Οι βρετανικές τιμές κατοικιών υποχώρησαν ξανά τον Αύγουστο καθώς η αγορά κατοικίας συνεχίζει να χάνει έδαφος εν τω μέσω της συνεχιζόμενης ύφεσης και των σφιχτών συνθηκών δανεισμού, εμφάνισαν τα στοιχεία του βρετανικού πιστωτικού ιδρύματος Halifax. Οι τιμές κατοικιών υποχώρησαν 0,4% σε μηνιαία βάση τον Αύγουστο και ήταν 0,9% χαμηλότερα σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Τον Ιούλιο η μηνιαία πτώση διαμορφώθηκε στο 0,7% και η ετήσια μεταβολή στο -0,6%. Η μηνιαία πτώση εξέπληξε τους οικονομολόγους, οι οποίοι, σε δημοσκόπηση του Dow Jones Newswires, είχαν προβλέψει ότι οι τιμές κατοικιών θα εμφάνιζαν άνοδο 0,1%. Ενώ οι δυσμενείς οικονομικές συνθήκες, με την κρίση χρέους της ευρωζώνης και την χαμηλή εμπιστοσύνη να περιορίζει τις όποιες πιθανότητες αύξησης των τιμών, ο οικονομολόγος της Halifax, Martin Ellis, δήλωσε πως αναμένει οι τιμές να εμφανίσουν μικρή μεταβολή στο 2013. «Συνολικά, δεν υπήρξαν μεγάλες αλλαγές στις τιμές των κατοικιών μέχρι στιγμής φέτος, με το μέσο όρο στη Βρετανία τον Αύγουστο να διαμορφώνεται σε αντίστοιχο επίπεδο με αυτό στο τέλος του 2011», δήλωσε ο Ellis. «Μια συνολικά ανοδική τάση στις δαπάνες, συνεπικουρούμενη από το χαμηλότερο πληθωρισμό, θα πρέπει να βοηθήσει στη στήριξη της ζήτησης για την αγορά κατοικιών στους επόμενους μήνες. Παρόλα αυτά, οι τιμές κατοικιών πιθανότατα θα παραμείνουν αμετάβλητες για το υπόλοιπο του 2012 και στο επόμενο έτος», τόνισε. Η τριμηνιαία μέτρηση, εμφάνισε ότι αν και οι τιμές κατοικιών υποχωρούν, αυτό συμβαίνει με μια αργή και σταθερή ταχύτητα. Οι τιμές υποχώρησαν 0,3% στο τρίμηνο μέχρι τον Αύγουστο έναντι του τριμήνου μέχρι το Μάιο. Νωρίτερα είχε σημειωθεί πτώση 0,1% για τους τρεις μήνες μέχρι τον Ιούλιο και 0,3% για το τρίμηνο μέχρι τον Ιούνιο.

Οι μειωμένες αντικειμενικές τιμές των ακινήτων που έχει εξαγγείλει η Κυβέρνηση οδηγούν αυτόματα σε μικρότερο ΕΝΦΙΑ για τους φορολογούμενους αλλά και σε μειωμένες εισπράξεις από τον φόρο για το Δημόσιο. Σε καμία περίπτωση όμως το οικονομικό επιτελείο δεν θέλει να ρισκάρει φορολογικά έσοδα της τάξεως των 2,65 δισ. ευρώ που αποφέρει ο ΕΝΦΙΑ, το 2018, ειδικά σε μια κρίσιμη χρονιά που ο πήχυς του πρωτογενούς πλεονάσματος ανεβαίνει στο 3,5% του ΑΕΠ. Για τον λόγο αυτό, αναμένεται να διευρυνθεί η φορολογητέα βάση του φόρου με:

αύξηση των συντελεστών υπολογισμού του φόρου

περιορισμό των φοροαπαλλαγών που ισχύουν σήμερα

μείωση ενδεχομένως του ορίου των 200.000 ευρώ της αξίας της ακίνητης περιουσίας των φορολογούμενων, πάνω από το οποίο επιβάλλεται σήμερα ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ.

Σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να διασφαλίζεται ο εισπρακτικός στόχος των 2,65 δισ. ευρώ από τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων.

Όπως προκύπτει, από το κείμενο του νέου επικαιροποιημένου Μνημονίου, το νέο σύστημα υπολογισμού των φορολογητέων αξιών της ακίνητης περιουσίας, με βάση τις πραγματικές τιμές της κτηματαγοράς, θα νομοθετηθεί, τελικά, τον Δεκέμβριο του 2017 - αντί τον Ιούνιο του 2017 που προέβλεπε το προηγούμενο επικαιροποιημένο Μνημόνιο - και θα εφαρμοστεί από το επόμενο έτος. Τα εκκαθαριστικά σημειώματα του ΕΝΦΙΑ του 2018 θα επιδιωχθεί να εκδοθούν τον Μάρτιο του επομένου έτους, δηλαδή δύο ή τρεις μήνες αφού θα έχει ολοκληρωθεί η πληρωμή του ΕΝΦΙΑ του 2017 και στα νέα αυτά σημειώματα, ο συγκεκριμένος φόρος θα υπολογιστεί με βάση τις νέες φορολογητέες αξίες, που θα είναι προσαρμοσμένες στα επίπεδα των πραγματικών τιμών της κτηματαγοράς. Ωστόσο, για να μην υπάρξουν επιπτώσεις στα έσοδα του Δημοσίου από τον ΕΝΦΙΑ, εξαιτίας της μείωσης των φορολογητέων αξιών των ακινήτων που θα χρησιμοποιηθούν το 2018 ως βάση υπολογισμού του φόρου αυτού, η κυβέρνηση ανέλαβε τη δέσμευση να περιορίσει κι άλλο τις απαλλαγές από τον ΕΝΦΙΑ και να αυξήσει τους συντελεστές υπολογισμού του συγκεκριμένου φόρου.

Ειδικότερα, όπως αναφέρεται στο κείμενο του νέου επικαιροποιημένου Μνημονίου, σε περίπτωση που οι νέες φορολογητέες τιμές ακινήτων οδηγήσουν έστω και σε μικρή πτώση των εσόδων του ΕΝΦΙΑ κάτω από το επίπεδο των 2,65 δισ. ευρώ, που έχει προϋπολογιστεί να εισπράττεται κάθε χρόνο από τον συγκεκριμένο φόρο, θα διευρυνθεί η φορολογητέα βάση του ΕΝΦΙΑ και θα αναπροσαρμοστούν οι συντελεστές του ώστε το ύψος των εσόδων που θα εισπραχθούν να διατηρηθεί στο επίπεδο των 2,65 δισ. ευρώ.