Σε Ανατολική και Δυτική Αττική εντοπίζονται τα περισσότερα απούλητα διαμερίσματα καθώς η ύφεση επηρέασε όχι μόνο την ζήτηση αλλά και το αγοραστικό μοντέλο των αγοραστών. Σύμφωνα με έρευνα που πραγματοποίησε η PROPERTY LTD οι αιτίες που οδήγησαν σε αύξηση του αποθέματος αδιάθετων κατοικιών στις περιοχές αυτές είναι:

- Ο έντονος ρυθμός οικοδόμησης νέων κατοικιών στην διετία 2005-2008 που ήταν δυσανάλογα μεγάλος με βάση της δημογραφικές δυνατότητες των περιοχών αυτών.

- Η κάμψη του εισοδήματος σε συνδυασμό με την συρρίκνωση της τραπεζικής χρηματοδότησης. Σύμφωνα με την έρευνα άνω του 60% των αγορών που έγιναν στις περιοχές αυτές χρηματοδοτήθηκαν με τραπεζικό δανεισμό.

- Η αύξηση της ανεργίας και η εργασιακή ανασφάλεια που επηρέασε πολλούς υποψήφιους αγοραστές ενώ άλλοι στράφηκαν σε αγορές με χαμηλότερο κόστος.

- Η αλλαγή του αγοραστικού προτύπου. Οι αγοραστές αποφασίζουν με βάση όχι μόνο την τιμή αλλά λαμβάνουν υπόψη και άλλους παράγοντες όπως την επίπτωση που έχει η επιλογή του τόπου κατοικίας στις οικογενειακές δαπάνες. Η αύξηση της τιμής της βενζίνης και των μετακινήσεων γενικότερα οδήγησε σε μία στροφή προς το κέντρο και τις συνοικίες καθώς η πιο σημαντική παράμετρος είναι η εγγύτητα με το τόπο εργασίας.

Γενικά η ζήτηση έχει στραφεί σε παλαιές και οικονομικότερες κατοικίες ,ενώ παρατηρείται μείωση των ζητούμενων επιπέδων τιμών στις περισσότερο ακριβές περιοχές και σύγκλιση των τιμών ανάμεσα σε περιοχές με ανάλογα ποιοτικά χαρακτηριστικά. Επίσης, σύμφωνα με την ίδια έρευνα, η αγορά κατοικίας χαρακτηρίζεται από περιορισμένο αριθμό πράξεων και περιορισμένη απορρόφηση του διαθέσιμου αποθέματος νεόδμητων κατοικιών.

Σχεδόν το 1/3 των προσδοκόμενων εσόδων απο τον ενιαίο φόρο θα εισπράττονταν μέσω του φόρου μεταβίβασης αν οι Κυβερνήσεις απο το 2009 μέχρι σήμερα δεν είχαν προκαλέσει την πρωτοφανή ύφεση στην αγορά ακινήτων. Η εικόνα, άλλωστε, από τα επίσημα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών αποδεικνύει τη «βουτιά» που έχει γίνει στις εισπράξεις, αφού από φόρους 1 δισ. ευρώ, που εισπράχθηκαν το 2007 από τις μεταβιβάσεις ακίνητων, τα έσοδα μειώθηκαν σε 895.600.824 ευρώ το 2008, σε 603.354.550 ευρώ το 2009, σε 554.472.047 ευρώ το 2010, σε 399.684.973 ευρώ το 2011, ενώ το 2012 οι εισπράξεις βυθίστηκαν στα 201.013.987 ευρώ. Στοιχεία που επιβεβαιώνονται και από την εικόνα της αγοράς, αφού, από 148.125 αγοραπωλησίες ακινήτων που έγιναν το 2007, δύο χρόνια αργότερα, έχοντας ξεσπάσει η κρίση, τα νέα συμβόλαια δεν έφτασαν ούτε στις 75.000. Σύμφωνα με τα ίδια, εξάλλου, στοιχεία των κτηματομεσιτών, το 2011 υπογράφτηκαν 42.814 συμβόλαια και μόλις 29.584 συμβόλαια το 2012, ενώ για το 2013 τα πρώτα στοιχεία τριμήνου δείχνουν ότι έγιναν μόνο με 4.976 αγοραπωλησίες ακινήτων!