Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Που ζητάνε γραφεία

Κατά το 2014, η δημοφιλέστερη περιοχή της Αττικής ήταν εκείνη της βόρειας Αθήνας, όπου κυριαρχεί ο άξονας της Λ. Κηφισίας. Σύμφωνα με τη Savills, στο σημείο αυτό εντοπίστηκε το 60% των ενοικιάσεων που πραγματοποιήθηκαν στο Λεκανοπέδιο κατά τον προηγούμενο χρόνο. Πάντως, ακόμα κι εκεί, τα καλύτερης ποιότητας κτίρια γραφείων δεν μπορούν να μισθωθούν σε τιμές μεγαλύτερες των 15 ευρώ/τ.μ. σε μηνιαία βάση. Σύμφωνα με τον κ. Μανουσάκη, «η πλειονότητα των ζητούμενων τιμών κυμαίνεται μεταξύ 10 - 13 ευρώ/τ.μ., ενώ υπάρχουν και περιπτώσεις παλαιότερων γραφειακών χώρων, με τιμές ενοικίασης κάτω των 9 ευρώ/τ.μ.». Οσον αφορά τη ζήτηση, αυτή εκδηλώνεται επί του παρόντος από εταιρείες μεγάλου μεγέθους, οι οποίες επιθυμούν να επανατοποθετηθούν σε νέα κτίρια, με τιμές χαμηλότερες τουλάχιστον κατά 25% σε σχέση με τις υφιστάμενες. Οπως αναφέρει «η τάση είναι να οριστικοποιούνται συμφωνίες σε τιμές της τάξεως των 10 - 12 ευρώ/τ.μ. Η ζήτηση περιστρέφεται γύρω από χώρους γραφείων επιφάνειας 2.000 - 3.000 ευρώ/τ.μ.».

Κόκκινα στεγαστικά

Ένα δισ. ευρώ νέα κόκκινα δάνεια προστέθηκε τον Μάρτιο, σύμφωνα με πληροφορίες του Euro2day.gr, στην τεράστια μάζα των 80 και πλέον δισ. ευρώ επισφαλειών του τραπεζικού συστήματος. Το 1 δισ. ευρώ του Μαρτίου ανεβάζει τον λογαριασμό των νέων επισφαλειών στα 3 δισ. για το πρώτο τρίμηνο του 2015 καθώς τον Ιανουάριο και τον Φεβρουάριο τα νέα κόκκινα δάνεια είχαν διαμορφωθεί στα 2 δισ. ευρώ. Το φαινόμενο της μη αποπληρωμής πλήττει, με βάση τις ίδιες πηγές, κυρίως τα στεγαστικά δάνεια, ενώ υπάρχουν ήδη κρούσματα και στο μέτωπο των δανείων που έχουν λάβει οι πολύ μικρές και μικρές επιχειρήσεις. «Η έλλειψη ρευστότητας στην αγορά αλλά και η περιορισμένη κατανάλωση οδηγούν σιγά-σιγά τις μικρές και πολύ μικρές επιχειρήσεις στη μη αποπληρωμή του δανείου ή του κεφαλαίου κίνησης. Κι αυτό διότι έχει περιορισθεί ο τζίρος τους. Τόσο η αγορά όσο και εμείς (σ.σ. οι τράπεζες) λειτουργούμε σαν να είναι Αύγουστος!», αναφέρει αρμόδιο στέλεχος τράπεζας. Η μεγάλη όμως μάζα των νέων κόκκινων δανείων δημιουργείται στη στεγαστική πίστη και σύμφωνα με τους τραπεζίτες η αδυναμία πληρωμής δεν προήλθε από την επιδείνωση των οικονομικών μεγεθών των νοικοκυριών, αλλά από την προσδοκία και αναμονή μιας οριζόντιας και γενναίας ρύθμισης, την οποία έταξε η κυβέρνηση στον προεκλογικό χρόνο.

ΠΗΓΗ: Euro2day.gr

Στήνεται παράλληλη αγορά ακινήτων με έδρα το εξωτερικό

Αν τα δύο προηγούμενα Μνημόνια έδωσαν θανάσιμα πλήγματα στην αγορά ακινήτων, τα capital controls ήταν η χαριστική βολή. Η πιστωτική ασφυξία σε συνδυασμό με την υπερφορολόγηση και την συρρίκνωση των εισοδημάτων που επιβλήθηκαν με τα Μνημόνια των Κυβερνήσεων Παπανδρέου, Παπαδήμου , Σαμαρά -Βενιζέλου οδήγησαν στην κατάρρευση της εσωτερικής ζήτησης και συνακόλουθα στην κατακόρυφη μείωση τιμών και συναλλαγών. Το τρίτο Μνημόνιο , συνδυασμένο με ένα καθεστώς κεφαλαιακών ελέγχων θα επιφέρει με μαθηματική ακρίβεια την δημιουργία μίας παράλληλης αγοράς απο την οποία θα εκτοπιστούν τα μεσαία στρώματα και θα έχει "έδρα"...ο εξωτερικό.

Μπορεί να ακούγεται ως σενάριο επιστημονικής φαντασίας αλλά ήδη τα πρώτα σημάδια έχουν φανεί. Οι ελάχιστες συζητήσεις που εξακολουθούν να συνεχίζονται αφορούν εστιάζονται στον τόπο και στον τρόπο εξόφλησης του τιμήματος της συναλλαγής το οποίο μάλιστα είναι σημαντικό χαμηλότερο σε σχέση με τα επίπεδα των τιμών της αρχής του χρόνου. Κοντολογίς , ο πωλητής προσπαθεί να εξασφαλίσει τα χρήματα του σε κάποιο ίδρυμα της ...εσπερίας και για τον λόγο αυτό, όσοι έχουν την δυνατότητα να του προσφέρουν την ασφάλεια αυτή , εξαργυρώνουν την "ευκολία" με ακόμα πιο χαμηλή τιμή. Πρόκειται κυρίως για πολυτελείς εξοχικές κατοικίες αλλά και γη η οποία βρίσκεται σε τουριστικές κυρίως περιοχές. Στην ίδια κατηγορία εντάσσονται και πολυτελείς αστικές κατοικίες , οι ιδιοκτήτες των οποίων προσπαθούν -για φορολογικούς και όχι μόνο λόγους -να ξεφορτωθούν τα ακίνητα τους. Όσον αφορά τα ακίνητα της μεσαίας τάξης αυτά δεν παρουσιάζουν το παραμικρό ενδιαφέρον αφού οι πωλητές ακόμα και αν πετύχουν ένα ικανοποιητικό -για την εποχή τίμημα-γνωρίζουν ότι δεν πρόκειται αυτό να φτάσει στην τσέπη τους στο εγγύς χρονικό διάστημα εξαιτίας των ελέγχων στην κίνηση κεφαλαίων. Αυτός είναι ένα ικανοποιητικός λόγος...εξαφάνισης. Οι μοναδικοί που έχουν απομείνει στην αγορά είναι όσοι "έχουν το μαχαίρι στον λαιμό" με υποχρεώσεις στο εσωτερικό οι οποίες μπορούν να εξυπηρετηθούν με τις υπηρεσίες του web banking.

Τέλος τις τελευταίες εβδομάδες , έχουν επανακάμψει μεσάζοντες οι οποίοι εκπροσωπούν (;) θεσμικούς του εξωτερικού και διαπραγματεύονται την αγορά είτε συγκεκριμένων επαγγελματικών ακινήτων είτε πακέτων μετοχών εταιριών real estate που έχουν στο χαρτοφυλάκιο τους επαγγελματικά ακίνητα υψηλής ποιότητας. Ήδη έχουν ακουστεί τα ονόματα κάποιων αμερικάνικων reits αλλά κανείς δεν είναι σε θέση να αξιολογήσει τις πληροφορίες αυτές ως προς την εγκυρότητα και την αμεσότητα τους. Αλλά και στην περίπτωση αυτή με νόμιμες οδούς και μεθόδους ένα σημαντικό μέρος του τιμήματος θα κατευθυνθεί στο εξωτερικό όπου θα περιμένει τις κατάλληλες συνθήκες για να ...επιστρέψει.

Απο την άλλη πλευρά, ακόμα και αυτοί που έχουν ρευστότητα στις ελληνικές τράπεζες όταν συνειδητοποίησαν ότι είναι πιθανόν να βρίσκονται σε κάποιες απο τις λίστες του υπουργείου Οικονομικών το τελευταίο πράγμα που επιθυμούν είναι να "παρκάρουν" τα χρήματα τους σε μία επένδυση η οποία θα τους προσθέσει ακόμα μεγαλύτερα προβλήματα απο αυτά που τους έχει προκαλέσει -ή πρόκειται να τους προκαλέσει στο εγγύς μέλλον -το υπουργείο των Οικονομικών. Όπως λένε κάποιοι απο αυτούς σε ιδιωτικές συζητήσεις στην σημερινή κατάσταση δεν χρειάζεται να προστεθεί ένα ακόμα "αγκάθι". Και φυσικά αυτοί που απομένουν είναι εκείνοι -που δεν είναι και λίγοι-που έχουν ελεύθερα χρήματα τα οποία μπορούν να κάμψουν τις ...αγωνίες και τους προβληματισμούς του κάθε πωλητή. Στην πραγματικότητα, η αγορά ακινήτων κινδυνεύει να επιστρέψει στις μέρες της δεκαετίας του '60 όπου οι συναλλαγές γίνονταν σε χρυσές λίρες και η εξόφληση με κάποια κατάθεση σε συνάλλαγμα σε τράπεζα του εξωτερικού. Τότε όμως υπήρχε η μεσαία τάξη για να στηρίξει την εσωτερική αγορά. Σήμερα όμως και αυτήν την εξαφάνισαν...

Δύσκολοι καιροί...

Αναιμική ανάπτυξη, μόλις 0,1% το 2015, προβλέπει για την Ελλάδα ο Οργανισμός για την Οικονομική Συνεργασία και Ανάπτυξη στην εξαμηνιαία έκθεσή του, στην οποία αναθεωρεί επί τα χείρω όλες τις προβλέψεις του για την ελληνική οικονομία. Η απειλή, ωστόσο, που επικρέμεται πάνω σε όλες τις προβλέψεις είναι «το ενδεχόμενο η ελληνική κυβέρνηση να μην καταλήξει σε μια ικανοποιητική συνεργασία με τους δανειστές της», κάτι που θα οδηγούσε «σε σημαντική περιστολή της παραγωγής και του εισοδήματος των νοικοκυριών», επισημαίνει ο Οργανισμός. Το στοίχημα για την ελληνική οικονομία παραμένει η εφαρμογή των διαρθρωτικών μεταρρυθμίσεων και οποιαδήποτε αποτυχία θα πλήξει την ανάπτυξη, που εκτιμάται οριακή για το 2015 και στο 2,3% για το 2016. Πρόκειται για προβλέψεις πολύ κατώτερες αυτών που είχε κάνει ο ΟΟΣΑ στην προηγούμενη έκθεσή του τον Νοέμβριο, με βάση τις οποίες το ΑΕΠ της χώρας θα αυξανόταν κατά 2,3% το 2015 και 3,3% το 2016, ενώ η Ε.Ε. προβλέπει ανάπτυξη 0,5% φέτος και 2,9% το 2016. Οι στόχοι για τις επενδύσεις και την ενίσχυση της κατανάλωσης, εκτιμά ο ΟΟΣΑ, υπονομεύονται από τις πιστωτικές συνθήκες και τη χαμηλή εμπιστοσύνη στην οικονομία, ενώ τα κέρδη από τη βελτίωση της ανταγωνιστικότητας, δεν είναι αρκετά για να ωθήσουν τις εξαγωγές, εάν δεν συνοδευθούν από διαρθρωτικές μεταρρυθμίσεις για την άρση των εμποδίων στο εμπόριο και τις επενδύσεις. Η ανεργία, αν και σε καθοδική πορεία, θα επιμείνει σε υψηλά επίπεδα και συγκεκριμένα στο 25,7% το 2015 και στο 24,7% το 2016 (έναντι 25,2% και 24,1% της προηγούμενης πρόβλεψης) και ο αποπληθωρισμός θα συνεχίσει και το 2015, για να περάσει σε θετικό έδαφος το 2016. Το χρέος θα παραμείνει σε πολύ υψηλά επίπεδα και συγκεκριμένα στο 180% του ΑΕΠ το 2015 και 178,1% το 2016 (έναντι προηγούμενης πρόβλεψης για 174,3% και 171,4% αντίστοιχα) και η δημοσιονομική πολιτική θα πρέπει να στοχεύει σε ένα πολύ χαμηλό δημοσιονομικό αποτέλεσμα - ως έλλειμμα του προϋπολογισμού - της τάξης του -3,4% και -2,8% του ΑΕΠ το 2015 και 2016 αντίστοιχα. Κομβικό σημείο αποτελεί η αναμόρφωση του φορολογικού συστήματος και της ικανότητας συλλογής φόρων, προκειμένου να επιτευχθεί η αύξηση των εσόδων του κράτους, ενώ αναπόφευκτες θεωρούνται και οι περαιτέρω μεταρρυθμίσεις στο ασφαλιστικό, όπως η μείωση των πρόωρων συνταξιοδοτήσεων, προκειμένου να συγκρατηθούν οι δαπάνες. Η ανάκαμψη των επενδύσεων εξαρτάται άμεσα από την αποκατάσταση της επιχειρηματικής εμπιστοσύνης και την επιτάχυνση της εφαρμογής των διαρθρωτικών μεταρρυθμίσεων στην οικονομία. Η καλύτερη πρόσβαση στις πιστώσεις είναι καθοριστικό βήμα προς αυτή την κατεύθυνση, προοπτική που σύμφωνα με τον ΟΟΣΑ, συνδέεται άμεσα με τη σταθεροποίηση του τραπεζικού συστήματος και την αντιμετώπιση του προβλήματος των «κόκκινων» δανείων. Ο ΟΟΣΑ εκτιμά ότι σημαντικό μέρος των «κόκκινων» δανείων μπορεί να ανακτηθεί από τον ιδιωτικό τομέα, που χαρακτηρίζεται από σχετικά χαμηλή μόχλευση. Ο εξορθολογισμός των διαδικασιών πλειστηριασμού και η υιοθέτηση εξωδικαστικού συμβιβασμού μπορεί να βοηθήσει στη διαχείριση του προβλήματος. Περαιτέρω η μείωση των κανονιστικών διατάξεων στη βιομηχανία, ειδικά σε ό,τι αφορά την ενέργεια και τις μεταφορές, μπορεί να τονώσει την ανταγωνιστικότητα, τις εξαγωγές και τη δημιουργία θέσεων εργασίας, ενισχύοντας περαιτέρω το επιχειρηματικό κλίμα.

Πέφτει το κόστος ...

Η κρίση ρίχνει και το κόστος των οικοδομικών εργασιών. Τα στοιχεία για την εξέλιξη των τιμών των οικοδομικών υλικών δείχνουν ότι καταγράφονται μειώσεις που κινούνται στα επίπεδα του 2,5% σε μέσα ετήσια επίπεδα. Ο Γενικός ∆είκτης Τιµών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών του Ιουνίου 2015, σε σύγκριση µε τον αντίστοιχο δείκτη του Ιουνίου 2014, παρουσίασε µείωση 1,6%, έναντι µείωσης 3,0%, που σηµειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών του 2014 προς το 2013, σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ.Ο Γενικός ∆είκτης κατά το µήνα Ιούνιο 2015, σε σύγκριση µε το δείκτη του Μαΐου 2015, υποχώρησε 0,1%, έναντι µείωσης 0,3%, που σηµειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του 2014.Ο µέσος ∆είκτης του δωδεκαµήνου Ιουλίου 2014 – Ιουνίου 2015, σε σύγκριση προς τον ίδιο δείκτη του δωδεκαµήνου Ιουλίου 2013 – Ιουνίου 2014, παρουσίασε µείωση 2,3%, έναντι µείωσης επίσης 2,3%, που σηµειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων προηγούµενων δωδεκαµήνων.

Μείωση στις τιμές έργων και κόστους κατασκευής το β΄ τρίμηνο

Σε ότι αφορά τον Γενικό Δείκτη Τιμών Κατηγοριών Έργων Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών το 2ο τρίμηνο του 2015 σημείωσε μείωση 3,1%, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του 2ου τριμήνου 2014, έναντι μείωσης 3,5%, που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών του 2014 προς το 2013.Σε σύγκριση με το δείκτη του 1ου τριμήνου 2015, ο δείκτης υποχώρησε κατά 1%, έναντι μείωσης 0,5%, που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του 2014.Ο μέσος δείκτης του δωδεκαμήνου Ιουλίου 2014 - Ιουνίου 2015, σε σύγκριση προς τον ίδιο δείκτη του δωδεκαμήνου Ιουλίου 2013 - Ιουνίου 2014, κατέγραψε πτώση 3,1%, έναντι μείωσης 2,4%, που σημειώθηκε κατά τα αντίστοιχα προηγούμενα δωδεκάμηνα.Πτωτικά κινήθηκε το 2ο τρίμηνο και ο Γενικός Δείκτης Τιμών Κόστους Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών, ο οποίος σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του 2ου τριμήνου 2014, υποχώρησε κατά 2,3%, έναντι πτώσης 3,3%, που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών του 2014 προς το 2013.Ο δείκτης σε σύγκριση με το αντίστοιχο του 1ου τριμήνου 2015, σημείωσε μείωση 0,6%, έναντι υποχώρησης 0,5%, που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του 2014.Τέλος, ο μέσος δείκτης του δωδεκαμήνου Ιουλίου 2014 - Ιουνίου 2015, σε σύγκριση προς τον ίδιο δείκτη του δωδεκαμήνου Ιουλίου 2013 - Ιουνίου 2014, σημείωσε πτώση 2,6%, έναντι μείωσης 2,5%, που σημειώθηκε κατά τα αντίστοιχα προηγούμενα δωδεκάμηνα.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki