realestatenews.gr
Πωλητές: 100 και Αγοραστές:3
Στις περιοχές του Αμαρουσίου, της Κηφισιάς, των Βριλησσίων, των Μελισσίων, της Νέας Ερυθραίας και της Δροσιάς προτιμούν διαμερίσματα, ενώ το ενδιαφέρον αν και μικρό είναι υπαρκτό για αγορά οικοπέδων. Τα συμπεράσματα έρευνας της REMAX Αθμονον για τα βόρεια προάστια της Αθήνας είναι τα εξής:
-Συγκριτικά με τις κατοικίες που διατίθενται προς πώληση, το ποσοστό των πωληθέντων είναι πολύ μικρό (από 3% έως 11%).
-Παρ’όλο που οι υπάρχουσες ζητήσεις αφορούν ακίνητα έως 15 ετών, παρατηρείται ότι τελικά, στο Μαρούσι το 52% των πωλήσεων αφορά ακίνητα άνω των 20 ετών, στην Εκάλη το 69% και στην Κηφισιά το 59%.
-Το 95% των πωληθέντων κατοικιών διέθετε parking και αποθήκη. -Στο Μαρούσι το 60% των πωληθέντων διαμερισμάτων είναι από 70 έως 120 τμ, στα Βριλήσσια το 52%, στα Μελίσσια είναι το 78%.
-Οι πραγματοποιηθείσες πωλήσεις σε αυτές τις δημοτικές ενότητες είναι αισθητά μικρότερες απ’ ότι πριν από μερικά χρόνια.
-Οι περιοχές όπου οι αντικειμενικές είναι αισθητά υψηλότερες των πραγματικών είναι το Μαρούσι (το 53% των ακινήτων πουλήθηκε κάτω από την αντικειμενική), η Εκάλη (το 47%) και η Δροσιά (το 46%) ενώ στις υπόλοιπες περιοχές οι πωλήσεις κάτω από την αντικειμενική κυμαίνονται στο 30-33%.
-Οι τιμές στα Βριλήσσια παρουσιάζουν μικρότερη μείωση σε σχέση με το Μαρούσι.
-Το Μαρούσι παραμένει ο δήμος με τις περισσότερες πωλήσεις στα βόρεια προάστια με 2η την δημοτική ενότητα της Κηφισιάς.
-Σε όλες τις περιοχές (με εξαίρεση την Εκάλη) οι πωλήσεις επικεντρώνονται σε διαμερίσματα (57% -89%).
Tα στοιχεία για την πορεία της αγοράς ακινήτων αποκαλύπτουν την έκταση και την ένταση του προβλήματος που καλείται να αντιμετωπίσει η αγορά ακινήτων. Σημαντική μείωση των επενδύσεων σε ακίνητα τόσο το 2008 όσο και το 2009, υποχώρηση των τιμών κατοικίας σε πολλές περιοχές της χώρας, αύξηση του αριθμού των αδιάθετων κατοικιών, μείωση των αποδόσεων των επαγγελματικών ακινήτων και τέλος αύξηση του αριθμού των κενών καταστημάτων είναι τα στοιχεία εκείνα που «φωτογραφίζουν» το σημερινό πρόσωπο της αγοράς ακινήτων. Το ερώτημα που ανακύπτει είναι που θα σταματήσει αυτή η κατηφόρα , πότε θα σταματήσει και τι χρειάζεται για να σταματήσει. Απλό ερώτημα με δύσκολες απαντήσεις θα σκεφτεί κάποιος. Και όμως οι δύσκολες απαντήσεις είναι εκείνες που συνδυάζονται με απλές λύσεις οι οποίες θα πρέπει να αναζητηθούν στην ίδια την αγορά. Για παράδειγμα , πριν μερικές μέρες σε ένα υποκατάστημα στο κέντρο της Αθήνας μεγάλης εμπορικής τράπεζας αναδείχθηκε το πραγματικό πρόβλημα της αγοράς. Η ρεύστοτητα . Αυτή είναι η πραγματική εικόνα της αγοράς σήμερα , η οποία μπορεί να λειτουργήσει ως ντόμινο αφού: - οι επαγγελματίες με τις σφραγισμένες επιταγές θα εγκαταλείψουν τους επαγγελματικούς τους χώρους. - - σπίτια θα βγουν στο σφυρί είτε από την τράπεζα είτε από τους δανειολήπτες οι οποίοι θα προσπαθήσουν να μη χάσουν το σπίτι τους για λίγα ευρώ. - Οι «επιχειρηματίες» του χρήματος θα πνίγουν εκείνους οι οποίοι δεν θα μπορούν να πληρώσουν και για αυτό θα χρησιμοποιούν ό9λα τα όπλα ακόμα και άληκτες επιταγές που έχουν στα χέρια τους. Φυσικά οι «επιχειρηματίες θα έχουν ρευστότητα αλλά οι υπόλοιποι , οι πολλοί , που δίνουν τον σφυγμό της αγοράς θα χρειαστούν πολύ χρόνοι για να ορθοποδήσουν. Όλα αυτά σημαίνουν ότι η αγορά δεν πρόκειται να ξεπεράσει την κρίση με ασκήσεις επί χάρτου αλλά με συγκεκριμένες κινήσεις που έχει ανάγκη . Και αυτές οι κινήσεις δεν πρόκειται να ανακαλυφθούν στα επίσημα γραφεία αλλά όποιος πραγματικά ενδιαφέρεται θα πρέπει να τις αναζητήσει εκεί που κτυπά η καρδιά της αγοράς : στις τράπεζες , στις εφορίες , στα καταστήματα , στις βιομηχανίες κ.α.. ¨όλοι αυτοί γνωρίζουν από πρώτο χέρι όχι μόνο το πρόβλημα αλλά και την αιτία που το προκαλείς και κυρίως το ….γιατρικό. Σε διαφορετική περίπτωση καθημερινά το αδιέξοδο θα μεγαλώνει. -
Περί τις 300.000 αιτήσεις για "τακτοποίηση" ημιυπαίθριων και λοιπών χώρων υπολογίζει το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής πως θα έχουν υποβληθεί μέχρι το τέλος του χρόνου, οπότε λήγει ο χρόνος ισχύος της σχετικής νομοθετικής ρύθμισης. Πρόκειται για αριθμό πολύ χαμηλότερο από τους αρχικούς υπολογισμούς της κυβέρνησης. Δεν είναι τυχαίο πως στον προϋπολογισμό που μόλις κατατέθηκε στη Βουλή τα προσδοκώμενα έσοδα από τους ημιυπαίθριους για το 2011 είναι 150 εκατομμύρια ευρώ αντί των 600 εκατομμυρίων που ανέφερε ο περσινός προϋπολογισμός. Μέχρι σήμερα οι αιτήσεις έχουν ξεπεράσει τις 200.000 και έχουν εισπραχθεί 110 εκατομμύρια ευρώ, εκ των οποίων τα 55 εκατομμύρια προέρχονται από την πληρωμή των παραβόλων και εισπράττονται από το υπουργείο Οικονομικών.
Έχετε ποτέ, θαυμάζοντας ένα έργο τέχνης, ευχηθεί να είχατε τα χρήματα για να γίνει δικό σας ; Για ένα πρέπει να είστε σίγουρος: δεν είστε ό μοναδικός αφού τα τελευταία χρόνια, ένα σημαντικό κομμάτι κεφαλαίων έχει κατευθυνθεί σε επενδύσεις σε έργα τέχνης, ενώ έχουν συσταθεί και αμοιβαία κεφάλαια που επενδύουν σε έργα τέχνης. Οι συγκεκριμένες επενδύσεις αποδείχθηκαν ιδιαίτερα ανθεκτικές στην κρίση. Ετσι ενώ τα ακίνητα και οι μετοχές κατα την διάρκεια της ύφεσης έχουν καταγράψει σημαντικές απώλειες οι επενδύσεις στην τέχνη είχαν ελάχιστες ζημιές. Για παράδειγμα το 2008 ότνα η ύφεση ήταν στο απόγειο της , στην αγορά των ΗΠΑ η αγορά έργων τέχνης μειώθηκε ελαφρά κατά 4,5% . Ανάλογη συνπεριφορά είχε καταγραφεί και κατα την περίοδο της χρηματιστηριακής κρίσης του 2001. Μέχρι σήμερα, η αγορά έργων τέχνης έχει γνωρίσει επτά χρόνια ανατίμησης . Σύμφωνα με το Bloomberg , η μέση ετήσια απόδοση ένωση διαμορφώνεται στο 33% από το 2004. Οι αποδόσεις αυτές έχουν προσελκύσει την προσοχή των διαχειριστών κεφαλαίων, των ιδρυμάτων ακόμα και ιδιωτών επενδυτών, ιδρύματα , και πολύ υψηλής καθαρής εύπορους ιδιώτες . Επίσης στήθηκαν αμοιβαία κεφάλαια με ενεργητικό που έφθανε μέχρι και τα 100.000.000 δολάρια με ελάχιστο ποσό συμμετοχής τα 250.000 δολάρια όπου οι επενδυτές κατέχουν συνήθως ένα διαφοροποιημένο χαρτοφυλάκιο της τέχνης . Αυτό όμως δεν στάθηκε ικανό να εξασφαλίσει την επιτυχία όλων των αμοιβαίων καθώς τα κεφάλαια για επενδύσεις αλλά και τα έξοδα αποθήκευσης και ασφάλισης ειναι πολύ υψηλα και έτσι κάποια απο αυτά ανέστειλαν την λειτουργία τους.
Σε πρωτοφανή επίπεδα αναμένεται να φτάσει το αδιάθετο απόθεμα κατοικιών στην αγορά από το φθινόπωρο . Σύμφωνα με εκτιμήσεις , στελεχών της αγοράς το πιο αισιόδοξο σενάριο προβλέπει ότι στα μέσα του φθινοπώρου , θα προσφέρονται προς πώληση τουλάχιστον 250.000 κατοικίες ενώ το απαισιόδοξο ανεβάζει τον αριθμό αυτό στις 350.000. Η πίεση που θα δεχτεί η αγορά προέρχεται από τρείς πηγές:Περισσότερα Άρθρα...
