Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Απο κατεστραμμένους θα ζητήσετε φόρο κ.Στουρνάρα;

Σε ΄ένα φαύλο κύκλο έχει μπεί η αγορά επαγγελματικών ακινήτων απο το 2009. Σύμφωνα με επίσημα στοιχεί από το 2009 έως και το 2012 έκλεισαν στην Αθήνα σχεδόν 8.000 βιοτεχνικές επιχειρήσεις και 85.000 εμπορικές. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι τουλάχιστον 100.000 επαγγελματικοί χώροι που βρίσκονταν στην πλειοψηφία τους σε δευτερεύουσες αγορές με ιδιοκτήτες είτε τους ίδιους τους επιχειρηματίες είτε μεσαίας και χαμηλής εισοδηματικής τάξης να αναζητούν μισθωτές και να μη τους βρίσκουν. Τώρα , μάλιστα θα κληθούν να πληρώσουν και φόρο κατοχής . Σύμφωνα με εκτιμήσεις του του βιοτεχνικού επιμελητήριου οι τάσεις αναστολής των εργασιών των βιοτεχνικών επιχειρήσεων επιταχύνεται.Εκτιμάται ότι ως το τέλος του έτους αναμένεται να χαθούν 2.500 μικρομεσαίες επιχειρήσεις σε σχέση με το 2012, δηλαδή το 6% του δυναμικού του επιμελητηρίου. Δυσοίωνες είναι οι προβλέψεις και για το 2014, καθώς το 41% των επιχειρηματιών θεωρεί πολύ πιθανό το ενδεχόμενο να μην καταφέρει να ανταπεξέλθει στις υποχρεώσεις του με αποτέλεσμα να κλείσει. Η έρευνα πραγματοποιήθηκε απο το βιοτεχνικό επιμελητήριο το πρώτο δεκαήμερο του Νοεμβρίου δείχνει ,ότι το 66% των επιχειρηματιών έχουν επηρεαστεί από την κρίση με δραστική μείωση του τζίρου τους και σημαντική έλλειψη ρευστότητας λόγω της μεγάλης καθυστέρησης εξόφλησης των οφειλών από τους πελάτες τους, αλλά και της παντελούς έλλειψης χρηματοδότησης από τις τράπεζες. Η πλειοψηφία των μικρομεσαίων επιχειρηματιών, προκειμένου να εξασφαλίσουν την ύπαρξη της επιχείρησής τους αναμένεται να προχωρήσουν το προσεχές διάστημα σε μείωση των γενικών εξόδων, ενώ δεν είναι λίγοι εκείνοι που αναμένεται να αναπροσαρμόσουν την δραστηριότητά τους σε νέες αγορές και ως τρίτη αναγκαστική επιλογή εμφανίζεται η μείωση του προσωπικού. Ωστόσο, αυτό που επικρατεί για το μέλλον είναι η απαισιοδοξία, καθώς μόλις το 9% των ερωτηθέντων διακρίνει κάποια βελτίωση και το 57% θεωρεί ότι η κατάσταση στην αγορά θα επιδεινωθεί με μεγαλύτερες απώλειες για τους επιχειρηματίες, αλλά και τους εργαζόμενους.

Οι αλλαγές και τα χαράτσια

Ξεκίνησαν οι σχεδιασμοί για το νέο έντυπο της φορολογικής δήλωσης (Ε1) που θα κληθούν να υποβάλουν στα μέσα Απριλίου περισσότεροι από 6 εκατ. φορολογούμενοι. Ακόμη δεν έχει ολοκληρωθεί το σύνολο των αλλαγών στο έντυπο Ε1, καθώς πολύ πιθανόν να χρειαστεί να γίνει διαχωρισμός κάποιων εισοδημάτων έτσι ώστε να είναι ευκολότερος ο προσδιορισμός των ασφαλιστικών εισφορών. Σε κάθε περίπτωση, τα φετινά εκκαθαριστικά σημειώματα θα είναι «τσιμπημένα» σε σχέση με το προηγούμενο έτος, εξαιτίας της αλλαγής του φορολογικού πλαισίου.

Συγκεκριμένα, το μειωμένο αφορολόγητο όριο για μισθωτούς και συνταξιούχους, το οποίο διαμορφώνεται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση (αριθμός παιδιών), οι αλλαγές στη φορολογική κλίμακα και στην ειδική εισφορά αλληλεγγύης, η αύξηση της προκαταβολής φόρου για ελεύθερους επαγγελματίες και οι αυξημένοι συντελεστές φορολόγησης για όσους αποκτούν εισοδήματα από ακίνητα αναμένεται να διευρύνουν τις επιβαρύνσεις για τους περισσότερους φορολογουμένους. Με βάση τα ανωτέρω, οι μισθωτοί και οι συνταξιούχοι θα πληρώσουν αυξημένους φόρους, καθώς η οριστική εκκαθάριση των εισοδημάτων τους θα γίνει μετά την υποβολή των δηλώσεων. Και αυτό καθώς για το 2016 η μηνιαία παρακράτηση φόρου υπολογίστηκε τους πρώτους πέντε μήνες του έτους (από τον Ιανουάριο μέχρι τον Μάιο) με το έμμεσο αφορολόγητο όριο των 9.550 ευρώ και τις πιο ευνοϊκές κλίμακες, ενώ κατά τους επόμενους επτά μήνες, από τον Ιούνιο μέχρι τον Δεκέμβριο, η παρακράτηση φόρου υπολογίστηκε με βάση τα μειωμένα αφορολόγητα όρια και τις νέες φορολογικές κλίμακες. Αυτό σημαίνει ότι οι περισσότεροι μισθωτοί και συνταξιούχοι, με τα νέα εκκαθαριστικά σημειώματα, θα κληθούν να καταβάλουν πρόσθετους φόρους που θα αντιστοιχούν στις πρόσθετες διαφορές.

Σημειώνεται ότι η πρώτη δόση του φόρου εισοδήματος για όσους καλούνται να πληρώσουν στην εφορία λήγει τη Δευτέρα 31 Ιουλίου, ενώ οι επόμενες δύο στα τέλη Σεπτεμβρίου και Νοεμβρίου.

Στις σημαντικότερες αλλαγές που έχουν γίνει (θα ακολουθήσουν και άλλες) στο βασικό έντυπο Ε1 συγκαταλέγονται η δήλωση των δωρεών χρηματικών ποσών σε κόμματα και υποψήφιους βουλευτές, οι οποίες μάλιστα θα εκπίπτουν στο σύνολό τους από το φορολογητέο εισόδημα και οι νέοι κωδικοί για την υπεκμίσθωση αγροτεμαχίων.

Ειδικότερα:

• Νέος κωδικός 021-022. Συμπληρώνεται από τους φορολογουμένους που ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα και είναι ασφαλισμένοι στον ΟΓΑ.

 

• Νέος κωδικός 037-038: Θα συμπληρωθεί από τους κατ’ επάγγελμα αγρότες. Οι αγρότες θα φορολογηθούν με την κλίμακα μισθωτών -συνταξιούχων και συνεπώς δικαιούνται το έμμεσο αφορολόγητο των 8.636 - 9.545 ευρώ, ανάλογα με τον αριθμό των παιδιών.

 

• Νέος κωδικός 011-012: Αφορά βουλευτές και ευρωβουλευτές που διαθέτουν ποσά της αποζημίωσης ή των συντάξεων στα κόμματα ή σε συνασπισμούς κομμάτων.

 

• Καταργείται ο κωδικός 007-008: Τον συμπλήρωναν όσοι κατοικούν μόνιμα σε νησί με πληθυσμό κάτω των 3.100 κατοίκων.

 

• Καταργείται ο κωδικός 011-012: Αφορούσε όσους επιβαρύνονταν με ειδική εισφορά αλληλεγγύης 8% επί του συνολικού εισοδήματος (Πρόεδρος της Δημοκρατίας, βουλευτές, υπουργοί, γενικοί γραμματείς).

 

• Νέος κωδικός 395-396: Δηλώνεται το ασφάλισμα ομαδικών ασφαλιστηρίων συνταξιοδοτικών συμβολαίων που καταβάλλονται από αλλοδαπούς φορείς χωρίς μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα.

 

• Νέος κωδικός 115-116: Θα συμπληρωθεί από τους φορολογουμένους που το 2016 απέκτησαν εισόδημα από υπεκμίσθωση γαιών - γης.

 

• Νέος κωδικός 421-422: Θα συμπληρωθούν τα ενοίκια που καταβάλλονται σε Ιερές Μονές Αγίου Ορους.

 

• Νέος κωδικός 055-056:  Τον κωδικό αυτό θα συμπληρώσουν όσοι χρηματοδότησαν το 2016 πολιτικό κόμμα ή συνασπισμό. Η ιδιωτική χρηματοδότηση των κομμάτων και μέχρι του ποσού των 20.000 ευρώ εκπίπτει στο σύνολό της από το φορολογητέο εισόδημα.

 

• Νέος κωδικός 057-058: Θα συμπληρωθεί από όσους έχουν χρηματοδοτήσει υποψήφιο ή/και αιρετό αντιπρόσωπο της Βουλής των Ελλήνων και του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου.  Στην περίπτωση αυτή, η ιδιωτική χρηματοδότηση μέχρι του ποσού των 5.000 ευρώ εκπίπτει εξ ολοκλήρου από το εισόδημα του φορολογουμένου.

Προτάσεις για τα αυθαίρετα

Την καταγραφή όλων των αυθαιρέτων, την κατηγοριοποίηση και την κατά περίπτωση εξαίρεση από την κατεδάφιση για τα υπάρχοντα παράνομα κτήρια εισηγείται το Τεχνικό Επιμελητήριο στους αρμοδίους του υπουργείου Περιβάλλοντος, το οποίο εξετάζει την πρόταση. Από την 1η/1/2011, με βάση το νόμο 3843/2010, όλες οι νέες οικοδομικές άδειες θα συνοδεύονται από την «ταυτότητα κτηρίου», που θα είναι σε ηλεκτρονική μορφή και θα περιλαμβάνει όλες τις μελέτες, ενώ στο μέλλον θα καταγράφει όλες τις μεταβολές (μετατροπές χώρων, βλάβες από σεισμούς κ.λπ.). Σύμφωνα με την πρόταση πρέπει να κατεδαφιστούν όλα τα αυθαίρετα που βρίσκονται σε δάση, ρέματα, αιγιαλούς και δημόσια γη, αλλά για τα υπόλοιπα θα πρέπει να γίνει νομοθετική ρύθμιση και να πληρώσουν πρόστιμο ανέγερσης, αλλά όχι και ετήσιο πρόστιμο διατήρησης.

Πάντως εξετάζεται η μείωση του ύψους των προστίμων στα αυθαίρετα, σε συνεργασία με το υπουργείο Οικονομικών.

Διπλασιάστηκαν οι έλληνες που επενδύουν στο εξωτερικό

O αριθμός των ελλήνων αγοραστών πολυτελών κατοικιών στο Λονδίνο έχει διπλασιαστεί το τελευταίο χρόνο. Σύμφωνα με έρευνες που έχουν πραγματοποιήσει μεγάλα μεσιτικά γραφεία της βρεταννικής πρωτεύουσας οι έλληνες που αγοράζουν σπίτια αξίας άνω των 2.000.000 στερλινών έχουν αυξηθεί κατακόρυφα λόγω της υπερμετρης φορολογίας και της ανασφάλειας για την πορεία της οικονομίας. Οι ίδιες έρευνες εμφανίζουν τους έλληνες αγοραστές να αγοράζουν κυρίως σπίτια στις περιοχές Τσέλσι , Φούλαμ και Hampstead .

Η φυγή των κεφαλαίων απο την ελληνική οικονομία τείνει πλέον να είναι το μεγαλύτερο πρόβλημα της ελληνικής οικονομίας καθώς η ανασφάλεια απο την μία πλευρά και η ανελέητη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας απο την άλλη ,έχει ως αποτέλεσμα οι μοναδικοί αγοραστές που εμφανίζονται σήμερα στην αγορά να είναι εκείνοι που διαθέτουν αποταμιεύσεις περι τις 100.000 που απλώς εξακολουθούν να χρακτηρίζουν ως ασφαλή την επένδυση στα ακίνητα . Απο την άλλη πλευρά , οι μεγάλοι ιδιώτες έλληνες και ξένοι αγοραστές όχι μόνο έχουν χαθεί απο την αγορά αλλά πολλοί απο αυτούς την εγκαταλείπουν καθώς θεωρούν ότι το οικονομικό περιβάλλον και οι αποδόσεις που προσφέρουν οι επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα όχι μόνο δεν είναι ελκυστικές αλλά αντίθετα περιέχουν ένα σημαντικό ποσοστό κινδύνου.

Αποκαλυπτικές θα πρέπει να θεωρηθούν οι απόψεις που διατύπωνε κορυφαίος μεσίτης σύμφωνα με τις οποίες "οι εφοπλιστές που συντήρησαν σε υψηλά επίπεδα τη ζήτηση κυρίως για υψηλής προβολής ακίνητα έχουν εξαφανιστεί μετά τον φορολογικό διασυρμό συναδέλφου τους πριν λίγους μήνες". Ανάλογη στάση τηρούν και άλλοι επαγγελματίες με υψηλά εισοδήματα οι οποίοι "προτιμούν να βγάζουν λεφτά στην Ελλάδα και να τα επενδύουν στο εξωτερικό". Μόνο τυχαίο δεν πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι έλληνες κεφαλαιούχοι θ

Κουιζ : Βρείτε το μέλλον του σπιτιού σας

Θέλετε να μάθετε αν το ακίνητο που έχετε ή που θέλετε να αγοράσετε έχει προοπτικές να προσφέρει μελλοντικές υπεραξίες; Δύσκολο αλλά όχι άλυτο το πρόβλημα. Αν λοιπόν έχετε υπομονή κάντε το επόμενο κουίζ:

1.Το ποσοστό του πρασίνου και της ελεύθερης γης στην γειτονιά είναι :

α. Υψηλό

β. Κινείται στο μέσο όρο

γ. Χαμηλότερο από το μέσο όρο.

2.Το εισοδηματικό και κοινωνικό επίπεδο είναι:

α. Υψηλό

β. Κινείται στο μέσο όρο

γ. Χαμηλότερο από το μέσο όρο

3. Η περιοχή έχει εύκολη πρόσβαση σε μετρό και ηλεκτρικό;

α. Ναι

β. Κινείται στο μέσο όρο

γ.Οχι

4. Ο βαθμός δυσκολίας δόμησης είναι αυστηρός; (σδ,κάλυψη ύψος κα)

α. Υψηλός

β. Κινείται στο μέσο όρο

γ. Χαμηλότερος από το μέσο όρο

5.Η περιοχή έχει κάποια ειδικά χωροταξικά ή ιδιαίτερα άλλα χαρακτηριστικά (θέα, πάρκα, θάλασσα κα);

α. Ναι

β. Ορισμένα

γ.Όχι

6.Η καθημερινότητα στην περιοχή είναι;

α. Υποδειγματική

β. Κινείται στο μέσο όρο

γ.Δύσκολη

7.Ο μέσος όρος ηλικίας των κατοίκων είναι:

α. Χαμηλός

β .Δεν έχει ιδιαίτερες διαφοποιήσεις

γ. Υψηλός

8.Υπάρχουν κενά ή βανδαλισμένα σπίτια;

α. Όχι

β. Κάποια λίγα

γ. Πολλά

9. Υπάρχουν σχέδια ενίσχυσης των υποδομών (επέκταση μετρό, οδικό δίκτυο κα)

α. Ναι

β. Τίποτε ιδιαίτερο

γ. Όχι

10. Ο μέσος όρος της τιμής πώλησης των καινούργιων διαμερισμάτων είναι:

α. Υψηλότερος από το μέσο όρο

β. Στα επίπεδα του μέσου όρου

γ. Χαμηλότερος από τον μέσο όρο.

Βαθμολογία: Α=10 μονάδες, Β=5 μονάδες Γ=1 μονάδα

Απάντηση: Όσο πιο κοντά βρίσκεται η βαθμολογία στο 100 τόσο καλύτερες είναι οι προοπτικές για την πορεία των τιμών. Βαθμολογία στα επίπεδα του 50 , σημαίνει ότι δεν υπάρχει κάποιο ιδιαίτερο στοιχείο που να δίνει μία συγκεκριμένη τάση στην αγορά. Βαθμολογία κάτω από το 50 σημαίνει ότι το μέλλον είναι δυσοίωνο.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki