Επαγγελματικά : Τα θέλουν τσάμπα

Η επιφυλακτικότητα που χαρακτηρίζει την αγορά επαγγελματικών χώρων έχει ενισχύσει την θέση των αγοραστών οι οποίοι ζητούν πλέον να αγοράσουν σε τιμές οι οποίες θα τους εξασφαλίζουν αποδόσεις που μπορεί να ξεπερνούν-για ορισμένες κατηγορίες ακινήτων-και το 9%. Σύμφωνα με εκτιμήσεις κορυφαίων στελεχών εταιριών ακινήτων οι αποδόσεις που ζητούν να εξασφαλίσου οι αγοραστές για επενδύσεις γραφείων κινούνται σε επίπεδα που ξεπερνούν το 7% . Έχουν μάλιστα καταγραφεί τους τελευταίους μήνες προσφορές από την πλευρά των αγοραστών σε τιμές που εξασφαλίζουν απόδοση που να ξεπερνά το 8%. Ανάλογη είναι και η κατάσταση που επικρατεί και στην αγορά εμπορικών χώρων . Για εμπορικά καταστήματα οσο επιδεινώνεται ο δείκτης εμπορικότητας του δρόμου που βρίσκεται το προς πώληση κατάστημα οι αποδόσεις εκτοξεύονται , λόγω των συμπιεσμένων τιμών που προσφέρουν οι αγοραστές. Ακόμα χειρότερη είναι η εικόνα που έχει διαμορφωθεί στην αγορά αποθηκευτικών χώρων , όπου η προσφορά έχει αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια με αποτέλεσμα οι τιμές που προσφέρονται να οδηγούν σε αποδόσεις , οι οποίες φθάνουν μέχρι και το 10%. «Ένας από τους πιο σημαντικούς λόγους που έχει περιοριστεί ο αριθμός των πωλούμενων επαγγελματικών χώρων είναι οι τιμές που προσφέρουν οι αγοραστές στους πωλητές οι οποίες είναι χαμηλότερες έως και κατά 30% σε σύγκριση με αυτές που ίσχυαν πριν 2 χρόνια. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να κλείνουν μόνο οι συμφωνίες στις οποίες ο πωλητής έχει άμεση ανάγκη ρευστότητας. Οι περισσότεροι , αποσύρουν ουσιαστικά το ακίνητο από την αγορά περιμένοντας είτε τον κατάλληλο χρόνο είτε τον κατάλληλο αγοραστή» . τόνιζε χαρακτηριστικά επικεφαλής τραπεζικής εταιρίας ακίνητης περιουσίας σχολιάζοντας το νέο σκηνικό που έχει διαμορφωθεί τους τελευταίους μήνες στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων και συμπλήρωνε επισημαίνοντας ότι «η σημερινή κατάσταση θα βελτιωθεί μόνο αν υπερπηδηθούν τα εμπόδια στην πρόσβαση των επιχείρησεων σε ρευστότητα. Αξιοσημείωτο είναι ότι ακόμα και οι τιμές των ενοικίων έχουν αρχίσει να σημειώνουν οριακή υποχώρηση σε σχέση με τις αρχές του χρόνου.