realestatenews.gr
Φακελώνουν την ιδιοκτησία
Παρέμβαση της Πολιτείας στο ιδιοκτησιακό των εκτός σχεδίου ακινήτων, διασύνδεση των πληροφοριακών συστημάτων του Δημοσίου στα οποία καταχωρείται η ακίνητη ιδιοκτησία, και άλλες πρωτοβουλίες της κυβέρνησης που αφορούν την ιδιωτική ακίνητη περιουσία ανήγγειλε ο υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας κ. Νίκος Ταγαράς κατά την συμμετοχή του σήμερα στη διαδικτυακή ενημερωτική εκδήλωση - σεμινάριο, που διοργάνωσαν η ΠΟΜΙΔΑ και η Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων Νομού Αχαΐας, επ΄ευκαιρία και του πολεοδομικού νομοσχεδίου που συζητείται στη Βουλή. Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς αναφέρθηκε στις επιτυχίες της οργάνωσης των ιδιοκτητών με την θέσπιση μέτρων στήριξης των ιδιοκτητών ακινήτων που υφίστανται απώλεια εισοδήματος λόγω της πανδημίας, με την επιστροφή αρχικά του 30 % της μείωσης μέσω φορολογικού συμψηφισμού και πλέον, για τις μειώσεις του Νοεμβρίου, επιστροφή του 50 % απευθείας σε τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη. Στάθηκε επίσης στο δικαίωμα καταχώρησης μισθώσεων και τροποποιήσεων ακινήτων ως αορίστου χρόνου, καθώς και στην εξομοίωση της προθεσμίας δήλωσης COVID με την προθεσμία κατάθεσης μισθώσεων & λύσεων που επίσης ήταν αποτέλεσμα του αγώνα της ΠΟΜΙΔΑ. Αναφερόμενος στο πρόγραμμα «Εξοικονομώ - Αυτονομώ» που ξεκινά σε λίγες ημέρες, ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ σημείωσε τις δυσκολίες - λόγω των περιοριστικών μέτρων που ισχύουν - συνεδρίασης των γενικών συνελεύσεων των πολυκατοικιών προκειμένου να αποφασιστεί η συμμετοχή στο πρόγραμμα, αλλά και στα γραφειοκρατικά εμπόδια για την έκδοση ΑΦΜ και τραπεζικού λογαριασμού για τις διαχειρίσεις των πολυκατοικιών. Σχολιάζοντας το χωροταξικό νομοσχέδιο που συζητείται στη Βουλή ο κ. Παραδιάς έκανε λόγο για θετικές ρυθμίσεις αλλά και για ελλείψεις, όπως το γεγονός ότι δεν επιλύεται το ιδιοκτησιακό για τα εκτός σχεδίου ακίνητα για τα οποία το Δημόσιο ζητά από τους ιδιοκτήτες τίτλους που ανάγονται στο 1885! Κατά την παρέμβασή του ο υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας κ. Νίκος Ταγαράς ανήγγειλε ότι το ΥΠΕΝ επεξεργάζεται προτάσεις για το χρόνο στον οποίο ανάγεται η απόδειξη των ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων. «Θα αποδώσουμε δικαιοσύνη και θα δώσουμε διέξοδο. Είμαστε υποχρεωμένοι να υποστηρίξουμε το δημόσιο συμφέρον αλλά πρέπει να είμαστε δίκαιοι και απέναντι στην ιδιωτική περιουσία. Θα υπάρξουν αλλαγές σε αυτά τα ζητήματα», ανέφερε ο υφυπουργός. Ο κ. Ταγαράς σημείωσε ότι ως το τέλος Φεβρουαρίου του 2021 να αναρτηθούν οι δασικοί χάρτες σε όλη την Ελλάδα και ως το τέλος του επόμενου έτους θα έχει κυρωθεί το 90 % και θα απομένει μόνο η εκδίκαση των ενστάσεων και αντιρρήσεων. Πρόσθεσε ότι η ολοκλήρωση των δασικών χαρτών αποτελεί προαπαιτούμενο για την ολοκλήρωση του Κτηματολογίου ενώ ανακοίνωσε πως είναι σε εξέλιξη προσπάθεια διασύνδεσης όλων των σχετικών πληροφοριακών συστημάτων, συμπεριλαμβανομένου και του Ε9. Ο υφυπουργός ΠΕΝ παρουσίασε εξάλλου εκτενώς τις ρυθμίσεις για τον περιορισμό της εκτός σχεδίου δόμησης στα κατά παρέκκλιση άρτια αγροτεμάχια, τη λύση που δίνεται για τις ρυμοτομικές απαλλοτριώσεις ώστε να σταματήσει η ομηρία - όπως ανέφερε χαρακτηριστικά - των ιδιοκτητών, αλλά και για τη μεταφορά συντελεστή δόμησης που θα λειτουργήσει επί τέλους υπέρ των ιδιοκτητών διατηρητέων κτιρίων. Ο Συμβολαιογράφος και Πρόεδρος της Ελληνικής και Διεθνούς Ενώσεως Συμβολαιογράφων κ. Γιώργος Ρούσκας ανέφερε ότι ο περιορισμός της εκτός σχεδίου δόμησης πρέπει να γίνει με μεγάλη προσοχή και αφού ολοκληρωθεί ο χωροταξικός σχεδιασμός. Πρόσθεσε ότι - λόγω της πανδημίας - οι συναλλαγές με τις ΔΟΥ είναι μαρτυρικές έως ανύπαρκτες με αποτέλεσμα εκατοντάδες αγοραπωλησίες ακινήτων να ματαιώνονται ή να καρκινοβατούν. Και τόνισε ότι η επόμενη μέρα θα φέρει την ολική ηλεκτρονικοποίηση της διαδικασίας συλλογής των εγγράφων για τις μεταβιβάσεις ακινήτων, με την υλοποίηση του ηλεκτρονικού φακέλλου στον οποίο θα συγκεντρώνονται ηλεκτρονικά τα απαιτούμενα πιστοποιητικά από όλους τους εμπλεκόμενους φορείς (ΑΑΔΕ, ΤΕΕ, Δήμοι, Δασικές υπηρεσίες κλπ.). Με τον τρόπο αυτό όπως ανέφερε θα εξακριβώνεται αυτόματα αν και που υπάρχει καθυστέρηση. Ο κ. Αντώνης Μουζάκης, Οικονομολόγος, Λογιστής, Φοροτεχνικός. ανέφερε ότι για τις μεταβιβάσεις και γονικές παροχές υπάρχει η δυνατότητα υποβολής του φακέλου στις ΔΟΥ διαδικτυακά, παρά τις δυσκολίες που έχουν επισημανθεί. Σε σχέση με τις αλλαγές στη φορολογία αναφέρθηκε στην κατάργηση της εισφοράς αλληλεγγύης στο εισόδημα από ενοίκια του 2020, ενώ υπενθύμισε ότι οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να διορθώσουν τυχόν διαφορές μεταξύ της δήλωσης COVID και του μισθωτηρίου που έχει κατατεθεί στη ΔΟΥ προκειμένου να επωφεληθούν της επιστροφής του 50 % της μείωσης. Ο Αντιπρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ και Πρόεδρος της Ενωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Θεσσαλονίκης (ΕΝΙΑΘ) Δικηγόρος Θεσσαλονίκης κ. Κώστας Χαιδούτης αναφέρθηκε στις δυσκολίες που αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων για την διαχείριση των περιουσιών τους στην περίοδο του κορονοιού, ιδιαίτερα στη Θεσσαλονίκη που πλήττεται από την πανδημία. Ο Δικηγόρος Α.Π., Γενικός Γραμματεύς ΠΟΜΙΔΑ κ. Αναστάσιος Βάππας υπογράμμισε ότι υπάρχουν πολλές περιπτώσεις που δεν καταβάλλεται ούτε το μειωμένο κατά 40 % ενοίκιο. Σε αυτές, ενώ θεωρητικά υπάρχει η δυνατότητα έκδοσης διαταγής απόδοσης ή διαταγής πληρωμής, στην πράξη (λόγω των περιοριστικών μέτρων) οι πράξεις δεν εκδίδονται ή δεν κοινοποιούνται, με αποτέλεσμα να είναι απροστάτευτοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων. Η Ειδ. Γραμματεύς της ΠΟΜΙΔΑ, πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Νομού Αχαΐας (ΕΙΑΝΑ) Δικηγόρος Πατρών κα Κυριακή Αθανασιάδη σημείωσε ότι η ζήτηση για φοιτητικά σπίτια εφέτος ήταν ελάχιστη ενώ υπάρχουν πολλές περιπτώσεις που οι φοιτητές λύνουν τις μισθώσεις και εγκαταλείπουν τα σπίτια αλλά λόγω της πανδημίας δεν μπορούν να πάρουν τα πράγματά τους με αποτέλεσμα τα ακίνητα να παραμένουν δεσμευμένα.
ο την ανάδειξη αναδόχου για την κατασκευή του Έργου εντός του 2010.
Πόσο αξίζει το σπίτι σας σήμερα; Με τιμές των κατοικιώννα σημειώνουν πτώση, δεν προκαλεί καμμία κατάπληξη αν πεί κανείς ότι η απάντηση στο ερώτημα αυτό αποτελεί ένα δύσκολο πρόβλημα. Αν βλέπετε το βράδυ τα δελτία ειδήσεων μπορεί να υποθέσετε ότι η αξία του σπιτιού σας έχει πέσει πολύ και ότι είναι αδύνατο να πολήσετε. Αλλά αυτό είναι λάθος. Το realestatenews.gr θα προσπαθήσει να βοηθήσει να δώσετε ΕΣΕΙΣ την απάντηση. Στα ακίνητα υπάρχουν πραγματικά τρεις τιμές .Αυτή που ο πωλητής θέλει ,αυτή που ο αγοραστής θα ήθελε να πληρώσει, και, τέλος, ποια είναι τιμή που θα κλείσει η συναλλαγή. Το θέμα λοιπόν είναι που θα κλείσει η τιμή. Η πρώτη και η βασική κίνηση είναι να διαμορφώσετε προσωπική αντίληψη για την αξία του. Μπορείτε να το κάνετε εφαρμόζωντας απλές τεχνικές:
Κατακόρυφη αύξηση της προσφοράς ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων σημειώνεται τους τελευταίους μήνες στην αγορά κατοικίας στην Αττική. Σύμφωνα με τις απόψεις μεσιτών ο αριθμός των αδιάθετων προς ενοικίαση σπιτιών τους τελευταίους μήνες έχει αυξηθεί άνω του 20% , ενώ στο ήδη μεγάλο αδιάθετο απόθεμα των ενοικιαζόμενων κατοικιών κάθε εβδομάδα προστίθενται και άλλα. Το μεγαλύτερο πρόβλημα , σύμφωνα με μεσίτες , αφορά σε κατοικίες που βρίσκονται στα ακριβά βόρεια και νότια προάστια που το εμβαδόν τους ξεπερνά τα 120 τετραγωνικά μέτρα. «Το πρόβλημα εντοπίζεται στα πολύ μεγάλα και ακριβά σπίτια καθώς πολλοί ενοικιαστές διαπίστωσαν ότι αδυνατούν να πληρώσουν τα υψηλά ενοίκια και αναγκάστηκαν είτε να διακόψουν είτε να μη ανανεώσουν τα μισθωτήρια συμβόλαια. Με την εφαρμογή των τεκμηρίων μάλιστα η αγορά αυτή αναμένεται να απαξιωθεί πλήρως. Το πρόβλημα επιτείνεται κυρίως στις ακριβές περιοχές των βορείων προαστίων όπου πολλές εταιρίες στα πλαίσια περικοπής του κόστους μείωσαν τις δαπάνες για ενοίκια κατοικιών των στελεχών τους με αποτέλεσμα απο την μία πλευρά να μη ανανεώνονται συμβάσεις και απο την άλλη οι κατοικίες για τα νέα στελέχη τους να είναι μικρότερου κόστους. Σε όλα αυτά θα πρέπει να προστεθεί και ο μεγάλος αριθμός των κατοικιών που προέκυψαν κυρίως απο αντιπαροχές και τα οποία στην συντριπτική τους πλειοψηφία έχουν εμβαδόν άνω των 100 τετραγωνικών μέτρων. Αποτέλεσμα ‘όλων αυτών είναι η αγορά να κινείται πλέον σε συνθήκες υπερβάλλουσας προσφοράς η οποία δεν φαίνεται να ανατρέπεται τουλάχιστον στο εγγύς μέλλον.
Ο όγκος εργασιών των κατασκευαστικών το τελευταίο τρίμηνο του 2010 υποχώρησε κατά 33,5% (επιπλέον στη διόρθωση κατά σχεδόν 28% το 2009). Τον περασμένο Γενάρη δε η μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας έφτασε το 62%. Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Ανωνύμων Περιορισμένης Ευθύνης & Προσωπικών Τεχνικών Εταιρειών (ΣΑΤΕ), ο ένας στους πέντε εργαζόμενους στον κατασκευαστικό κλάδο έμεινε άνεργος από το φθινόπωρο του 2008 έως και το φθινόπωρο του 2010. Με ανεπίσημες εκτιμήσεις η κατάσταση είναι δραματική από την αρχή του έτους, καθώς ακόμη και σε μεγάλα εργοτάξια έχει κατέβει ο ρυθμός παραγωγής, έχουν μειωθεί οι βάρδιες και έχουν απολυθεί εργαζόμενοι. Είναι ενδεικτικό πως ακόμη και στα μεγάλα αυτοχρηματοδοτούμενα έργα οι κοινοπραξίες έχουν προχωρήσει το τελευταίο τρίμηνο σε απολύσεις. Δεν είναι τυχαίο πως ισχυρές (μέχρι την περίοδο των Ολυμπιακών Αγώνων) εταιρείες έκλεισαν (Θεμελιοδομή, ΔιεΚάτ, Betanet κ.ά.), ζήτησαν προστασία από τους πιστωτές μέσω του άρθρου 99 (ΑττιΚατ, Μεσοχωρίτης, Εδραση) ή βρίσκονται σε οριακό σημείο λειτουργίας. Ανεπίσημα το Δημόσιο (πηγή του αρμόδιου υπουργείου Υποδομών) παραδέχεται πως στο πρώτο τρίμηνο του 2010 οι οφειλές προς τις εταιρείες του κλάδου φτάνουν το 1,8 δισ. ευρώ, ωστόσο οι κατασκευαστές ανεβάζουν το συνολικό ποσό σε πάνω από 2,5 δισ. ευρώ. Αυτό γιατί εκτός από τις βεβαιωμένες υποχρεώσεις υπάρχει μία μεγάλη πίτα που αφορά είτε πιστοποιημένες οφειλές είτε χρέη φορέων του ευρύτερου δημόσιου τομέα, ενώ υψηλές είναι οι εκκρεμότητες από μη επιστροφή ΦΠΑ.Περισσότερα Άρθρα...
