Το φθινόπωρο θα είναι σύμφωνα με τις απόψεις τραπεζικών αναλυτών ένα από τα πιο δύσκολα στην αγορά ακινήτων καθώς, όλες οι ενδείξεις οδηγούν στο συμπέρασμα ότι η ζήτηση θα περιοριστεί ακόμα περισσότερο ενώ η προσφορά θα κινηθεί σε επίπεδα ρεκορ. Σύμφωνα με μελέτη της PROPERTY LTD , οι παράμετροι που θα διαμορφώσουν την ζήτηση τους επόμενο εξάμηνο είναι:

-η αύξηση της φορολογίας. Τα μέτρα του μεσοπρόθεσμού θα προκαλέσουν μία σημαντική επιπλέον δαπάνη για τους ιδιοκτήτες . Η επιβάρυνση απο τον ΦΑΠ , λόγω της μείωσης του αφορολόγητου θα επηρεάσει τις επενδύσεις σε κατοικία. Παράλληλα, η αύξηση των τεκμηρίων θα απομακρύνει ακόμα περισσότερο εκείνους που θέλουν να τοποθετήσουν τα χρήματα τους σε ακίνητα προσδοκώντας είτε σε μελλοντικές υπεραξίες είτε σε κάποιο σταθερό εισόδημα.

-η μείωση του δανεισμού. Οι τραπεζίτες, σε κατ΄ιδίαν συζητήσεις επισημαίνουν ότι δεν πρόκειται τουλάχιστον μέχρι το τέλος του χρόνου να ανοίξουν τα χρηματοκιβώτια τους για να χρηματοδοτήσουν την αγορά κατοικίας. Επομένως , ο αρνητικός ρυθμός της πιστωτικής επέκτασης θα επιδεινωθεί.

-η μείωση του διαθεσίμου εισοδήματος. Μία αποτίμηση των μέτρων οδηγούν στο συμπερασμα ότι οι απώλειες εισοδήματος θα κινηθούν στα επίπεδα του 5-7% σε ετήσια βάση την επόμενη χρονιά. Αυτό ουσιαστικά θα επηρεάσει άμεσα και το ενδιαφέρον για την αγορά κατοικίας. Σημειώνεται ότι πρόσφατες έρευνες του ΙΟΒΕ δείχνουν ότι μόνο το 5% του πληθυσμού εξετάζει το ενδεχόμενο αγοράς ή αλλαγής κατοικίας την επόμενη διετία.

Οι συνθήκες της που θα διαμορφώσουν την προσφορά τους επόμενους μήνες είναι:

-αύξηση του κόστους χρήματος. Κατά πάσα βεβαιότητα , τα επιτόκια θα αυξηθούν κατά 0,75 μονάδες μέχρι το τέλος του χρόνου. Αυτό από την μία πλευρά θα καταστήσει ακριβότερα τα στεγαστικά και από την άλλη θα περιορίσει την σχετική απόδοση της αγορά κατοικίας.

-αύξηση των δανείων σε καθυστέρηση. Οι τραπεζίτες κάνουν λόγο για αύξηση των «κόκκινων» στεγαστικών δανείων μέχρι το τέλος του χρόνου. Εκτιμούν ότι το ποσοστό τους θα φτάσει το 12% -από 10% που εκτιμάται ότι είναι σήμερα.

-ολοκλήρωση της κατασκευής τουλάχιστον 30.000 νέων κατοικιών. Πρόκειται για κατοικίες που οι άδειες έχουν εκδοθεί προηγούμενα χρόνια και οι κατασκευαστές τις αποπερατώνουν σταδιακά.

Αυτό που γίνεται με αφορμή την φορολόγηση των ακινήτων αγγίζει τα όρια της αστειότητας. Είκοσι τέσσερεις βουλευτές υπογράφουν μία τροπολογία. Εβδομήντα τέσσερεις πηγαίνουν να συζητήσουν με τον υπουργό Οικονομικών ο οποίος τους λέει με απλά λόγια ότι οι όποιες αλλαγές δεν θα οδηγούν σε ελάφρυνση. Κοντολογίς τους είπε : «εμάς μας νοιάζει να εισπράξουμε» . Οι εβδομήντα τέσσερεις αντιπροτείνουν να επιβληθεί το χαράτσι δηλαδή να πληρώσουν οι αστικοί πληθυσμοί . Ο υπουργός τους λέει δεν γίνεται και οι βουλευτές πάνε στα σπίτια τους προφανώς ευχαριστημένοι επειδή –νομίζουν ότι- έκαναν το καθήκον τους. Φυσικά ουσιαστικές αλλαγές στον ενιαίο φόρο δεν θα υπάρξουν (οι στάνες και τα χαλάσματα που εξαιρέθηκαν από τον φόρο δεν σημαίνει ότι απαλλάσσουν τα αγροτεμάχια πάνω στα οποία είναι κτισμένα).

Τις επόμενες μέρες θα γίνουν κάποιοι ελιγμοί «για τα μάτια του κόσμου» και οι εβδομήντα τέσσερεις θα τον υπερψηφίσουν. Λίγες ώρες πριν ή στην διάρκεια της ψηφοφορίας ή στο περιστύλιο της Βουλής μπρός στις τηλεοπτικές κάμερες , κάποιοι θα πουν : «αυτή ήταν η τελευταία φορά» και κάποιοι άλλοι θα δηλώσουν : «ότι το έκαναν για να μη πάνε χαλάλι οι θυσίες που έχει κάνει μέχρι σήμερα ο ελληνικός λαός». Η ζωή θα συνεχιστεί , για άλλους καλά (και για τους 74) και για άλλους χειρότερα (για αυτούς που θα πληρώσουν).

Έτσι απλά είναι τα πράγματα διότι κανένας τους δεν θέλει εκλογές. Ο καθένας για τους δικούς του λόγους προτιμά να μείνουν τα πράγματα όπως έχουν. Και για να παραφράσουμε μία φράση που είχε λεχθεί πριν μερικούς μήνες από ένα βουλευτή της συμπολίτευσης : «δεν θα πέσουμε για μερικά παλιοχώραφα». Επειδή όμως θέλουν να κρατούν και τους τύπους εμφανίζονται ότι φωνάζουν. Φυσικά , σταματάνε εκεί γιατί κανείς δεν θέλει περιπέτειες. Το χειρότερο είναι ότι δεν τους ενδιαφέρει αν ο απλός έλληνας τους ταυτίζει σιγά σιγά με τον «τσοπάνη και τον λύκο». Είναι σχεδόν σίγουρο ότι στην σημερινή εποχή ο «τσοπάνης» δεν είναι οι αφεντιές τους αλλά το κοινοβούλιο και η ίδια η δημοκρατία. Αλλά και αυτό δεν ενδιαφέρει κανένα τους. Είτε από αδιαφορία ,είτε από βαρεμάρα, είτε από άγνοια είτε από γνώση της ιστορικής εμπειρίας θεωρούν ότι σε κάθε περίπτωση «τα πράγματα δεν θα αλλάξουν». Θεωρούν επίσης ότι είναι αρκετά έξυπνοι και ακόμα περισσότερο «καπάτσοι» για να προλάβουν και να προσαρμοστούν σε κάθε νέα κατάσταση που θα διαμορφωθεί εξαιτίας της στάσης και της πρακτικής τους Έτσι λοιπόν εξακολουθούν να ακολουθούν την ίδια τακτική . Για την ιστορία να πούμε ότι :

Οι 74 συναντήθηκαν χθες με τον υπουργό Οικονομικών κάποιοι πρότειναν ακόμη και την διατήρηση του χαρατσιού. Όλοι ζήτησαν να μην εφαρμοστεί ο νέος φόρος το 2014 αλλά να διατηρηθεί για ακόμη ένα έτος το Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων που επιβάλλεται στα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, μειωμένο όμως κατά 10% και παράλληλα να αυξηθεί η φορολογική επιβάρυνση για τη μεγάλη ακίνητη περιουσία μέσω του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας. Ο κ. Στουρνάρας απάντησε στους βουλευτές ότι το «χαράτσι» έχει κριθεί αντισυνταγματικό και η διατήρησή του θα δημιουργήσει νομικό πρόβλημα. Ωστόσο εμφανίστηκε ανοικτός στην υποβολή προτάσεων για αλλαγές - βελτιώσεις στον ενιαίο φόρο ακινήτων αρκεί αυτές να είναι δημοσιονομικά ουδέτερες. Στο μεταξύ και στο πλαίσιο της δημόσιας διαβούλευσης έως χθες το μεσημέρι που έκλεισε το σύστημα, πολλοί είναι αυτοί που δήλωσαν αδυναμία πληρωμής εφόσον το σχέδιο εφαρμοστεί, άλλοι επισημαίνουν τα παράλογα του σχεδίου, ενώ στη συντριπτική τους πλειονότητα προτρέπουν την κυβέρνηση και το οικονομικό επιτελείο να προχωρήσουν σε αλλαγές.

ΠΗΓΗ : www.paratiritis.gr