realestatenews.gr
Αλαλουμ στην αγορά κατοικίας
Νέα δεδομένα δημιουργεί το φορολογικό πλαίσιο που προωθείται από το υπουργείο Οικονομικών λόγω της μείωσης των αφορολόγητων του ΦΑΠ και της αύξησης των τεκμηρίων. Σύμφωνα με εκτιμήσεις μεσιτών αλλά και κατασκευαστών, η εφαρμογή των συγκεκριμένων μέτρων είναι καταδικαστικά για κατοικίες που το εμβαδόν τους ξεπερνά τα 120 τετραγωνικά μέτρα , καθώς η αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης μπορεί να είναι ιδιαίτερα μεγάλη κυρίως λόγω των αυξημένων τεκμηρίων που ουσιαστικά μπορεί να οδηγήσουν σε πολύ μεγάλη αύξηση του φόρου εισοδήματος. Ιδιαίτερο πρόβλημα , έχουν οι ιδιοκτήτες που αγόρασαν κατοικία με ημιυπαίθριους ή προχώρησαν σε αλλαγή χρήσης των βοηθητικών χώρων σε χώρους κύριας κατοικίας. Ειδικά στην περίπτωση σπιτιών που υπόγεια και σοφίτες είχαν μετατραπεί σε χώρους κύριας κατοικίας η επιβάρυνση θα είναι πολύ σημαντική καθώς το εμβαδόν του σπιτιού , λόγω της υπαγωγής στην τακτοποίηση , μπορεί μέχρι και να διπλασιαστεί , με ανάλογες επιπτώσεις στην φορολογική επιβάρυνση που θα έχει ο ιδιοκτήτης. Ακόμα μεγαλύτερο πρόβλημα θα αντιμετωπίσουν οι ιδιοκτήτες εξοχικών κατοικιών που έχουν κτιστεί σε περιοχές με μεγάλη κλίση εδάφους . Στις περιπτώσεις αυτές, ως γνωστόν οι βοηθητικοί χώροι , πληρώνονταν αλλά και χρησιμοποιούνταν ως κατοικία με αποτέλεσμα , όσοι προχώρησαν σε τακτοποίηση του να βρίσκονται αντιμέτωποι με μία μεγάλη και απρόβλεπτη δαπάνη. Αυτό που θα πρέπει να θεωρηθεί ως δεδομένο είναι ότι στην πραγματικότητα, επωφελούνται εκείνοι –ιδιοκτήτες και κατασκευαστές- που αγνόησαν την τακτοποίηση του υπουργείου Περιβάλλοντος καθώς οι μεν πρώτοι θα έχουν μικρότερο τεκμήριο οι δε δεύτεροι θα έχουν την δυνατότητα να προωθήσουν προς πώληση τα σπίτια με ένα ισχυρό ανταγωνιστικό πλεονέκτημα. «Οι νέες φορολογικές ρυθμίσεις, φέρνουν την αγορά δεκαετίες πίσω καθώς πέραν από την αλλαγή των δεδομένων καλούνται να αντιμετωπίσουν ιδιοκτήτες και κατασκευαστές, αυτό που θα «σημαδέψει» είναι οι διαφορετικές συνθήκες που θα επικρατήσουν στην ίδια αγορά αφού άλλες κατοικίες έχουν υπαχθεί σε ρυθμίσει και άλλες παραμένουν με το παλαιό καθεστώς. », έλεγε χαρακτηριστικά κατασκευαστής που δραστηριοποιείται στην αγορά εξοχικής κατοικίας των Κυκλάδων.
Οι Ρώσοι αντικαθιστούν σταδιακά τους Βρετανούς αγοραστές ακίνητης περιουσίας στα κατεχόμενα, σύμφωνα με την εφημερίδα «Σταρ Κίπρις». Η εφημερίδα φιλοξενεί δηλώσεις της κτηματομεσίτριας Aylin Pelin Onar, που δραστηριοποιείται στα κατεχόμενα, σύμφωνα με την οποία οι Βρετανοί ιδιοκτήτες πουλούν τα ακίνητα που αγόρασαν για να επιστρέψουν στην Αγγλία. Ο λόγος, σύμφωνα με την Onar είναι η προβληματική κατάσταση των βρετανικών τραπεζών, η οποία δυσχεραίνει την αποπληρωμή των υποθηκών που έβαλαν οι Βρετανοί οι οποίοι αγόρασαν ακίνητη ιδιοκτησία στα κατεχόμενα. Προστίθεται ότι οι Ρώσοι αντικατέστησαν τον τελευταίο ένα χρόνο τους Βρετανούς, όμως ο αριθμός τους δεν είναι ικανός να ανταγωνιστεί τους Ρώσους που αγοράζουν σπίτια στις ελεύθερες περιοχές της Δημοκρατίας. Αναφέρεται ότι αυτό συμβαίνει λόγω των διευκολύνσεων που παρέχει η Κυπριακή Δημοκρατία προς τους Ρώσους αγοραστές, στη βάση συμφωνίας, ενώ προστίθεται ότι ανάλογα βήματα θα έπρεπε να γίνουν και από το ψευδοκράτος. Τέλος, στο δημοσίευμα αναφέρεται ότι από τον Ιανουάριο του 2012 αυξήθηκε ο αριθμός των αγοραστών ακίνητης περιουσίας από την Τουρκία.
Στις 25.000 έφτασαν οι αιτήσεις που έχουν υποβληθεί στις πολεοδομίες για την τακτοποίηση των παράνομα κλειστών χώρων, όπως είναι οι ημιυπαίθριοι. Η αύξηση σε σχέση με την προηγούμενη εβδομάδα- όπου είχαν υποβληθεί 17.500 αιτήσεις- φθάνει το 42,8%. Ο συνολικός αριθμός ωστόσο παραμένει μικρός αφού τα κτίρια με κλειστούς ημιυπαίθριους ξεπερνούν το 1,5 εκατομμύριο... Από την πλευρά του, ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων κ. Στράτος Παραδιάς θεωρεί πολύ μικρή την προσέλευση των ιδιοκτητών στις πολεοδομίες. Η υποβολή των δικαιολογητικών γίνεται είτε απευθείας στην πολεοδομία μέχρι το τέλος Δεκεμβρίου είτε με συστημένη επιστολή έως το τέλος Οκτωβρίου. Τα πρόστιμα κυμαίνονται από 5% έως 15% της τιμής ζώνης του ακινήτου. Για τα ακριβά εκτός σχεδίου εξοχικά- σε περιοχές με τιμή ζώνης άνω των 1.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτροτα πρόστιμα είναι προσαυξημένα κατά 30% και κυμαίνονται από 9,4% έως 19,5 επί της τιμής ζώνης. Απαραίτητη προϋπόθεση για την υποβολή του είναι το έντυπο υπολογισμού τού ειδικού προστίμου, το οποίο θα πρέπει οι πολίτες να έχουν λάβει συμπληρωμένο από την πολεοδομία με επικολλημένο τον κωδικό πληρωμής. Με αυτό το έντυπο μπορούν να πληρώσουν μέσω του συστήματος ΔΙΑΣ στις περισσότερες τράπεζες και στο Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο. Με επιστολή που εστάλη στις 15 Ιουλίου στην Ενωση Νομαρχιακών Αυτοδιοικήσεων, η υπουργός Περιβάλλοντος κ. Τίνα Μπιρμπίλη επισημαίνει μεταξύ άλλων ότι «επιβεβαιώνω τη δέσμευσή μου να διερευνήσουμε κάθε δυνατό τρόπο για τη διάθεση των πόρων από τα έσοδα των ειδικών εισφορών που θα καταβληθούν, ώστε να συνδράμουμε το προσωπικό των πολεοδομικών υπηρεσιών με αποζημίωση υπερωριακής απασχόλησης».Περισσότερα Άρθρα...
