Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Το e μισθωτήριο δεν καταργεί το χαρτί

Από 1.1.2014 καταργήθηκε η προσκόμιση και θεώρηση των ιδιωτικών μισθωτηρίων εντός 30 ημερών στις Δ.Ο.Υ. γιατί αντικαταστάθηκε από την ηλεκτρονική καταχώρηση εκ μέρους των εκμισθωτών, των βασικών πληροφοριακών στοιχείων των μισθωτηρίων στη βάση δεδομένων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων, μέχρι το τέλος του επόμενου ημερολογιακού μήνα από την ημερομηνία σύνταξής τους. Η διαδικασία αυτή δεν καταργεί την ανάγκη υπογραφής έγγραφου μισθωτηρίου που να καταγράφει τις λεπτομερείς συμφωνίες των συμβαλλομένων, και να κατοχυρώνει τα εκατέρωθεν συμφέροντά τους, τόσο στις μισθώσεις κατοικιών, όσο και, όλως ιδιαιτέρως, στις μισθώσεις κάθε είδους επαγγελματικών ακινήτων. Η ΠΟΜΙΔΑ επεξεργάζεται και θέτει στη διάθεση των μελών της νέα υποδείγματα μισθωτηρίων κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων τα οποία βοηθούν σημαντικά και στην ευχερή καταχώρηση όλων των απαιτούμενων πληροφοριακών στοιχείων στη βάση δεδομένων της ΓΓΠΣ. Η διάθεση των νέων υποδειγμάτων γίνεται από το Γραφείο Ενημερώσεως της ΠΟΜΙΔΑ, Σοφοκλέους 15 & Αιόλου και από την σελίδα μελών της ιστοσελίδας www.pomida.gr

Χαράτσια σε όλα...

Ακόμη ένας «πονοκέφαλος» έρχεται να προστεθεί στους Έλληνες φορολογούμενους, καθώς μετά τα χαράτσια και τους φουσκωμένους λογαριασμούς στο ηλεκτρικό ρεύμα, το υπουργείο Οικονομικών έρχεται να επιβάλλει και ένα νέο χαράτσι, αυτή τη φορά στο νερό. Σύμφωνα με απόφαση της κυβέρνησης, η οποία υπογράφεται από επτά συνολικά υπουργικά στελέχη, έρχεται το «περιβαλλοντικό τέλος» για τα νοικοκυριά και παράλληλα το «τέλος άρδευσης» για τους αγρότες. Το... πράσινο χαράτσι αναμένεται να επιβληθεί, κατά πληροφορίες μετά το 2018 και αναμένεται να επιβαρύνει σημαντικά τους λογαριασμούς του νερού. Εκείνο, όμως, που προβληματίζει είναι το γεγονός ότι οι χρεώσεις θα ποικίλλουν ανά περιοχή και οι χρεώσεις θα γίνονται ανάλογα ακόμη και με το κόστος συντήρησης του δικτύου ύδρευσης. Πάντως, οι αυξήσεις στο νερό δεν θα μπορούν να υπερβαίνουν την αύξηση του ΑΕΠ της προηγούμενης χρονιάς. Αυτό, πρακτικά, σημαίνει ότι εάν φέτος η αύξηση του ΑΕΠ προσδιοριστεί στο 2,1%, τότε οι αυξήσεις που είναι δυνατό να μπουν το 2018 στο νερό θα φτάνουν ως και αυτό το ποσοστό. Ωστόσο, εκείνοι που φαίνεται ότι θα πληρώσουν πιο ακριβά τη «νύφη» στο νερό θα είναι οι αγρότες και τούτο γιατί, μαζί με το τέλος άρδευσης, θα πρέπει να υπολογίσουν επιπλέον και το κόστος για την τοποθέτηση μετρητή. Εάν, λοιπόν, η αύξηση του ΑΕΠ φτάσει φέτος τις δύο ποσοστιαίες μονάδες, αυτό συνεπάγεται μια επιπλέον επιβάρυνση ως και 600 ευρώ το χρόνο για μια καλλιέργεια που έχει σημαντικές ανάγκες άρδευσης συν τα έξοδα τοποθέτησης και αποπληρωμής του μετρητή.

"Μικρομεσαίες" επενδύσεις σε ξενοδοχεία

Οι διεθνείς επενδυτές επιστρέφουν δυναμικά –μετά τη κρίση- στη παγκόσμια αγορά των τουριστικών εγκαταστάσεων, σύμφωνα με αμερικανική έρευναμ και αυτή τη φορά η αγορά ανοίγει και για μικρομεσαίους επενδυτές. Μέχρι το τέλος του έτους, ο τζίρος από την αγορά ξενοδοχείων αναμένεται να φτάσει τα 19δις. δολλάρια, άνοδος 85% σε σχέση με το 2009.

Ο τουριστικός κλάδος γενικότερα βρίσκεται σε ανάπτυξη το τελευταίο χρόνο. Παραδοσιακά, το οικογενειακό εισόδημα και η απασχόληση επηρεάζουν άμεσα το τουρισμό. Καθώς η παγκόσμια οικονομία βελτιώνεται η τουριστική βιομηχανία αναπτύσσεται. Έτσι, μία επένδυση σε ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις τη δεδομένη χρονική στιγμή πρέπει να θεωρηθεί ως σχετικά ορθή καθώς οι οικονομίες –και κυρίως εκείνες της Ασίας- ανακάμπτουν.

Ένας επίδοξος επενδυτής της συγκεκριμένης αγοράς θα πρέπει να γνωρίζει ότι μπορεί να αγοράσει μέρος ενός ξενοδοχείου ή ακόμα και μεμονωμένα δωμάτια. Υπάρχουν εταιρείες που η μόνη τους εργασία είναι η διαχείριση ξενοδοχείων ενώ η ιδιοκτησία των δωματίων μπορεί να ανήκει σε μεγάλο αριθμό ατόμων. Οι επενδυτές εμπιστεύονται τη διαχείριση σε επαγγελματίες την ίδια στιγμή που παίρνουν τα κέρδη από τα δωμάτια.

Ένας υποψήφιος επενδυτής θα πρέπει να γνωρίζει το μυστικό του συγκεκριμένου κλάδου: τη τοποθεσία. Ανέκαθεν ξενοδοχεία κοντά στη θάλασσα ή σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς ήταν τα ασφαλέστερα μέρη προς επένδυση.

Ωστόσο, δε πρέπει κάνεις να ξεχνάει ότι η τουριστική βιομηχανία είναι ένας σχετικά ασταθής κλάδος και ότι ένα επιτυχημένο ξενοδοχείο είναι εκείνο που εξασφαλίζει πελάτες κατά τη διάρκεια όλου του χρόνου.

 

Πρωταθλήτρια στις "μαϊμούδες"

Η Ελλάδα κατέχει την πρώτη θέση, μεταξύ των κρατών μελών της ΕΕ, στα προϊόντα«μαϊμούδες», σύμφωνα με έκθεση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής. Τσιγάρα, ρούχα και φάρμακα τα πιο συχνά είδη που διακινούνται παράνομα, ενώ πρωταρχική πηγή εισροής είναι η Κίνα. Η έκθεση αφορά τις δράσεις στα τελωνεία της ΕΕ για την «καταπολέμηση των απομιμήσεων και παραποιήσεων», αλλά και την επιβολή των δικαιωμάτων πνευματικής ιδιοκτησίας και όπως προκύπτει τα προϊόντα «μαϊμούδες», που δέσμευσαν τα ελληνικά τελωνεία την προηγούμενη χρονιά, αυξήθηκαν από 3,6 εκατ. το 2008 σε 21,9 εκατ. το 2009. Συνολικά για τους «27» δεσμεύτηκαν από τα τελωνεία των κρατών μελών 118 εκατ. προϊόντα το 2009. Το σύνολο εμφανίζεται μειωμένο σε σχέση με το 2008, που ήταν178, 9 εκατ. προϊόντα. Μετά την Ελλάδα, σε δεσμεύσεις προϊόντων ακολουθούν η Ολλανδία με 17,9 εκατ. αντικείμενα, η Ιταλία με 12,9 εκατ. αντικείμενα και η Βουλγαρία με 11,3 εκατ. αντικείμενα. Από την έκθεση προκύπτει ακόμη ότι γενικότερα για τους «27», τσιγάρα, ρούχα και επώνυμα είδη είναι τα βασικά προϊόντα, που κατασχέθηκαν από τις τελωνειακές Αρχές με την υποψία της παραβίασης των δικαιωμάτων πνευματικής ιδιοκτησίας, ενώ σημαντικό μερίδιο καταλαμβάνουν επίσης προϊόντα καθημερινής χρήσης, τα οποία, σύμφωνα με ειδικούς εγκυμονούν κινδύνους για την υγεία των πολιτών, όπως σαμπουάν, οδοντόκρεμες, παιχνίδια, φάρμακα και οικιακές συσκευές. Επιπλέον, στην έκθεση επισημαίνεται ότι οι παραβάσεις των δικαιωμάτων πνευματικής ιδιοκτησίας, οι οποίες στο παρελθόν αφορούσαν κυρίως τα είδηπολυτελείας, αφορούν πλέον όλο και περισσότερο προϊόντα, που χρησιμοποιούνται από τους πολίτες στην καθημερινή τους ζωή. Στις κατηγορίες προϊόντων με τα υψηλότερα ποσοστά δεσμεύσεων από τα τελωνεία συγκαταλέγονται τα τσιγάρα (με ποσοστό 19% των δεσμεύσεων), άλλα προϊόντα καπνού (16%), τα επώνυμα προϊόντα (13%) και τα φάρμακα (10%). Η Κίνα εξακολουθεί να είναι η κύρια πηγή προϊόντων, που παραβιάζουν ταδικαιώματα πνευματικής ιδιοκτησίας, με 64% των παράνομων προϊόντων, ενώ από τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα και την Αίγυπτο προέρχονται τα μεγαλύτερα ποσοστά συγκεκριμένων κατηγοριών παράνομων προϊόντων. Όπως αναφέρει ακόμη η έκθεση της Επιτροπής, περισσότερο από 77% του συνόλου των δεσμευθέντων προϊόντων καταστράφηκαν, ή απετέλεσαν, αντικείμενο δικαστικής διαδικασίας για τονπροσδιορισμό της παράβασης.

Θέμα χρόνου οι αλλαγές στα εκτός σχεδίου

Στις προθέσεις της Κυβέρνησης είναι να ανοίξει άμεσα το θέμα της εκτός σχεδίου δόµησης. Σύμφωνα με ασφαφαλείς πληροφορίες στόχος είναι όχι τόσο η άμεση κατάργηση της εκτός σχεδίου δόμησης αλλά η αύξηση της αρτιότητας στα αγροτεμάχια εκτός σχεδίου. Μάλιστα δεν είναι λίγοι εκείνοι που υποστηρίζουν ότι οι ρυθμίσεις για την NATURA ήταν πρόβα τζενεραλε για το νέο πλαίσιο που επεξεργάζεται η Κυβέρνηση για την εκτός σχεδίου δόμηση. Ενδεικτικό θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι ήδη η αρμόδια υπουργός σε δημόσιες δηλώσεις της, έχει παραδεχθεί ότι προτίθεται να προχωρήσει σε αλλαγές στο συγκεκριμένο θέμα. Αυτό όμως που δεν έχει γίνει καθαρό αφορά στο αν οι παρεμβάσεις θα προχωρήσουν με μία συνολική ρύθμιση ή αν θα ξεκινήσουν με επιμέρους ρυθμίσεις όπως για παράδειγμα με ειδικά χωροταξικά τα οποία σταδιακά θα επεκτείνονται σε ολόκληρη τη χώρα. Υπενθυμίζεται ότι ανάλογες ρυθμίσεις είχαν γίνει στις αρχές της δεκαετίας του 2000 με παρεμβάσεις σε νησιά των Κυκλάδων με τα οποία άλλαξαν χρήσεις γης αυξήθηκαν οι αρτιότητες σε ορισμένα σημεία του κάθε νησιού ενώ συνδέθηκαν οι όροι δόμησης με την κλίση του εδάφους. Αλλά και οι ρυθμίσεις για την ρύθμιση της δόμησης σε περιοχές NATURA δεν φαίνεται ότι είναι οριστικές αφού στις προθέσεις του αρμόδιου υπουργείου είναι να "αυξηθεί η αρτιότητα και κάποια στιγμή να καταργηθεί εντελώς η δόμηση στις εκτός σχεδίου Natura περιοχές"

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki