Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Η κρίση κτυπά και τα χειμερινά εξοχικά

Στην Ελλάδα καμιά περιοχή με χειμερινά εξοχικά δεν έχει ξεφύγει από την κρίση, καθώς το κόστος κατασκευής τους ήταν υψηλό και δεν μπορούν να πέσουν οι τιμές ώστε να προσελκύσουν επενδυτές με αποταμίευση. Ειδικά για την κατηγορία κατοικιών 150-200 τ.μ. και ειδικά για τα μέσης τιμής ακίνητα, δηλαδή από 250 έως 600 χιλ. ευρώ, δεν υπάρχει καμία ζήτηση. Σε ό,τι αφορά τις πιο περιζήτητες περιοχές, τουλάχιστον για όσους αγοραστές έχουν απομείνει, η Αράχοβα είναι η πιο κοσμοπολίτικη και απευθύνεται σε όσους διαθέτουν χρήματα. Υπάρχουν, πάντως, σαλέ για όλα τα βαλάντια με τιμές για τα νεόδμητα από 1.800 έως και πάνω από 4.000 ευρώ/τ.μ. Μεγάλη η ζήτηση και στο Λιβάδι, με τιμές από 1.800 έως 3.000 ευρώ/τ.μ., αλλά και στον Επτάλοφο, το Πολύδροσο, τα Καστρίτσια και την Ελατο. Οσο για τα μεταχειρισμένα, μπορεί κανείς να βρει σπίτια μικρά με 60-100 χιλ. ευρώ. Ενδιαφέρουσα επιλογή η Ορεινή Κορινθία, λόγω της εγγύτητας με την Αθήνα. Τα οικόπεδα κοστίζουν έως 80.000 ευρώ/στρέμμα, ενώ οι κατοικίες πωλούνται από 1.600 έως 2.500 ευρώ/τ.μ. Μεγάλη ανάπτυξη γνωρίζουν τα Τρίκαλα Κορινθίας αλλά και η Καστανιά, ο Φενεός κ.λπ. Η κρίση έπληξε και το Πήλιο, το οποίο έχει το προνόμιο να διαθέτει εξοχικά για όλες τις εποχές. Η προσφορά είναι μεγάλη και οι τιμές είναι ελκυστικές, ειδικά για τα μεταχειρισμένα. Τα νεόδμητα σπίτια στο βουνό πωλούνται από 1.600 έως 3.200 ευρώ ανά τ.μ., ενώ τα οικόπεδα πωλούνται από 120.000 έως 300.000 ευρώ το στρέμμα. Τέλος, στην Πελοπόννησο μπορεί να βρει κανείς εξοχικές κατοικίες με 1.200-2.000 ευρώ/τ.μ. αλλά και ανακαινισμένους πύργους αξίας πάνω από 3.500 ευρώ/τ.μ. Ικανοποιητική η κίνηση στην Ελάτη και το Περτούλι στα ορεινά των Τρικάλων, αλλά και πέριξ της λίμνης Πλαστήρα. Τα παραδοσιακά ακίνητα κοστίζουν πάνω από 1.700 ευρώ/τ.μ. χωρίς να συμπεριλαμβάνεται το κόστος αποκατάστασής τους.

Με χαμηλά επιτόκια και το 2013

Η ΕΚΤ προμηνύεται ότι θα ξεκινήσει τη νέα χρονιά ακριβώς όπως έκλεισε και το 2012, επιλέγοντας να διατηρήσει σε σταθερά χαμηλά επίπεδα τα βασικά επιτόκια δανεισμού της, τηρώντας στάση αναμονής για τις εξελίξεις στην ευρωζώνη. Το χρηματοικονομικό ίδρυμα, που εδρεύει στη Φρανκφούρτη, θα πραγματοποιήσει την ερχόμενη Πέμπτη την μηνιαία σύνοδο του διοικητικού της συμβουλίου, διατηρεί από τον περασμένο Ιούλιο το βασικό επιτόκιο στην ιστορικά χαμηλότερη τιμή του 0,75%. «Εάν και μία ελάττωση των επιτοκίων δεν μπορεί να αποκλεισθεί, δεν πιστεύουμε πως το ΔΣ της ΕΚΤ πρόκειται να μεταβάλλει τα βασικά επιτόκια», εκτιμά ο οικονομολόγος της Commerzbank Μίχαελ Σούμπερτ. Την άποψη αυτή συμμερίζεται και ο Χάουαρντ Άρτσερ της HIS Global Insight: «φαντάζει πιό πιθανό η ΕΚΤ να διατηρήσει αμείωτα τα επιτόκια, παρά το αντίθετο», χωρίς να αποκλείεται τελείως μία νέα μείωση των επιτοκίων «κατά τη διάρκεια του πρώτου τριμήνου». Όμως προς το παρόν μία νέα νομισματική χαλάρωση εμφανίζεται πρόωρη. «Τα μέλη του ΔΣ της ΕΚΤ έχουν αποδυθεί τις τελευταίες εβδομάδες σε μία προσπάθεια να κατευνάσουν τις εικοτολογίες για μείωση των επιτοκίων», υπενθύμισε ο Σούμπερτ, αναφερόμενος σε σχετικές δηλώσεις του νέου μέλους του συμβουλίου της Κεντρικής Τράπεζας Ιβ Μερς, που έκρινε ότι αυτή η στρατηγική δεν είναι πέρα για πέρα αποτελεσματική.

Τω όντι, μολονότι τα επιτόκια βρίσκονται στο χαμηλότερο επίπεδό τους επί πολλούς μήνες, οι χορηγήσεις πιστώσεων έχουν υποχωρήσει στο ναδίρ τους. Τα δάνεια προς τον ιδιωτικό τομέα είχαν συρρικνωθεί τον Νοέμβριο για έβδομο συνεχόμενο μήνα. Καίτοι ο πρόεδρος της ΕΚΤ Μάριο Ντράγκι έχει διαβεβαιώσει πως θα συνεχίσει να επισκοπεί ως Κέρβερος τη σταθερότητα στις τιμές, ο κίνδυνος του πληθωρισμού αποτελεί τον σταθερό εφιάλτη που απεύχεται να επιπέσει πάνω στην ευρωπαϊκή ανάπτυξη η Τράπεζα, καθώς η Γηραιά Ήπειρος είχε βυθισθεί στην ύφεση το γ’ τρίμηνο του 2012. Μολονότι ο πληθωρισμός παραμένει πάνω από το όριο του 2% για 25 μήνες, σύμφωνα με τους οικονομικούς αναλυτές το επίπεδό του αναμένεται να πέσει σύντομα. Όσον αφορά τον πληθωρισμό στη Γερμανία, που αυξήθηκε τον Δεκέμβριο, η άνοδος αυτή «προσφέρει περισσότερη ισχύ στα επιχειρήματα όσων εντός του ΔΣ της ΕΚΤ αντιτίθενται στην περαιτέρω νομισματική χαλάρωση», ερμήνευσε ο οικονομολόγος της τράπεζας Barenberg Κρίστιαν Σουλτς. Πάντως, η υποχώρηση της μείωσης της δραστηριότητας στην ευρωζώνη τον Δεκέμβριο, όπως αυτή μεταφράζεται από τον σχετικό δείκτη ΡΜΙ, ανοίγει κάποιες χαραμάδες αισιοδοξίας για βελτίωση της οικονομικής κατάστασης στον χώρο των 17. Αυτό όμως δεν σημαίνει πως τα μέλη της ΕΚΤ εφησυχάζουν, καθώς όπως εκτιμά και ο αντιπρόεδρός της Γιεργκ Άσμουσεν «η καταπολέμηση των διαρθρωτικών προβλημάτων και η βελτίωση της ανταγωνιστικότητας θα διαρκέσουν πολλά χρόνια ακόμη», ενώ «οι κίνδυνοι εξακολουθούν να υφίστανται και η κατάσταση συνεχίζει να είναι εύθραυστη», καθώς είναι ακόμη ‘ανοικτό’ το θέμα της διάσωσης της Ισπανίας.

Με ακίνητα θέλει την ΕΤΕ

Μία πρωτοβουλία με πολλαπλούς αποδέκτες αλλά και με καταλυτικές επιπτώσεις όχι μόνο στο οικονομικό αλλά και στο πολιτικό «χάρτη» βρίσκεται σε εξέλιξη με πρωταγωνιστή την εκκλησία της Ελλάδος . Η πρόταση που βρίσκεται στα χέρια στα «χέρια» του αρχιεπισκόπου αλλά και όλων των μελών της Διαρκούς Ιεράς Συνόδου για την κάλυψη άνω του 50% της αύξησης του μετοχικού κεφαλαίου της Εθνικής Τραπέζης όχι μόνο καθιστά την εκκλησία σε ένα από τους μεγαλύτερους μετόχους του κορυφαίου τραπεζικού ομίλου της χώρας αλλά -και το κυριότερο- την επαναφέρει στην κεντρική πολιτική σκηνή της χώρας σε μία μάλιστα περίοδο που το «έλλειμα αξιοπιστίας» των πολιτικών κομμάτων βρίσκεται στο ναδιρ. Σύμφωνα με πληροφορίες η σχετική πρόταση ξεκίνησε από πρωτοβουλία του Μητροπολίτη Σύρου κ. Δωρόθεου . Ο ιεράρχης , ένας από τους πλέον δραστήριους με έντονη κοινωνική αλλά και ανθρωπιστική δράση στην περιοχή του , ανέλαβε την πρωτοβουλία να προτείνει την συμμετοχή της εκκλησίας στην αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου τράπεζας ώστε να αποφευχθεί «ο επαπειλούμενος αφελληνισμός του πρώτου πιστωτικού ιδρύματος της νεωτέρας Ελλάδας» .

Η συμμετοχή της εκκλησίας θα είναι μεγαλύτερη από το ποσοστό που της αναλογεί ως ήδη μέτοχος (διαθέτει περί τα 15.000.μετοχές). Η συμμετοχή, θα γίνει εντός ενός προκαθορισμένου πλαισίου με τη διοίκηση της Εθνικής Τράπεζας το οποίο μεταξύ των άλλων θα προβλέπει την αναλογική συμμετοχή της Εκκλησίας στο δ.σ του ιδρύματος. Η χρηματοδότηση της συμμετοχής , κρίνεται εφικτή , με την χρήση της ακίνητης περιουσίας της τράπεζες η αξία της οποίας εκτιμάται ότι υπερβαίνει τα 400.000.000 ευρώ. Το σχέδιο έχει τόσο οικονομικές όσο και πολιτικές προεκτάσεις καθώς η επιτυχής του έκβαση , εξασφαλίζει την ήδη συμμετοχή της εκκλησίας στο μετοχικό κεφάλαιο του πιστωτικού ιδρύματος η αξία της οποίας στην διάρκεια της τελευταίας τετραετίας έχει απομειωθεί σημαντικά ενώ από την άλλη πλευρά έχει πάψει να θεωρείται προσοδοφόρα τοποθέτηση.

Στην πραγματικότητα , η μη συμμετοχή στην αύξηση θα οδηγήσει –σχεδόν εκβιαστικά- σε ρόλο «μετόχου-κομπάρσου». Από την άλλη πλευρά, η αυξημένη παρουσία στο μετοχικό κεφάλαιο της τράπεζας , εκτιμάται ότι θα έχει τόσο βραχυχρόνια όσο και μακροχρόνια οφέλη καθώς άμεσα θα αποκτήσει κεντρικό ρόλο στην διοίκηση της τράπεζας ενώ από την άλλη πλευρά «επενδύει» σε σημαντικές υπεραξίες αλλά και μερισματικές αποδόσεις . Σημαντικά όμως είναι και τα οφέλη στο κοινωνικό πεδίο. Η στάση της εκκλησίας της Κύπρου, σε όλη την διάρκεια της κυπριακής κρίσης , δημιούργησε την εικόνα ενός ζωντανού «κοινωνικού οργανισμού» ο οποίος έχει σημαίνοντα ρόλο στην κοινωνική και πολιτική ζωή της μεγαλονήσου με παρεμβάσεις που εξασφαλίζουν την «ανεξαρτησία και την αξιοπρέπεια» του κυπριακού λαού. Αν και κατά την διάρκεια της κρίσης το φιλανθρωπικό έργο της ελληνικής εκκλησίας είναι τιτάνιο , η διακριτική στάση που τήρησε όσον αφορά τις κοινωνικές επιπτώσεις της ύφεσης την περιόρισε – στα μάτια της πλειοψηφίας της κοινής γνώμης – σε ρόλο παρατηρητή. Η στάση αυτή , όσο διάστημα δεν υπήρχε αντίπαλο δέος κάποιο διαφορετικό σημείο αναφοράς , δεν ήταν ιδιαίτερα ενοχλητικό. Όμως το «καυτό δεκαήμερο» της Κύπρου άλλαξε το περιβάλλον. Ετσι, μία τέτοια παρέμβαση , μπορεί να αναδείξει την εκκλησία σε «εθνικό θεματοφύλακα» , ο οποίος παρεμβαίνει για να προασπίσει τα «εθνικά συμφέροντα». Σε κάθε περίπτωση ακόμα και σε περίπτωση που η πρόταση δεν υλοποιηθεί , το πολιτικό κόστος θα βαρύνει τους πολιτικούς οι οποίοι «αντιτίθεται στο πατριωτικό ρόλο της εκκλησίας». Σύμφωνα με όλες τις ενδείξεις η επόμενη εβδομάδα κρίνεται ως ιδιαίτερα κρίσιμη για την εξέλιξη του θέματος το οποίο σίγουρα θα αλλάξει πολλά δεδομένα στον σημερινό ρευστό οικονομικό και πολιτικό χάρτη της χώρας.

Χωρις μισθωτή 1500 φιλέτα προβολής

Με τις συγχωνεύσεις και τις εξαγορές των τραπεζών σταματά η λειτουργία 1.000 έως 1.400 υποκαταστημάτων τους , υποστηρίζουν κορυφαίοι οικονομικοί αναλυτές οι οποίοι μάλιστα εκτιμούν ότι οι επιπτώσεις στην αγορά εμπορικών χώρων προβολής θα είναι ολέθριες. Οι τράπεζες Εθνική - Eurobank, Alpha - Emporiki και το τριπλό σχήμα Πειραιώς - Αγροτική και Γενική έχουν σήμερα πανελλαδικά δίκτυο 2.500 καταστημάτων.

Με βάση τους όρους της δημόσιας πρότασης της ΕΤΕ προς τη Eurobank, ο όμιλος της Εθνικής Τράπεζας που θα προκύψει από την απορρόφηση της Eurobank θα προχωρήσει στο κλείσιμο του 20% των καταστημάτων στην εγχώρια αγορά και του 25% του ευρωπαϊκού δικτύου. Σημειωτέον πως μέχρι το τέλος Ιανουαρίου η Εθνική λειτουργούσε 516 καταστήματα και η Eurobank άλλα 524, συνολικά 1.040 μόνο στην ελληνική αγορά. Alpha Bank και Πειραιώς δεν έχουν ανακοινώσει επίσημα, μέχρι τώρα, σχεδιασμό για μείωση του αριθμού των καταστημάτων στην Ελλάδα και εργαζομένων, καθώς η μεν πρώτη θα πρέπει να απορροφήσει την Εμπορική, η δε δεύτερη είναι σε διαδικασία λειτουργικής απορρόφησης της ΑΤΕ Bank και της Γενικής. Ωστόσο είναι ενδεικτικό πως μόνο στο πρώτο τρίμηνο του 2012 Alpha Bank και Πειραιώς έκλεισαν συνολικά 94 καταστήματα στην Ελλάδα και στο εξωτερικό

Το δεύτερο τρίμηνο του 2013, που θα ολοκληρωθούν οι νομικές συγχωνεύσεις , τα νέα σχήματα θα πρέπει να κλείσουν περίπου 450 καταστήματα και αυτό σημαίνει ότι θα αποχωρήσουν άμεσα 4.500 με 5.000 εργαζόμενοι. Αυτό πρακτικά οδηγεί και στην μείωση της απασχόλησης στον τραπεζικό κλάδο. Ηδη η Εθνική Τράπεζα ανακοίνωσε πρόγραμμα εθελούσιας εξόδου για 2.000 υπαλλήλους της και το Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο για 700 με 900 εργαζόμενους. Το 2012 και τον Ιανουάριο 2013 «έφυγαν» με εθελουσία 200 εργαζόμενοι από την Τράπεζα Κύπρου, 130 από τη Λαϊκή, 240 από τη Millennium και 130 από την Proton.

Παιγνίδια ασφαλιστικών με τους σεισμούς

Η πλειονότητα των κατοικιών στην Ελλάδα είναι ανασφάλιστη, αναφέρει η Interamerican, με αφορμή τον σεισμό που έπληξε πρόσφατα τη Φθιώτιδα, προκαλώντας σοβαρά προβλήματα σε μεγάλο αριθμό κτισμάτων. Ειδικότερα, σε ανακοίνωσή της η εταιρεία αναφέρεται στο ιδιαίτερα χαμηλό ποσοστό ασφαλισμένων κατοικιών στη χώρα μας, που κυμαίνεται περί το 15% επί του συνόλου. Σύμφωνα με τα τηρούμενα στοιχεία, η ασφάλιση κατοικίας συχνά περιορίζεται μόνο έναντι των κινδύνων της πυρκαγιάς και του σεισμού, ενώ αγνοούνται άλλοι σοβαροί κίνδυνοι όπως η κλοπή, η διαρροή σωληνώσεων και η πλημμύρα από καιρικά φαινόμενα, που παραμένουν χωρίς κάλυψη, καθώς και η αξία του περιεχομένου της κατοικίας. Η διαρροή σωληνώσεων αφορά μία στις δύο περιπτώσεις ζημιάς που δηλώνονται, ενώ τα περιστατικά διάρρηξης και κλοπής έχουν υπερτριπλασιαστεί μέσα στην τελευταία πενταετία, με περισσότερο εκτεθειμένες στον κίνδυνο τις εξοχικές κατοικίες. Η ασφαλιστική προστασία του πιο σημαντικού περιουσιακού στοιχείου, της κατοικίας, είναι πολύ χαμηλού κόστους και παγκοσμίως θεωρείται αυτονόητα απαραίτητη για τη διασφάλιση της στέγης, ιδιαίτερα στις σημερινές οικονομικές συνθήκες κατά τις οποίες σχετικές ζημιές ή απώλειες δεν αναπληρώνονται, αναφέρει στην ανακοίνωσή της η Interamerican.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki