realestatenews.gr
Πολεοδομία : Ο εφιάλτης
Προβλήματα κυρίως στους τομείς της πολεοδομίας και της διαχείρισης απορριμμάτων, διαπιστώνει η Ειδική Μόνιμη Επιτροπή Περιβάλλοντος της Βουλής στην ετήσια έκθεση της, αν και εκτιμά ότι η κατάσταση του περιβάλλοντος στη χώρα μας είναι σε γενικές γραμμές καλή. Αναφερόμενος στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας, ο πρόεδρος της Επιτροπής βουλευτής Μαγνησίας ΠΑΣΟΚ, Κώστας Καρτάλης, προειδοποιεί ότι σύντομα η κατάσταση θα είναι σε ορισμένα σημεία μη αναστρέψιμη, καθώς αποσυντίθεται ο κοινωνικός του ιστός. «Το πρόβλημα δεν λύνεται με αρχιτεκτονικούς διαγωνισμούς και πιλοτικές μελέτες, καθώς δεν υπάρχει πίστωση χρόνου και θα ήταν λάθος να περιμένουμε άλλα δύο-τρία χρόνια για να έχουμε τα αποτελέσματα μελετών τέτοιου χαρακτήρα», σημειώνει ο Κ. Καρτάλης. Το θέμα της ποιότητας του αέρα στους εσωτερικούς χώρους πρέπει να αποτελέσει πρώτη προτεραιότητα για τα υπουργεία Περιβάλλοντος και Υγείας, καθώς απουσιάζει ένα επαρκές θεσμικό πλαίσιο, λέει ο Κ. Καρτάλης. Σε ό,τι αφορά τη διαχείριση των απορριμμάτων, ο πρόεδρος της Επιτροπής θεωρεί ότι πρέπει να εξεταστούν χωρίς προκαταλήψεις νέες τεχνολογίες οι οποίες μπορούν να ενσωματωθούν σε ένα μοντέλο διαχείρισης που θα δίνει έμφαση στην επαναχρησιμοποίηση και ανακύκλωση. Χαρακτηρίζει εξάλλου θετική την ενεργοποίηση του υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής για τη χωροθέτηση χώρων ταφής επικίνδυνων βιομηχανικών αποβλήτων και τονίζει ότι στη διαχείρισή τους πρέπει να έχει μεγαλύτερη συμβολή ο ιδιωτικός τομέας μιας και έχει τη μεγαλύτερη συμβολή στην παραγωγή τους. Για το ζήτημα των υδατικών πόρων, η Επιτροπή καλεί τα συναρμόδια υπουργεία να ολοκληρώσουν κατ΄απόλυτη προτεραιότητα τα διαχειριστικά σχέδια σε επίπεδο υδατικής λεκάνης και να τροποποιήσουν την κείμενη νομοθεσία (που ανάγεται σε Υπουργική Απόφαση του 1965) για την προστασία των ποταμών και λιμνών της χώρας. Η Επιτροπή σημειώνει στην έκθεσή της ότι η κατάρτιση των Σχεδίων Χωρικής Οικιστικής Οργάνωσης Ανοιχτής Πόλης (ΣΧΟΑΠ) δεν αποτελεί εχέγγυο για την προστασία των προστατευόμενων περιοχών που εντάσσονται στο δίκτυο NATURA 2000 και οι οποίες δέχονται - όλο και εντονότερα - τις τοπικές «αναπτυξιακές» πιέσεις. Υπογραμμίζει, επίσης, ότι παραμένει ζήτημα πρώτης προτεραιότητας η κατάρτιση των δασικών χαρτών και του δασολογίου. Επιπρόσθετα, η Επιτροπή εκτιμά ότι στην ουσιαστική ενίσχυση των περιβαλλοντικών ελέγχων θα συμβάλει η θεσμική θωράκιση της Ειδικής Υπηρεσίας Επιθεωρητών Περιβάλλοντος (δυνατότητα προανακριτικού έργου, ενσωμάτωση αντιεισαγγελέα Περιβάλλοντος, απευθείας καταλογισμός προστίμων). Μεταξύ άλλων, προτείνει την καθιέρωση της «περιβαλλοντικής ενημερότητας» για τους δημόσιους και ιδιωτικούς φορείς (άδεια λειτουργίας, εγκεκριμένοι περιβαλλοντικοί όροι, πληρωμή καταλογισθέντων περιβαλλοντικών προστίμων, κ.α.), κατ΄ αντιστοιχία και σε συνάρτηση με τη φορολογική ενημερότητα. Στον τομέα χωροταξίας, η Επιτροπή επισημαίνει την επιτακτική ανάγκη δρομολόγησης από το ΥΠΕΚΑ των ενεργειών για την ουσιαστική σύντμηση των χρόνων προετοιμασίας μιας πολεοδομικής μελέτης και της προκύπτουσας πράξης εφαρμογής. Τέλος, διαπιστώνει πρόοδο στην ενσωμάτωση των ανανεώσιμων πηγών ενέργειας στο ενεργειακό ισοζύγιο της χώρας και θεωρεί ότι «μία ενδιαφέρουσα σκέψη για το νέο αναπτυξιακό νόμο θα ήταν να επιδοτεί επενδύσεις στον τομέα των ΑΠΕ των οποίων μέρος στηρίζεται σε εγχώρια παραγωγή». Η ετήσια έκθεση της Ειδική Μόνιμη Επιτροπή Περιβάλλοντος για θέματα περιβάλλοντος θα αναρτηθεί στην ιστοσελίδα του Ελληνικό Κοινοβουλίου ( www.hellenicparliament.gr ) από 21.7.2010.
Μήπως είναι η ώρα των μεγάλων σπιτιών; Τα στοιχεία για την εξέλιξη των τιμών δείχνουν ότι τα σπίτια που έχει γονατίσει η ύφεση είναι τα λεγόμενα πολυτελή σπίτια άνω των 150 τετραγωνικών μέτρων που βρίσκονται στα ακριβά προάστια της Αθήνας και των άλλων μεγάλων πόλεων. Αν και οι μεταβολές στις ζητούμενες τιμές κινούνται στα γενικότερα επίπεδα της αγοράς εντούτοις οι ελάχιστες συμφωνίες που έχουν κλειστί βρίσκονται σε επίπεδα έως και 35% χαμηλότερα απο τις ζητούμενες τιμές. Αιτία η υποτονική προσφορά η οποία οφείλεται τόσο στην αναιμική χρηματοδότηση απο την πλευρά των τραπεζών όσο και στα φορολογικά μέτρα που εφαρμόζονται . Αποτέλεσμα η θεαματική υποχώρηση της ζήτησης να πιέζει προς τα κάτω τις τιμές.Και αυτή είναι μία τάση η οποία δεν φαίνεται να ανατρέπεται τουλάχιστον στο εγγύς χρονικό διάστημα. Πρέπει να σημειωθεί ότι το πρόβλημα είναι μικρότερο σε αγορές με περιορισμένη προσφορά όπως για παράδειγμα στο Ψυχικό, Κεφαλάρι και Φιλοθέη ενώ αντίθετα σε περιοχές όπου υπάρχει μεγάλο απόθεμα νεων διαμερισμάτων η πίεση είναι πολύ εντονότερη.
Ανοδικά κινήθηκαν οι τιμές κατοικίες στις ΗΠΑ για δεύτερο συνεχόμενο μήνα το Μάρτιο, σε μια ακόμα ένδειξη ότι σταθεροποιείται η αμερικανική στεγαστική αγορά. Συγκεκριμένα, ο δείκτης S&P/Case Shiller για τις τιμές κατοικίας σε 20 μεγάλες πόλεις της χώρας αυξήθηκε κατά 0,1% σε εποχικά προσαρμοσμένη βάση το Μάρτιο, έναντι εκτιμήσεων για άνοδό του κατά 0,2%. Σε μη εποχικά προσαρμοσμένη βάση, παρέμεινε αμετάβλητος. Σε σχέση με πέρυσι, οι τιμές σημείωσαν πτώση 2,6%, έναντι πτώσης 3,5% που είχαν σημειώσει το Φεβρουάριο.
Σύμφωνα με φορείς της αγοράς, οι λιγοστές αγοραπωλησίες που έχουν σημειωθεί από τις αρχές του έτους αφορούν σε ποσοστό περίπου 80% μεταχειρισμένα ακίνητα, τα οποία είναι σαφώς πιο προσιτά. Εφόσον δεν υπάρξει κάποια δραματική μεταβολή, το 2011 θα σηματοδοτήσει τον μικρότερο αριθμό αγοραπωλησιών ακινήτων των τελευταίων δεκαετιών, ενδεχομένως και κάτω από 50.000, έναντι 74.000 - 75.000 της προηγούμενης διετίας και αρκετά πάνω από 100.000 το 2008 και τα προηγούμενα χρόνια. Από την πλευρά τους, οι κατασκευαστές κτιρίων,ζήτησαν κατάργηση του «πόθεν έσχες» για την αγορά οποιουδήποτε ακινήτου (και όχι μόνο κατά την αγορά πρώτης κατοικίας που ισχύει σήμερα). Κατά τους ίδιους, η έμμεση αυτή νομιμοποίηση του «μαύρου» χρήματος θα ενισχύσει την κτηματαγορά και την απασχόληση στον κλάδο. Αναφορικά με την μείωση του αφορολόγητου ορίου στον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) από τις 400.000 ευρώ σε 200.000 ευρώ, η ΟΜΚΟΕΕ ανέφερε ότι «θα πρέπει αμέσως να καταργηθεί η υποχρέωση να πληρώνουν οι κατασκευαστικές επιχειρήσεις για τα ακίνητα (εμπόρευμα) που ατυχώς δεν πούλησαν. Αποφασίστηκε ακόμα και προσφυγή στα ελληνικά και τα ευρωπαϊκά δικαστήρια. «Δεν υπάρχει εμπόρευμα στον κόσμο που να πληρώνει φόρο επειδή μένει στο “ράφι” απούλητο» επισήμανε σχετική ανακοίνωση της ομοσπονδίας. Για τις αντικειμενικές αξίες, η θέση των κατασκευαστών ταυτίζεται με εκείνη των υπόλοιπων θεσμικών εκπροσώπων της αγοράς ακινήτων και αναφέρει ότι οι αντικειμενικές αξίες πρέπει να «παγώσουν» όσο διαρκεί η ύφεση και μάλιστα να αναπροσαρμοστούν προς τα κάτω συντελεστές εμπορικότητας και αντικειμενικές τιμές στα εμπορικά ακίνητα. Οπως επισημαίνουν χαρακτηριστικά, μια πιθανή αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα δημιουργήσει πληθωριστικές πιέσεις στην αγορά.
Περισσότερα Άρθρα...
