Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Το κράτος κάνει τα ακίνητα ...ακριβά

Παρά την κρίση στην Ελλάδα δεν έχει διαφοροποιηθεί το συνολικό κόστος απόκτησης και πώλησης ακινήτου από έναν ιδιοκτήτη, που παραμένει υψηλό. Στο παρελθόν και σε μελέτη του Global Property Guide έχει υπολογιστεί πως έφθανε κατά μέσο όρο το 15,48% της αξίας της ιδιοκτησίας. Ανάμεσα σε 37 ευρωπαϊκές χώρες, η Ελλάδα ήταν η 8η ακριβότερη στον δείκτη Roundtrip Transaction Cost, ο οποίος περιλαμβάνει όλες τις υποχρεώσεις που προκύπτουν από την αγορά και στη συνέχεια πώληση του ίδιου ακινήτου. Ένας μελλοντικός ιδιοκτήτης στην Ελλάδα είναι αναγκασμένος να καταβάλει μία σειρά από κονδύλια, που ξεκινούν από τους φόρους μεταβίβασης, τα συμβολαιογραφικά, τα δικηγορικά, τα μεσιτικά και τις μεταγραφές στο υποθηκοφυλακείο, ενώ το Global Property Guide έχει επισημάνει με έμφαση πως το Κτηματολόγιο ακόμη δημιουργείται στη χώρα μας. Μάλιστα, αναλύοντας τις υποχρεώσεις, οι οποίες προκύπτουν για τον αγοραστή ενός ακινήτου στην Ελλάδα, αυτές κυμαίνονται από 10,14% έως 16,01% επί της αξίας της ιδιοκτησίας, ενώ για τον πωλητή 1,25%-3,0% (μόνο έξοδα δικηγόρου και μεσιτικά, σε περίπτωση που υπάρχουν). Έτσι ο δείκτης Roundtrip Transaction Cost διαμορφωνόταν μέχρι και το 2009 για τη χώρα μας από 11,39%-19,01% με τον μέσο όρο στο 15,48%. Ουσιαστικά η Ελλάδα ήταν κατά πολύ ακριβότερη στο πεδίο αυτό από χώρες με πολύ υψηλότερο κατά κεφαλήν εισόδημα, όπως Μεγάλη Βρετανία, Δανία, Νορβηγία Φινλανδία, Γερμανία, Αυστρία κ.α., χωρίς η εικόνα αυτή να έχει αλλάξει ιδιαίτερα ακόμη και σήμερα, καθώς δεν έχουν μειωθεί οι αντικειμενικές αξίες.

Τα νούμερα του ...Ελληνικού

Όταν χθές έφθασε η ανακοίνωση του ΙΟΒΕ για το Ελληνικό, δεν ήθελα να το πιστέψω. Η πληρωμένη από το ΤΑΙΠΕΔ – όπως αναφέρεται στο σχετικό δελτίο τύπου- μελέτη, ουσιαστικά αποτελεί μνημείο πολιτικού κυνισμού και προπαγάνδας. Μας λέει το ΙΟΒΕ, ότι η εκποίηση του Ελληνικού θα σημάνει:

Δημιουργία 35.000 νέων θέσεων εργασίας κατά τη φάση υλοποίησης της επένδυσης.

Αύξηση του ΑΕΠ κατά 1,2% ως αποτέλεσμα της αυξημένης επενδυτικής ζήτησης και ιδιωτικής κατανάλωσης.

Ενίσχυση του ισοζυγίου εξωτερικών συναλλαγών με την εισροή κεφαλαίων και εισοδημάτων από το εξωτερικό.

Η πρώτη απορία που δημιουργήθηκε ήταν πώς είναι δυνατόν οι επιστήμονες του ΙΟΒΕ να προχωρήσουν στην οικονομική ανάλυση των επιπτώσεων από την υλοποίηση της πρότασης του «επενδυτή-Λάτση», όταν αυτή έγινε γνωστή πριν λίγες μόλις εβδομάδες. «Οι εκτιμήσεις που παρουσιάζονται στη μελέτη, βασίζονται σε στοιχεία που διατέθηκαν από το Ταμείο και αξιοποιούν τη στατιστική πληροφόρηση που ήταν διαθέσιμη έως τον Ιούλιο του 2013…», υποστηρίζει το ΙΟΒΕ στην ανακοίνωση του, προφανώς επειδή οι άνθρωποί του σκέφτηκαν ότι θα υπήρχαν μερικοί καχύποπτοι που θα έθεταν αυτό το ερώτημα. Η απάντηση αυτή όμως, όχι μόνο δεν λύνει τις απορίες, αλλά τις πολλαπλασιάζει.

Για να έχουν αξία οι διαπιστώσεις αυτές, θα πρέπει να βασίζονται σε συγκεκριμένες παραδοχές. Για παράδειγμα, άλλη επίπτωση θα έχει στη δημιουργία θέσεων εργασίας μία επένδυση που θα μετέτρεπε το χώρο του Ελληνικού σε ένα τεράστιο υπαίθριο χώρο στάθμευσης και άλλη αν ο χώρος γίνονταν ένα θεματικό πάρκο όπως π.χ. η Ντισνεϋλαντ ή εργατικές πολυκατοικίες. Κοντολογίς, οι αριθμοί αυτοί στερούνται πρακτικής σημασίας, αφού η μοναδική τους χρησιμότητα είναι να έχουν επιχειρήματα οι προπαγανδιστές. Η κατά παραγγελία μελέτη, είναι η πιο τρανή απόδειξη ενοχής και πανικού.

Στην πραγματικότητα, με τη μελέτη αυτή, το ΤΑΙΠΕΔ και η Κυβέρνηση ομολογούν ότι πρόκειται για ξεπούλημα, το οποίο με κάποιο τρόπο θα πρέπει να δικαιολογήσουν. Προκειμένου λοιπόν να βρουν άλλοθι, προχωρούν σε κατά παραγγελία μελέτες οι οποίες θα μπορούσαν να χρησιμοποιηθούν για να αιτιολογήσουν τις αποφάσεις τους. Και τι καλύτερο, από τα επιχειρήματα των θέσεων εργασίας και της ανάπτυξης. Άλλωστε αυτό δεν κάνει ο πρωθυπουργός όταν υπόσχεται wi-fi, εκατοντάδες χιλιάδες θέσεις εργασίας και δισεκατομμύρια ευρώ από πετρέλαια;

Φυσικά η όλη υπόθεση έχει και ηθικές διαστάσεις: Κατά το ΤΑΙΠΕΔ, η «ανάπτυξη» και οι «θέσεις εργασίας» μπορούν να αποτελέσουν επαρκή άλλοθι για οποιοδήποτε πολιτικό έγκλημα; Και αν κατά το ΤΑΙΠΕΔ και την Κυβέρνηση, οι έλληνες θα πρέπει να προσφέρουν «γη και ύδωρ» σε κάθε κερδοσκόπο και καιροσκόπο που τους υπόσχεται ένα κομμάτι ψωμί; Στην πραγματικότητα, πρόκειται για έναν πρωτοφανή ηθικό ξεπεσμό, όχι μόνο για τους έλληνες αλλά και για την Κυβέρνηση τους. Αν η Κυβέρνηση και το ΤΑΙΠΕΔ θεωρούν ότι η «φτώχεια και η εξαθλίωση» μπορούν να δικαιολογήσουν τα πάντα –ακόμα και το ξεπούλημα- τότε αναρωτιέμαι αν το επιχείρημα αυτό καθορίζει και την στάση τους σε άλλα μεγαλύτερης σημασίας θέματα, όπως για παράδειγμα στις συζητήσεις με την τρόικα και τους δανειστές.

Σε κάθε περίπτωση όμως η αλήθεια είναι μία: Φοβούνται για το χάρισμα και προσπαθούν να το δικαιολογήσουν. Όσες δικαιολογίες όμως και αν προβάλλουν, οι ευθύνες που έχουν δεν παραγράφονται. Και για ένα πράγμα θα πρέπει να είναι σίγουροι: Όταν θα έλθει η ώρα να δικαιολογήσουν το χάρισμα, ο πρώτος που θα προσπαθήσει να γλυτώσει θα είναι ο «επενδυτής». Η ιστορία άλλωστε αυτό δείχνει.

ΥΓ: Αναφορικά με το ΙΟΒΕ, η μοναδική απορία που μπορεί να διατυπωθεί από έναν καλών προθέσεων άνθρωπο, είναι ότι τέτοιου είδους μελέτες στο τέλος τραυματίζουν το κύρος και την αξιοπιστία κάθε ερευνητικού φορέα που θέλει να αντιμετωπίζεται ως ανεξάρτητος.

ΠΗΓΗ: paratiritis.gr

Γιαπί για 15 χρόνια

Σε βάθος δεκαπενταετίας θα δημιουργηθεί στην περιοχή του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού μια νέα πολιτεία με πληθυσμό περίπου 30.000 κατοίκων καθώς προβλέπεται και η κατασκευή περίπου 5.000 κατοικιών, ενώ πολύ νωρίτερα στη διάρκεια της πρώτης πενταετίας της επένδυσης θα έχει δημιουργηθεί το πάρκο έκτασης δύο εκατομμυρίων τμ- ένα από τα μεγαλύτερα πάρκα παγκοσμίως. Στην πρώτη, από τις τρεις φάσεις της επένδυσης, μιας από τις μεγαλύτερες σε διεθνές επίπεδο στον τομέα της, θα έχουν προχωρήσει οι αθλητικές εγκαταστάσεις, το αναβαθμισμένο παραλιακό μέτωπο καθώς και τουριστικές υποδομές. Η δημιουργία της νέας περιοχής θα εντάσσεται απόλυτα στον αστικό ιστό της ευρύτερης περιοχής και δεν θα λειτουργήσει σε βάρος των γειτονικών περιοχών, μειώνοντας την ζήτηση. Αντίθετα θα αναβαθμίσει την όλη περιοχή και θα δώσει προστιθέμενη αξία και ζήτηση σε όλη την περιοχή, επισήμαναν τα διοικητικά στελέχη του ΤΑΙΠΕΔ.

Νομοσχέδιο σκούπα

Το πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος, που θα κατατεθεί τα επόμενες ημέρες στη Βουλή, μαζί με άλλες πολεοδομικές διατάξεις, περιλαμβάνει πέντε βασικά κεφάλαια ρυθμίσεων, τα οποία είναι:

1.Τροποποιήσεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ). Κτίζονται τα τυφλά οικόπεδα, ενώ προβλέπονται τακτοποιήσεις αυθαίρετων κατασκευών και «μπόνους» δόμησης σε κτήρια με γκαράζ και φυτεμένα δώματα.

2.Δασικές ρυθμίσεις. Αφορούν τις επιτρεπόμενες χρήσεις στα δάση, όπως αποτελεί η μνημονιακή υποχρέωση και πιέζουν για την εφαρμογή τους την πολιτική ηγεσία του υπουργείου οι εκπρόσωποι της τρόικας των δανειστών. Επιτρέπονται χρήσεις όπως τουριστικές γεωργικές κτηνοτροφικές, πολλών κατηγοριών βιομηχανικές και βιοτεχνικές εγκαταστάσεις κ.α.. Κυρίως όμως θα επιτρέπονται σε δάση και δασικές εκτάσεις να λειτουργήσουν μεταλλευτικές εγκαταστάσεις, πράγμα που σχετίζεται επίσης με μνημονικές υποχρεώσεις αξιοποίησης του πλούσιου ορυκτού πλούτου, που υπάρχει στο ελληνικό υπέδαφος. Οι ρυθμίσεις του δασικού νομοσχεδίου που αλλάζουν τις κατηγορίες των δασικών εκτάσεων, οι οποίες βεβαίως προκάλεσαν σάλο αντιδράσεων από φορείς και οικολογικές οργανώσεις, παραπέμπονται για αργότερα, να περιληφθούν σε άλλο νομοσχέδιο.

3.Επέκταση αθλητικών εγκαταστάσεων. Αυξάνονται έως 30% οι θέσεις φιλάθλων σε γήπεδα ποδοσφαίρου που βρίσκονται εντός του οικιστικού ιστού των πόλεων, ενώ ταυτοχρόνως επιτρέπεται η προσθήκη εμπορικών χρήσεων, από αναψυκτήρια και καταστήματα μέχρι συνεδριακά κέντρα και κινηματογράφοι των 300 θέσεων, αλλά και η χρήση φωτοβολταϊκών στα στέγαστρα των κερκίδων. Εξυπηρετείται κατά προτεραιότητα το γήπεδο του ΠΑΟ στη λεωφόρο Αλεξάνδρας. Επίσης τα γήπεδα ποδοσφαίρου της Α' και Β' Εθνικής Κατηγορίας (ποδοσφαιρικά πρωταθλήματα των Super League και Football League).

4.Αποτύπωση των υδατορεμάτων. Προσδιορίζονται τα κριτήρια χαρακτηρισμού των ρεμάτων. Για τις νέες οριοθετήσεις προβλέπεται να γίνει ψηφιακή αποτύπωσή τους, με βάση τους ορθοφωτοχάρτες, που διαθέτει η εταιρεία του Κτηματολογίου.

5.Ρυθμίσεις για την Εκκλησία. Ρυθμίζονται ζητήματα που αφορούν τη λεγόμενη Εκκλησιαστική Υπηρεσία Δόμησης που έχει ήδη θεσμοθετηθεί από το ΥΠΕΚΑ με αρμοδιότητες στην έκδοση οικοδομικών άδειων για λατρευτικούς χώρους και άλλες εγκαταστάσεις της Εκκλησίας. Με νέα ρύθμιση, Εκκλησιαστική Υπηρεσία Δόμησης συστήνεται και σε περιοχές της χώρας που υπάγονται στο Πατριαρχείο Κων/πολέως, αρχής γενομένης από την Κρήτη.

Προσφορές για 14 ακίνητα

Στις 17 Σεπτεμβρίου και μέσω της ηλεκτρονικής πύλης www.e-publicrealestate.gr. υποβάλλονται οι προσφορές για την απόκτηση 14 ακινήτων ανά την Ελλάδα, που πωλεί το ΤΑΙΠΕΔ.

Στον νέο γύρο ηλεκτρονικών δημοπρασιών περιλαμβάνονται παραθαλάσσια οικόπεδα, διατηρητέα κτίρια, καταστήματα και άλλα ακίνητα.

Αναλυτικότερα "στο σφυρί" βγαίνουν:

Μια παραθαλάσσια έκταση των 17 στρεμμάτων στο Ρίο.

Το εξαώροφο κτίριο στην Ευαγγελιστρίας 9 στο κέντρο της Αθήνας (το δημόσιο έχει πλήρη κυριότητα για το 66,66% και το υπόλοιπο ανήκει στο ταμείο των κληρικών).

Το οικόπεδο (5,8 στρέμματα) με τα 11 κτίρια στο Μοσχάτο που χρησιμοποιούνται ως αποθήκες του υπουργείου Παιδείας.

Το διατηρητέο τριώροφο κτίριο στην παλιά πόλη της Θεσσαλονίκης (Θεοφίλου 13), που αποτελείται από δύο όμορα οικόπεδα συνολικού εμβαδού 755,50 τ.μ. και τριώροφο διατηρητέο κτίσμα εμβαδού 400,09 τ.μ.

Τετραώροφο κτίριο στο κέντρο της Αθήνας (Μητροπόλεως 9) το οποίο είναι μισθωμένο στην Τράπεζα Πειραιώς.

Παραθάλασσια έκταση 12 στρεμμάτων στον δήμο Μονεμβασίας στη Λακωνία.

Παραθαλάσσιο κτήμα 38 στρεμμάτων στην περιοχή Καλά Νερά του Πηλίου.

Παραθαλάσσια έκταση 85 στρεμμάτων στη θέση Τούζλα στο Παγγαίο Νομού Καβάλας.

Τριώροφο κτίριο με διατηρητέα πρόσοψη στο κέντρο της Πάτρας (Αγίου Νικολάου 8).

Οικόπεδο με τρία κτίσματα στο κέντρο της Καλαμάτας (Αριστομένους 11 - 13).

Σε αυτήν τη φάση των ηλεκτρονικών δημοπρασιών πωλούνται και κτίρια που στέγαζαν ειρηνοδικεία σε επαρχιακές πόλεις, όπως το διώροφο κτίριο στη Λίμνη Ευβοίας, αλλά και τα κτίρια που στέγαζαν τα ειρηνοδικεία Ανδρίτσαινας (Ηλεία), Παραμυθιάς (Σούλι) και Κλειτορίας Καλαβρύτων.

Να υπενθυμίσουμε πως την προηγούμενη εβδομάδα εντάχθηκαν στον κατάλογο των ακινήτων προς ηλεκτρονική δημοπρασία επιπλέον 26 νέα ακίνητα, 12 εκ των οποίων βρίσκονται στην Πλάκα.

 

 

 

 

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki