Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Κατοικία: Η πολυτέλεια δεν πουλά

Σύμφωνα με αναλυτές , για όλο το 2011 προβλέπεται περαιτέρω μείωση τιμών, καθώς η αβεβαιότητα των επενδυτών, η έλλειψη χρηματοδότησης από τις τράπεζες και η αύξηση των επιτοκίων, αποτελούν ανασταλτικούς παράγοντες ανάκαμψης της κτηματαγοράς.

Οι περιοχές που καταγράφουν τη μεγαλύτερη πτώση στις τιμές πώλησης και ενοικίασης σπιτιών βρίσκονται στα πολυτελή βόρεια και νότια. Ειδικά για τα σπίτια αξίας άνω του ενός εκατομμυρίου οι τιμές έχουν υποχωρήσει μέχρι και 30%. Στα βόρεια η πιο ακριβή περιοχή είναι η Κηφισιά με ανώτερη τιμή 5.000 ευρώ/τ.μ., ενώ στα νότια η Βουλιαγμένη, με τα πιο ακριβά σπίτια να διατίθενται πάνω από 7.000 ευρώ/τ.μ. Παράγοντες της αγοράς επισημαίνουν ότι η μεγάλη πτώση στα πολυτελή σπίτια δεν είναι ενδεικτική της κατάστασης στην αγορά. Κι αυτό διότι υπάρχουν περιοχές όπου η πτώση δεν ξεπερνά το 10-15%, καθώς οι κατασκευαστές - ιδιοκτήτες αντέχουν ακόμη και δεν ρίχνουν τις τιμές. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών, η κρίση στα ακίνητα θα κρατήσει τουλάχιστον 2-3 χρόνια, όπως προβλέπουν οι ειδικοί του χώρου.

Το τεράστιο απόθεμα απούλητων σπιτιών, 200-270 χιλιάδες, είναι το βασικότερο πρόβλημα που θα αναγκάσει σταδιακά τους κατασκευαστές να ρίξουν τις τιμές. Αξίζει, επίσης, να σημειωθεί ότι η «τακτοποίηση» χιλιάδων αυθαίρετων κτιρίων θα πιέσει περαιτέρω τις τιμές στα υπάρχοντα ακίνητα. Ειδικά στις περιοχές που έχουν χαρακτηριστεί «αυθαιρετουπόλεις» (για παράδειγμα τα Ανατολικά προάστια της Αθήνας ή το Ηράκλειο της Κρήτης) η δυνατότητα να γίνονται νόμιμα μεταβιβάσεις αυθαιρέτων, θα αποβεί σε βάρος των υπαρχουσών νόμιμων κατοικιών.

Μια επένδυση που δεν έγινε

Ο κυβερνητικός εκπρόσωπος επιβεβαίωσε πληροφορίες που είδαν το φως της δημοσιότητας ότι ο Κινέζος επιχειρηματίας Γιάνγκ Γκι απέσυρε το ενδιαφέρον του να προβεί σε μεγάλη επένδυση ύψους 700 εκ. ευρώ στο παλιό αεροδρόμιο Λάρνακας. Ο εκπρόσωπος επέρριψε την ευθύνη για την εξέλιξη στην πολιτική φθοράς που ακολουθεί η αντιπολίτευση, λέγοντας ότι ευθύνεται όχι μόνο γι' αυτή αλλά και για τη ματαίωση μεγάλης επένδυσης του Κατάρ για ανέγερση ξενοδοχείου και κατοικιών στη Λευκωσία. «Κάποιοι δεν αφήνουν τίποτα να γίνει στον τόπο και προκαλούν συνθήκες καμένης γης για να κατηγορούν την κυβέρνηση», είπε . Ωστόσο, είπε ότι η προσπάθεια με τον Κινέζο επιχειρηματία θα συνεχισθεί, σημειώνοντας ότι δεν ξεκίνησε από την κυβέρνηση, αλλά από ιδιώτες. Η κυβέρνηση ενεπλάκη όταν τέθηκε θέμα επέκτασης της ενοικίασης του χώρου του παλιού αεροδρομίου από 19 χρόνια που θα βρίσκεται υπό την εκμετάλλευσης της Hermes Airports στα 50. Ερωτηθείς πώς είναι δυνατό να συνεχισθούν οι προσπάθειες της κυβέρνησης τη στιγμή που συνδετικός κρίκος φερόταν να είναι ο τέως διευθυντής του διπλωματικού γραφείου του προέδρου Μάριος Ιερωνυμίδης, ο εκπρόσωπος είπε ότι ο κ. Ιερωνυμίδης δεν ήταν ο συνδετικός κρίκος. Ανέφερε ότι η επένδυση είχε συζητηθεί και καταρχήν συμφωνηθεί με την Hermes και η κυβέρνηση είχε κληθεί τότε να βοηθήσει να ξεπεραστούν νομικά και άλλα ζητήματα για να ολοκληρωθεί η επένδυση. «Η επαφή γίνεται με το αρμόδιο Υπουργείο για να δούμε αν μπορεί να γίνει κάτι και πώς», σημείωσε ο εκπρόσωπος.

Φόροι που σκοτώνουν

Aπό τις υψηλότερες επιβαρύνσεις σε φόρους και ασφαλιστικές εισφορές μεταξύ των χωρών του ΟΟΣΑ έχουν οι Ελληνες εργαζόμενοι και εργοδότες, και παρ’ όλα αυτά η αφαίμαξη συνεχίζει να αυξάνεται, σε αντίθεση με τη γενική πτωτική τάση. Σύμφωνα με έκθεση του οργανισμού (Taxing Wages 2017), που δόθηκε χθες στη δημοσιότητα, η συνολική επιβάρυνση του εργατικού κόστους για τον μέσο άγαμο μισθωτό στην Ελλάδα ήταν 40,2% το 2016 έναντι 36% κατά μέσον όρο στον ΟΟΣΑ. Η επιβάρυνση περιλαμβάνει τις εισφορές κοινωνικής ασφάλισης εργοδοτών και εργαζομένων και τη φορολογία εισοδήματος. Στην Ελλάδα η συνολική επιβάρυνση αυξήθηκε κατά 1,06 ποσοστιαία μονάδα, καθώς μειώθηκε το αφορολόγητο και αυξήθηκαν οι εισφορές εργοδοτών και εργαζομένων, ενώ στον ΟΟΣΑ κατά μέσον όρο μειώθηκε ελαφρώς κατά 0,07 ποσοστιαίες μονάδες, για τρίτη συνεχή χρονιά. Συνολικά, μεταξύ των 34 χωρών του ΟΟΣΑ, η Ελλάδα κατέλαβε έτσι τη 14η υψηλότερη θέση σε ό,τι αφορά τις επιβαρύνσεις του εργατικού κόστους για τον άγαμο εργαζόμενο, σκαρφαλώνοντας από τη 15η θέση που βρισκόταν ένα χρόνο πριν. Η εικόνα είναι χειρότερη στην περίπτωση των ζευγαριών με δύο παιδιά και έναν εργαζόμενο. Εκεί η Ελλάδα καταλαμβάνει την 5η υψηλότερη θέση μεταξύ των χωρών του ΟΟΣΑ, καθώς η συνολική επιβάρυνση για εργοδότη και εργαζόμενο είναι 38,3% έναντι μόλις 26,6% στον ΟΟΣΑ. Σε μια διαφορετική προσέγγιση, ο εργαζόμενος με δύο παιδιά στην Ελλάδα παίρνει στο χέρι το 77% του ονομαστικού του μισθού, ενώ το αντίστοιχο ποσοστό κατά μέσον όρο στον ΟΟΣΑ είναι 85,7%. Λίγες ημέρες πριν, ο ΣΕΒ ανέφερε σε έκδοσή του ότι η φορολόγηση των επιχειρήσεων έχει ξεπεράσει το 50%, ενώ η επιβάρυνση ενός μισθωτού των 20.765 ευρώ τον χρόνο, λόγω εισφορών κοινωνικής ασφάλισης και φόρων, φτάνει το 45%. Από τα χθεσινά στοιχεία του ΟΟΣΑ προκύπτει ανάλογη εικόνα, αποκαλύπτοντας το δυσβάστακτο βάρος για εργαζόμενο και εργοδότη στην Ελλάδα της κρίσης. Τα συμπεράσματα είναι ακόμη πιο καταθλιπτικά αν αναλογιστεί κανείς σε τι απολαβές προσβλέπουν οι Ελληνες εργαζόμενοι (συντάξεις, παροχές υγείας και δημόσιες υπηρεσίες) έναντι των ολοένα αυξανόμενων επιβαρύνσεών τους και πώς συγκρίνονται αυτές με τις αντίστοιχες των υπολοίπων χωρών του ΟΟΣΑ. Το μεγαλύτερο μέρος της επιβάρυνσης προκύπτει από τις ασφαλιστικές εισφορές, οι οποίες είναι κατά σχεδόν 50% υψηλότερες από τον μέσο όρο του ΟΟΣΑ τόσο για τους εργαζομένους όσο και για τους εργοδότες. Συγκεκριμένα, από την αμοιβή του εργαζομένου, το 19,9% φεύγει κατ’ ευθείαν από τον εργοδότη για το ασφαλιστικό ταμείο, έναντι 14,4% στον ΟΟΣΑ. Από εκεί και πέρα, ο εργαζόμενος βάζει κι αυτός το 12,6% της αμοιβής του στο Ταμείο του, έναντι 8,2% στον ΟΟΣΑ.

Το ιρλανδικό μοντέλο και η ατομική χρεωκοπία

Το "ιρλανδικό μοντελο" που προσπαθούν να εμφανίσουν ως λύση για τους υπερχρεωμένους οδηγεί σε ατομική χρεωκοπία.Με βάση το νόμο για τη χρεοκοπία φυσικών προσώπων, εισήχθησαν νέοι μηχανισμοί για να γίνουν διακανονισμοί (πάντα με τη συμφωνία της τράπεζας/πιστωτή) και για να επιτευχθεί η απαλλαγή χρέους (debt forgiveness) με διατήρηση του καθεστώτος ατομικής χρεοκοπίας για 3 χρόνια. Ο νόμος αυτός ανεβάζει το χρηματικό όριο χρέους για να θεωρηθεί κάποιος χρεοκοπημένος σε 20.000 ευρώ, από 1.900 ευρώ που ίσχυε μέχρι πριν με νόμο του 1988. Με αυτό το ποσό και πάνω ο πιστωτής έχει δικαίωμα να ξεκινήσει τη διαδικασία χρεοκοπίας του δανειζόμενου και πλειστηριασμού. Αν ο αιτούμενος πετύχει ένα διακανονισμό με την τράπεζα, μπορεί να αποφύγει τη χρεοκοπία ή να βγει από τη χρεοκοπία πιο νωρίς. Αν δεν τηρούνται οι όροι, το σπίτι/περιουσία ή κατάσχεται ή δίνεται στην τράπεζα και γίνεται ένας δημόσιος πλειστηριασμός και με αυτό τον τρόπο θα επιτευχθεί η λεγομένη απαλλαγή χρέους.

Δεν χρεωκοπουμε

Oι υποθέσεις πάνω στις οποίες στηρίχθηκαν οι αναλυτές που έσπευσαν να προβλέψουν χρεοκοπία του Ελληνικού Δημοσίου ή αναδιάρθρωση του Ελληνικού δημοσίου χρέους δεν επαληθεύονται. Η Ελλάδα δεν θα περιέλθει σε βαθειά ύφεση και σε περίοδο αρνητικού πληθωρισμού, παρά την εκτιμώμενη πτώση του πραγματικού ΑΕΠ το 2010 κατά περίπου -3,0%. Θα επανέλθει σχετικά έγκαιρα σε ικανοποιητικούς θετικούς ρυθμούς ανάπτυξης. Έχει τη δυνατότητα να μειώσει αποτελεσματικά τα δημόσια ελλείμματά της και να αναδιαρθρώσει εκ βάθρων της οικονομία της ενισχύοντας την αναπτυξιακή της δυναμική. Έχει δηλαδή τη δυνατότητα να σταθεροποιήσει και να μειώσει το δημόσιο χρέος της ταχύτερα από τις έως σήμερα εκτιμήσεις των αγορών.Αυτά .τονίζει σε μελέτη το τμήμα μελετών της ALPHA Bank . Η μελέτη εστιάζεται στην πορεία των μεγεθών της ελληνικής οικονομίας και χαρακτηρίζεται ως ιδιαίτερα έγκυρη.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki