realestatenews.gr
Τα "μαυρα" ακίνητα
Ποια είναι η τέταρτη πιο επικίνδυνη οργάνωση στον κόσμο Στην πάμπτωχη Καλαβρία του ιταλικού Νότου βρίσκεται η έδρα της πιο ισχυρής εγκληματικής οργάνωσης της Γηραιάς Ηπείρου Αξιωματούχοι της κυβέρνησης των ΗΠΑ θεωρούν πως πρόκειται για την τέταρτη πιο επικίνδυνη εγκληματική οργάνωση στον κόσμο μετά την Αλ Κάιντα, το ΡΚΚ και τους βαρόνους των καρτέλ του Μεξικού. Ελέγχει το 80% του εμπορίου ναρκωτικών στην Ευρώπη ενώ τα ετήσια έσοδά της μόνο από αυτήν τη δραστηριότητά της, ξεπερνούν τα 27 δισ. ευρώ. Έχει εξαπλωθεί σε όλα σχεδόν τα κράτη της ΕΕ και πλέον τα πλοκάμια της φτάνουν σε κάθε γωνιά του πλανήτη, με αποτέλεσμα να έχει μετατραπεί σε μια πολυεθνική του εγκλήματος. Μόνο στη Γηραιά Ηπειρο ο τζίρος της ξεπερνά τα 44 δισ. ευρώ. Εισάγει και διακινεί κοκαΐνη και ηρωίνη, επενδύει σε ακίνητα και τουριστικά χωριά, εξαγοράζει εταιρείες και μετοχές, ελέγχει λιμάνια, εκβιάζει, «απαλλοτριώνει» και εμπορεύεται όπλα. Για την Ντράνγκετα ο λόγος -το όνομά της προέρχεται από την ελληνική λέξη ανδραγάθημα- ή αλλιώς την πιο ατρόμητη και σκληρή από τις μαφίες της Ιταλίας. Πατρίδα της είναι μία από τις φτωχότερες περιφέρειες της Ευρώπης, η Καλαβρία. Δεύτερη πατρίδα της, όμως, είναι παραδόξως η πλούσια Γερμανία. Στα γερμανικά εδάφη οι Καλαβρέζοι άρχισαν να καταφθάνουν το 1959, κατά τη διάρκεια του μεγάλου μεταναστευτικού ρεύματος που έφερε στις εργατικές συνοικίες της Βόρειας Ρηνανίας - Βεστφαλίας τουλάχιστον 200.000 Ιταλούς. Μια αναφορά των γερμανικών μυστικών υπηρεσιών, ήδη από το 2006, σημείωνε πως η Ντράνγκετα αναβαθμίζει τις δραστηριότητές της, αγοράζοντας πακέτα μετοχών της Gazprom και άλλων εταιρειών ενέργειας.
Το 2007 είχε μονοπωλήσει τα πρωτοσέλιδα του γερμανικού και διεθνούς Τύπου, όταν σε ξεκαθάρισμα λογαριασμών μεταξύ μαφιόζων έξι Ιταλοί δολοφονήθηκαν από μέλη της οργάνωσης, καθώς έβγαιναν από ένα εστιατόριο στην πόλη Ντούισμπουργκ. Το 2009, η ομοσπονδιακή Αστυνομία δήλωνε πως στη Γερμανία υπήρχαν τουλάχιστον 230 «ντρίνε» (πυρήνες) και 1.800 θυγατρικές διάσπαρτες στη Βαυαρία, την Έσση και την Κεντρική Ρηνανία. «Ελέγχουν την περιοχή διαμέσου εκβιασμών και εκφοβισμών», λέει στη «Ρεπούμπλικα» ο Μικέλε Πρεστιπίνο, εισαγγελέας της οργάνωσης κατά της μαφίας στο Ρέτζιο Καλάμπρια. «Επιβάλλουν την προστασία τους και όχι μόνο στους μετανάστες από την Καλαβρία. Αποφασίζουν ακόμη και σε ποιον θα πάνε οι ψήφοι των Ιταλών του εξωτερικού». Πώς, όμως, ιδρύεται μια τοπική οργάνωση -γνωστή ως «λοκάλε»- στο εξωτερικό; Ποια είναι η σχέση της με τους πυρήνες της οργάνωσης στην Ιταλία; «Οι κυβερνήσεις της Γερμανίας, της Γαλλίας και της Ισπανίας δεν θέλουν να παραδεχθούν ότι έχουν μολυνθεί από την Ντράνγκετα, γιατί η μαφία φέρνει χρήματα» ισχυρίζεται ο Λουίτζι Μποναβεντούρα, πρώην «κάπο» μιας πανίσχυρης οικογένειας από τον Κρότωνα και νυν μετανοημένος ή αλλιώς «pentito». «Η Ντράνγκετα έχει φτάσει παντού, η κεφαλή της όμως παραμένει στην περιφέρεια Ρέτζιο Καλάμπρια, η "mama" παραμένει εκεί και παραμένει ισχυρή γιατί ξέρει να προσαρμόζεται. Δύο-τρία άτομα αρκούν για να συσταθεί μια "ντρίνα". Στην αρχή έχουν μια σχετική αυτονομία, μπορούν να δοκιμάσουν διαφορετικά εγκληματικά μοντέλα, να συνεργαστούν με τον υπόκοσμο της χώρας στην οποία βρίσκονται. Οταν, όμως, η επιχείρηση μεγαλώνει, κανείς δεν μπορεί να ξεφύγει...».
Οι δρόμοι που μπορεί να ακολουθήσει ο καθένας είναι πολλοί, όμως πάντα μέσα στο πλαίσιο που έχουν χαράξει οι πατριάρχες της οργάνωσης. Και αν για ένα φορτίο κοκαΐνης ή μια επένδυση σε ακίνητα δεν απαιτείται η έγκρισή τους, η ίδρυση μιας «λοκάλε», η απονομή των βαθμών και η ρύθμιση των σχέσεων μεταξύ των οικογενειών του εξωτερικού κανονίζονται αναγκαστικά στο «Κρίμινε» («Έγκλημα») του Ρέτζιο Καλάμπρια, ένα διοικητικό όργανο όμοιο με το διοικητικό συμβούλιο μιας εταιρείας, εξουσιοδοτημένο να καθορίζει τις δραστηριότητες της οργάνωσης ανά τον κόσμο. «Στη Γερμανία έχουν ιδρύσει δεκάδες "λοκάλι", στην Ελβετία έχουν τα χρήματα», συνεχίζει ο Μποναβεντούρα, «στην Ολλανδία και στο Βέλγιο ελέγχουν τα λιμάνια. Στην Κυανή Ακτή έχουν βίλες και ξενοδοχεία, στη Βουλγαρία επενδύουν στον τουρισμό στη Μαύρη Θάλασσα, στα Βαλκάνια ελέγχουν το εμπόριο των ναρκωτικών. Δεν είναι δύσκολο να καταλάβει κανείς πώς επεκτείνεται η δράση της Ντράνγκετα. Αρκεί να ακολουθήσει την πορεία του χρήματος». Τεχνικά η μαφία δεν υφίσταται στους νομικούς κώδικες των ευρωπαϊκών χωρών. Το αδίκημα της σύστασης εγκληματικής οργάνωσης στα πρότυπα της Μαφίας υπάρχει μόνο στην Ιταλία. Στην υπόλοιπη Ευρώπη, το να είναι κάποιος μέλος μιας συμμορίας, ακόμη και αν ανήκει σε μιαν αναγνωρισμένη ως τέτοια «ντρίνα» δεν αποτελεί αδίκημα καθαυτό. Αν δεν έχουν διαπραχθεί συγκεκριμένα αδικήματα, οι δικαστές δεν έχουν τη δυνατότητα να επέμβουν προληπτικά. «Είμαστε τυφλοί», δήλωσε πρόσφατα ο επίτροπος της γαλλικής Αστυνομίας Ζαν Φρανσουά Γκερό ενώπιον της Ευρωπαϊκής Επιτροπής κατά της Μαφίας.
Η επιφυλακτικότητα που χαρακτηρίζει την αγορά επαγγελματικών χώρων έχει ενισχύσει την θέση των αγοραστών οι οποίοι ζητούν πλέον να αγοράσουν σε τιμές οι οποίες θα τους εξασφαλίζουν αποδόσεις που μπορεί να ξεπερνούν-για ορισμένες κατηγορίες ακινήτων-και το 9%. Σύμφωνα με εκτιμήσεις κορυφαίων στελεχών εταιριών ακινήτων οι αποδόσεις που ζητούν να εξασφαλίσου οι αγοραστές για επενδύσεις γραφείων κινούνται σε επίπεδα που ξεπερνούν το 7% . Έχουν μάλιστα καταγραφεί τους τελευταίους μήνες προσφορές από την πλευρά των αγοραστών σε τιμές που εξασφαλίζουν απόδοση που να ξεπερνά το 8%. Ανάλογη είναι και η κατάσταση που επικρατεί και στην αγορά εμπορικών χώρων . Για εμπορικά καταστήματα οσο επιδεινώνεται ο δείκτης εμπορικότητας του δρόμου που βρίσκεται το προς πώληση κατάστημα οι αποδόσεις εκτοξεύονται , λόγω των συμπιεσμένων τιμών που προσφέρουν οι αγοραστές. Ακόμα χειρότερη είναι η εικόνα που έχει διαμορφωθεί στην αγορά αποθηκευτικών χώρων , όπου η προσφορά έχει αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια με αποτέλεσμα οι τιμές που προσφέρονται να οδηγούν σε αποδόσεις , οι οποίες φθάνουν μέχρι και το 10%. «Ένας από τους πιο σημαντικούς λόγους που έχει περιοριστεί ο αριθμός των πωλούμενων επαγγελματικών χώρων είναι οι τιμές που προσφέρουν οι αγοραστές στους πωλητές οι οποίες είναι χαμηλότερες έως και κατά 30% σε σύγκριση με αυτές που ίσχυαν πριν 2 χρόνια. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να κλείνουν μόνο οι συμφωνίες στις οποίες ο πωλητής έχει άμεση ανάγκη ρευστότητας. Οι περισσότεροι , αποσύρουν ουσιαστικά το ακίνητο από την αγορά περιμένοντας είτε τον κατάλληλο χρόνο είτε τον κατάλληλο αγοραστή» . τόνιζε χαρακτηριστικά επικεφαλής τραπεζικής εταιρίας ακίνητης περιουσίας σχολιάζοντας το νέο σκηνικό που έχει διαμορφωθεί τους τελευταίους μήνες στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων και συμπλήρωνε επισημαίνοντας ότι «η σημερινή κατάσταση θα βελτιωθεί μόνο αν υπερπηδηθούν τα εμπόδια στην πρόσβαση των επιχείρησεων σε ρευστότητα. Αξιοσημείωτο είναι ότι ακόμα και οι τιμές των ενοικίων έχουν αρχίσει να σημειώνουν οριακή υποχώρηση σε σχέση με τις αρχές του χρόνου.
Φρένο μπαίνει πάλι στη δόμηση αγρομεταχίων µε κλίση πάνω από 35% σε 26 µικρά νησιά του Αιγαίου . Ο ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Νίκος Σηφουνάκης µε εγκύκλιο ενεργοποιεί τις διατάξεις των προεδρικών διαταγµάτων που είχαν απενεργοποιηθεί σύµφωνα µε τον οποίο «επιτρέπεται η κατασκευή κτίσµατος ανεξάρτητα από την κλίση του εδάφους. Αν η κλίση υπερβαίνει το 35%, το εµβαδόν των υπόγειων βοηθητικών χώρων που δεν προσµετράται στον συντελεστή δόµησης δεν µπορεί να υπερβεί το 20% της επιτρεπόµενης δόµησης». Επίσης, σύµφωνα µε τον ίδιο νόµο, ο οποίος δεν καταργείται, η µέγιστη επιτρεπόµενη επιφάνεια ορίζεται σε 200 τετραγωνικά µέτρα. Στα αγροτεµάχια αυτά, σύµφωνα µε τα προεδρικά διατάγµατα , επιτρέπεται µόνον η ανέγερση βοηθητικού κτίσµατος εµβαδού έως 15 τετραγωνικών µέτρων, ενώ µε ειδικές ρυθµίσεις µπορούν να χτιστούν εκτός σχεδίου αγροτεµάχια, όταν σε ένα ποσοστό τους η κλίση είναι µικρότερη του 35%. Σηµειώνεται ότι σε αρκετά από τα νησιά του Αιγαίου λόγω της µορφολογίας του εδάφους είναι ελάχιστα τα αγροτεµάχια µε µικρές κλίσεις.Περισσότερα Άρθρα...
