realestatenews.gr
Στεγαστικά: Ψάχνουν τα "καπέλα"
Γνωστοποίηση των επιβαρύνσεων που προβλέπουν στην περίπτωση της καθυστέρησης καταβολής για κάθε τύπο δανείου ζητεί από τις τράπεζες η Γενική Γραμματεία Καταναλωτή με επιστολή της προς όλα τα πιστωτικά ιδρύματα. Στόχος της επιστολής, όπως προκύπτει από έγγραφο του υπουργού Εργασίας που διαβιβάστηκε στη Βουλή, είναι να διερευνηθεί το κύρος των όρων που προβλέπουν όλες οι σχετικές χρεώσεις. Το έγγραφο του κ. Κουτρουμάνη διαβιβάστηκε προς απάντηση ερώτησης του βουλευτή του ΛΑΟΣ Κυριάκου Βελόπουλου, ο οποίος κατήγγειλε ότι επιβάλλεται από τις τράπεζες χαράτσι που ξεκινά από τα 8 ευρώ και φθάνει τα 120 ευρώ για περιπτώσεις ακόμη και ολιγοήμερης καθυστέρησης της πληρωμής δόσεων δανείων και καρτών.
Σύμφωνα με τον υπουργό, όσον αφορά στο θέμα της επιβολής από τα πιστωτικά ιδρύματα, χρεώσεων, πέραν του επιτοκίου υπερημερίας για την περίπτωση καθυστέρησης καταβολής εκ μέρους των δανειοληπτών και των κατόχων πιστωτικών καρτών, έχει ήδη ξεκινήσει η διαδικασία που προβλέπει ο νόμος, για την προστασία του καταναλωτή, για τη διερεύνηση της καταχρηστικότητας της πρακτικής και την επιβολή διοικητικών κυρώσεων. Ειδικότερα, η Διεύθυνση Προστασίας Καταναλωτή της Γενικής Γραμματείας Καταναλωτή έχει ήδη αποστείλει κλήση για την υποβολή υπομνήματος κατά δύο πιστωτικών ιδρυμάτων, που προβλέπουν υψηλές χρεώσεις, επισημαίνοντας τη μονομερή από μέρους τους τροποποίηση των όρων των συμβάσεων με τους καταναλωτές και αφετέρου την αδιαφάνεια της αιτίας επιβολής των χρεώσεων, τα οποία καθιστούν τους όρους αυτούς καταχρηστικούς. Τα υπομνήματα έχουν ήδη υποβληθεί στην Τράπεζα της Ελλάδος με αίτημα την παροχή προθεσμίας 2 μηνών για την παροχή γνώμης.
Όπως σημειώνει ο κ. Κουτρουμάνης, η διαδικασία ολοκληρώνεται με την απόφαση του Υπουργού Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης ή του εξουσιοδοτημένου οργάνου περί της παραβίασης ή μη του Ν. 2251/94 (περί προστασίας του καταναλωτή) και την επιβολή διοικητικών κυρώσεων. Στο πλαίσιο της ίδιας διαδικασίας, έχουν ήδη αποσταλεί στην Τράπεζα της Ελλάδος και άλλες υποθέσεις που αφορούν πρακτικές αμφιλεγόμενων χρεώσεων. Ο υπουργός διαβεβαιώνει ότι η Γενική Γραμματεία Καταναλωτή «συνεχίζει αδιαλείπτως» τη διερεύνηση και άλλων περιπτώσεων καταχρηστικών γενικών όρων συναλλαγών των πιστωτικών ιδρυμάτων, προβαίνοντας σε όλες τις προβλεπόμενες ενέργειες.
«Παγωμένες» είναι και οι συναλλαγές οικοπέδων, καθώς κανείς πλέον δεν ενδιαφέρεται να αγοράσει γη και να κτίσει κάποιο ακίνητο. Εκατοντάδες οικόπεδα στην Αττική αλλά και σε άλλες μεγάλες πόλεις ,αν και έχουν αποκτηθεί από κατασκευαστές, μένουν αναξιοποίητα λόγω οικονομικής δυσχέρειας. Υπάρχουν και οι περιπτώσεις όπου έχουν «σπάσει» εργολαβικά συμβόλαια για αντιπαροχή, καθώς οι κατασκευαστές αδυνατούν να εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους προς τους οικοπεδούχους. Τέλος, υπάρχουν περιπτώσεις σφοδρής αντιπαράθεσης των ιδιοκτητών γης με τους εργολάβους, διότι δεν ολοκληρώνονται πολυκατοικίες και μένουν γιαπιά. Αυτή είναι η κατάσταση που επικρατεί στην κτηματαγορά, με πολλούς κατασκευαστές να βρίσκονται στο χείλος του γκρεμού, αλλά να μη μειώνουν τις τιμές, όπως θα έπρεπε με βάση τα θεμελιώδη μεγέθη της οικονομίας. Υπάρχουν, επίσης οι εργολάβοι που αναγκάζονται να ενοικιάσουν τα σπίτια που έκτισαν για να αγοράσουν. Με τις μεταβιβάσεις να έχουν μειωθεί κατά 80%-90%, επιλέγουν τα σίγουρα έσοδα ενός ενοικίου παρά να μένουν τα σπίτια χωρίς χρήστη και να απαξιώνονται.
Στο διάστημα 2008-2011 στη Θεσσαλονίκη καταγράφηκε κάμψη των τιμών στα ακίνητα, η οποία κυμαίνεται από 20% έως και 30%. Αντίστοιχα, στην έκδοση οικοδομικών αδειών η μείωση προσεγγίζει το 80%, το 2011 έναντι των επιδόσεων του 2005, ενώ βραδύτερους ρυθμούς μείωσης τιμών εμφανίζει η αγορά οικοπέδων. Ανάλογη εικόνα και στην περιοχή της Θράκης, με τις οικοδομικές άδειες για το 2010 να είναι αριθμητικά μειωμένες κατά 40%-50%, σε σχέση με το 2007, γεγονός που είχε ως συνέπεια να συρρικνωθεί κατά 40% έως 70%, και η επιφάνεια των νέων οικοδομών. Τη μεγαλύτερη αντίσταση στην περιοχή παρουσιάζει ο νομός Ξάνθης και τη μικρότερη ο νομός Ροδόπης, ενώ όσον αφορά στις τιμές, στην Κομοτηνή και την Ξάνθη ξεκινούν από 1.100 ευρώ έως 1.500 ευρώ το τ.μ. και στην Αλεξανδρούπολη από 1.200 έως 2.000 ευρώ το τ.μ. Στη Θεσσαλία οι αντοχές είναι μάλλον ισχυρότερες, καθώς οι ζητούμενες τιμές νεόδμητων κατοικιών παρέμειναν σχετικά σταθερές το 2011. Νέες κατασκευές δεν ανεγείρονται, γεγονός που αποτυπώνεται στην κάθετη πτώση του αριθμού των αδειών, αλλά και στο ό,τι η κατανάλωση μπετόν έχει υποχωρήσει 45% έναντι του 2010.
Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης θα πρέπει να καταθέτουν οι ιδιοκτήτες προκείμενου να πάρουν οικοδομική άδεια. Στο σχέδιο νόμου «Ενεργειακή απόδοση κτιρίων» που είναι πλέον σε διαδικασία διαβούλευσης καθορίζεται ότι για την χορήγηση άδειας δόμησης ή ανακαίνισης υφιστάμενου κτιρίου στο άρθρο για την έκδοση άδειας οικοδομής αναφέρεται:Περισσότερα Άρθρα...
