Real Estate News NETWORK: SOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Ποντάρουν στις ΑΕΕΑΠ

Πέμπτη, 11 Σεπτέμβριος 2025 18:57

Καταλύτης  για τις επενδυτικές εξελίξεις στην αγορά ακινήτων αναδεικνύει έκθεση τη ρύθμιση που δίνει τη δυνατότητα στις Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (ΑΕΕΑΠ) να επενδύουν σε ακίνητα, δικαιώματα επί ακινήτων, καθώς και σε ομοειδείς επιχειρήσεις μέχρι ποσοστό 80% του ενεργητικού τους. Επίσης, με την ίδια ρύθμιση επεκτείνεται η δυνατότητα επενδύσεων των ΑΕΕΑΠ κατά ποσοστό 80% σε μετοχές ή μερίδια κάθε είδους εταιρείας (εξαιρουμένων των προσωπικών εταιρειών). Μεγαλύτερη ευελιξία παρέχεται στις ΑΕΕΑΠ όσον αφορά την αγορά των οικοπέδων, ανεξαρτήτως αν βρίσκονται εντός ή εκτός σχεδίου. Η τροπολογία αναφέρει πως μπορούν να αγοραστούν και οικόπεδα χωρίς οικοδομική άδεια αρκεί να υποβληθεί αίτηση σε διάστημα πέντε ετών από την αγορά τους. Υπενθυμίζεται ότι από τη σύστασή της και έπειτα κάθε νέα ΑΕΕΑΠ οφείλει εντός διετίας να πραγματοποιήσει δημόσια εγγραφή των μετοχών της στο Ελληνικό Χρηματιστήριο. Οι μεγαλύτερες υφιστάμενες και εισηγμένες ΑΕΕΑΠ που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα είναι η MIG Real Estate, η Eurobank Properties της Τράπεζας Eurobank και η Transtor της Τράπεζας Πειραιώς.

 

Ενδεικτικά αναφέρεται η αγορά μεγάλου πακέτου μετοχών της Eurobank Properties ΑΕΕΑΠ από τον καναδικό επενδυτικό όμιλο Fairfax Financial Holdings Limited. Η Fairfax κατέχει έμμεσα 42.020.371 μετοχές της Eurobank Properties, που αντιστοιχούν στο 41,50% του μετοχικού κεφαλαίου της εταιρείας, ενώ η συμμετοχή της Eurobank ανέρχεται στο 33,95%.

Ερχεται νέα φούσκα στα ακίνητα;

Πέμπτη, 11 Σεπτέμβριος 2025 18:57

Για τον κίνδυνο μίας ακόμη «φούσκας» στην αγορά ακινήτων προειδοποιεί το βρετανικό περιοδικό Economist.«Οι τιμές ακινήτων βρίσκονται ξανά στο ταβάνι» τονίζει χαρακτηριστικά, το περιοδικό, επικαλούμενo στοιχεία από 23 διαφορετικές χώρες.«Σε τουλάχιστον 18 χώρες, οι τιμές στα ακίνητα αυξάνονται με ραγδαίους ρυθμούς» επισημαίνει παράλληλα.Μοναδική εξαίρεση συνιστά η ευρωπαϊκή αγορά, στην οποία εξαιτίας της πρότερης κρίσης, οι τιμές παραμένουν σε καθοδική τροχιά.

Βέβαια, ακόμη και στην Ευρώπη, συμπληρώνει ο Economist, υπάρχουν χώρες στις οποίες διαφαίνονται τα πρώτα ψήγματα μίας ενδεχόμενης «φούσκας».Σε Βρετανία και Σουηδία, υπάρχουν πόλεις στις οποίες οι τιμές είναι ιδιαίτερα αυξημένες» σημειώνει.

«Σε τουλάχιστον 9 χώρες, οι τιμές των ακινήτων είναι υπερτιμημένες κατά 25%» διατείνει το βρετανικό περιοδικό, επικαλούμενο ως παράδειγμα το Χονγκ Κονγκ, τον Καναδά και τη Νέα Ζηλανδία.

Πτώση χωρίς φρένο

Πέμπτη, 11 Σεπτέμβριος 2025 18:57

Δεν έχει τέλος η πτώση στις τιμές των ακινήτων καθώς σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, επιβραδύνεται η απαξίωση της κτηματαγοράς. Παρά το γεγονός ότι στο τρίτο τρίμηνο το έτους καταγράφεται υποχώρηση της τάξης του 7%, το ενθαρρυντικό είναι ότι η χρονιά θα κλείσει με ποσοστό μείωσης σημαντικά χαμηλότερο από το 10,9% που καταγράφηκε το 2013. Με βάση τα σημερινά δεδομένα το 2014 ο ετήσιος ρυθμός μείωσης θα κυμανθεί στα επίπεδα του 7% - 7,3%. Με αυτά τα δεδομένα, η συνολική μείωση κατά τη διάρκεια της κρίσης θα φτάσει το 50%, δηλαδή σε πολλές περιπτώσεις οι ιδιοκτήτες θα έχουν χάσει τη μισή τους περιουσία. Από την άλλη, βεβαίως, γεννιούνται μεγάλες επενδυτικές ευκαιρίες για όσους έχουν ρευστότητα. Αξίζει να σημειωθεί ότι τα δύο προηγούμενα τρίμηνα οι τιμές υποχώρησαν 8,8% και 7,7%. Οπως δείχνουν τα στοιχεία, τα παλαιά ακίνητα (άνω των 5 ετών) υφίστανται τις μεγαλύτερες πιέσεις, καθώς στο εννεάμηνο η πτώση έφτασε το 8,3% έναντι 7,1% για τα νεόδμητα (έως 5 ετών). Συγκεκριμένα η μείωση των τιμών το γ΄ τρίμηνο του 2014 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2013 ήταν 6,1% για τα «νέα» διαμερίσματα και 7,5% για τα «παλαιά». Για το 2013 ως σύνολο ο μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών για τα «νέα» και τα «παλαιά» διαμερίσματα ήταν 10,8% και 10,9% αντίστοιχα. Οι τιμές των διαμερισμάτων το γ΄ τρίμηνο ήταν μειωμένες σε σύγκριση με κατά 9,0% στην Αθήνα, 6,5% στη Θεσσαλονίκη, 5,5% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 4,6% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Τέλος, οι τιμές των διαμερισμάτων για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας το τρίτο τρίμηνο του 2014 ήταν μειωμένες κατά 7,7% σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2013.

Αγορές 310 εκατ.

Πέμπτη, 11 Σεπτέμβριος 2025 18:57

Οι άμεσες επενδύσεις σε ακίνητα  για το πρώτο εξάμηνο του 2014 (υπολογίζοντας μόνο τις συναλλαγές που ξεπερνούν τα 5 εκατ. ευρώ) ανέρχονται σε 312,3 εκατ. ευρώ (μετά και την ολοκλήρωση του deal της Πανγαία) και είναι:

Αγορά χαρτοφυλακίου 14 ακινήτων Δημοσίου από Eurobank Properties - 145,8 εκατ. ευρώ

Αγορά χαρτοφυλακίου 14 ακινήτων Δημοσίου από Πανγαία - 115,5 εκατ. ευρώ

Αγορά ξενοδοχειακής έκτασης στη Χαλκιδική από Oceania Club (Sani & Oaktree Capital) – 17 εκατ. ευρώ.

Αγορά χαρτοφυλακίου 2 αποθηκών – logistics στον Ασπρόπυργο από Eurobank Properties - 14,2 εκατ. ευρώ

Αγορά κτιρίου αποθηκών – logistics στα Οινόφυτα από Jumbo AE - 11,3 εκατ. ευρώ

Αγορά κτιρίου γραφείων στην Κηφισιά από Grupo Dolphin - 4,5 εκατ. ευρώ

Αγορά κτιρίου γραφείων στο Μαρούσι από Aegean Baltic Bank - 4 εκατ. ευρώ

Ακονίζουν τα νύχια...

Πέμπτη, 11 Σεπτέμβριος 2025 18:57

Επενδύσεις της τάξεως των 300 εκατ. ευρώ προβλέπουν για το 2017 στην αγορά ακινήτων οι ειδικοί του κλάδου. Μάλιστα, εφόσον επιβεβαιωθεί η σχετική εκτίμηση, θα σηματοδοτήσει την πρώτη ετήσια αύξηση που καταγράφεται στην αγορά από το 2014, όταν οι σχετικές επενδύσεις είχαν προσεγγίσει τα 900 εκατ. Ας σημειωθεί ότι πέρυσι οι αγορές ακινήτων με στόχο την εκμετάλλευση δεν ξεπέρασαν τα 250 εκατ. ευρώ Η τάση αυτή αναμένεται να συνεχιστεί και κατά το πρώτο εξάμηνο του 2017, όπως έχει άλλωστε ήδη διαφανεί. Στο επίκεντρο αναμένεται να βρεθούν εμπορικά καταστήματα σε σημεία υψηλής εμπορικότητας, όπως επίσης και κτίρια γραφείων σύγχρονων προδιαγραφών, για τα οποία έχει αναζωπυρωθεί η ζήτηση μίσθωσης χώρων από τις επιχειρήσεις, δεδομένου ότι οι τιμές των ενοικίων έχουν πλέον σταθεροποιηθεί και δύσκολα θα υποχωρήσουν εκ νέου. Αντίστοιχα, υπάρχει αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον για την απόκτηση ξενοδοχειακών ακινήτων, τόσο στην Αθήνα όσο και σε δημοφιλείς παραθεριστικούς προορισμούς. Επίσης, αρκετά επενδυτικά κεφάλαια του εξωτερικού συνεχίζουν να ενδιαφέρονται για την απόκτηση χαρτοφυλακίων ακινήτων, που είναι συνδεδεμένα (με τη μορφή ενεχύρου) με πληθώρα NPLs. Για τα εν λόγω χαρτοφυλάκια αναμένεται να εκφραστεί αγοραστικό ενδιαφέρον και από τις εγχώριες ΑΕΕΑΠ, είτε απευθείας από τράπεζες είτε μέσω εξαγοράς από κάποια από τις εταιρείες διαχείρισης «κόκκινων» δανείων. Ηδη, άλλωστε, οι ΑΕΕΑΠ έχουν σπεύσει να προχωρήσουν σε σημαντικές κινήσεις τόνωσης της ρευστότητάς τους, ώστε να έχουν τα απαιτούμενα κεφάλαια για την εκμετάλλευση των επενδυτικών ευκαιριών που θα προκύψουν. Η μεγαλύτερη εταιρεία του κλάδου, η Εθνική Πανγαία, διέθετε ρευστά διαθέσιμα της τάξεως των 40,5 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2016. Ωστόσο, έχει ήδη ληφθεί απόφαση για αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου κατά ποσό που πιθανότατα θα ξεπεράσει τα 300 εκατ. ευρώ, μόλις εξομαλυνθεί το πολιτικοοικονομικό σκηνικό. Εν ολίγοις, θα διαθέτει συνολική ρευστότητα της τάξεως των 350 εκατ. ευρώ, χωρίς μάλιστα να έχει προχωρήσει σε αξιοποίηση της πρόσθετης επιλογής του τραπεζικού δανεισμού. Αντίστοιχα, η Grivalia Properties έχει προχωρήσει σε σημαντικές «ενέσεις» ρευστότητας. Η εταιρεία διέθετε ρευστά διαθέσιμα 62 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2016, ενώ εξασφάλισε και πρόσθετη ρευστότητα 50 εκατ. μέσω σύναψης μακροπρόθεσμου δανείου με το IFC, της Παγκόσμιας Τράπεζας. Επίσης, πρόσφατα συμφώνησε με την Τράπεζα Πειραιώς για την έκδοση κοινού ομολογιακού δανείου 20 εκατ. για τη χρηματοδότηση της ανακατασκευής ακινήτου στον Πειραιά, από αποθήκες των παλαιών εγκαταστάσεων της «Παπαστράτος» σε σύγχρονο κτίριο γραφείων 10.500 τ.μ.

Περισσότερα Άρθρα...

pomidaani

nomisma_140x60​
baner-pontiki