Η υπόθεση της δόμησης σε προστατευμένες περιοχές -NATURA- απασχολεί χιλιάδες ιδιοκτήτες. Η εφημερίδα ΕΛΕΥΘΕΡΟΤΥΠΙΑ συνέταξε ένα οδηγό και σας τον παρουσιάζουμε :

* Οι προωθούμενες ρυθμίσεις αφορούν γενικά την εκτός σχεδίου δόμηση;

* «Οχι. Αναφέρονται μόνον στις ζώνες NATURA, αλλά θεωρούνται πρόκριμα και για άλλες περιοχές ιδιαίτερης οικολογικής σημασίας, όπως η γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας, που αναμένεται να ακολουθήσουν, σε μια προσπάθεια σταδιακής κατάργησης της εκτός σχεδίου δόμησης, όπως ισχύει από δεκαετίες στις περισσότερες ευρωπαϊκές χώρες. Στην Ελλάδα η εκτός σχεδίου δόμηση έχει απαγορευτεί με νόμο του 1923, αλλά από τότε εφαρμόζεται το "παραθυράκι" της... εξαίρεσης».

* Ποιες είναι οι περιοχές NATURA;

«Πρόκειται για 239 Τόπους Κοινοτικής Σημασίας (ΤΚΣ) στους οποίους ισχύει καθεστώς προστασίας όλων των ειδών χλωρίδας και πανίδας, καθώς και 163 Ζώνες Ειδικής Προστασίας (ΖΕΠ), όπου προστεύονται μόνο τα πτηνά. Η συνολική τους επιφάνεια, αν αφαιρεθούν ορισμένες περιπτώσεις που υπάρχει επικάλυψη ζωνών, αφορά 340.700 στρέμματα, περίπου το 27% της χώρας. Το 21,1% αφορά χερσαίες και το 5,5% θαλάσσιες εκτάσεις. Ο κατάλογος, που εμπεριέχεται στο επίμαχο νομοσχέδιο, ολοκληρώθηκε το 2000 και με μικρές αλλαγές επικυρώθηκε το 2006 από την Κομισιόν. Το 2008 η χώρα μας καταδικάστηκε από το ευρωπαϊκό δικαστήριο για καθυστέρηση στη λήψη μέτρων προστασίας στις ΖΕΠ. Το 27% των σημαντικότερων βιοτόπων, με συνολική επιφάνεια 170.000 στρέμματα, διαθέτει ήδη ειδικό καθεστώς προστασίας και δεν επηρεάζεται από το προωθούμενο νομοσχέδιο. Πρόκειται για εθνικούς δρυμούς, αισθητικά δάση, θαλάσσια πάρκα, κ.λπ. Από το υπόλοιπο 70% των οικοτόπων εκτιμάται ότι μόνο το 10% έχει τις προϋποθέσεις για δόμηση».

* Τι ισχύει σήμερα για τη δόμηση στους οικότοπους χωρίς καθεστώς προστασίας;

«Εφαρμόζεται το διάταγμα 24 του 1985 που διέπει την εκτός σχεδίου δόμηση σε όλη χώρα, εκτός από περιπτώσεις για τις οποίες ισχύουν ειδικά διατάγματα, όπως στο χερσαίο τμήμα της Αττικής και ορισμένα νησιά. Με το συγκεκριμένο διάταγμα, στους οικότοπους σήμερα δικαίωμα δόμησης έχουν όλα τα γήπεδα με εμβαδόν 4 στρέμματα. Ισχύουν και οι λεγόμενες παρεκκλίσεις, που επιτρέπουν έκδοση οικοδομικής άδειας και σε μικρότερους χώρους. Αρκούν τα 2 στρέμματα, αλλά και σε ορισμένες περιπτώσεις επιτρέπεται να είναι και μικρότερα, στα 1.200 ή και στα 750 τετραγωνικά. Τις ευνοϊκές αυτές δυνατότητες εξασφαλίζουν η πρόσοψη του ακινήτου που πρέπει να "βλέπει" σε εθνικό, νομαρχιακό ή και δημοτικό δρόμο, καθώς και η "ηλικία" του, δηλαδή ο χρόνος που έγινε η τελευταία κατάτμηση».

* Ποια ήταν η αρχική διάταξη του νομοσχεδίου;

«Προέβλεπε ότι από την ψήφισή του θα είχαν δικαίωμα δόμησης μόνον ακίνητα με επιφάνεια 10 στρεμμάτων και ότι οι φάκελοι για έκδοση οικοδομικών αδειών που εκκρεμούσαν στις πολεοδομίες θα εκδίδονταν μόνο αν εναρμονίζονταν με το νέο καθεστώς. Οι διατάξεις αυτές, που ισοδυναμούν με αναδρομική ισχύ νόμου, επιλέχθηκαν για λόγους προστασίας των οικοτόπων και αποφυγής νέας καταδίκης της χώρας από το ευρωπαϊκό δικαστήριο, αλλά δύσκολα θα γίνονταν δεκτές από την ελληνική δικαιοσύνη».

* Τι προβλέπει η νέα ρύθμιση ;

«Το αρχικά προβλεπόμενο όριο των 10 στρεμμάτων διατηρείται και από την ψήφιση του νόμου ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να κόψει το ακίνητό του σε τμήματα με επιφάνεια μικρότερη από αυτό το όριο. Αν ένα γήπεδο π.χ. 12 στρεμμάτων κοπεί σε μικρότερα κομμάτια, χάνεται το δικαίωμα δόμησης. Ωστόσο, ένα οικόπεδο 20 στρεμμάτων μπορεί να γίνει δύο των 10 στρεμμάτων».

* Τι γίνεται με τα 4 στρέμματα;

«Αν κάποιος έχει σήμερα ένα ακίνητο τεσσάρων στρεμμάτων, διατηρεί το δικαίωμα να χτίσει όποτε θέλει, με την προϋπόθεση ότι δεν θα "πειράξει" τα όρια του οικοπέδου. Μπορεί επίσης να το πουλήσει και ο νέος ιδιοκτήτης να έχει το ίδιο δικαίωμα, φυσικά και την ίδια δέσμευση».

* Θα διατηρηθούν και οι παρεκκλίσεις του διατάγματος του 1985;

«Οχι, αυτές καταργούνται».

* Τι γίνεται με τους φακέλους που έχουν κατατεθεί στις πολεοδομίες;

«Εκδίδονται με το παλιό καθεστώς, ανεξάρτητα από την ημερομηνία έκδοσής τους. Το ίδιο ισχύει και για όσους θα κατατεθούν ώς την ημερομηνία εφαρμογής του νόμου»

ΠΗΓΗ: enet.gr

Σε συμβιβασμό ο οποίος ανοίγει τον ασκό του Αιόλου για δάνεια που έγιναν με νόμισμα το ελβετικό φράγκο, προχώρησαν πρόσφατα αγοραστής ακινήτου και εταιρεία ανάπτυξης γης με έδρα τη Λάρνακα. Ο αγοραστής του ακινήτου, ετοίμασε μέσω δικηγόρου, αγωγή για καθυστέρηση στην παράδοση του ακινήτου και περιέλαβε σ’ αυτήν και αποζημίωση λόγω του ότι το δάνειο που έλαβε ήταν σε ελβετικό φράγκο. Η εταιρεία ανάπτυξης γης, μετά από διαβουλεύσεις προχώρησε σε εξωδικαστηριακό συμβιβασμό καταβάλλοντας ολόκληρο το ποσό, συμπεριλαμβανομένων και των αποζημιώσεων λόγω του ελβετικού φράγκου. Μπορεί να μην δημιουργήθηκε δικαστικό προηγούμενο, ωστόσο γίνεται αντιληπτό πως αποζημιώσεις για δάνεια που έγιναν με νόμισμα το ελβετικό φράγκο, μπορούν να σταθούν στο δικαστήριο με τον ένα ή τον άλλο τρόπο. Υπενθυμίζουμε πως πριν ένα μήνα περίπου, δημοσίευμα της Daily Mail σημείωνε πως 6.000 Βρετανοί καταχώρησαν αγωγή κατά κυπριακής τράπεζας, επειδή ακριβώς τους παρακίνησε να συνάψουν στεγαστικά δάνεια σε ελβετικό φράγκο, με αποτέλεσμα να χρωστούν σήμερα πολύ περισσότερα, λόγω της ισοτιμίας με τη στερλίνα. Το δημοσίευμα σημείωνε πως πρόκειται κυρίως για άτομα που αγόρασαν εξοχικά κυρίως στην επαρχία Πάφου και θεωρούν ότι παρασύρθηκαν από κυπριακές εταιρείες ανάπτυξης γης, βρετανούς συμβούλους και τράπεζες για να πάρουν δάνειο σε ελβετικό φράγκο. Τα δάνεια σε ελβετικό φράγκο είχαν πολύ χαμηλό επιτόκιο περίπου 3% ενώ επωφελούνταν από τη συναλλαγματική ισοτιμία, ωστόσο μετά την ανατροπή στο συνάλλαγμα, οι δόσεις τριπλασιάστηκαν.