Εξομάλυνση της λειτουργίας της αγοράς ακινήτων από το 2014, λόγω της ανακοίνωσης του τελικού σχεδίου νόμου για το νέο ενιαίο φόρο ακινήτων (ΕΝΦΑ) αναμένουν οι αναλυτές της Alpha Bank. Όπως αναφέρεται στο εβδομαδιαίο δελτίο οικονομικών εξελίξεων της τράπεζας, αυτό θα συμβεί με μεγαλύτερη βεβαιότητα εάν η θεσμοθέτηση του ΕΝΦΑ συνδυαστεί με την «απολύτως αναγκαία» δραστική μείωση ή κατάργηση του φόρου επί των συναλλαγών και με την «επίσης απολύτως αναγκαία» εκλογίκευση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων που αποτελούν κριτήριο για την επιβολή και του ΕΝΦΑ. Σύμφωνα με τους αναλυτές της Alpha Bank, η επιβολή του ΕΝΦΑ, που θα επιβάλλεται, «όπως είναι λογικό», στο κάθε ακίνητο χωριστά και όχι στο σύνολο της ακίνητης περιουσίας του κάθε φορολογουμένου, όπως συνέβαινε με τους ΦΑΠ, δικαιολογείται από το γεγονός ότι η αξία του ακινήτου εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τις υποδομές και υπηρεσίες που προσφέρονται από το κράτος σε κάθε περιοχή.

«Επιπλέον, ο νέος φόρος επιβάλλεται σε μια σημαντικά διευρυμένη φορολογική βάση (και στα εντός σχεδίου οικόπεδα και στα εκτός σχεδίου γήπεδα και αγροτεμάχια) και επομένως συνεπάγεται εκλογικευμένη και διαφανή επιβάρυνση για κάθε ακίνητο. Με αυτά τα δεδομένα, οι φορολογικοί συντελεστές πρέπει να είναι χαμηλοί» αναφέρεται στην έκθεση. Κατά τους αναλυτές της Alpha Bank, για κάποιες συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων (ιδιαίτερα όσον αφορά στα εντός σχεδίου πόλεως οικόπεδα) η φορολογική επιβάρυνση είναι υπέρμετρα υψηλή και εκτιμάται ότι θα υπάρξουν αλλαγές κατά τη διαβούλευση. Ωστόσο, επισημαίνεται ότι στα κτήρια η επιβάρυνση που προκύπτει επί της ισχύουσας αντικειμενικής αξίας των ακινήτων είναι σχετικά χαμηλή και αναμένεται να συμβάλει στην ομαλή λειτουργία της αγοράς ακινήτων. Η επιβάρυνση από την επιβολή του ΕΝΦΑ στα εκτός σχεδίου πόλεως γήπεδα και αγροτεμάχια κρίνεται χαμηλή

. «Συνολικά η θέσπιση του ΕΝΦΑ (στο βαθμό που θα γίνει δυνατή κάτω από τον κατακλυσμό αρνητικών κρίσεων που φαίνεται να έχει προκαλέσει από σημαντικές ομάδες πίεσης στην ελληνική κοινωνία) μπορεί να αποτελέσει μια από τις σπουδαιότερες διαρθρωτικές μεταρρυθμίσεις που θα υλοποιηθούν στην Ελλάδα και μάλιστα με μεγάλη καθυστέρηση. Η εκλογικευμένη φορολόγηση όλων των ακινήτων αποτελεί έναν από τους βασικότερους θεσμούς σε όλες τις πολιτισμένες χώρες του κόσμου» επισημαίνεται στην έκθεση. Όπως σημειώνεται ωστόσο, ο ΕΝΦΑ είναι ένας πολύ περίπλοκος φόρος και επιβάλλεται «πολύ σωστά» για πρώτη φορά στο σύνολο της ακίνητης περιουσίας, οπότε ενδέχεται να έχει ακόμη σημαντικές ατέλειες και να συνεπάγεται ακόμη και «απολύτως ασύμμετρες» επιβαρύνσεις σε αρκετές περιπτώσεις.

«Το χειρότερο βέβαια που μπορεί να συμβεί θα είναι αντί των αναγκαίων βελτιώσεων στον ΕΝΦΑ να μειωθεί η αποδοτικότητά του με διορθώσεις και εκπτώσεις που αναιρούν τη βασική φιλοσοφία αυτού του πολύ σημαντικού για την Ελλάδα νόμου» εκτιμούν οι αναλυτές της Alpha Bank.

Η κρίση ρευστότητας στην αγορά, οι φόνοι για κανόνια, η δυστοκία των τραπεζών να παρέχουν αφειδώς μπλοκ επιταγών είχε ως αποτέλεσμα και την μείωση της αξίας των ακάλυπτων επιταγών οι οποίες έφθασαν (μαζί με τις συναλλαγματικές) στα 730 εκατ. ευρώ στο πεντάμηνο, έναντι 1,4 δισ. ευρώ στο αντίστοιχο διάστημα του 2009. Αν και η εύκολη ερμηνεία είναι ότι τα στοιχεία αυτά ανατανακλούν την βελτίωση των όρων ρευστότητας στην πραγματικότητα είναι ενδεικτικά του αδιεξόδου που βρίσκονται εκατοντάδες χιλιάδες επιχειρήσεις και επαγγελματίες. Συγκεκριμένα, οι επιταγές που σφραγίστηκαν τον Μαϊο σε σημαντικό ποσοτό αντιπροσωπεύουν συναλλαγές που έχουν γίνει είτε στα μέσα της προηγούμενης χρονιάς είτε άμεσα. Ο φόβος των"κανονιών" απο την άλλη πλευρά έχει περιορίσει την διακίνηση μεταχρονοληγημένων επιταγών και με το τρόπο αυτό η κρίση ρευστότητας έχει επηρεάσει όλο το σύστημα πληρωμών. Σύμφωνα με τα στοιχεία της «Τειρεσίας», το Μάιο οι ακάλυπτες επιταγές αριθμούσαν 15.917 τεμάχια έναντι 15.719 του Απριλίου, ενώ η αξία τους μειώθηκε στα 136,57 εκατ. ευρώ έναντι 138,84 εκατ. ευρώ του προηγούμενου μήνα. Σε ετήσια βάση, όμως, καταγράφηκε σημαντική υποχώρηση, του αριθμού κατά 53,3% και της αξίας κατά 59,3%. Στο πεντάμηνο, οι ακάλυπτες επιταγές ήταν σωρευτικά 68.340 με αξία 641,42 εκατ. ευρώ έναντι 132.357 τεμαχίων αξίας 1,32 δισ. ευρώ του διαστήματος Ιανουαρίου - Μαΐου 2009. Οι απλήρωτες συναλλαγματικές του Μαΐου ήταν 11.168 τεμάχια, αξίας 18,33 εκατ. ευρώ και ήταν αυξημένες έναντι του Απριλίου κατά 10,1% και 16,9% αντιστοίχως, οπότε καταγράφηκαν 10.145 τεμάχια με αξία 15,68 εκατ. ευρώ. Σε ετήσια βάση, οι απλήρωτες συναλλαγματικές ήταν μειωμένες κατά 10% στον αριθμό τους και κατά 0,5% στην αξία τους. Στο πεντάμηνο, σωρευτικά καταγράφονται 52.897 τεμάχια, συνολικής αξίας 89,52 εκατ. ευρώ.