Ο ΕΝΦΙΑ είναι ο φόρος με τη μεγαλύτερη εισπραξιμότητα και αυτό φαίνεται πως οδηγεί τους δανειστές να λένε όχι σε οποιαδήποτε μείωσή του. Ωστόσο ο φόρος στα ακίνητα όπως όλα δείχνουν θα συνεχίσει να επιβάλλεται, τουλάχιστον για το 2017-2018, με τις πλασματικές αντικειμενικές αξίες και ενδεχομένως βαρύτερος, εφόσον προστεθούν και τα αγροτεμάχια στον συμπληρωματικό φόρο. Σύμφωνα με τις τελευταίες πληροφορίες ούτε μια πιθανότητα στο ένα εκατομμύριο, δεν δίνουν στο υπουργείο Οικονομικών, προκειμένου να είναι έτοιμο ως τον Ιούνιο το νέο σύστημα υπολογισμού της αξίας των ακινήτων με βάση τις τρέχουσες εμπορικές τιμές κι έτσι ως λύση διαφαίνεται μια ακόμα οριζόντια μείωση των Τιμών Ζώνης του 2007. Παράλληλα καθυστερεί και η υποχρεωτική προσαρμογή των αντικειμενικών τιμών σε τέσσερις περιοχές (Ψυχικό, Φιλοθέη, Νέος Βουτζάς και Δελφοί) την οποία διέταξε έως τα τέλη του 2016 το Συμβούλιο της Επικρατείας, με αναδρομική ισχύ μάλιστα από τον Ιούνιο του 2016, μετά από προσφυγές φορολογουμένων. Συστάθηκαν τέσσερις ειδικές επιτροπές οι οποίες όμως δεν έχουν ολοκληρώσει ακόμα το έργο τους. Το θέμα έχει παραπεμφθεί στα Δημοτικά Συμβούλια των τεσσάρων περιοχών προκειμένου να γνωμοδοτήσουν. Άλλωστε οι προσαρμογές θα ισχύσουν βάση της απόφασης του ΣτΕ αναδρομικά, οδηγώντας σε επαναυπολογισμό ενδεχόμενων φόρων μεταβίβασης στις τέσσερις περιοχές, όχι όμως και στον ΕΝΦΙΑ. Βάση υπολογισμού του φόρου ακινήτων είναι η περιουσιακή κατάσταση κάθε φορολογούμενου όπως αυτή διαμορφώνεται – με τις ισχύουσες τιμές- την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους. Αντίθετα, όπως όλα δείχνουν το θέμα του αφορολόγητου αναμένεται να κλείσει στα 5.500 ως 5.900 ευρώ ή στην καλύτερη περίπτωση στα 6.900-7.000 ευρώ. Αυτο εξαρτάται από το αν θα μειωθεί ο αρχικός συντελεστής φορολόγησης, από 22% που είναι σήμερα. Αν μειωθεί πχ σε 11% ή 15%, το αφορολόγητο θα πέσει στα 5.900 ευρώ, αν όμως παραμείνει περίπου 20%-22%, τότε θα εφαρμόζεται πάνω από τις 6.000 ευρώ.

Τελικά η ελληνική αγορά ακινήτων δεν μπορεί να προσλκύσει κεφάλαια απο το εξωτερικό. Αυτό αποδεικνύεται περίτρανα και απο τα επίσημα στατιστικά στοιχεία που αφορούν στην εισροή κεφαλαίων από το εξωτερικό για αγορά ακινήτων. Στό α΄πεντάμηνο οι εισροές ανήλθαν σε € 42,6 εκατ.,έναντι € 53,9 εκατ. το αντίστοιχο περυσινό χρονικό διάστημα. Πρακτικά αυτό πρακτικά σημαίνει ότι η εισροή κεφαλαίων αναλογεί σε αγορές 426 σπιτιών μέσης αξίας 100.000 ευρώ! Και ΄όλα αυτά την στιγμή που η γειτονική Τουρκία αλλά και οι άλλες χώρε του ευρωπαϊκού νότου προσελκύουν κάθε χρόνου κεφάλαια δισ. ευρώ για την αγορά ακινήτων. Το μεγάλο πρόβλημα είναι ότι δυστυχώς η Κυβέρνηση όχι μόνο δεν κάνει τίποτε προκειμένου να καταστήσει την αγορά των ελληνικών ακινήτων ανταγωνιστική αλλά αντίθετα 'εχει αποδυθεί σε ένα τιτάνιο αγώνα για να την ισοπεδώσει χωρίς μάλιστα να έχει κάποια ρεαλιστική απάντηση στο πρόβλημα της συρρίκνωσης των άμεσων επενδύσεων πέραν της πώλησης δημόσιου πλούτου και την ανακοίνωση ΣΧΕΔΙΩΝ για την πράσινη ανάπτυξη τα οποία αν και όταν υλοποιηθούν θα έχουν αμφίβολο αποτέλεσμα. Σημειώνεται ότι η αγορά ακινήτων είναι ο κατεξόχη τομέας της οικονομίας προσέλκυσης άμεσων επενδύσεων σε ολόκληρο το κόσμο. Ενδεικτικό θα πρέπει να θεωρηθεί το παράδειγμα του Λονδίνου και της Φλώριδας που συγκεντρώνουν κάθε χρόνο κεφάλαια δεκάδων δισεκατομμύριων δολαρίων απο την Ευρώπη προκειμένου να επενδυθούν σε κατοικίες.