realestatenews.gr
Τα λάθη του Ε9
Ένα εικοσαήμερο έχουν ακόμα στη διάθεσή τους οι ιδιοκτήτες ακινήτων, προκειμένου να διορθώσουν τα στοιχεία ακινήτων τους στο Ε9, με το μισό πρόστιμο, προσαρμόζοντας ανάλογα και τον ΕΝΦΙΑ που τους έχει ήδη βεβαιωθεί. Η προθεσμία διορθώσεων με ψαλιδισμένα πρόστιμα (ενδεικτικά το πρόστιμο των 100 ευρώ μειώνεται στα 50 ευρώ) εκπνέει στις 30 Νοεμβρίου και όπως έχει διαπιστώσει το υπουργείο Οικονομικών, στις δηλώσεις Ε9 υπήρξαν σοβαρά λάθη στην περιγραφή των ακινήτων, ορισμένα εκ των οποίων επηρέασαν και το ύψος του ΕΝΦΙΑ που βεβαιώθηκε. Μεταξύ των συνηθέστερων λαθών είναι η δήλωση αγροτεμαχίων πλάι στο κύμα, με τους ιδιοκτήτες τους να έχουν επιλέξει εκ παραδρομής ως απόσταση από τη θάλασσα την πρώτη κατηγορία 0-100 μέτρα, ενώ στην πραγματικότητα, όπως διευκρινίζεται, μπορεί να πρόκειται για χωράφι στο βουνό. Η θέση του αγροτεμαχίου δεν επηρεάζει το ύψος του ΕΝΦΙΑ, ο οποίος προκύπτει με βάση την επιφάνεια του ακινήτου, χωρίς να συνυπολογίζεται η απόσταση από τη θάλασσα. Τα πράγματα αλλάζουν όμως δραστικά κατά τον υπολογισμό του συμπληρωματικού φόρου, όπου παράμετροι όπως η απόσταση από τη θάλασσα μπορούν να μεταβάλουν σημαντικά την αξία του αγροτεμαχίου επί του οποίου θα επιβληθεί συμπληρωματικός φόρος, στέλνοντας τον λογαριασμό της εκκαθάρισης στα ύψη. Για φέτος, το υπουργείο Οικονομικών στο παρά πέντε της έκδοσης των εκκαθαριστικών έβαλε στον πάγο τον συμπληρωματικό φόρο επί των αγροτεμαχίων. Του χρόνου όμως, με βάση τις ισχύουσες διατάξεις, ο συμπληρωματικός φόρος στα αγροτεμάχια καραδοκεί, κάνοντας τις διορθώσεις επιβεβλημένες. Ένα άλλο λάθος, το οποίο συχνά κάνουν φορολογούμενοι, αφορά στον όροφο όπου βρίσκεται το διαμέρισμα, παράμετρος η οποία είναι ικανή να φουσκώσει σημαντικά τον φόρο ενώ δεν λείπουν τα λάθη στη δήλωση βοηθητικών χώρων ως κύριων, ή σε θέματα που αφορούν την ψιλή κυριότητα και την επικαρπία του ακινήτου. Όλα αυτά -και άλλα- οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να τα διορθώσουν έως τις 30 Νοεμβρίου, καταβάλλοντας το ήμισυ του προβλεπόμενου προστίμου. Κατά την αποτύπωση των στοιχείων των ακινήτων τους στις δηλώσεις Ε9, οι φορολογούμενοι συχνά πυκνά έχει διαπιστωθεί ότι έχουν κάνει λάθη, τα πιο συνηθισμένα από τα οποία είναι:
1. Οι βοηθητικοί χώροι καταχωρούνται ως κύριοι. Σε αυτές τις περιπτώσεις, χρεώνεται κανονικός φόρος ανά τετραγωνικό και όχι ο μειωμένος κατά 90% σε σχέση με τον φόρο που αναλογεί σε χώρο κύριας χρήσης. Κλασική παγίδα αποτελεί η δήλωση των υπόγειων επιφανειών ακινήτου ως κύριου χώρου ή του παταριού που επικοινωνεί με εσωτερική κλίμακα με τον κύριο χώρο ενός καταστήματος.
2. Το έτος γέννησης του επικαρπωτή. Το λάθος φαίνεται αθώο, αλλά κρύβει μεγαλύτερο φόρο. Θα πρέπει να δηλώνεται το σωστό έτος γέννησης του επικαρπωτή, καθώς από την ηλικία του εξαρτάται και το ποσοστό του φόρου του ακινήτου το οποίο θα χρεωθεί σε αυτόν και αντίστοιχα το ποσοστό του φόρου που θα χρεωθεί στον ψιλό κύριο. Δηλαδή, όσο μεγαλύτερη είναι η ηλικία του επικαρπωτή, τόσο μεγαλύτερο μέρος του φόρου του ακινήτου χρεώνεται στον ψιλό κύριο.
3. Επιφάνεια και όροφος. Η λανθασμένη καταγραφή της επιφάνειας, της ηλικίας του ακινήτου (ως έτος κατασκευής δηλώνεται το έτος έκδοσης της οικοδομής αδείας) και του ορόφου είναι πολύ συνηθισμένα. Εάν δεν έχει συμπληρωθεί ο αριθμός ορόφου ή συμπληρώθηκε όροφος ακινήτου ως δώμα, για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ο συντελεστής που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο. Αξίζει να σημειωθεί ότι στις περιπτώσεις μεζονετών, ως όροφος δηλώνεται ο υψηλότερος όροφος της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας.
4. Συνιδιοκτησία. Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου ποσοστού συνιδιοκτησίας, λαμβάνεται ποσοστό συνιδιοκτησίας 100%.
5. Κτίσματα σε αγροτεμάχιο. Σε περίπτωση κατά την οποία έχει συμπληρωθεί η στήλη της συνολικής επιφάνειας κτισμάτων που βρίσκονται στο αγροτεμάχιο αλλά δεν έχει συμπληρωθεί η κατηγορία του ακινήτου, θεωρείται ότι επί του αγροτεμαχίου βρίσκεται κατοικία. Ιδιαίτερη προσοχή στην περίπτωση των αγροτεμαχίων χρειάζεται και η συμπλήρωση του κωδικού που περιγράφει την απόσταση από τη θάλασσα.
Η υποβολή τροποποιητικών-διορθωτικών δηλώσεων στοιχείων ακινήτων (Ε9) γίνεται μέσω της εφαρμογής «Ε9 Περιουσιολόγιο» στην ηλεκτρονική διεύθυνση www.gsis.gr, της Γενικής Γραμματείας Πληροφορικών Συστημάτων. Όποιος φορολογούμενος έχει κάνει λάθη ή έχει υποπέσει σε παραλείψεις κατά τη συμπλήρωση ενός ή περισσοτέρων από τα έντυπα Ε9 που υπέβαλε για τα έτη 2010-2016 έχει το δικαίωμα να εισέλθει στην εφαρμογή «Ε9 Περιουσιολόγιο» και να διορθώσει τα λανθασμένα στοιχεία που έχει αναγράψει, ή να καλύψει τις όποιες παραλείψεις του. Μετά την υποβολή των τροποποιητικών δηλώσεων θα γίνει νέος υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ, προκειμένου να εκδοθούν καινούργια διορθωτικά εκκαθαριστικά σημειώματα για όσους υποβάλλουν τροποποιητικές-διορθωτικές δηλώσεις.
Τα πρόστιμα είναι μπορεί να είναι δυσβάστακτα, αλλά η βιομηχανία παραγωγής αυθαιρέτων καλά κρατεί. Αυξάνονται και πληθύνονται με σχεδόν αμείωτο ρυθμό. Στοιχεία από τη μεγάλη νομαρχία αποκαλύπτουν ότι περίπου 1 στις 4 νέες οικοδομές σε περιοχές που βρίσκονται έξω από τον αστικό ιστό χτίζονται χωρίς οικοδομική άδεια ακόμα και τώρα . Πάνω από 500 αυθαίρετα βρέθηκαν στην απόχη των Πολεοδομικών υπηρεσιών της σε ένα μόλις χρόνο και τα πρόστιμα που επιβλήθηκαν είναι εξοντωτικά. Κι αυτά τα αυθαίρετα είναι μόνο όσα καταγγέλθηκαν από γείτονες ή κυκλώματα εκβιαστών ( και στα αυθαίρετα έχει επεκταθεί η δράση των τελευταίων. Πενταπλάσιος , όπως εκτιμάται, είναι ο αριθμός των παράνομων κατασκευών που δεν βρέθηκαν στις λίστες των πολεοδομιών. Σύμφωνα μάλιστα με εκτιμήσεις με το σημερινό περιβάλλον –οικονομικό . φορολογικό κα- το πρόβλημα όχι μόνο δεν πρόκειται να περιοριστεί αλλά αντίθετα θα μεγεθυνθεί . Σύμφωνα με τις απόψεις ειδικών το θέμα των αυθαιρέτων έχει και κοινωνική διάσταση αφού εκατομμύρια άνθρωποι βρίσκονται σε μία κατάσταση διαρκούς ομηρίας με πρόσφατο παράδειγμα αυτό της Κρήτης όπου οι αυθαίρετες κατασκευές ξεπερνούν τις 100.000.
Με πολλαπλές ταχύτητες «τρέχει» η αγορά ενοικίων. Με την πρώτη «ταχύτητα» τρέχουν κατοικίες με εμβαδό έως 90 τετραγωνικά μέτρα που βρίσκονται σε κεντρικές συνοικίες της πρωτεύουσας αλλά και στις περιοχές του ΜΕΤΡΟ. Με την δεύτερη «ταχύτητα» τρέχουν κατοικίες που βρίσκονται σε προάστια με δύσκολη πρόσβαση στο κέντρο της πρωτεύουσας καθώς και εκείνες που το εμβαδόν τους ξεπερνά τα 120 τετραγωνικά μέτρα. «Οι τιμές των ενοικίων είναι σε απόλυτη συνάρτηση με το κόστος διαβίωσης. Σε σύγκριση με την περίοδο 2002-2007 οι αλλαγές στην σύνθεση της ζήτησης είναι τεράστιες. Τότε , οι ενοικιαστές στόχευαν στην αναβάθμιση των συνθηκών διαβίωσης τους. Σήμερα , αυτό που ζητούν είναι ο περιορισμός των δαπανών στέγασης και διαβίωσης. Για το λόγο αυτό καταγράφεται μία στροφή σε μικρότερα διαμερίσματα που εξασφαλίζουν εύκολη πρόσβαση στις αγορές εργασίας και προσφέρουν υποδομές εκπαίδευσης .» , τόνιζε χαρακτηριστικά μεσίτης εξειδικευμένος στις μισθώσεις κατοικιών. Σύμφωνα με στοιχεία , που προέρχονται από την ανάλυση δεδομένων που προέρχονται από τις ζητήσεις κατοικιών στην πρώτη ταχύτητα , οι αυξήσεις υπολογίζονται ότι φθάνουν μέχρι και 15% σε σύγκριση με το 2009 . Αντίθετα , ενοικιαζόμενες κατοικίες που είναι στην δεύτερη «ταχύτητα» καταγράφουν απώλειες που ξεπερνούν το 20%. Πρέπει να σημειωθεί ότι στις εξελίξεις αυτές καθοριστικό ρόλο έχουν και τα τεκμήρια που έχουν απομακρύνει επίδοξους ενοικιαστές από μεγάλες κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με υψηλές αντικειμενικές αξίες.
Μικρά διαμερίσματα μέχρι 85 τετραγωνικά μέτρα, γραφεία στο κέντρο της Αθήνας με εμβαδόν έως τα 100 τετραγωνικά μέτρα και αγροτεμάχια έχουν συγκεντρώσει το αγοραστικό ενδιαφέρον από την αρχή της κρίσης μέχρι σήμερα . Παράλληλα, καταγράφονται λίγες αλλά σημαντικές αγορές εμπορικών χώρων σε προβεβλημένα σημεία καθώς και περιορισμένες αγορές κτιρίων γραφείων που εξυπηρετούν όμως συγκεκριμένες προτεραιότητες του αγοραστή. Στην αγορά ενοικίων το ενδιαφέρον στην κατοικία εστιάζεται σε καινούργια διαμερίσματα που το εμβαδόν τους δεν ξεπερνά τα 120 τετραγωνικά μέτρα. Αναφορικά με τα γραφεία η ζήτηση εστιάζεται κυρίως σε περιφερειακές αγορές σε μία στρατηγική των επιχειρήσεων να περιορίσουν το λειουργικό κόστος ενώ στην αγορά εμπορικών χώρων οι νέες μισθώσεις είναι περιορισμένες σε σύγκριση με την αντίστοιχη περυσινή περίοδο και χαρακτηρίζονται από την απόφαση των εμπόρων να περιορίσουν το κίνδυνο ενός μη αποδεδειγμένα υψηλής προβολής εμπορικού σημείου.
Ενώ οι προσδοκίες τόσο των ενοικιαστών όσο και των επενδυτών στον κλάδο των ακινήτων έχουν παρουσιάσει βελτίωση σε πολλά μέρη του κόσμου κατά τη διάρκεια του πρώτου τριμήνου του 2012, στις περισσότερες ευρωπαϊκές αγορές εξακολουθούν να σημειώνουν αρνητική τάση, σύμφωνα με την τελευταία Παγκόσμια Έρευνα Εμπορικών Ακινήτων του RICS (RICS Global Commercial Property). Σύμφωνα με την έρευνα, οι προσδοκίες τόσο των ενοικιαστών όσο και των επενδυτών στον κλάδο των ακινήτων έχουν παρουσιάσει βελτίωση σε πολλά μέρη του κόσμου κατά τη διάρκεια του πρώτου τριμήνου του 2012. Ωστόσο, οι περισσότερες ευρωπαϊκές αγορές εξακολουθούν να σημειώνουν αρνητική τάση.Περισσότερα Άρθρα...
