Παρατείνεται μέχρι τις 28 Δεκεμβρίου η προθεσμία υποβολής με συστημένη επιστολή στην πολεοδομία, για τα δικαιολογητικά που αφορούν τους ημιυπαίθριους χώρους.

Παράλληλα, με τροπολογία που κατατέθηκε σήμερα στη Βουλή, παρατείνεται η προθεσμία καταβολής του ειδικού προστίμου διατήρησης και αυξάνεται ο αριθμός των δόσεων καταβολής ανά κατηγορία ακινήτων. Συγκεκριμένα, ορίζεται η καταβολή του προστίμου εντός 30 μηνών για τα ακίνητα κατοικίας και 32 μηνών για τα ακίνητα άλλης χρήσης, από την έναρξη ισχύος του νόμου 3843/2010, ολόκληρο ή τμηματικά σε 10 και 8 ισόποσες δόσεις αντιστοίχως, εκ των οποίων η πρώτη εντός 12 μηνών από την έναρξη ισχύος του ιδίου νόμου. Έκπτωση 10% θα παρέχεται στις περιπτώσεις εφάπαξ καταβολής κατά το χρόνο καταβολής της πρώτης δόσης.

Επιπλέον, ορίζεται ότι για τους χώρους που διατηρούνται, δεν οφείλεται αναδρομικά οποιοσδήποτε φόρος, ενώ για τους χώρους αυτούς δεν έχουν εφαρμογή οι διατάξεις της κειμένης ασφαλιστικής νομοθεσίας. Ειδικά ως προς τον φόρο ακίνητης περιουσίας και για την υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων, διευκρινίζεται ότι οι τακτοποιούμενοι χώροι συνεχίζουν να λαμβάνονται φορολογικά υπόψη όπως ήταν πριν της τακτοποίησής τους. Ακολουθεί το πλήρες κείμενο.

ΤΡΟΠΟΛΟΓΙΑ - ΠΡΟΣΘΗΚΗ

Στο Σχέδιο Νόμου «Σύσταση Εθνικού Συμβουλίου Οδικής Ασφάλειας και Γενικής Διεύθυνσης Οδικής Ασφάλειας, εποπτεία και βελτίωση του θεσμού του Τεχνικού Ελέγχου οχημάτων για την προαγωγή της οδικής ασφάλειας και την προστασία του περιβάλλοντος, Κύρωση Σύμβασης μεταξύ Ελληνικού Δημοσίου και Ο.Α.Σ.Θ. και άλλες διατάξεις» Προς τη Βουλή των Ελλήνων Αιτιολογική Έκθεση Με την παρούσα ρυθμίζονται ειδικά θέματα που αφορούν στην εφαρμογή των διατάξεων του Κεφαλαίου Β' του ν. 3843/2010 (ΦΕΚ Α' 62). Ειδικότερα, με την παρ. 1 προστίθεται στην περ. β' της παρ. 2 του άρθρου 5 του ν. 3843/2010, που αφορά στην υπεύθυνη δήλωση που υποβάλουν οι κύριοι των διατηρούμενων χώρων, ότι η ημερομηνία μετατροπής της χρήσης του χώρου πρέπει να είναι προγενέστερη της ανωτέρω υπεύθυνης δήλωσης. Με την παρ. 2 αυξάνεται ο αριθμός των δόσεων και η διάρκεια αποπληρωμής του ειδικού προστίμου του άρθρου 6 του ν. 3843/2010. Ενόψει των παρουσών συνθηκών οικονομικής κρίσης η ανωτέρω αύξηση του αριθμού των δόσεων και της διάρκειας αποπληρωμής θεωρείται εύλογη. Με την παρ. 3 προστίθεται στην παρ. 8 του άρθρου 6 του ν. 3843/2010, που αφορά στα στοιχεία, τα οποία υποχρεούνται να αποστείλουν οι πολεοδομικές υπηρεσίες, μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας, στο Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, η συνολική αναγκαία γη. Με την παρ. 4 παρατείνεται κατά δύο (2) μήνες ο χρόνος υποβολής των δικαιολογητικών της παρ. 2 του άρθρου 5 του ν. 3843/2010, όταν η υποβολή τους γίνεται με συστημένη επιστολή στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία. Η επιμήκυνση της σχετικής προθεσμίας των έξι μηνών είναι αναγκαία προκειμένου να αποφευχθούν προβλήματα λειτουργίας των αρμόδιων πολεοδομικών υπηρεσιών, που ενδέχεται να προκληθούν από την αυτοπρόσωπη εμφάνιση μεγάλου αριθμού ιδιοκτητών ακινήτων στις πολεοδομικές υπηρεσίες μετά τη λήξη της προθεσμίας για την υποβολή των σχετικών δικαιολογητικών με συστημένη επιστολή. Με την παρ. 5 καθορίζεται ότι για τους χώρους που διατηρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 5 του ν. 3843/2010 δεν οφείλεται αναδρομικά οποιοσδήποτε φόρος. Τυχόν ήδη καταβληθέντες φόροι δεν αναζητούνται. Οι παραπάνω διατηρούμενοι χώροι δεν λαμβάνονται υπόψη για την εφαρμογή των διατάξεων της κείμενης φορολογικής και ασφαλιστικής νομοθεσίας. Επιπλέον, η αλλαγή της χρήσης του ακινήτου που επέρχεται με την υπαγωγή στις διατάξεις του ν. 3843/2010 δεν λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό των τελών του ν. 25/1975 και του άρθρου 25 του ν. 1828/1989. Οι ρυθμίσεις της παρ. 5 ισχύουν αναδρομικά από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του ν. 3843/2010.

Άρθρο . «Ρύθμιση θεμάτων του ν. 3843/2010»

1. Η περ. β' της παρ. 2 του άρθρου 5 του ν. 3843/2010 (ΦΕΚ Α' 62) αντικαθίσταται ως ακολούθως: «β. Υπεύθυνη δήλωση του ν. 1599/1986 εις διπλούν, στην οποία περιλαμβάνονται τα ατομικά στοιχεία, ο αριθμός φορολογικού Μητρώου (Α.Φ.Μ.), η δημόσια οικονομική υπηρεσία (Δ.Ο.Υ.) φορολογίας του κυρίου του ακινήτου, ο αριθμός και το έτος της οικοδομικής άδειας, το εμβαδόν και η χρήση του χώρου, η ημερομηνία μετατροπής της χρήσης του, η οποία πρέπει να είναι προγενέστερη της δήλωσης αυτής, καθώς και εάν πρόκειται για ακίνητο πρώτης κατοικίας, άλλης κατοικίας ή ακίνητο άλλης χρήσης. Η δήλωση συνοδεύεται από τεχνική έκθεση μηχανικού. Στην έκθεση αυτή περιλαμβάνονται αποκλειστικά και μόνο η περιγραφή του χώρου, το εμβαδόν του, η χρήση του, καθώς και η έκταση γης που προκύπτει από τη διαίρεση του εμβαδού του δηλούμενου χώρου με τον ισχύοντα συντελεστή δόμησης του ακινήτου. Στην τεχνική έκθεση επισυνάπτονται αντίγραφα του στελέχους της οικοδομικής άδειας, του τοπογραφικού διαγράμματος της άδειας και της κάτοψης του ορόφου, όπου εμφαίνεται ο χώρος για τον οποίο ζητείται η υπαγωγή του στη ρύθμιση αυτή.».

2. Η παρ. 4 του άρθρου 6 του ν. 3843/2010 αντικαθίσταται ως ακολούθως: «4. Το ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εντός τριάντα (30) μηνών για τα ακίνητα κατοικίας και εντός τριάντα δύο (32) μηνών για τα ακίνητα άλλης χρήσης (πλην κατοικίας) από την έναρξη ισχύος του ν. 3843/2010, ολόκληρο ή τμηματικά σε δέκα (10) και οκτώ (8) ισόποσες δόσεις αντίστοιχα, εκ των οποίων η πρώτη δόση καταβάλλεται εντός προθεσμίας δώδεκα (12) μηνών από την έναρξη ισχύος του ίδιου ως άνω νόμου. Σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής κατά το χρόνο καταβολής της πρώτης δόσης παρέχεται έκπτωση 10%.».

3. Η παρ. 8 του άρθρου 6 του ν. 3843/2010 αντικαθίσταται ως ακολούθως: «8. Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας, οι πολεοδομικές υπηρεσίες αποστέλλουν χωρίς καθυστέρηση σε ηλεκτρονική μορφή στο Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής συγκεντρωτικά στοιχεία ανά πρωτοβάθμιο Ο.Τ.Α. για το σύνολο των δηλώσεων που υποβλήθηκαν, τη συνολική επιφάνεια των χώρων που διατηρούνται, τη συνολική αναγκαία γη, τα συνολικά ποσά των ειδικών προστίμων, καθώς και ακριβή αντίγραφα του ηλεκτρονικού αρχείου ή ειδικού βιβλίου όπου καταχωρήθηκαν οι δηλώσεις.».

4. Η προβλεπόμενη στην παρ. 3 του άρθρου 5 του ν. 3843/2010 (ΦΕΚ Α' 62) προθεσμία των έξι (6) μηνών, για την υποβολή των δικαιολογητικών της παρ. 2 του άρθρου 5 του ίδιου ως άνω νόμου με συστημένη επιστολή στην πολεοδομική υπηρεσία παρατείνεται αφότου έληξε κατά δύο (2) μήνες.

5. α. Για τους χώρους που διατηρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 5 του ν. 3843/2010 δεν οφείλεται αναδρομικά οποιοσδήποτε φόρος. Τυχόν ήδη καταβληθέντες φόροι δεν αναζητούνται. β. Οι χώροι που διατηρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 5 του ν. 3843/2010 δεν λαμβάνονται υπόψη για την εφαρμογή των διατάξεων της κείμενης ασφαλιστικής νομοθεσίας. Ειδικά ως προς τον φόρο ακίνητης περιουσίας και για την υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων, οι τακτοποιούμενοι χώροι συνεχίζουν να λαμβάνονται φορολογικά υπόψη όπως ήταν προ της τακτοποίησής τους. γ. Η αλλαγή της χρήσης του ακινήτου που επέρχεται με την υπαγωγή στις διατάξεις του ν. 3843/2010 δεν λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό των τελών του ν. 25/1975 και του άρθρου 25 του ν. 1828/1989, όπως ισχύει. Οι διατάξεις της παρούσας παραγράφου ισχύουν αναδρομικά από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του ν. 3843/2010.

Καθώς οι ρυθμοί της οικονομικής ανάπτυξης επιβραδύνονται στην πολυπληθέστερη χώρα του κόσμου, οι τεράστιες επενδύσεις σε κατασκευαστικά έργα και υποδομές είναι πλέον δύσκολο να διατηρηθούν. Το αποτέλεσμα: ερειπωμένα και μισοτελειωμένα κτίρια και εμπορικά κέντρα, άδειες πόλεις και ένα πάρκο ψυχαγωγίας στα… αζήτητα. Τα μεγέθη της Κίνας υπερβαίνουν κατά πολύ τις αντίστοιχες περιπτώσεις εγκαταλελειμμένων ή σταματημένων έργων υποδομών σε χώρες που έχουν χτυπηθεί από την οικονομική κρίση, όπως η Ιρλανδία ή η Ισπανία. Ως εκ τούτου, όπως σημειώνει σε σχετικό αφιέρωμα του το BBC, οι συνέπειες είναι ακόμη πιο δυσάρεστες και καταστροφικές.

Στην «κομουνιστική» Κίνα, η μείωση στη ζήτηση των αγαθών και η υπερπροσφορά ιδιωτικής και εμπορικής στέγης είναι ακόμη δυσκολότερο να αντιμετωπιστεί, από ότι στον καπιταλιστικό κόσμο. Όπως επισημαίνει ο Κέβιν Ντοράν, διαχειριστής επενδύσεων της Brown Shipley, το νέο εργατικό δυναμικό της χώρας ανά έτος, που ανέρχεται σε επτά με οχτώ εκατομμύρια, πρέπει οπωσδήποτε να έχει «κάτι χρήσιμο να κάνει», κοινώς να μπορεί να εισέλθει στην εργασία, έτσι ώστε να παραμένει ακλόνητη η νομιμοποίηση του καθεστώτος. Έτσι, οι συνηθισμένες προ 10ετίας ή 15ετίας κινεζικές επενδύσεις σε νέα οδικά δίκτυα, σιδηροδρομικά έργα, ηλεκτροπαραγωγικούς σταθμούς κ.ο.κ. έχει αντικατασταθεί με αλόγιστες επενδύσεις μόνο για χάρη… των ίδιων των επενδύσεων, υπογραμμίζει ο Ντόραν.

Πράγματι, σύμφωνα με στοιχεία της Παγκόσμιας Τράπεζας, χιλιάδες νεόδμητα ακίνητα στη χώρα παραμένουν σε διαθεσιμότητα - ενδεικτικά, περισσότερα από 100.000 νέα διαμερίσματα είναι ακατοίκητα στην πόλη Τσενγκόν η οποία ξεκίνησε να χτίζεται μόλις το 2003, δίπλα στην πόλη Κουνμίνγκ με πληθυσμό… 6,5 εκατομμυρίων κατοίκων. Οι αρχές δεν έχουν καταφέρει να προσελκύουν αγοραστές ή ενοίκους για τις υπερπολυτελείς διαθέσιμες κατοικίες, ενώ οι μάρτυρες κάνουν λόγο για μια «πόλη-φάντασμα», με άδεια σπίτια, στάδια, εμπορικά κέντρα και εκατοντάδες κτίρια, ακόμα και σε κεντρικά σημεία. Άλλο παράδειγμα υπέρογκων επενδύσεων σε αχρηστία είναι το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο - φάντασμα στον κόσμο, έξω από την πόλη Ντονγκουάνγκ, που μετρά πληθυσμό 10 εκατομμυρίων κατοίκων. Κι όμως, εξαιτίας των ελλείψεων στα μέσα μεταφοράς που εξυπηρετούν την περιοχή όπου βρίσκεται το εμπορικό κέντρο, που στην κυριολεξία χτίστηκε «στη μέση του πουθενά», τα 1500 καταστήματά του παραμένουν άδεια από εμπορεύματα και κόσμο.

Παρόμοια είναι η περίπτωση του ψυχαγωγικού πάρκου «Wonderland» βόρεια του Πεκίνου, που δημιουργήθηκε στα μέσα της δεκαετίας του 1990 για να γίνει το «μεγαλύτερο ψυχαγωγικό πάρκο στην Ασία», αλλά πλέον φιλοξενεί μόνο τα σπαρτά που καλλιεργούν οι γεωργοί της περιοχής ανάμεσα στις εγκαταλελειμμένες εγκαταστάσεις του. Το όλο εγχείρημα σταμάτησε όταν προέκυψαν νομικά ζητήματα ιδιοκτησίας τμήματος του οικοπέδου ανοικοδόμησης. Παρόλο που προσελκύει κάποιους επισκέπτες, οι περισσότεροι από αυτούς το θεωρούν μια «εναλλακτική βόλτα» ώστε να δουν με τα ίδια τους τα μάτια το «ερειπωμένο τοπίο». Αλλά την ίδια τύχη είχαν δύο ακόμη απόπειρες αντιγραφής του δυτικού κόσμου, αφενός αυτή του «Thames Town», απομίμηση βρετανικής κωμόπολης στη Σανγκάη, και αφετέρου η επιχειρηματική ζώνη Γιουτζιάπου, που ματαίως φιλοδοξούσε να παραπέμπει τους μελλοντικούς επισκέπτες και επενδυτές στη νεοϋορκέζικη ατμόσφαιρα του Μανχάταν. Η πρώτη χρησιμεύει πλέον κυρίως ως γαμήλιο θέρετρο, ενώ η δεύτερη έχει μετατραπεί σε κέντρο πολυτελών γραφείων.