realestatenews.gr
Σε τράπεζες καιη διαχείριση των ακινήτων των ταμείων
Τη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας των ασφαλιστικών ταμείων θα αναλάβει κοινοπραξία τραπεζών,πιθανόν με τη μορφή ανωνύμου εταιρείας επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ). Σύμφωνα με πρόσφατες μελέτες για τη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας 68 Φορέων Κοινωνικής Ασφάλισης, η αντικειμενική αξία του συνόλου των ακινήτων των ασφαλιστικών οργανισμών ξεπερνά τα 1,4 δισ. ευρώ και περιλαμβάνει κατά ποσοστό 65,71% επαγγελματικούς χώρους, κατά ποσοστό 14,10% ξενοδοχεία, κατά 12,54% αγροτεμάχια και οικόπεδα, κατά 5,34% κινηματογράφους και θέατρα, κατά 1,40% νοσοκομεία και μόλις κατά 0,31% διαμερίσματα. Πρόθεση του υπουργείου Εργασίας είναι η κοινοπραξία τραπεζών να αναλάβει την πλήρη καταγραφή όλων των ακινήτων και την εκτίμηση της αγοραίας αξίας αυτών, την επαναδιαπραγμάτευση των συμβάσεων μισθώσεως των μισθωμένων ακινήτων, τη βέλτιστη εκμετάλλευση των ακινήτων και τον συνεχή έλεγχο, αλλά και την αξιοποίηση με μεθόδους όπως η αντιπαροχή, η μακροχρόνια μίσθωσης κ.λπ.
“Ο θησαυρός είναι κρυμμένος σε περιοχές που μέχρι πριν από λίγα χρόνια ήταν στο περιθώριο της αγοράς αλλά και σε κάποιες άλλες που επηρεάστηκαν από τα ολυμπιακά έργα. Δεν βρίσκεται κρυμμένος σε κάποιο σύγχρονο κτίσμα αλλά θα πρέπει να τον αναζητήσετε σε οικοδομές μεγάλης ηλικίας. Θα τον αναγνωρίσετε όταν κτυπήσει την πόρτα σας ένας υποψήφιος αγοραστής με περιορισμένες οικονομικές δυνατότητες -πιθανόν οικονομικός μετανάστης. Τότε να είστε σίγουροι ότι ήλθε ο χρόνος για να απολαύσετε τους καρπούς …των επιλογών σας» Αν νομίζετε αν η παραπάνω παράγραφος αποτελεί ένα γρίφο που καλείται να λύσει ο αναγνώστης του βιβλίου «Κώδικας Ντα Βίντσι» ‘έχετε κάνει λάθος. Πρόκειται για μία αναπαράσταση της σημερινής αγοράς ακινήτων που χαρακτηρίζεται από γλαφυρότητα αλλά από την άλλη πλευρά είναι πέρα για πέρα ρεαλιστική. Περιγράφει με απλά λόγια τους δρόμους που πρέπει να ακολουθήσει κάποιος υποψήφιος επενδυτής ακινήτων προκειμένου η αγορά που προτίθεται να κάνει να είναι αποδοτική σε σύντομο χρονικό διάστημα. Άλλωστε το μυστικό της επιτυχίας για κάθε οικονομική επιλογή είναι ο αγοραστής να πιάσει τον «σφυγμό» της αγοράς. Από τα στοιχεία που αφορούν την εξέλιξη των τιμών και της ζήτησης για την αγορά κατοικίας στην ευρύτερη περιοχή της Αττικής του χρόνου προκύπτουν σαφείς ενδείξεις για αλλαγή του αγοραστικούς προτύπου. Συγκεκριμένα οι υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων:
Η μεσαία τάξη απομακρύνεται από την αγορά κατοικίας. Σύμφωνα με στοιχεία , που αφορούν στην πορεία της αγοράς κατοικίας στο τελευταίο δωδεκάμηνο, τα σπίτια που απευθύνονταν στην μεσαία τάξη δηλαδή εκείνα που η αξία τους κινείται από 250.000 ευρώ μέχρι 400.000 ευρώ ουσιαστικά είναι εκείνα που έχουν δεχτεί το μεγαλύτερο πλήγμα από την ύφεση καθώς στη συντριπτική του πλειοψηφία παραμένουν στα αζήτητα. Αντίθετα , οι περισσότερες συναλλαγές αφορούν είτε πρώτη κατοικία με μέσο κόστος απόκτησης τις 150.000 ευρώ είτε πολύ ακριβά ακίνητα με μέσο κόστος απόκτησης που ξεπερνά τις 600.000 ευρώ. Στην πραγματικότητα, η αγορά κατοικίας πλέον κινείται με δύο «ταχύτητες» .
Η κρίση που μαστίζει το χώρο της οικοδομής επιδεινώνεται λόγω Καλλικράτη. Σε πολλές πολεοδομίες δεν έχουν ολοκληρωθεί οι διαδικασίες μετάβασης στο νέο καθεστώς με αποτέλεσμα να επικρατεί χάος και καθυστερήσεις ακόμα και στις συνδέσεις των νέων οικοδομών με τα δίκτυα ύδρευσης ή ηλεκτροδότησης. Από την άλλη πλευρά με δεδομένο φόρτο εργασίας λόγω ημιυπαίθριων η κατάσταση σε μεγάλες πολεοδομίες είναι χαοτική . Τεράστιο πάλι είναι το πρόβλημα των αρχείων που θα πρέπει να μεταφερθούν στις νέες υπηρεσίες που προβλέπει ο Καλλικράτης καθώς κανείς δεν γνωρίζει πότε θα γίνει αυτό και πως θα εξυπηρετηθούν οι πολίτες στο νέο πλαίσιο που διαμορφώνεται. Πότε οι υπηρεσίες του Κεντρικού Τομέα θα περάσουν, όπως προβλέπει ο «Καλλικράτης», στις νέες, μικρές πολεοδομίες που θα λειτουργήσουν σε δημοτικό επίπεδο; «Άγνωστο» , απαντούν οι γνωρίζοντες οι οποίοι μάλιστα επισήμαιναν «ότι το θέμα δεν είναι ημερολογιακό αλλά λειτουργικό. «Το σωστό ερώτημα δεν είναι το πότε θα μεταφερθούν. Αλλά το πότε και πως θα εξυπηρετούν τους συναλλασσόμενους. Και σε αυτό κανείς δεν μπορεί να απαντήσει» έλεγαν πρόσφατα μηχανικοί
Μέχρι πρόσφατα ο ολλανδικός δήμος του Λάνσιχερλαντ, βόρεια του Ρότερνταμ, ήταν μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες περιοχές της χώρας. Τα τελευταία χρόνια μάλιστα είχε επεκταθεί δυναμικά στην ανάπτυξη ακινήτων, αγοράζοντας μεγάλες εκτάσεις γης τις οποίες πουλούσε σε κατασκευαστικές εταιρείες. Η δραστηριότητα αυτή απέφερε σημαντικά κέρδη στον μικρό δήμο, που αριθμεί γύρω στους 55.000 κατοίκους και 21.000 κατοικίες. Ωστόσο η κρίση στην ολλανδική αγορά ακινήτων, όπου οι τιμές έχουν μειωθεί κατά 15% από το 2008, φέρνει τα πάνω κάτω στον προϋπολογισμό του. Το Λάνσιχερλαντ δεν είναι ο μοναδικός ολλανδικός δήμος που βλέπει τα οικονομικά του να πλήττονται εξαιτίας των επενδύσεών του στην αγορά ακινήτων. Ηδη σχεδόν ένας στους τέσσερις δήμους της Ολλανδίας έχει στραφεί στην κεντρική κυβέρνηση για οικονομική βοήθεια. Αλλωστε, τα χρέη τους αυξήθηκαν κατά 14 δισ. ευρώ την τετραετία 2007-10, φτάνοντας τα 52,2 δισ. ευρώ. Ο εφιάλτης μιας φούσκας ακινήτων α λα ισπανικά έχει τρομάξει τους Ολλανδούς και επιβεβαιώνει ότι η κρίση χρέους χτυπά με αρκετή σφοδρότητα και τις χώρες του Βορρά. Η ραγδαία πτώση των τιμών - τον Ιούλιο έπεσαν 8% - φέρνει στο προσκήνιο μία από τις βαθιές αδυναμίες της ολλανδικής οικονομίας. Οι Ολλανδοί, οι οποίοι στις αρχές της δεκαετίας του 1990 μπορούσαν να δανείζονται έως και 12 φορές το μεικτό τους εισόδημα, έχουν το μεγαλύτερο ιδιωτικό χρέος στεγαστικών δανείων στην Ευρώπη, 111% του ΑΕΠ ή 670 δισ. ευρώ (από 140 δισ. ευρώ το 1995). Σήμερα εκτιμάται ότι 30% των κατοικιών έχουν αξία μικρότερη από τα δάνειά τους. Ο επικεφαλής της BAM, της μεγαλύτερης κατασκευαστικής εταιρείας της χώρας, προειδοποίησε για περαιτέρω πτώση 10%-15% στις τιμές των κατοικιών μέχρι τα τέλη του 2013. Εκτίμηση η οποία θα διαμορφώσει συνολικά την πτώση στις τιμές των ακινήτων στην Ολλανδία σε 25%-30% από το 2008, φέρνοντάς τη στα επίπεδα της πτώσης που έχουν καταγραφεί στην Ισπανία.Περισσότερα Άρθρα...
