Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Ελλάδα: οι τιμές κατοικιών κατρακυλούν

 

Συνεχίζονται οι μειώσεις τιμών στην αγορά κατοικίας στην Ελλάδα, με την οικονομία να διανύει μία από τις χειρότερες κρίσεις στην ιστορίας της.

Η μέση τιμή για ένα διαμέρισμα σ’ ολόκληρη τη χώρα μειώθηκε κατά 4,3% το τρίτο τετράμηνο του 2010, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος. Την ίδια περίοδο, στην Αθήνα η μέση τιμή μειώθηκε κατά 3,1%, στη Θεσσαλονίκη 9,7% και 5,9% στην υπόλοιπη χώρα. Τα νεόδμητα διαμερίσματα βρέθηκαν σε χειρότερη θέση από τα παλαιά αφού στα μεν πρώτα οι τιμές μειώθηκαν κατά 5,3% ενώ στα δεύτερα 3,7%.

Οι συναλλαγές στο τομέα των κατοικιών, γενικότερα, μειώθηκαν στην Αθήνα κατά 15,4% τους πρώτους εννέα μήνες του 2010 σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Συνολικά, στην Ελλάδα οι συναλλαγές σημείωσαν μείωση 6,2%.

Το δημοσιονομικό έλλειμμα για το 2010 κυμαίνεται στο 9,4% του ΑΕΠ της χώρας, σημειώνοντας μείωση από το έλλειμμα του 13,6% το 2009. Η άνοδος της φορολογίας, οι περικοπές στο δημόσιο τομέα και άλλες σημαντικές οικονομικές μεταρρυθμίσεις είναι αμφίβολο κατά πόσο θα επηρεάσουν θετικά την αγορά ακινήτων. Άλλωστε, η κυβέρνηση περιμένει θετικούς ρυθμούς ανάπτυξης από το 2013 κι’ έπειτα.

 

Τζίρος 184 δισ

Έως και 184 δισεκατομμύρια δολάρια μπορεί να κοστίσει η ανοικοδόμηση του βορειανατολικού τμήματος της Ιαπωνίας που «χτυπήθηκε» από το σεισμό των 9 Ρίχτερ τον Μάρτιο, εκτιμά ο Καόρου Γιοσάνο, που ανέφερε πως η κυβέρνηση μπορεί να χρειαστεί να δαπανήσει από δέκα έως δεκαπέντε τρισεκατομμύρια γεν (184 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ)για την ανοικοδόμηση και άφησε ανοιχτό το ενδεχόμενο να χρειαστεί να εκδώσει ομόλογα προκειμένου να ανταποκριθεί στο κόστος. Ωστόσο εξέφρασε τον προβληματισμό του καθώς όπως είπε δεν πρέπει να γίνει κάτι τέτοιο εάν πρώτα δεν βρεθεί τρόπος για να πληρωθεί η εξαγορά, αφήνοντας να εννοηθεί ότι κάποια μορφή αύξησης φόρων θα ήταν αναπόφευκτη. "Αν εκδώσουμε ομόλογα πρέπει να αποφασίσουμε σε πόσα χρόνια θα επιστρέψουμε τα χρήματα και πώς. Αυτό είναι σημαντικό για να διατηρήσουμε την εμπιστοσύνη της αγοράς", είπε ο ίδιος. Αυτό τον μήνα η κυβέρνηση της Ιαπωνίας πέρασε από το κοινοβούλιο έναν έκτακτο προϋπολογισμό τεσσάρων τρισεκατομμυρίων γεν προκειμένου να ανταποκριθεί στο κόστος της άμεσης ανακούφισης από την καταστροφή, ενώ σχεδιάζει να ετοιμάσει έναν αρκετά μεγάλο δεύτερο έκτακτο προϋπολογισμό για την ανοικοδόμηση. Σημειώνεται ότι το δημόσιο χρέος της Ιαπωνίας, είναι διπλάσιο σε μέγεθος από την οικονομία της που ανέρχεται στα πέντε τρισεκατομμύρια δολάρια, και θεωρείται το μεγαλύτερο ανάμεσα στις μεγάλες βιομηχανοποιημένες οικονομίες.

Ποθεν έσχες με ληφτινγκ

Το νέο έντυπο Ε1 αποτελεί, ουσιαστικά, ένα είδος δήλωσης «πόθεν έσχες» καθώς για πρώτη φορά θα πρέπει να δηλωθούν σ' αυτό αναλυτικά στοιχεία για όλα τα εισοδήματα, τα επενδυτικά προϊόντα και τα περιουσιακά στοιχεία που απέκτησαν οι φορολογούμενοι το 2014, όπως μερίσματα, μετοχές, ομόλογα, έντοκα γραμμάτια, συμμετοχές σε εταιρείες και λοιπές επιχειρήσεις, αγορές ακινήτων και δαπάνες ανέγερσης οικοδομών. Επιπλέον, η Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων έχει συμπεριλάβει στο έντυπο Ε1 της φετινής φορολογικής δήλωσης ξεχωριστούς κωδικούς τόσο για τους τόκους καταθέσεων που η ίδια γνωρίζει ότι απέκτησαν οι φορολογούμενοι το 2014 βάσει των στοιχείων των τραπεζών όσο και για τους τόκους για τους οποίους δεν υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία και θα πρέπει οι φορολογούμενοι από μόνοι τους να δηλώσουν.

Πακετάτουν τα ακίνητα των ταμείων

Ενιαίος φορέας δημιουργείται για τη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας των Ταμείων. Ενδεικτικό της κατάστασης που επικρατεί είναι πως υπήρξαν περιπτώσεις όπου ταμεία νοίκιαζαν γραφεία χωρίς ωστόσο να τα αξιοποιούν (εκτιμάται πως οι απώλειες φτάνουν τα 500.000 ευρώ), ενώ την ίδια στιγμή οικόπεδα και πολυώροφα κτίρια μένουν αναξιοποίητα. Οι παρεμβάσεις θα κινηθούν σε τρία επίπεδα:

Εξοικονόμηση χρημάτων μέσα από συγχωνεύσεις υποκαταστημάτων σε όσες περιοχές είναι έντονος ο κατακερματισμός των υπηρεσιών.

Επαναδιαπραγμάτευση των ενοικίων που καταβάλλουν τα ταμεία για να στεγάσουν τις υπηρεσίες τους. Η διαδικασία έχει ξεκινήσει εδώ και ενάμιση χρόνο, κυρίως από τα μεγαλύτερα κτίρια που νοικιάζουν τα Ταμεία (στο κέντρο της Αθήνας, στη Γλυφάδα κ.α.). Μάλιστα, με βάση στοιχεία, σε αρκετές περιπτώσεις έχει συμφωνηθεί μείωση ενοικίων έως 35%. Σύμφωνα με ειδικούς, στην κοινωνική ασφάλιση είναι εφικτή η μείωση των χρημάτων που καταβάλλουν τα ταμεία για ενοίκια από 24.2 στα 19 εκατομμύρια.

Στέγαση των Ταμείων -όπου αυτό είναι εφικτό- σε ιδιόκτητα κτίρια.

Μείωση τιμών 15% βλέπουν οι ξένοι

Οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα θα μειωθούν κατά 15% την ερχόμενη διετία, σύμφωνα με εκτιμήσεις του διεθνούς οίκου αξιολόγησης Fitch, όπως μεταδίδει το πρακτορείο Bloomberg. Ο οίκος Fitch προβλέπει ότι η αύξηση του διατραπεζικού επιτοκίου του ευρώ (euribor) και τα μέτρα δημοσιονομικής προσαρμογής θα αυξήσουν το ποσοστό των δανειοληπτών που δεν θα μπορούν να αποπληρώσουν το στεγαστικό τους δάνειο. «Είναι πιθανό ο αυξημένος αριθμός των δανειοληπτών που καθυστερούν την καταβολή των δόσεων θα καταλήξει σε αυξημένο αριθμό μη εξυπηρετούμενων δανείων», αναφέρουν σε έκθεσή τους οι αναλυτές του οίκου.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki