Η επένδυση σε ακίνητα είναι κάτι πολύ περισσότερο απο την αγορά ενός σπιτιού για ιδιοκατοίκηση. Για αυτό άλλωστε η επένδυση στην ακίνητη περιουσία έχει γίνει ολοένα και πιο δημοφιλής τα τελευταία πενήντα χρόνια . Αν και η αγορά ακινήτων έχει πολλές ευκαιρίες για την πραγματοποίηση μεγάλων κερδών, η αγορά και η ιδιοκτησία ακινήτων είναι πολύ πιο περίπλοκη από την επένδυση σε μετοχές και τα ομόλογα . Όπως και με κάθε επένδυση , υπάρχουν πολλές δυνατότητες τοποθετήσεων , αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι είναι εξασφαλισμένο το κέρδος και για αυτό οι επενδυτές πρέπει να κάνουν προσεκτικές επιλογές και να ζυγίζουν το κόστος και τα οφέλη.

1. Αγορά για Ενοικίαση

Πρόκειται για μια επένδυση τόσο παλιά όσο και η πρακτική της γαιοκτησίας . Ο επενδυτής θα αγοράσει ένα ακίνητο και θα εισπράτει το μίσθωμα . Ο ο ιδιοκτήτης , είναι υπεύθυνος για την εξόφληση είτε αυτή είναι με δάνειο είτε με μετρητά και πληρώνει και ένα μέρος της συντήρησης του ακινήτου . Στην ιδανική περίπτωση , ο ιδιοκτήτης εισπρατει αρκετά απο το ενοίκιο για την κάλυψη όλων των προαναφερθεισών δαπανών . Το μυστικό της επιτυχίας; Μακροπρόθεσμα οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται περισσότερο απο τον πληθωρισμό

2. Συλλογικές Επενδύσεις

Ομάδες επενδυτών επενδύουν σε ακίνητα. Αν και ο συγκεκριμένος τρόπος επένδυσης δεν είναι διαδεδομένος στην Ελλάδα εντούτοις η εμπειρία απο τις ΗΠΑ δείχνει ότι εξασφαλίζει διασπορά κινδύνου και δυνατότητα εμπλοκής σε μεγαλύτερα ακίνητα. Είναι κάτι σαν μικρά αμοιβαία κεφάλαια που αντλούν έσοδα απο την ενοικίαση ακινήτων . Βασίζεται σε εκείνους που θέλουν να έχουν ένα ακίνητο αλλά δεν θέλουν την ταλαιπωρία του να είναι ιδιοκτήτες. Για να το πούμε πιο απλά μια εταιρεία θα αγοράσει ή θα χτίσει ένα σύνολο πχ κατοικιών και στη συνέχεια, διαθέτει μερίδια στους επενδυτές . Η εταιρεία εκμεταλλεύεται και διαχειρίζεται όλα τα ακίνητα και ως αμοιβή λαμβάνει ένα ποσοστό του μηνιαίου μισθώματος.

3. Εμπόριο.

Αυτή είναι η άγρια πλευρά της ακίνητης περιουσίας . Όπως είναι οι εμπόροι που αγοράζουν και πωλούν γρήγορα η πρακτική αυτή ακολουθείται και στην αγορά ακινήτων αν και εκεί τα πράγματα είναι πιο δύσκολα λόγω φορολογίας , γραφειοκρατίας κ.α . Οι έμποροι του Real estate βασίζουν την δραστηριότητα τους στο να αγοράζουν ακίνητα με την πρόθεση να τα κατέχουν για ένα μικρό χρονικό διάστημα οπότε μετά ελπίζουν να τα πωλήσουν για ένα κέρδος. Η τεχνική αυτή βασίζεται στην αγορά ακινήτων που είτε είναι σημαντικά υποτιμημένη είτε είναι σε μια πολύ "καυτή" κατάσταση.

4. Μια Real Estate Investment Trust

Πρίν αρκετά χρόνια η Wall Street βρήκε έναν τρόπο να μετατρέψει τα ακίνητα σε μετοχές εισηγμένων. Με απλά λόγια η συνταγή είναι η δημιουργία ένος επιχειρηματικού σχήματος που χρησιμοποιεί τα χρήματα των επενδυτών για να αγοράσει και να διαχειριστεί ακίνητα εισοδήματος. Αυτά είναι τα REITs που αγοράζονται και πωλούνται στα μεγάλα χρηματιστήρια όπως και κάθε άλλη μετοχή . Καταβάλλει στους μετόχους μερίσματα και εξασφαλίζει φορολογικα κέρδη σε σχέση με το αν ο μέτοχος είχε στην κατοχή του το ακίνητο.

Πληθαίνουν οι ενδείξεις ότι οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ βρήκαν τελικά τον πάτο του βαρελιού, ενώ η Fannie Mae ανακοίνωσε ότι, για πρώτη φορά από το 2008, δεν θα χρειαστεί χρήματα από το υπουργείο Οικονομικών για να ισοσκελίσει τους λογαριασμούς της. Η Fannie Mae, η μεγαλύτερη χρηματοδότρια στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ, καυχιόταν κάποτε ότι θα ήταν ασφαλής ακόμη κι αν μία σοβαρή επιβράδυνση χτυπούσε τον στεγαστικό κλάδο. Αυτό αποδείχθηκε τραγικά ανακριβές. Η τράπεζα έχει λάβει στήριξη 117 δισ. δολαρίων από όταν τέθηκε υπό τον έλεγχο των ομοσπονδιακών ρυθμιστικών αρχών το 2008.

Η ανακοίνωση της Fannie αποτελεί θετική είδηση για δύο λόγους: κατ’αρχάς σημαίνει ότι οι Αμερικανοί φορολογούμενοι δεν θα χρειαστεί να δώσουν άλλα χρήματα για τη στήριξη της (τουλάχιστον όσον αφορά το πρώτο τρίμηνο -μπορεί να χρειαστεί επιπλέον στήριξη στο μέλλον). Πιο σημαντικός όμως λόγος είναι ότι συνιστά άλλη μία ένδειξη πως η αγορά στέγασης βρίσκεται σε σημείο καμπής. Στην ανακοίνωσή της η Fannie αποδίδει τα κέρδη ύψους 2,7 δισ. δολαρίων του πρώτου τριμήνου στις θετικές εξελίξεις στην αγορά στέγασης. Οι πιστωτικές απώλειες συρρικνώθηκαν χάρη «στην αρκετά μικρότερη μείωση των τιμών κατοικιών, στη συρρίκνωση του αποθέματος των μονοκατοικιών που δεν πουλήθηκαν σε δημοπρασία αλλά και στα χαμηλότερα ποσοστά καθυστέρησης πληρωμών». Η Εθνική Ένωση Μεσιτών ανακοίνωσε ότι η μέση τιμή πώλησης μιας κατοικίας στις αυξήθηκε σε ετήσια βάση το πρώτο τρίμηνο σε 146 μητροπολιτικές περιοχές.

Ένα άλλο θετικό σημάδι: Η Fiserv, η οποία καταρτίζει τους δείκτες Case-Shiller των τιμών κατοικιών, ανακοίνωσε στις 8 Μαΐου ότι, χάρη στις πτωτικές τιμές κατοικιών και τα χαμηλά επιτόκια ενυπόθηκων δανείων, η μηνιαία δόση για ένα σπίτι μέσης αξίας αντιπροσωπεύει μόλις το 12% του εισοδήματος μιας οικογένειας μέσου εισοδήματος, που αποτελεί το χαμηλότερο ποσοστό από την αρχή καταγραφής των στοιχείων το 1971. «Σχεδόν όλοι οι δείκτες πλην των τιμών -οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών, ο αυξημένος όγκος παραγγελιών για κατοικίες, η αύξηση των δαπανών για τη βελτίωση κατοικιών, το άλμα στις κατασκευές πολυκατοικιών- καταδεικνύουν ότι ο τομέας στέγασης έφτασε πέρυσι στον πάτο και πλέον κινείται σε ένα μονοπάτι αργής ανάκαμψης» αναφέρει σε δελτίο Τύπου ο David Stiff, επικεφαλής οικονομολόγος της Fiserv.

Ωστόσο δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι εκατομμύρια σπίτια εξακολουθούν να αξίζουν λιγότερο από τις υποθήκες τους. Αυτό είναι ένα σκοτεινό σύννεφο που απλώνεται πάνω από την αγορά. Η Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης (FHA) ανακοίνωσε ότι ο αριθμός των ασφαλισμένων από την FHA δανείων αυξήθηκε το Μάρτιο. Τα μισά από τα στεγαστικά δάνεια που τροποποίησε για να διευκολύνει τους όρους αποπληρωμής βρέθηκαν πάλι σε καθυστέρηση ένα χρόνο αργότερα, ανέφερε το Bloomberg News.