realestatenews.gr
Δυτική Αθήνα δύο ταχυτήτων
Σε αγορά δύο ταχυτήτων εξελίσσεται το τελευταίο διάστημα η κτηματαγορά των δυτικών προαστίων, καθώς υπάρχει ζήτηση για μικρά και παλαιά ακίνητα και περιορισμένη για τα νεόδμητα, τα οποία ωστόσο επίσης πωλούνται πλέον σε αρκετά δελεαστικές τιμές. Με βάση τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία, τους πρώτους μήνες του 2011 συνεχίστηκε η σημαντική πτώση στην οικοδομική δραστηριότητα που έχει ξεκινήσει εδώ και μία διετία, με αποτέλεσμα να μειώνεται σταδιακά η μεγάλη υπερπροσφορά στα νεόδμητα ακίνητα. Ωστόσο παρατηρείται το φαινόμενο, όπως και στην υπόλοιπη Αττική, οι υποψήφιοι αγοραστές να τηρούν στάση αναμονής ή να αναβάλλουν τα σχέδιά τους για αγορά κατοικίας ώσπου να βρουν το σπίτι που θέλουν στην τιμή που μπορούν να το αποκτήσουν. Τέλος, ένα στοιχείο που χαρακτηρίζει την τοπική αγορά είναι η στροφή πολλών ενδιαφερομένων στα ακίνητα παλαιότητας και μικρότερης επιφάνειας σε σχέση με το παρελθόν. Αυτό εξηγείται και από τις σημαντικές διαφορές στις τιμές μεταξύ νεόδμητων και παλαιών ακινήτων. Ωστόσο μια ενδελεχής έρευνα αγοράς από την πλευρά του ενδιαφερόμενου αγοραστή μπορεί να τον οδηγήσει στην απόκτηση νεόδμητου ακινήτου σε αρκετά χαμηλή τιμή σε σύγκριση με το πρόσφατο παρελθόν.
Αγιοι Ανάργυροι. Διαθέτουν σημαντικό αριθμό νεόδμητων διαμερισμάτων σε όλη την έκταση του δήμου. Η μέση επιφάνειά τους είναι από 50 ως 70 τ.μ. και οι τιμές πώλησής τους κυμαίνονται ενδεικτικά από 1.800 ως 2.200 ευρώ ανά τ.μ. Αγία Βαρβάρα. Αλλη μία περιοχή με νεόδμητα διαμερίσματα από 70 ως 90 τ.μ. Υψηλότερη ζήτηση παρατηρείται για ακίνητα που βρίσκονται σε γειτονιές με υψόμετρο κοντά στο όρος Αιγάλεω τα οποία διαθέτουν θέα, αλλά και σε γειτονιές που συνορεύουν με τον Δήμο Κορυδαλλού, ο οποίος διαθέτει και εξαιρετική εμπορική αγορά.
Αιγάλεω. Η λειτουργία του ομώνυμου σταθμού μετρό έφερε την περιοχή στο προσκήνιο της αγοράς κατοικίας. Τα νεόδμητα σπίτια έχουν μέση επιφάνεια 75-90 τ.μ. και οι τιμές πώλησης φθάνουν ανάλογα με τον όροφο και το σημείο ως 2.600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το προνομιούχο και ακριβό τμήμα του δήμου θεωρείται αυτό που βρίσκεται στον σταθμό μετρό ή οι γειτονιές με άμεση πρόσβαση σε αυτό. Επίσης, περιζήτητες γειτονιές είναι αυτές που βρίσκονται κοντά στην τοπική εμπορική αγορά.
Ιλιον. Το εμπορικό κέντρο και η περιοχή της Παλατιανής είναι οι περιζήτητες γειτονιές στο Ιλιον. Και εδώ τα νεόδμητα σπίτια έχουν εμβαδόν από 70 ως 90 τ.μ. και τιμές που φθάνουν ως και 2.300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Νέα Ιωνία. Με σημαντική εμπορική αγορά και έναν σταθμό τρένου στην καρδιά της, η Νέα Ιωνία έχει ικανοποιητική ζήτηση για αγορά κατοικίας. Η μέση επιφάνεια στα νεόδμητα σπίτια είναι από 65 ως 90 τ.μ.
Περιστέρι. Το μετρό έχει ανεβάσει αισθητά το Περιστέρι στις προτιμήσεις των υποψήφιων αγοραστών κατοικίας. Οι υψηλότερες τιμές εμφανίζονται στο Κεντρικό Περιστέρι, στην εγγύς περιοχή του Αγίου Αντωνίου όπου βρίσκεται και ο ομώνυμος σταθμός μετρό, ενώ αντίθετα τα χαμηλότερα επίπεδα εμφανίζονται δυτικά της οδού Θηβών, με εξαίρεση τις περιοχές που βρίσκονται στα όρια με τον Δήμο Πετρούπολης.
Πετρούπολη. Στις παρυφές του Ποικίλου όρους, η Πετρούπολη έχει σπίτια με μέση επιφάνεια από 85 ως 100 τ.μ. με τιμές πώλησης που κυμαίνονται από 2.200 ως 2.600 ευρώ ανά τ.μ. Οι υψηλότερες αξίες αντιστοιχούν στα σπίτια με θέα.
ΠΗΓΗ : ΝΕΑ
Οπου φύγει-φύγει οι Ελληνες. Η οικονομική κρίση τους ωθεί στη μετανάστευση εντός Ελλάδος αλλά και στο εξωτερικό. Κάποιοι εγκαταλείπουν τα μεγάλα αστικά κέντρα και επιστρέφουν στα χωριά τους. Αλλοι εκκενώνουν τα ακριβά προάστια και γυρίζουν στην παλιά φτωχογειτονιά και στη μαμά. Αν η κρίση δεν τους έχει χτυπήσει για τα καλά, παραμένουν στις... πολυτελείς περιοχές, αλλά μετακομίζουν σε φθηνότερο σπίτι. Αλλωστε η προσφορά πλέον είναι τεράστια. Υπάρχουν ωστόσο και εκείνοι που γίνονται μετανάστες για δεύτερη φορά στα γεράματα. Σύμφωνα με εκτιμήσεις, το πρώτο οκτάμηνο του 2011 ο αριθμός των μετακομίσεων αυξήθηκε κατά 15% - 20%.
Που θα βρεθούν οι ευκαιρίες στην αγορά ακινήτων; Το ερώτημα αυτό φαίνεται ότι απασχολεί όλους εκείνους που θεωρούν ότι η οικονομική κρίση αναδεικνύει ευκαιρίες τις οποίες μπορούν να επωφεληθούν είτε της ρευστότητας που ήδη διαθέτουν είτε εκείνης που μπορούν να αποκτήσουν μέσω δανεισμού. Σύμφωνα με τις απόψεις μεσιτών , οι ευκαιρίες καταρχήν θα βρίσκονται στην αγορά μεγάλων και ακριβών κατοικιών η οποία άνθισε στα προηγούμενα χρόνια. Πρόκειται για μεγάλα σπίτια εμβαδού 150 τετραγωνικών μέτρων και άνω καθώς και μαιζονετών με ακόμα μεγαλύτερο εμβαδόν. Η κατάσταση που έχει δημιουργηθεί στην αγορά οφείλεται στο γεγονός ότι τα προηγούμενα χρόνια η συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων μεγεθύνθηκε με εξαιρετικά υψηλούς ρυθμούς κυρίως με την χρήση τραπεζικού δανεισμού. Παράλληλα ένα μεγάλο ποσοστό αγοραστών προήλθε από επιχειρηματίες και ελεύθερους επαγγελματίες οι οποίοι προεξοφλώντας μελλοντικά τους εισοδήματα προχώρησαν στις συγκεκριμένες αγορές. Με την έλευση της οικονομικής κρίσης και –κυρίως - με την κρίση ρευστότητας που έπληξε την αγορά σε συνδυασμό με τα πρόσφατα φορλογικά μέτρα αρκετοί από αυτούς εκτιμάται ότι θα οδηγηθούν στην απόφαση πώλησης ακίνητων περιουσιακών τους στοιχείων είτε λόγω αδυναμίας εκπλήρωσης των δαπανών εξυπηρέτησης του στεγαστικού τους δανείου είτε για να αποκτήσουν τα απαραίτητα κεφάλαια για την λειτουργία των επιχειρήσεων τους είτε για φορλογικούς λόγους . Η δυσκολία διάθεσης του ακινήτου θα έχει ως αποτέλεσμα οι πωλητές να περιορίσουν σταδιακά τις απαιτήσεις τους ώστε να διευκολυνθεί η εύρεση αγοραστή. Το γεγονός αυτό οδηγεί σε σημαντική αύξηση της προσφοράς και σε συνακόλουθα σε συμπίεση των τιμών. Σύμφωνα μάλιστα με εκτιμήσεις μεσιτών ήδη στην συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων έχουν πραγματοποιηθεί συμφωνίες πώλησης σε τιμές οι οποίες είναι χαμηλότερες έως και κατά 25% σε σύγκριση με τις αντίστοιχες που ίσχυαν πέρυσι για ακίνητα της ίδιας περιοχής και με ανάλογα χαρακτηριστικά.Περισσότερα Άρθρα...
