realestatenews.gr
Ιρλανδία: Το δράμα της αγοράς κατοικίας
Θα μπορούσε να πεί κανείς ότι η πορεία της Ιρλανδίας τις δύο τελευταίες δεκαετίες ήταν εκρηκτική. Τόσο στην άνοδο όσο και στην πτώση. Σήμερα , μεσούσης της κρίσης χρέους , οι τιμές των κατοικιών έχουν χάσει την μισή τους αξία σε σύγκριση με το 2007. Και η κατρακύλα συνεχίζεται. Οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν τον Μάρτιο κατά 1,7% έναντι πτώσης 0,4% το Μάρτιο του περασμένου έτους. Στο Δουβλίνο τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά 1,8% το Μάρτιο και ήταν κατά 13% χαμηλότερες από ό, τι πριν από ένα χρόνο. Αυτή είναι η συνέχεια μίας εντυπωσιακής άνθισης της αγοράς κατοικίας που ξεκίνησε από τα μέσα της δεκαετίας του 2000. Την περίοδο της έκρηξης της ευφορίας ο ρυθμός αύξησης των τιμών ήταν εντυπωσιακός. Εκτιμάται ότι το μηνιαίο ποσοστό της ανόδου από τον Ιούνιο 2005 έως τον Μάρτιο 2007 ήταν 1% περίπου . Ετσι τον Νοέμβριο 2007 οι τιμές ήταν 30% υψηλότερες από τον Ιανουάριο 2005. Και τότε ξεκίνησε η πτώση. Τον Δεκέμβριο του 2007 ξεκίνησε η πτωτική πορεία των τιμών . Ο ρυθμός μείωσης επιταχύνεται το 2009 και στις αρχές του 2010. Σήμερα οι τιμές των κατοικιών στο Δουβλίνο είναι περίπου 45% χαμηλότερα από ό, τι στο υψηλότερο επίπεδό τους στις αρχές του 2007. Τα διαμερίσματα στο Δουβλίνο πωλούνται στη μισή τιμή ( 52% χαμηλότερα) σε σύγκριση με τον Φεβρουάριο του 2007. Η πτώση των τιμών των οικιστικών ακινήτων στην υπόλοιπη Ιρλανδία είναι κάπως χαμηλότερη ( λίγο περισσότερο από 35%). Συνολικά, σε εθνικό επίπεδο οι τιμές είναι σχεδόν 40% χαμηλότερες από το υψηλότερο επίπεδο το 2007.
δώ και περίπου ενάμιση χρόνο, διάφορα δικαστήρια σε όλη τη χώρα «άνοιξαν τον χορό» των μειώσεων στα ενοίκια λόγω της οικονομικής κρίσης και το «μπαράζ» των σχετικών αγωγών έχει οδηγήσει την κυβέρνηση στην απόφαση να προωθήσει άμεσα νέα ρύθμιση για «δίκες - εξπρές» σχετικά με την αναπροσαρμογή ενοικίων, με συζήτηση εντός 45 ημερών από την κατάθεση της αγωγής και έκδοση απόφασης εντός μηνός.
Oι επενδυτές που διαθέτουν «ζεστό χρήμα» βγαίνουν προς αναζήτηση ευκαιριών. Βέβαια, Οι πολλοί, όπως δείχνουν τα στοιχεία, περιορίζονται στην αναζήτηση ολοένα και μικρότερων ή παλαιότερων διαμερισμάτων, καθώς γι' αυτούς οι κάνουλες του τραπεζικού δανεισμού παραμένουν ασφυκτικά κλειστές. Σε σύνολο 315 αγοραπωλησιών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν τους τελευταίους τρεις μήνες από μεγάλα μεσιτικά γραφεία, περίπου οι μισές (148) έκλεισαν με τίμημα μικρότερο των 100.000 ευρώ. Η μέση αξία γι' αυτές τις συναλλαγές διαμορφώθηκε στα 67.000 ευρώ. Κάτι λιγότερο από ένας στους 10... τόλμησε να προχωρήσει σε συναλλαγή αξίας άνω των 300.000 ευρώ. Σε αυτή την κατηγορία καταγράφηκαν 26 μεταβιβάσεις επί συνόλου 315, με μέση αξία 546.000 ευρώ. Χαρακτηριστικό το παράδειγμα ιδιώτη ο οποίος αγόρασε ένα κτίριο γραφείων στην περιοχή του Βύρωνα με επιφάνεια 1.600 τ.μ. καταβάλλοντας 3,3 εκατ. ευρώ ή περίπου 2.075 ευρώ το τετραγωνικό. Για να πέσει το τίμημα, οι υποψήφιοι αγοραστές στρέφονται αναγκαστικά σε παλαιότερα ακίνητα. Περισσότερες από τις μισές συναλλαγές του δείγματος αφορούν κατοικίες που έχουν χτιστεί πριν από το 1999. Για παράδειγμα, διαμέρισμα του 1985 στο κέντρο του Αλίμου, επιφάνειας 85 τετραγωνικών, πουλήθηκε προς 195.000 ευρώ, ενώ διαμέρισμα του '80 στην Αργυρούπολη, επιφάνειας 70 τ.μ., μεταβιβάστηκε έναντι 110.000 ευρώ. Οσοι προχωρούν τελικά στην πώληση ακινήτου αυτή την περίοδο αναγκάζονται να περιορίσουν τις απαιτήσεις τους ακόμη και πάνω από 20%. Οσοι έχουν ρευστότητα αυτή την περίοδο δεν περιμένουν μόνο από τις αγγελίες για να εντοπίσουν επενδυτικές ευκαιρίες στην κτηματαγορά. Αναζητούν τα λεγόμενα «ακίνητα ευκαιρίας», δηλαδή περιουσιακά στοιχεία που ανήκουν σε ανθρώπους με οικονομικά προβλήματα. Οσοι έχουν ανάγκη να πουλήσουν είναι διατεθειμένοι να προχωρήσουν σε έκπτωση ακόμη και άνω του 20%-30% προκειμένου να προλάβουν την εκποίηση περιουσιακού τους στοιχείου μέσω της διαδικασίας του πλειστηριασμού.
Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή ανακοίνωσε ότι εξετάζει τους τρόπους με τους οποίους θα μπορούσε η εφαρμογή και η ανάπτυξη της κοινής πολιτικής θεωρήσεων προς τις τρίτες χώρες να βοηθήσει στην οικονομική μεγέθυνση της ΕΕ, με το να διευκολύνει τις ευκαιρίες για ταξίδια των υπηκόων τους στην ΕΕ. Όπως επισημαίνει η Επιτροπή, με συνολικά 18,8 εκατομμύρια θέσεις εργασίας το 2011, ο τουρισμός έχει γίνει ένας από τους σημαντικότερους τομείς δημιουργίας απασχόλησης στην Ευρωπαϊκή Ένωση και κινητήρια δύναμη για την οικονομική μεγέθυνση και την ανάπτυξη. Το 2011 οι ξένοι τουρίστες δαπάνησαν 330,44 δισ. ευρώ. Σύμφωνα με πρόσφατες εκτιμήσεις, αυτά τα αριθμητικά στοιχεία αναμένεται να αυξηθούν και να φτάσουν τις 20,4 εκατ. θέσεις εργασίας και τα 427,31 δισ.ευρώ το 2022. Κατά την Επιτροπή αν αξιοποιηθούν πλήρως, οι τρέχοντες κανόνες για τις θεωρήσεις θα μπορούσαν να εξασφαλίσουν ότι η ΕΕ παραμένει ελκυστικός προορισμός για περισσότερους τουρίστες και υπηκόους τρίτων χωρών, ενώ ταυτόχρονα θα ενισχύσουν την οικονομική δραστηριότητα της ΕΕ και τη δημιουργία θέσεων εργασίας. Είναι βέβαιο ότι ο τουρισμός έχει σημαντικό αντίκτυπο στην οικονομία συνολικά, χάρη στις δαπάνες των τουριστών για διαμονή, φαγητό και ποτά, μεταφορές, διασκέδαση, αγορές κ.λπ. Τα αριθμητικά στοιχεία δείχνουν ότι ο αριθμός των θεωρήσεων που εκδίδονται έχει αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια και ότι παραμένει μικρός ο αριθμός των αιτήσεων που απορρίπτονται. Περίπου 460.000 θεωρήσεις Σένγκεν εκδόθηκαν στην Ινδία το 2011· ο αριθμός αυτός ήταν 340.000 το 2007. Επίσης, ο αριθμός των θεωρήσεων που εκδόθηκαν στην Κίνα αυξήθηκε σημαντικά, από 560.000 θεωρήσεις το 2008 σε 1.026.000 το 2011. Στη Ρωσία εκδόθηκαν περίπου 5.152.000 θεωρήσεις το 2011, σε σύγκριση με 3.500.000 το 2007.Περισσότερα Άρθρα...
