Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Βαριά η καμπάνα στα μεσαία εισοδήματα

Εκατομμύρια φορολογούμενοι θα δουν «φουσκωμένο» τον φορολογικό τους λογαριασμό, με τις μεγαλύτερες επιβαρύνσεις να προκύπτουν για τους μισθωτούς και τους συνταξιούχους με χαμηλά και υψηλά εισοδήματα, τους φορολογούμενους που εισπράττουν εισοδήματα από ενοίκια και τους ελεύθερους επαγγελματίες με μεσαία και υψηλά εισοδήματα. Αντίθετα, κερδισμένοι θα είναι οι περισσότεροι ελεύθεροι επαγγελματίες και οι κατά κύριο επάγγελμα αγρότες, καθώς θα διαπιστώσουν ότι φέτος θα κληθούν να πληρώσουν μικρότερα ποσά φόρου σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, ενώ ειδικά πολλοί οι αγρότες θα έχουν επιστροφή φόρου.

Πριν από το ετήσιο ραντεβού με την Εφορία οι φορολογούμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:

1 Φορολογούμενοι 18 ετών και άνω. Οποιος έχει συμπληρώσει το 18ο έτος της ηλικίας του υποχρεούται να δηλώνει όλα τα εισοδήματά του, πραγματικά ή τεκμαρτά, τα φορολογούμενα με οποιονδήποτε τρόπο (π.χ. βάσει κλιμακίων ή αυτοτελώς) ή απαλλασσόμενα. Εξαιρετικά, δεν υποχρεούνται σε υποβολή δήλωσης όσοι δεν έχουν καθόλου εισοδήματα ούτε περιουσιακά στοιχεία που να αποτελούν τεκμήρια (κατοικία, αυτοκίνητο κ.λπ.) εφόσον φιλοξενούνται σε σπίτια συγγενών ή φίλων.

2 Οι φορολογούμενοι οι οποίοι έχουν κάνει έναρξη επιτηδεύματος υποχρεούνται σε υποβολή δήλωσης σε κάθε περίπτωση.

3 Φοιτητές. Δεν εξαιρούνται από την υποχρέωση υποβολής δήλωσης τα ενήλικα τέκνα, ακόμα και εάν αυτά αναγνωρίζονται ως εξαρτώμενα μέλη του φορολογούμενου, εφόσον αποκτούν εισόδημα.

4 Διακοπή συμβίωσης: Οι σύζυγοι και όσοι έχουν συνάψει σύμφωνο συμβίωσης υποβάλλουν χωριστή δήλωση, ο καθένας για τα εισοδήματά του, εφόσον έχει διακοπεί η συμβίωση κατά τον χρόνο υποβολής της δήλωσης ή ο ένας από τους δύο είναι σε κατάσταση πτώχευσης ή έχει υποβληθεί σε δικαστική συμπαράσταση. Το βάρος της απόδειξης για τη διακοπή φέρει ο φορολογούμενος.

5 Δηλώσεις αποβιωσάντων: Υποβάλλονται αποκλειστικά σε χειρόγραφη μορφή στη Φορολογική Διοίκηση.

6 Ανήλικα: Οπως τα ενήλικα τέκνα και τα μέλη της οικογενείας του φορολογούμενου με αναπηρία 67% και άνω θεωρείται ότι τον βαρύνουν εφόσον συνοικούν με αυτόν και το ετήσιο φορολογητέο εισόδημά τους δεν υπερβαίνει τις 3.000 ευρώ ή τις 6.000 ευρώ αν παρουσιάζουν αναπηρία 67% και άνω.

7 Αλλαγές στην οικογενειακή κατάσταση: Οποιαδήποτε αλλαγή στην οικογενειακή κατάσταση του φορολογουμένου θα πρέπει πρώτα να έχει δηλωθεί στο μητρώο της ΔΟΥ, για να υποβληθεί σωστά η δήλωση.

8 Αποδείξεις: Διατηρείται ο κωδικός 049 στο Ε1, αλλά είναι απενεργοποιημένος. Μισθωτοί, συνταξιούχοι και αγρότες δικαιούνται την έκπτωση φόρου 1.900-2.100 ευρώ ανάλογα με τον αριθμό των παιδιών.

9 Ανείσπρακτα ενοίκια: Μπορούν να δηλωθούν σε ξεχωριστό κωδικό και στο έντυπο Ε2 και στο έντυπο Ε1. Συγκεκριμένα, στο Ε2 πρέπει να δηλωθούν στη στήλη 16 της πρώτης σελίδας, και στο Ε1 στους κωδικούς 125-126 του πίνακα 4Δ2 στην 3η σελίδα. Για να μην φορολογηθούν, θα πρέπει έως την προθεσμία υποβολής της δήλωσης να έχει εκδοθεί εις βάρος του ενοικιαστή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μίσθιου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή να έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.

10 Τεκμήρια απόκτησης περιουσιακών στοιχείων: Κάθε φορολογούμενος πρέπει να δηλώσει όλα τα χρηματικά ποσά που δαπάνησε μέσα στο 2016 για την ανέγερση οικοδομών, για αγορές ακινήτων, μετοχών εισηγμένων ή μη στο Χρηματιστήριο, ομολόγων και εντόκων γραμματίων του ελληνικού Δημοσίου, για σύσταση επιχειρήσεων και για συμμετοχή σε αυξήσεις μετοχικού κεφαλαίου εταιρειών.

 

Οι φορολογούμενοι θα έχουν χρονικό περιθώριο περίπου 3 μηνών για να συμπληρώσουν και να υποβάλουν ηλεκτρονικά τη φορολογική τους δήλωση, καθώς το Taxisnet θα παραμείνει ανοιχτό μέχρι τις 15 Ιουλίου. Οι φορολογούμενοι με χρεωστικό σημείωμα θα πρέπει να πληρώσουν τον φόρο που θα προκύψει από την εκκαθάριση είτε εφάπαξ είτε σε τρεις ίσες διμηνιαίες δόσεις, εκ των οποίων η πρώτη μέχρι 31 Ιουλίου, η δεύτερη μέχρι 29 Σεπτεμβρίου και η τρίτη έως 30 Νοεμβρίου. Και φέτος είναι προσυμπληρωμένοι οι κωδικοί που αφορούν μισθούς, συντάξεις, παρακρατούμενους και αναλογούντες φόρους, κατοικίες, αυτοκίνητα, τόκους καταθέσεων και τα ποσά που καταβλήθηκαν το 2016 για την εξυπηρέτηση των δανείων.

Εμπιστοσύνη ή ...

Η απόπειρα άντλησης κεφαλαίων απο την αγορά που έγινε σήμερα για πολλούς ήταν επιτυχής. Για πρωτη φορά απο τον Μαϊο που δόθηκε το δανειο απο την τροϊκα οι ελληνικοί τίτλοι βγήκαν στην αγορά και απέσπασαν προσφορές συνολικού ύψους 3,6 δις ευρώ. Αν και αυτό μπορεί να ερμηνεύεται ως επιτυχία εν τούτοις υπάρχουν και κάποιες ενστάσεις. Για παράδειγμα , η μικρή διάρκεια των τίτλων και αυτό δεν βοηθά στο να θεωρηθεί η κίνηση ως μια καλή ένδειξη για το πόσο οι επενδυτές δείχνουν εμπιστοσύνη στις μακροπρόθεσμες προοπτικές της Ελλάδας . Το πραγματικό τεστ θα γίνει όταν οι τίτλοι έχουν διάρκεια μετά το 2012 όταν θα λήξει το πρόγραμμα της τροϊκας. ΑΠο την άλλη πλευρά , οι τίτλοι απορρροφήθηκαν κατά κύριο λόγο απο εγχώριους επενδυτές και αυτό είναι μία ακόμα ένδειξη. Μία ακόμα θετική ένδειξη είναι ότι η δημοπρασία έγινε λίγες ώρες μετά τη βαθμολόγηση της πιστοληπτικής ικανότητας του χρέους της Πορτογαλίας που υποβαθμίστηκε από τη Moody και αυτό θεωρήθεικε ως ένα ακόμη πλήγμα για την ευρωζώνη.

Ελπίδες απο την πτώση των τιμών

Η χαμηλή διαμόρφωση του συνολικού κόστους παραγωγής και των τιμών των κατασκευαστών, όπως διαγράφεται στο τρέχον έτος, διευκολύνει από πλευράς της προσφοράς την περαιτέρω αποκλιμάκωση των τιμών των νέων κατοικιών. Ήδη στο 1ο 6μηνο΄11 οι τιμές των νέων διαμερισμάτων εκτιμάται ότι μειώθηκαν κατά -4,4% σε ετήσια βάση, έναντι μείωσης κατά -1,9% στο 1ο 6μηνο΄10, λόγω και της μείωσης της ζήτησης διαμερισμάτων, όπως υποδηλώνει η συνεχιζόμενη επιβράδυνση του ρυθμού μεταβολής των στεγαστικών δανείων (Δεκ.΄07: +21,5%, Δεκ.΄08: +11,2%, Δεκ.΄09: +3,7%, Μάιος΄10: +3,0%, Απρ.΄11: -1,5%, Μάιος΄11: -1,7%). Η αποκλιμάκωση των τιμών των κατοικιών συμβάλλει στην απορρόφηση της υπάρχουσας υπερβάλλουσας προσφοράς και γενικότερα στον εξορθολογισμό της αγοράς οικιστικών ακινήτων, καθώς οι δυνητικοί αγοραστές διακρίνουν τώρα επενδυτικές ευκαιρίες που σε κάποια στιγμή θα επιλέξουν να εκμεταλλευτούν.

ΑΘΗΝΑ: Ουραγός στις επενδύσεις σε ακίνητα

Στην ετήσια πανευρωπαϊκή έρευνα εταιρείας συμβούλων ακινήτων, στελέχη εταιρειών καλούνται να ψηφίσουν λαμβάνοντας υπόψη μια σειρά παράγοντες που θεωρούνται σημαντικοί για τις επιχειρήσεις και οι οποίοι φυσικά αναλύονται πριν από οποιαδήποτε επιχειρηματική κίνηση, πολλώ δε μάλλον πριν από οποιαδήποτε επένδυση. Η έρευνα της εταιρείας «Cushman & Wakefield» πραγματοποιήθηκε φέτος στις 500 μεγαλύτερες επιχειρήσεις της Ευρώπης, στελέχη των οποίων κλήθηκαν να ψηφίσουν τις πιο δυναμικές επιχειρηματικά πόλεις. Από το 1990, η έρευνα αυτή σκιαγραφεί μέσω των αποτελεσμάτων της την εικόνα που έχουν τα στελέχη για τις διάφορες ευρωπαϊκές πόλεις, τη σχετική υπεροχή κάποιων εξ αυτών και βέβαια το πώς μεταβάλλονται οι απόψεις. «Μακράν», Λονδίνο - Παρίσι Λονδίνο, Παρίσι και Φρανκφούρτη είναι σταθερά η πρώτη τριάδα. Οι δύο πρώτες έχουν σημαντική απόσταση από τους αμέσως επόμενους διεκδικητές υψηλών επιδόσεων, ενώ η Φρανκφούρτη δείχνει σημαντική τάση βελτίωσης. Οι Βρυξέλλες επέστρεψαν στην τέταρτη θέση μπροστά από τη Βαρκελώνη, με δυνατές επιδόσεις. Η Βιέννη έκανε το μεγαλύτερο άλμα φέτος, ανεβαίνοντας έξι θέσεις μέχρι την 22η. Το Ντίσελντορφ μπήκε στην πρώτη δεκάδα μετακινούμενο ανοδικά πέντε θέσεις. Ετσι, τέσσερις από τις δέκα πρώτες θέσεις καταλαμβάνονται από γερμανικές πόλεις. Η Κωνσταντινούπολη μετακινήθηκε μόλις μία θέση ανεβαίνοντας στην 27η της λίστας. Ποιοι οι παράγοντες Παράγοντες που συνεκτιμώνται είναι μεταξύ άλλων η ποιότητα των μεταφορών και των τηλεπικοινωνιών, το επενδυτικό κλίμα, η ευκολία πρόσβασης στις αγορές, η διαθεσιμότητα και η ποιότητα προσωπικού, η διαθεσιμότητα εργασιακών χώρων κ.λπ. Το Λονδίνο είναι πρώτο σε επτά από τις δώδεκα επιμέρους κατηγορίες. Η Βαρσοβία έρχεται πρώτη στη λίστα που αφορά το κόστος του προσωπικού, ενώ Βαρκελώνη και Βερολίνο βρίσκονται στην κορυφή όσον αφορά την ποιότητα ζωής και η Στοκχόλμη αναδεικνύεται η πιο καθαρή. Η Αθήνα στη γενική κατάταξη είναι τελευταία (36η θέση), ενώ τα πηγαίνει λίγο καλύτερα όσον αφορά την αναγνωρισιμότητά της από τα στελέχη (16%) και μπαίνει στην πρώτη δεκάδα (8η) με τις καλύτερες πόλεις όσον αφορά το κόστος του προσωπικού.

Ξεπουλάνε ιστορικά ακίνητα

«Το ιταλικό δημόσιο και η τοπική αυτοδιοίκηση της χώρας αποφάσισαν να πουλήσουν μέρος της ακίνητης περιουσίας» του δημοσίου, αναφέρει εκτενές ρεπορτάζ της αμερικανικής εφημερίδας Wall Street Journal. Πρόκειται για 350 μέγαρα, κάστρα, πρώην φυλακές και αποθήκες. Πιο συγκεκριμένα, η αξία της πρώτης αυτής πώλησης της δημόσιας περιουσίας, υπολογίζεται σε 1,5 δισ. ευρώ. Στη λίστα των προς πώληση ακινήτων συμπεριλαμβάνεται το μέγαρο Palazzo Diedo στο Μεγάλο Κανάλι της Βενετίας (19 εκατ. ευρώ), το μέγαρο Bolis Gualdo που βρίσκεται σε κεντρική οδό του Μιλάνου (31 εκατομμύρια) όπως και το κάστρο Ορσίνι, που οικοδομήθηκε το 1270 και βρίσκεται στο Σοριάνο Σουλ Τσιμίνο της κεντρικής Ιταλίας. Σύμφωνα, πάντως, με το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων της Ιταλίας, η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας της χώρας που μπορεί άμεσα να περάσει σε χέρια ιδιωτών, αγγίζει τα σαράντα δυο δισεκατομμύρια ευρώ. Ποσό διόλου ευκαταφρόνητο, αφού όπως αναφέρει η Γουόλ Στριτ Τζέρναλ και σχολιάζει ο ιταλικός Τύπος, «αν το ποσό αυτό κατέληγε άμεσα στα ταμεία του υπουργείου Οικονομικών, το δημόσιο χρέος της χώρας, θα μπορούσε να μειωθεί τέσσερις ποσοστιαίες μονάδες». «Από το 1998 μέχρι σήμερα, το ιταλικό κράτος επεχείρησε δεκάδες φορές να βρει αγοραστές για τα ακίνητά του που μένουν αναξιοποίητα. Μέχρι τώρα όμως χωρίς ιδιαίτερη επιτυχία. Ας ελπίζουμε επιτέλους να μπορέσει κάτι να γίνει», προσθέτει η εφημερίδα Ιλ Μεσατζέρο. Όπως αναφέρουν σήμερα σχολιαστές, στόχος της κυβέρνησης Μόντι είναι να καταφέρει σε πέντε χρόνια να μειώσει την σχέση δημόσιου χρέους-ΑΕΠ, στο 107%. Σύμφωνα με προβλέψεις, φέτος το δημόσιο χρέος πρόκειται να εκτιναχθεί στο 123,4% του ΑΕΠ. Το σχέδιο που έχουν καταρτίσει σύμβουλοι της κυβέρνησης του Ιταλού τεχνοκράτη πρωθυπουργού, στοχεύει στην είσπραξη εξήντα δισεκατομμυρίων ευρώ ως το 2103 από εκποιήσεις ακινήτων, ιδιωτικοποιήσεις, φορολόγηση κεφαλαίων που μεταφέρθηκαν στο εξωτερικό και επαναδιαπραγμάτευση των αδειών για εκμετάλλευση κρατικής περιουσίας που έχουν δοθεί σε ιδιώτες.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki