realestatenews.gr
Η "γειτονιά των Θεών" και οι "επενδυτές"
Η Πλάκα δεν φαίνεται ότι σαγηνεύει τους επενδυτές και τώρα το ΤΑΙΠΕΔ ξανασκέφτεται τον διαγωνισμό για την παραχώρηση χαρτοφυλακίου με περίπου 20 ακίνητα στην περιοχή. Εκτός από τα συνήθη προβλήματα με τις κρατικές υπηρεσίες (απαιτείται μετεγκατάσταση υπηρεσιών του υπουργείου Πολιτισμού, συμφωνία με το ίδιο υπουργείο για θέματα που συνδέονται με την ταυτότητα των κτιρίων, τις αρχαιολογικές εργασίες, κλπ), η κρίση στην αγορά ακινήτων έχει σοβαρές επιπτώσεις και στην Πλάκα. Το σύνολο των ακινήτων προορίζεται για κατοικίες σε μια περίοδο που δύσκολα θα βρεθούν αγοραστές, ειδικά σε μια περιοχή που πωλούνται δεκάδες ακίνητα. Πρόκειται για διατηρητέα κτίρια, μεγάλης εμπορικής αξίας για την απόκτηση των οποίων, ως πακέτο, θα απαιτηθεί σοβαρή επένδυση. Στο ΤΑΙΠΕΔ σχεδίαζαν να δημιουργήσουν ένα ξεχωριστό χαρτοφυλάκιο με τα ακίνητα της Πλάκας. Μάλιστα είχαν γίνει και σχετικές αναφορές στο συγκεκριμένο χαρτοφυλάκιο κατά τη διάρκεια παρουσιάσεων σε ξένους επενδυτές (π.χ. στο Λονδίνο). Δεν είναι γνωστό αν εξακολουθούν να συζητούν στο Ταμείο το ενδεχόμενο μετατροπής ορισμένων από τα ακίνητα σε μικρούς ξενώνες, καθώς τα περισσότερα είναι πολύ μικρής επιφάνειας. Υπέρ την παραχώρησης των κτιρίων για κατοικίες είναι και η «Επιτροπή των Κατοίκων της Πλάκας». Η διοίκηση της τελευταίας έχει υποστηρίξει πως «σημαντικό για την γειτονιά είναι η επιστροφή στην κατοικία των δεκάδων κτιρίων ιδιοκτησίας του Υπουργείου Πολιτισμού που σήμερα ρημάζουν κενά, παραχωρημένα σε κάποια ολιγομελή ή και ανύπαρκτα σωματεία. Οι κάτοικοι υποστηρίζουν πως τα κενά κτίρια στην περιοχή προσεγγίζουν τα 150 με αποτέλεσμα να επιβαρύνεται η εικόνα της Πλάκας, με το υπουργείο Πολιτισμού να έχει τη μερίδα του λέοντος στις κενές ιδιοκτησίες.
Σε 366.735 ανέρχεται ο αριθμός των αιτήσεων που κατατέθηκαν στις πολεοδομικές υπηρεσίες μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου του 2010 για ρυθμίσεις των ημιυπαίθριων και άλλων χώρων που έχουν αλλάξει χρήση, έναντι 362.867 που ήταν στις 28 του ίδιου μήνα και 283.567 στις 6 του περασμένου Δεκεμβρίου. Ο αριθμός αυτός των αιτήσεων και των αντίστοιχων χώρων που αντιπροσωπεύουν εκτιμάται ότι θα αποδώσει έσοδα γύρω στις 800 εκατ. ευρώ, ενώ συνολικά υπολογίζεται ότι οι χώροι που θα ενταχθούν στη ρύθμιση είναι γύρω στο 1,5 εκατ. και τα χρήματα που θα συγκεντρωθούν από 2,5 δισ. ευρώ. Yπενθυμίζεται ότι η παράταση στην προθεσμία υποβολής δικαιολογητικών για τη ρύθμιση των ημιυπαίθριων χώρων και αυτών που έχουν αλλάξει χρήση που δόθηκε για την αποφόρτιση του έργου των πολεοδομικών υπηρεσιών και τη διευκόλυνση των πολιτών λήγει στις 28 Φεβρουαρίου .
Το α΄εξάμηνο 2011 πιθανότατα να είναι καλύτερο για την αγορά ακινήτων σε σχέση με το προηγούμενο ; Όλες οι ενδείξεις συγκλίνουν στο συμπέρασμα ότι θα είναι δυσκολότερο αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι θα έλθει η συντέλεια του κόσμου. Αντίθετα , μέσα από τις δυσκολίες που θα κληθεί να αντιμετωπίσει η αγορά θα αναδειχθούν ευκαιρίες οι οποίες πολύ δύσκολα θα εμφανισθούν ξανά. Η διαχείριση της ρευστότητας , από κείνους που την διαθέτουν, θα είναι ο καταλύτης για την εκμετάλλευση των ευκαιριών. Δεν είναι λίγοι οι ειδικοί που υποστηρίζουν την άποψη ότι η διατήρηση υψηλής ρευστότητας πρέπει να γίνει ακόμα και με την ρευστοποίηση περιουσιακών στοιχείων οι αποδόσεις των οποίων κρίνονται ως περιορισμένες. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι η πώληση ενός ακινήτου για την αγορά ενός άλλου πιο προσοδοφόρου μπορεί να αποδειχθεί κίνηση ματ στην επενδυτική σκακιέρα. Άλλωστε για τον επόμενο τουλάχιστον χρόνο , λένε , το μεγαλύτερο πρόβλημα ρευστότητας θα το αντιμετωπίσουν τα πιστωτικά ιδρύματα και για το λόγο αυτό τα επιτόκια που θα προσφέρουν για καταθέσεις θα είναι εξίσου υψηλά –μπορεί και υψηλότερα – από τα σημερινά.
Οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) το β΄ τρίμηνο του 2011 εκτιμάται ότι ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 4,5% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2010. Πιο αναλυτικά, η μείωση των τιμών το β΄ τρίμηνο του 2011 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2010 ήταν μεγαλύτερη για τα “παλαιά” διαμερίσματα (ηλικίας άνω των 5 ετών: -5,5%) από ό,τι για τα ”νέα” (ηλικίας έως 5 ετών: -3,0%). Η μεγαλύτερη μείωση των τιμών για τα παλαιά διαμερίσματα έναντι των νέων φαίνεται να αντανακλά τη σχετικά μεγαλύτερη «ανθεκτικότητα» των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων, τα οποία κατά κανόνα διατίθενται προς πώληση από τους κατασκευαστές. Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2011 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2010 κατά 6,7% στην Αθήνα, 4,7% στη Θεσσαλονίκη, 3,5% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 1,0% στις λοιπές περιοχές της χώρας.Περισσότερα Άρθρα...
