεις σηματοδοτεί η απόφαση της ΕΚΤ να αυξήσει τα επιτόκια της στο 1,50%. Ηδη τα επιτόκια των πιστωτικών καρτών έχουν εκτιναχθεί στα επίπεδα του 17%. Ομως μετά τη νέα αύξηση των επιτοκίων της ΕΚΤ τη σκυτάλη θα πάρουν τα στεγαστικά δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου, είτε αυτά είναι συνδεδεμένα με το βασικό επιτόκιο της κεντρικής τράπεζας είτε με τα επιτόκια της διατραπεζικής (euribor), τα οποία και αυτά αναπροσαρμόζονται αναλόγως. Ετσι για ένα στεγαστικό δάνειο 100.000 με 20 χρόνια διάρκεια αποπληρωμής η επιβάρυνση από την αρχή του έτους κυμαίνεται στα 30 με 50 ευρώ το μήνα (ανάλογα με το περιθώριο προσαύξης - spread το οποίο έχει ο δανειολήπτης). Με ένα περιθώριο 2% το τελικό επιτόκιο για τον δανειολήπτη στην αρχή του έτους ήταν 3% και η μηνιαία δόση για το συγκεκριμένο δάνειο ήταν περίπου 550 ευρώ. Αν τελικά προχωρήσει η ΕΚΤ την Πέμπτη, όπως προεξοφλούν σχεδόν όλοι οι αναλυτές, σε νέα αύξηση του επιτοκίου της στο 1,5%, τότε το τελικό επιτόκιο αυξάνει στο 3,5% και η δόση ανεβαίνει στα 580 ευρώ. Αν μάλιστα ο συγκεκριμένος δανειολήπτης ανήκε στην ομάδα εκείνη στην οποία εξέπιπτε το σύνολο των τόκων από το φορολογητέο εισόδημά του, με τα νέα μέτρα επιβαρύνεται στην ουσία ετησίως με μία έως μιάμιση τουλάχιστον δόση.
Η Ελλάδα βρίσκεται στην 150η θέση σε σύνολο 180 χωρών σε ό,τι αφορά τις δυσκολίες κατοχύρωσης ακίνητης περιουσίας, ενώ υψηλό είναι το κόστος των μεταβιβάσεων. Αναλυτικά, η συμβολαιογραφική αμοιβή, θα κυμαίνεται ως εξής:
Οι ειδικοί της αγοράς ακινήτων, εκτιμούν ότι η σημερινή κρίση θα διατηρηθεί για τουλάχιστον δύο ή ακόμα και τρία χρόνια, με τις τιμές να ακολουθούν αντίστοιχα καθοδική πορεία. Το συμπέρασμα αυτό προέκυψε, μεταξύ άλλων, από την πρόσφατη έρευνα συγκυρίας στην κτηματαγορά και αφορά το δεύτερο εξάμηνο του έτους. Είναι χαρακτηριστικό ότι το 94,8% των ειδικών εκτιμά ότι η κρίση θα διαρκέσει έως και τρία χρόνια, ενώ μόλις το 5,2% κάνει λόγο για λήξη της κρίσης κατά τους επόμενους 12 μήνες. Σε σχετική μελέτη του ΔΝΤ για τις οικονομικές κρίσεις σε 21 χώρες του ΟΟΣΑ από τη δεκαετία του 1960 και μέχρι σήμερα, τονίζεται ότι η μέση διάρκεια της κρίσης στις τιμές των ακινήτων διαμορφώνεται σε 4,5 χρόνια, ενώ η μείωση της αξίας αγγίζει το 30%. Οπως είναι επίσης ξεκάθαρο και προκύπτει από τις απαντήσεις των ειδικών της αγοράς, το τεράστιο απόθεμα των 200.000 κατοικιών, υπό τις παρούσες λίαν δυσμενείς οικονομικές συνθήκες, πολύ δύσκολα θα απορροφηθεί την επόμενη τριετία. Καθοριστικό ρόλο σε αυτό, πέραν της ανεργίας, της εργασιακής ανασφάλειας όσων ήδη απασχολούνται, αλλά και της δεδομένης περαιτέρω πτώσης των τιμών, είναι η υψηλή φορολογική επιβάρυνση που πλέον συνοδεύει το ακίνητο ως περιουσιακό στοιχείο. Στο παρελθόν, αυτή αφορούσε σχεδόν αποκλειστικά την απόκτηση ακινήτου, αλλά σήμερα αφορά και την κατοχή και συντήρησή του, με πάγιους ετήσιους φόρους, που έχουν αποθαρρύνει πολλούς από το πάλαι ποτέ ελληνικό «όνειρο» της ιδιοκατοίκησης.Περισσότερα Άρθρα...
