realestatenews.gr
Το έγκλημα να είναι κάποιος ιδιοκτήτης
Στην αποσαφήνιση πως ούτε η ύπαρξη προσόδου από το ακίνητο που φορολογείται αποτελεί προϋπόθεση ή κριτήριο υπαγωγής στο ΕΝΦΙΑ ούτε η μη συνεκτίμηση, κατά την επιβολή του φόρου επί των ακινήτων, της υπάρξης ή μη εισοδήματος από το βαρυνόμενο ακίνητο συνιστά παραβίαση του Συντάγματος προχώρησε ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών Τρύφωνας Αλεξιάδης απαντώντας στη Βουλή σε ερώτηση σχετικά με την εξομοίωση της φορολογικής επιβάρυνσης ακινήτων που δεν αποφέρουν εισόδημα με εκείνα που αποφέρουν. Ο κ. Αλεξιάδης διευκρίνησε αρχικά πως με βάση το νόμο καθορίζεται μειωτικός συντελεστής ημιτελών κτισμάτων ίσος με 0,4 ο οποίος εφαρμόζεται σε ημιτελή κτίσματα, ανεξαρτήτως σταδίου κατασκευής, που: α) δεν είχαν ποτέ ηλεκτροδοτηθεί και είναι κενά ή β) ηλεκτροδοτούνται με εργοταξιακό ηλεκτρικό ρεύμα, δεν είχαν ποτέ άλλη παροχή ρεύματος πλην της εργοταξιακής και είναι κενά. Εν συνέχεια τόνισε πως με το ν.4223/2013 ορίζεται ότι, για το έτος 2014 και για το έτος 2015 ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 20% για τα δικαιώματα σε κύριους χώρους αποπερατωμένων κατοικιών, μονοκατοικιών, διαμερισμάτων και επαγγελματικών στεγών, εφόσον ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας και καθ' όλη τη διάρκεια του προηγούμενου έτους ήταν κενοί και μη ηλεκτροδοτούμενοι. Περαιτέρω σημειώνει πως στο νόμο ορίζεται ότι κτίσμα στο οποίο υπάρχει μερική έλλειψη στέγης ή άλλες ουσιώδεις βλάβες, που το καθιστούν μη λειτουργικό, αναγράφεται ως ημιτελές, εφόσον υπάρχει το οικείο παραστατικό που τεκμηριώνει τους ισχυρισμούς του φορολογούμενου. Αυτός ο τρόπος αναγραφής επιφέρει μείωση της φορολογητέας αξίας του κτίσματος κατά τον υπολογισμό του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ. Ο κ. Αλεξιάδης στο σημείο αυτό επικαλείται τη νομολογία του ΣτΕ. (Ολ. ΣτΕ 532/2015, Ολ. ΣτΕ 172/2012) από την οποία προκύπτει ότι ο νομοθέτης είναι ελεύθερος να καθορίζει τις διάφορες μορφές των οικονομικών επιβαρύνσεων για τη δημιουργία δημοσίων εσόδων προς κάλυψη των δαπανών του Κράτους και πως αντικείμενο φορολογικής επιβάρυνσης μπορούν να αποτελέσουν όχι μόνο το εισόδημα, αλλά αυτοτελώς και η περιουσία, οι δαπάνες ή οι συναλλαγές. «Η φοροδοτική ικανότητα σε αυτή την περίπτωση απορρέει από αυτή καθεαυτή την κατοχή της ανωτέρω ακίνητης περιουσίας ως φορολογητέας ύλης (άλλως πηγής πλούτου) διαφορετικής από το εισόδημα. Ως εκ τούτου, ούτε η ύπαρξη προσόδου από το φορολογηθέν ακίνητο αποτελεί προϋπόθεση ή κριτήριο υπαγωγής στο ΕΝΦΙΑ ούτε η μη συνεκτίμηση, κατά την επιβολή του φόρου επί των ακινήτων, της υπάρξεως ή μη εισοδήματος από το βαρυνόμενο ακίνητο συνιστά, μόνη αυτή, παράβαση της συνταγματικής αρχής της ίσης, αναλόγως της φοροδοτικής ικανότητας εκάστου, επιβαρύνσεως», αποσαφηνίζει ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών.
Μικρά διαμερίσματα μέχρι 85 τετραγωνικά μέτρα, γραφεία στο κέντρο της Αθήνας με εμβαδόν έως τα 100 τετραγωνικά μέτρα και αγροτεμάχια έχουν συγκεντρώσει το αγοραστικό ενδιαφέρον από την αρχή της κρίσης μέχρι σήμερα . Παράλληλα, καταγράφονται λίγες αλλά σημαντικές αγορές εμπορικών χώρων σε προβεβλημένα σημεία καθώς και περιορισμένες αγορές κτιρίων γραφείων που εξυπηρετούν όμως συγκεκριμένες προτεραιότητες του αγοραστή. Στην αγορά ενοικίων το ενδιαφέρον στην κατοικία εστιάζεται σε καινούργια διαμερίσματα που το εμβαδόν τους δεν ξεπερνά τα 120 τετραγωνικά μέτρα. Αναφορικά με τα γραφεία η ζήτηση εστιάζεται κυρίως σε περιφερειακές αγορές σε μία στρατηγική των επιχειρήσεων να περιορίσουν το λειτουργικό κόστος ενώ στην αγορά εμπορικών χώρων οι νέες μισθώσεις είναι περιορισμένες σε σύγκριση με την αντίστοιχη περυσινή περίοδο και χαρακτηρίζονται από την απόφαση των εμπόρων να περιορίσουν το κίνδυνο ενός μη αποδεδειγμένα υψηλής προβολής εμπορικού σημείου. «Η αγορά κατοικίας κινήθηκε από αγοραστές που η προτεραιότητα τους ήταν η κάλυψη στεγαστικών τους αναγκών. Σε αυτό οφείλεται το γεγονός ότι η ζήτηση για μεγάλες κατοικίες συρρικνώθηκε και ανάλογη πορεία είχαν και οι τιμές. Αντίθετα σε κατοικίες μέχρι 90 τετραγωνικά μέτρα οι τιμές διατηρήθηκαν αμετάβλητες σε σύγκριση με πέρυσι. Παράλληλα , καταγράφηκαν ανοδικές τάσεις στις τιμές των ενοικίων οι οποίες κρίνονται ως αναμενόμενες μετά την πτώση των αγορών.» τόνιζε χαρακτηριστικά μεσίτης που δραστηριοποιείται στην αγορά των κεντρικών συνοικιών της πρωτεύουσας.
Αν και η οικονομική αβεβαιότητα εξακολουθεί να πλήττει την παγκόσμια οικονομια, οι παγκόσμιες αγορές ακινήτων παρουσιάζουν σταθερή βελτίωση. Αυτό επισημαίνεται ,στην τελευταία έκθεση της Jones Lang LaSalle της. Ο σχετικός δείκτης αποκαλύπτει ότι το τέταρτο τρίμηνο του 2011 ήταν το όγδοο συνεχόμενο τρίμηνο όπου τα ενοίκια των γραφείων έχουν αυξηθεί, κατά 0,8% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο και κατά 6% σε σχέση με το τέταρτο τρίμηνο του 2010. Ο δείκτης για τους κενούς χώρους μάλιστα βρίσκεται στο 13,6% πού είναι το χαμηλότερο σημείο των τελευταίων δύο ετών Η πλειοψηφία των σημαντικότερων αγορών μίσθωσης εμφανίζει σταθερότητα και αντοχή. Πρόκειται για τις αγορές των χωρών της BRIC , καθώς και του Καναδά, της Αυστραλίας, της Γερμανίας και των Σκανδιναβικών χωρών », δήλωσε ο Τζέρεμι Kelly, διευθυντής στην παγκόσμια έρευνα της Jones Lang LaSalle. Σημειώνεται ότι ο δείκτης παρακολουθεί την απόδοση ενοικίασης των χώρων γραφείων σε 81 σημαντικές αγορές στην Αμερική, την Ασία και την Ευρώπη.
H αγορά κατοικίας χαρακτηρίζεται από περιορισμένο αριθμό πράξεων και περιορισμένη απορρόφηση του διαθέσιμου αποθέματος νεόδμητων κατοικιών. Σε γενικές γραμμές, παρατηρείται μείωση των ζητούμενων επιπέδων τιμών στις περισσότερο ακριβές περιοχές και σύγκλιση των τιμών ανάμεσα σε περιοχές με ανάλογα ποιοτικά χαρακτηριστικά.
Περισσότερα Άρθρα...
