Σύμφωνα με τη νομοθεσία «Ημιυπαίθριος» ορίζεται ο στεγασμένος χώρος του κτιρίου, όπου η μία τουλάχιστον πλευρά είναι ανοιχτή προς τους κοινόχρηστους ή ακάλυπτους χώρους και οι υπόλοιπες πλευρές του ορίζοντα κλειστές από τοίχους/κατακόρυφα ή μη φέροντα στοιχεία. Ο χώρος αυτός χρησιμοποιείται για τη μετακίνηση ή προσωρινή παραμονή ανθρώπων. Στις 28 Απριλίου 2010, δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως (ΦΕΚ 62 τεύχος Α’ 28/4/2010) ο Νόμος 3843 που ρυθμίζει τις υπερβάσεις δόμησης και αλλαγές χρήσης βάσει του οποίου μετά από καταβολή ειδικού προστίμου επιτρέπεται η διατήρηση των χώρων για 40 χρόνια.

Ο νόμος περιλαμβάνει ημιυπαίθριους χώρους, πατάρια, σοφίτες, πυλωτές, υπόγειους χώρους, χώρους ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, χώροι - αίθουσες κοινωνικών εκδηλώσεων κ.λ.π. Παραδείγματα

• Ημιυπαίθριος χώρος ο οποίος κλείστηκε και μετατράπηκε σε δωμάτιο, καθιστικό κ.λ.π. • Πατάρι το οποίο κατασκευάστηκε αργότερα παράνομα και δεν φαίνεται στην οικοδομική άδεια

• Σοφίτα η οποία κατασκευάστηκε αργότερα παράνομα και δεν φαίνεται στην οικοδομική άδεια

• Πυλωτή η οποία κτίστηκε και μετατράπηκε σε κλειστό πάρκινγκ ή αποθήκη, εργαστήριο κ.λ.π.

• Υπόγειος χώρος βάσει οικοδομικής άδειας ο οποίος μετατράπηκε σε κανονική κατοικία (δωμάτιο, καθιστικό κ.λ.π.) και άλλα.

Η προθεσμία υποβολής των αιτήσεων επίσημα είναι έως τις 31-12-2010 (φημολογείται έντονα ότι θα υπάρξει παράταση της προθεσμίας αλλά δεν έχει ανακοινωθεί κάτι επ’ αυτού). Tα στοιχεία που απαιτούνται για την αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία:

• Αίτηση Ιδιοκτήτη (εις διπλούν) • Εξουσιοδότηση (Θεωρημένη από Δημόσια Αρχή ΚΕΠ, Αστ. Τμήμα κλπ για το γνήσιο της υπογραφής)

• Υπεύθυνη Δήλωση Ιδιοκτήτη (εις διπλούν) • Τεχνική Έκθεση Μηχανικού

• Κάτοψη, Τοπογραφικό, Οικοδομική Άδεια (Θεωρημένα ή όχι από την εκάστοτε Πολεοδομία)

• Παράβολο για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία και τιμάται 250 ευρώ για τους ημιυπαίθριους χώρους και 350 ευρώ για τους υπόλοιπους χώρους.

Αξίζει να τονίσουμε ότι το παράβολο συμψηφίζεται με το ειδικό πρόστιμο. Για παράδειγμα αν το πρόστιμο είναι 400 ευρώ αφαιρούμε 250 ευρώ για το παράβολο. Έτσι, το ποσό που βγαίνει να πληρώσουμε είναι 400 – 250 =150 ευρώ. Πώς γίνεται η πληρωμή; Είτε με άμεση εξόφληση ολόκληρου του ποσού όπου αφαιρείται ένα 10%, είτε με 6 άτοκες ισόποσες δόσεις. Παράδειγμα: Αν το πρόστιμο είναι 150 ευρώ η άμεση καταβολή του θα είναι: 10% επί 150 ευρώ = 15 ευρώ. Τελικό Ποσό: 150 ευρώ - 15 ευρώ = 135 ευρώ. Διαφορετικά ρυθμίζεται σε 6 άτοκες δόσεις των 25 ευρώ. Η προθεσμία εξόφλησης είναι μέχρι τις 28/10/2011 για τις κατοικίες και 28/4/2012 για τις υπόλοιπες χρήσεις με Α’ Δόση μέχρι πριν τις 28/4/2011 Που γίνεται η πληρωμή του προστίμου; Στις παρακάτω τράπεζες: Millennium Bank, Aspis Bank, Τράπεζα Κύπρου, Emporiki Bank, Αγροτική Τράπεζα, Alpha Bank, Attica Bank, EFG Eurobank, Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος, Γενική Τράπεζα, Τράπεζα Πειραιώς, HSBC, Probank, Marfin-Egnatia Bank, Proton Bank AE, Πανελλήνια Τράπεζα, Citibank, FBBank, Ένωση Συνεταιριστικών Τραπεζών Ελλάδος (Αχαϊκή Συνεταιριστική Τράπεζα, Συνεταιριστική Τράπεζα Δωδεκανήσου, Συνεταιριστική Τράπεζα Πελοποννήσου, Συνεταιριστική Τράπεζα Χανίων, Συνεταιριστική Τράπεζα Καρδίτσας, Παγκρήτια Συνεταιριστική Τράπεζα, Συνεταιριστική Τράπεζα Ηπείρου, Συνεταιριστική Τράπεζα Ευβοίας), στο Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο Ελλάδος και στα Ελληνικά Ταχυδρομεία (ΕΛ.ΤΑ.).

Στην Αμερική αναφέρονται σε αυτά τα σπίτια ως…underwater, δηλαδή «υποβρύχια», «βυθισμένα» κάτω από την επιφάνεια του νερού. Είναι εκείνα τα σπίτια των οποίων οι ιδιοκτήτες χρωστούν περισσότερα στις τράπεζες για τα ενυπόθηκα στεγαστικά τους δάνεια, από όσο είναι η τρέχουσα εμπορική αξία των υποθηκευμένων ακινήτων τους στην αγορά. Τέσσερα χρόνια μετά την κατάρρευση της Lehman Bros, εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων στις ΗΠΑ εξακολουθούν να τρέμουν το φάσμα της έξωσης, ενώ εκατομμύρια άλλοι βλέπουν την αξία των επενδύσεων τους σε ακίνητα να υποχωρεί. Για την ακρίβεια, δεκάδες εκατομμύρια Αμερικανών υπέστησαν τρομερές ζημίες όταν έπεσε η αξία των ακινήτων τους αμέσως μόλις έσκασε μια από τις μεγαλύτερες φούσκες που είδε ποτέ η αγορά.

Λίγοι άνθρωποι στην Αμερική έχουν συνειδητοποιήσει την έκταση του προβλήματος όσο η Χέδερ Μιούνεϊ, αρμόδια για την προστασία των πολιτών από τις κατασχέσεις σε μια κομητεία του Μίτσιγκαν, που προσπαθεί να βοηθήσει οικογένειες που αδυνατούν να πληρώσουν εκπρόθεσμούς φόρους ή ενυπόθηκα χρέη. «Κατά μέσο όρο στην κομητεία Γουάστενο του Μίσιγκαν έχουν σημειωθεί απώλειες της τάξεως του 20%. Προσωπικά έχω χάσει τουλάχιστον 30 με 40 χιλιάδες δολάρια από το δικό μου σπίτι», λέει η Μιούνεϊ σε σχετική ανταπόκριση του βρετανικού BBC. «Αγοράσαμε το σπίτι μας για 135.000 δολάρια και τώρα το ισοζύγιο της υποθήκης έχει φτάσει στα 150.000 δολάρια. Είναι τρέλα. Αλλά τι να κάνουμε; Κάπου πρέπει να ζήσουμε. Πρέπει να συνεχίσουμε να ελπίζουμε , να ονειρευόμαστε γιατί αυτό είναι το Αμερικάνικο όνειρο», λέει μια από τις πελάτισσες της Χέδερ Μιούνεϊ. Οι μεσίτες υποστηρίζουν ότι παρόλο που οι τιμές έχουν πέσει κατακόρυφα, η αγορά ακινήτων αρχίζει να ανακάμπτει.

Οι αγορές σπιτιών έχουν αυξήθηκαν κατά 10% τον Μάιο σε σχέση με τον προηγούμενο χρόνο. Το ίδιο συνέβη και με την κατασκευή νέων κατοικιών. Μετά από χρόνια η αγορά ακινήτων αρχίζει να γίνεται και πάλι προσοδοφόρα για την αμερικάνικη οικονομία. Σύμφωνα με τις κατασκευαστικές εταιρίες πλέον η κατασκευή νέων ακινήτων αποδίδει περισσότερα από ότι η αγοραπωλησία ακινήτων, ενώ φέρνει κέρδος και σε ντόπιους τεχνίτες και μικρές κατασκευαστικές εταιρίες. Η κρίση άλλωστε δημιουργεί ευκαιρίες. Σύμφωνα με τους ειδικούς της αγοράς, οι Αμερικάνοι επιμένουν να αγοράζουν ακίνητα και αυτό δεν πρόκειται να σταματήσει όσο και να επιδεινωθεί η κρίση. «Εξαρτάται κάθε φορά γιατί αγοράζεις ένα σπίτι. Η προηγούμενη γενιά, θεωρούσε την αγορά ακινήτου ως επένδυση, ένα σπίτι ήταν ένα βασικό περιουσιακό στοιχείο. Η αγορά σπιτιού σήμερα όμως είναι πολύ διαφορετική. Βασίζεται στη λειτουργικότητα. Αγοράζεις ένα σπίτι που θα ικανοποιεί τις ανάγκες της οικογένειας σου και θα μπορεί να αντέξει η τσέπη σου», δηλώνει στο BBC μια 35χρονη ιδιοκτήτρια που αγόρασε πρόσφατα ένα ακίνητο σε «σκοτωμένη» τιμή, 100.000 δολάρια κάτω από την αρχική του.