Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Φορολογική εξόντωση

Η αυξημένη παρακράτηση φόρου εισοδήματος και εισφοράς αλληλεγγύης που είχαν στις αποδοχές του Ιουνίου εκατοντάδες χιλιάδες μισθωτοί και συνταξιούχοι ήταν μόνο η αρχή των επιβαρύνσεων που ακολουθούν λόγω των μνημονιακών μέτρων αλλά και των υπόλοιπων υποχρεώσεων μέχρι το τέλος του έτους.

Στις 29 Ιουλίου θα πρέπει να καταβληθεί η πρώτη δόση του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων, η οποία αντιστοιχεί σε περίπου 1 δισ. ευρώ, καθώς η παράταση της προθεσμίας υποβολής των φορολογικών δηλώσεων μέχρι τις 15 τρέχοντος μηνός δεν επηρέασε το χρόνο καταβολής της πρώτης από τις τρεις διμηνιαίες δόσεις εξόφλησης του φόρου.Οι επόμενες δύο δόσεις θα πρέπει να καταβληθούν μέχρι το τέλος Σεπτεμβρίου και τέλος Νοεμβρίου αντίστοιχα.

Στα εκκαθαριστικά των φορολογικών δηλώσεων ενσωματώνονται όχι ένας άλλα μέχρι και πέντε διαφορετικοί φόροι: ο φόρος εισοδήματος, ο φόρος πολυτελούς διαβίωσης, το τέλος επιτηδεύματος, η ειδική εισφορά αλληλεγγύης και η προκαταβολή φόρου.

Οι επιχειρήσεις, υπό το βάρος της αύξησης του συντελεστή από το 26% στο 29%, καλούνται να καταβάλουν εντός Ιουλίου δύο δόσεις φόρου εισοδήματος. Την πρώτη με την υποβολή της δήλωσης, έως τις 15, και τη δεύτερη δόση μέχρι το τέλος του μηνός.

Ιδιαίτερα προσεκτικοί με τις ημερομηνίες καταβολής των φόρων θα πρέπει να είναι όσοι φορολογούμενοι έχουν προχωρήσει σε ρύθμιση ληξιπρόθεσμων οφειλών τους σε 100 δόσεις.

Από την 1η Ιουλίου, το χρονικό περιθώριο που έχουν οι συγκεκριμένοι φορολογούμενοι να τακτοποιήσουν τυχόν νέα χρέη περιορίστηκε στις 15 ημέρες (από ένα μήνα) από την ημέρα που αυτά καθίστανται ληξιπρόθεσμα.

Συνεπώς, εάν κάποιος αφήσει απλήρωτα για πάνω από ένα δεκαπενθήμερο οποιαδήποτε νέα χρέη, θα βρεθεί αντιμέτωπος με την εφορία, η οποία νομιμοποιείται να διεκδικήσει το σύνολο των ανεξόφλητων υπολοίπων των ρυθμισμένων έως και σε 100 δόσεις οφειλών του, εφαρμόζοντας σε βάρος του όλα τα προβλεπόμενα μέτρα αναγκαστικής είσπραξης (κατασχέσεις εισοδημάτων, καταθέσεων, άλλων περιουσιακών του στοιχείων κ.λπ.).

Για παράδειγμα, ένας φορολογούμενος ενταγμένος στη ρύθμιση των «100 δόσεων», ο οποίος οφείλει να πληρώσει μέχρι τις 29 Ιουλίου 2016 την 1η δόση του φόρου εισοδήματος και της ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης, έχει χρονικό περιθώριο μέχρι τις 16 Αυγούστου να καθυστερήσει να πληρώσει τη δόση αυτή, για να παραμείνει στη ρύθμιση. Αν δεν εξοφλήσει την 1η δόση του φόρου εισοδήματος και της ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης μέχρι τις 16 Αυγούστου, τότε θα τεθεί αυτόματα εκτός της ρύθμισης των «100 δόσεων».

ΕΝΦΙΑ

Μετά την 1η δόση του φόρου εισοδήματος, σειρά θα πάρει ο ΕΝΦΙΑ, για τον οποίο το υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει να πληρωθεί σε 5 δόσεις εντός του 2016, αρχής γενομένης από το τέλος Αυγούστου.

Αν όλα πάνε καλά και η υποβολή των φορολογικών δηλώσεων ολοκληρωθεί στις 15 Ιουλίου, τα εκκαθαριστικά σημειώματα με τα ποσά του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) που πρέπει να καταβάλουν για το 2016 οι ιδιοκτήτες ακινήτων, θα αναρτηθούν στο διαδίκτυο (στους λογαριασμούς που τηρούν στο σύστημα TAXISNET 6.000.000 φυσικά πρόσωπα και περίπου 250.000 εταιρίες και λοιπά νομικά πρόσωπα), το πρώτο δεκαπενθήμερο του Αυγούστου.

Φέτος θα κληθούν να καταβάλουν, λόγω των αλλαγών που επήλθαν, σημαντικά αυξημένα ποσά ΕΝΦΙΑ περίπου 600.000 φυσικά πρόσωπα που κατείχαν την 1η-1-2016 ακίνητη περιουσία συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ, καθώς επίσης και όλες οι εταιρίες και τα λοιπά νομικά πρόσωπα (εμποροβιομηχανικές επιχειρήσεις, ασφαλιστικές εταιρίες, τράπεζες, εταιρίες παροχής υπηρεσιών, ξενοδοχειακές επιχειρήσεις, δικηγορικά γραφεία κ.λπ.) που κατέχουν ακίνητα.

Αμετάβλητος θα παραμείνει ο ΕΝΦΙΑ για τη συντριπτική πλειονότητα των φυσικών προσώπων με ιδιοκτησίες συνολικής αντικειμενικής αξίας χαμηλότερης των 200.000 ευρώ, ενώ θα είναι μειωμένος έως και 25% για το 15%-20% των φορολογουμένων που κατέχουν μόνο μία ή δύο το πολύ κατοικίες.

Τη χαριστική βολή θα δώσουν τα τέλη κυκλοφορίας του 2017, που θα αφαιρέσουν 1,1 δισ. ευρώ από τις τσέπες των Ελλήνων πολιτών.

Μέσα στο δεύτερο εξάμηνο του έτους, αναμένεται να εισπραχθούν από την άμεση και έμμεση φορολογία περίπου 28 δισ. ευρώ σε σύνολο 44,7 δισ. ευρώ που εκτιμάται ότι θα εισρεύσουν συνολικά φέτος στα κρατικά ταμεία.

Σχέδιο έκτακτης ανάγκης

Ο κίνδυνος είναι πλέον ορατός για γυμνού οφθαλμού. Στους μήνες που έρχονται , οι πιθανότητες να βρεθεί η αγορά ακινήτων σε συνθήκες πρωτοφανούς για τα ελληνικά δεδομένα υπερβάλλουσας προσφοράς είναι πολύ υψηλές. Τα σημάδια άλλωστε είναι σαφή και κανένας πλέον δεν μπορεί να τα αγνοεί. Ο αριθμός των στεγαστικών δανείων που βρίσκονται σε κατάσταση καθυστέρησης αυξάνονται μήνα με το μήνα και ήδη βρίσκονται σε επίπεδα ρεκόρ . Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι κάποιοι δανειολήπτες θα βρεθούν σε πλήρη αδυναμία εξυπηρέτησης και η επιλογή της ρευστοποίησης θα προβάλλει ως μονόδρομος. Τα στοιχεία για την εξέλιξη του όγκου των λιανικών πωλήσεων αλλά και οι εκτιμήσεις για την αγοραστική κίνηση κατά την διάρκεια των θερινών εκπτώσεων δείχνουν ότι ο αριθμός των εμπορικών επιχειρήσεων θα κληθούν να πάρουν θέση στο δίλλημα : συρρίκνωση ή αναστολή εργασιών θα αυξηθεί σημαντικά από τους πρώτους μήνες του φθινοπώρου. Αυτό πρακτικά θα οδηγήσει σε αύξηση της προσφοράς εμπορικών χώρων στην διάρκεια του φθινοπώρου. Σε ανάλογη θέση βρίσκονται και πολλές επιχειρήσεις και επαγγελματίες οι οποίοι κινούνται μεταξύ φθοράς και αφθαρσίας και για τους οποίους η καθημερινότητα έχει μετατραπεί σε αγώνα επιβίωσης. Παράλληλα δεν θα πρέπει να υποβαθμίζεται και η ωρολογιακή βόμβα των μεταχρονολογημένων επιταγών. Πολλοί αναλυτές υποστηρίζουν ότι το φθινόπωρο θα «σκάσει» η επόμενη φουρνιά που αφορά σε συναλλαγές που έγιναν πριν από 1-1,5 χρόνο και μετά από αυτό δεν θα πρέπει να θεωρηθεί απίθανο να ξεκινήσει ένα «γαϊτανάκι» άγνωστης διάρκειας. Το σενάριο αυτό όσο πεσιμιστικό και αν ακούγεται δεν είναι απίθανο να γίνει πραγματικότητα . Στην περίπτωση αυτή οι επιπτώσεις στην αγορά θα είναι καταλυτικές αφού οι οικονομικές και –κυρίως – οι κοινωνικές προεκτάσεις θα είναι πρωτόγνωρες για την αγορά. Το ζοφερό αυτό σκηνικό όμως μπορεί να αποτραπεί αν γίνουν έγκαιρα κάποιες κινήσεις , οι οποίες θα στοχεύουν τόσο στην αποτροπή όσο στην χρονική μετάθεση του προβλήματος

Και όμως εκεί η αγορά κινείται

Πως μπορεί να επηρεάσει μία όξυνση του πολιτικού και κοινωνικού περιβάλλοντος την αγορά ακινήτων; Αν κρίνουμε από την περίπτωση της Αιγύπτου οι επιπτώσεις είναι μάλλον περιορισμένες. Πρόσφατη έρευνα βρετανικής εταιρίας ακινήτων έδειξε ότι αγορά εμπορικών ακινήτων του Καΐρου ακινήτων εμφανίζεται αύξηση της ζήτησης στην οποία πρωταγωνιστούν μεγάλες εταιρείες ψάχνουν μέχρι 15.000 τετραγωνικά μέτρα χώρων γραφείων Αυτό φυσικά δεν σημαίνει ότι η αγορά έχει μείνει αλώβητη και ότι λειτουργεί ανεξάρτητα από το γενικότερο περιβάλλον. Σήμερα στην Αίγυπτο, λένε άνθρωποι της αγοράς , εξακολουθούν να υπάρχουν ανησυχίες σχετικά με την πολιτική κατάσταση στη χώρα, γεγονός που σημαίνει ότι υπάρχει σημαντική αβεβαιότητα για την μελλοντική προοπτική των αγορών των ακινήτων . Η πορεία της αγοράς , συμπληρώνουν, θα εξαρτηθεί από την ικανότητα της Αιγύπτου να αντιμετωπίσει σε μεγάλο βαθμό άλυτα προβλήματα της. Η έρευνα όμως αναφέρει ότι πολλές διεθνείς εμπορικές εταιρίες και εταιρίες πετροχημικών ήδη ζητούν γραφεία μεταξύ 5.000 και 15.000, ενώ οι έμποροι λιανικής πώλησης συνεχίζουν να φέρνουν νέα καταστήματα στη χώρα, συμπεριλαμβανομένων των American Eagle, της Pinkberry και άλλων μεταξύ των οποίων και μία τουρκική εταιρεία λιανικής πώλησης ενδυμάτων.

Διαμερίσματα με 600 ευρω το τμ

«Οι τιμές στο κέντρο της Αθήνας έχουν υποχωρήσει σε τόσο χαμηλά επίπεδα ώστε να μην ενσωματώνουν πλέον ούτε καν το κόστος της γης» αναφέρει έμπειρος μεσίτης. Οι αγοραπωλησίες έχουν παγώσει, ενώ οι τιμές για τα μεταχειρισμένα έχουν υποχωρήσει σε επίπεδα κάτω από 1.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Ενδεικτικά είναι τα ακόλουθα στοιχεία:

*Μεταξουργείο. Είναι μια από τις περιοχές που εντάχθηκαν στο κυβερνητικό σχέδιο, ενώ έχει χαρακτηριστεί αναπτυσσόμενη λόγω των σχεδίων ανάπλασης που έχουν καταστρωθεί. Στοιχεία πραγματικών συναλλαγών που έχουν γίνει τους τελευταίους μήνες δείχνουν ότι οι μεταχειρισμένες κατοικίες πωλούνται σε τιμές που κυμαίνονται από 800-900 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ για τα νεόδμητα οι τιμές ξεπερνούν τα 2.000 ευρώ το τετραγωνικό. Για την επαγγελματική στέγη συμβόλαια έχουν υπογραφεί σε τιμές 1.000 έως 2.100 ευρώ το μέτρο. Πάντως, σύμφωνα με τα μεσιτικά γραφεία που παρακολουθούν την περιοχή, προς το παρόν το αγοραστικό ενδιαφέρον είναι εξαιρετικά περιορισμένο για την περιοχή, ενώ η απόδοση των μέτρων που ανακοινώθηκαν (μειώσεις φόρων μεταβίβασης και κίνητρα για ανακαινίσεις) θα κριθούν στην πράξη.

*Πλατεία Βάθης - Ομόνοια. Διαμερίσματα 30ετίας πωλήθηκαν τις τελευταίες εβδομάδες προς 500 και 600 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ τα νεόδμητα είναι είδος εν ανεπαρκεία στη συγκεκριμένη περιοχή. Αντίστοιχες τιμές ισχύουν και για τις ελάχιστες κατοικίες που υπάρχουν στην περιοχή της Ομόνοιας. Τα γραφεία πωλούνται πλέον προς 900 έως 1.100 ευρώ το τετραγωνικό.

*Πλατεία Βικτωρίας. Νεόδμητα υπάρχουν και πωλούνται προς 1.500 έως 1.800 ευρώ το τετραγωνικό. Τα μεταχειρισμένα διατίθενται ακόμη και στο ένα τρίτο της συγκεκριμένης τιμής (500 ευρώ), καθώς για την πλατεία Βικτωρίας δεν έχουν ακουστεί ακόμη σχέδια ανάπλασης. Ακόμη και τα γραφεία πωλούνται προς 800-900 ευρώ το μέτρο.

*Βοτανικός. Η κτηματαγορά περιμένει να δει τι μέλλει γενέσθαι με την κατασκευή του γηπέδου που -όπως εκτιμάται- μπορεί να αυξήσει τις τιμές των ακινήτων σε ολόκληρη την περιοχή. Οι μεταχειρισμένες κατοικίες πωλούνταν το τελευταίο διάστημα προς 800 έως 1.000 ευρώ το μέτρο, ενώ τα νεόδμητα διατέθηκαν προς 1.700 έως 2.000 ευρώ το τετραγωνικό. *Αγιος Παντελεήμονας. Η ευρύτερη περιοχή θεωρείται αυτή την περίοδο μια από τις πλέον υποβαθμισμένες του λεκανοπεδίου, ενώ είναι εκτός του προγράμματος για τη βελτίωση των συνθηκών στο κέντρο. Τα παλαιά διαμερίσματα πωλούνται ακόμη και προς 500 ευρώ το μέτρο, ενώ οι τιμές για τα νεόδμητα δύσκολα υπερβαίνουν τα 1.500 ευρώ όταν έρχεται η ώρα της υπογραφής του συμβολαίου.

Οι μύθοι για την ιδιοκατοίκηση

Το ποσοστό ιδιοκατοίκησης στην Ελλάδα είναι μεγάλο μεν, αλλά με 75% βρίσκεται πολύ κοντά στις εκτιμήσεις της Eurostat για το μέσο όρο της Ευρωπαϊκής Ενωσης. Μάλιστα φέρνει την Ελλάδα κάτω από τη μέση, στη 16η θέση, μεταξύ 30 ευρωπαϊκών χωρών, στην ιδιοκατοίκηση! Σπάζει έτσι το ταμπού για την ιδιοκτησία της κατοικίας στην Ελλάδα, που σύμφωνα με αντιεπιστημονικό «τσαλαβούτημα» σε επιλεγμένα στοιχεία άλλης έρευνας έβγαζε τον μέσο Ελληνα να έχει μεγαλύτερη περιουσία από τον Γερμανό... Συγκεκριμένα, τα στοιχεία που παρουσιάζονται σε διάγραμμα από τις επίσημες σελίδες της Eurostat δείχνουν ότι οι Ελληνες σε ποσοστό 60% έχουν ιδιόκτητη κατοικία χωρίς να έχουν στεγαστικό δάνειο ή υποθήκη. Ποσοστό 15% κατοικούν σε ιδιόκτητο ακίνητο, το οποίο απέκτησαν με στεγαστικό δάνειο και υποθήκη. Συνολικά 75% κατοικούν στην Ελλάδα σε ιδιόκτητη κατοικία (δεύτερος πίνακας). Τα ποσοστά ιδιοκατοίκησης είναι πολύ μεγαλύτερα στις πρώην Ανατολικές χώρες. Ρουμανία, Κροατία, Λιθουανία, Σλοβακία, Ουγγαρία, Νορβηγία, Λετονία, Βουλγαρία, Εσθονία, Νορβηγία, Τσεχία, Ισπανία, Ισλανδία, Σλοβενία και Μάλτα, παρουσιάζουν μεγαλύτερα ποσοστά ιδιοκατοίκησης από την Ελλάδα. Πρωταθλητές στα στεγαστικά δάνεια είναι οι Σουηδοί, οι Ολλανδοί, οι Νορβηγοί και οι Ισλανδοί, με τους Δανούς να ακολουθούν. Επονται στα στεγαστικά δάνεια σε σχέση με τον πληθυσμό οι κάτοικοι της Μεγάλης Βρετανίας, του Λουξεμβούργου, του Βελγίου και της Φινλανδίας και μετά είναι οι «κατηγορούμενοι» για τη φούσκα των ακινήτων Ισπανοί.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki