Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Χωροταξία & Περιβάλλον

Τι αλλάζει για τα αυθαίρετα

Σύντομα κατατίθεται στη Βουλή το σχέδιο νόμου για τον έλεγχο και την προστασία του δομημένου περιβάλλοντος, σύμφωνα με όσα αναφέρει σε έγγραφό του που διαβιβάστηκε στη Βουλή, ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Γιώργος Σταθάκης. Το έγγραφο του υπουργού Περιβάλλοντος διαβιβάστηκε στη Βουλή μετά από ερώτηση που είχε καταθέσει ο βουλευτής της Δημοκρατικής Συμπαράταξης Βασίλης Κεγκέρογλου με την οποία ζητούσε να ενημερωθεί πότε θα κατατεθεί στη Βουλή το νομοσχέδιο για τα αυθαίρετα. Όπως ενημερώνει ο Γιώργος Σταθάκης το νομοσχέδιο θα κατατεθεί σύντομα δεδομένου ότι ολοκληρώθηκε η ενσωμάτωση των σχολίων της διαβούλευσης. Ο υπουργός ενημερώνει, σχετικά με τα πρόστιμα των αυθαίρετων κατασκευών και την αποπληρωμή τους, ότι έχει ληφθεί μέριμνα ώστε με επέκταση των δόσεων, από 60 σε 80, και με ειδικές διατάξεις που προβλέπουν μείωση των προστίμων με περιβαλλοντικά και κοινωνικά κριτήρια, να είναι δυνατή για όλους τους πολίτες η δυνατότητα τακτοποίησης των αυθαίρετων κατασκευών. Για την επίτευξη του σκοπού αυτού, σημειώνει ο Γιώργος Σταθάκης, αναστέλλεται η πληρωμή δόσεων, για ένα χρόνο, σε όσους λαμβάνουν επίδομα κοινωνικής αλληλεγγύης και στους μακροχρόνια άνεργους. Επιπροσθέτως, τα πρόστιμα μειώνονται με κριτήρια την παλαιότητα της αυθαίρετης κατασκευής, το εμβαδόν της, το αν βρίσκεται εκτός σχεδίου ή είναι υπό ένταξη στο σχέδιο και γενικότερα ανάλογα με το περιβαλλοντικό αποτύπωμα. Ο Βασίλης Κεγκέρογλου στην ερώτησή του είχε επισημάνει ότι εκατοντάδες ιδιοκτήτες κτισμάτων βρίσκονται αντιμέτωποι με σοβαρά προβλήματα λόγω της μεγάλης καθυστέρησης κατάθεσης του νέου σχεδίου νόμου.

Οι νέες ρυθμίσεις για τα αυθαίρετα

Ένα βήμα πριν κατατεθεί στη Βουλή βρίσκεται το νομοσχέδιο για τα αυθαίρετα, το οποίο μέχρι στιγμής έχει περάσει και την τρίτη εξέταση από τη Νομοπαρασκευαστική Επιτροπή (ΚΕΝΕ).

 

Σύμφωνα με σημερινό δημοσίευμα του Ελεύθερου Τύπου, με τα μέχρι τώρα δεδομένα το νομοσχέδιο φέρνει μείωση παραβόλων και προστίμων για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων, αύξηση στον αριθμό δόσεων και εκπτώσεις στις ευπαθείς ομάδας.

 

Πιο συγκεκριμένα ιδιοκτήτες αυθαιρέτων θα πρέπει να γνωρίζουν ότι:

 

1. Δίνεται παράταση επιπλέον δύο ετών στην τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών και χρήσεων. Απαγορεύεται η μίσθωση ακινήτου με πολεοδομικές παρανομίες, ωστόσο δεν διευκρινίζεται αν απαιτείται πιστοποιητικό από μηχανικό όπως στις περιπτώσεις αγοραπωλησιών ακινήτων.

 

2. Μειώσεις στα παράβολα. Πιο συγκεκριμένα, 250 ευρώ για αυθαιρεσίες έως 100 τ.μ., 500 ευρώ για αυθαιρεσίες 100-500 τ.μ., 1.000 ευρώ για αυθαιρεσίες 500 – 2.000 τ.μ., 4.000 ευρώ για αυθαιρεσίες 2.000-5.000 τ.μ. Το μόνο που παραμένει σταθερό είναι το παράβολο για αυθαιρεσίες άνω των 5.000 τ.μ. στις 10.000 ευρώ.

 

3. Μειώσεις προστίμων: Ειδικότερα για όσους αποφασίσουν να νομιμοποιήσουν αυθαίρετο κτίσμα από τις 9/12/2017 έως τις 8/6/2018 και για όσους έχουν υποβάλει μελέτη στατικής επάρκειας έκπτωση 10% του προστίμου.

 

4. Δωρεάν νομιμοποιήσεις σε ακίνητα του Υπερταμείου, στα αυθαίρετα της Εκκλησίας αλλά και των παλαιοημερολογιτών καθώς και σε αυθαίρετα ιδιωτικών αθλητικών σωματείων.

 

5. Αυθαίρετα που έχουν δηλωθεί στους τρις τελευταίους νόμους αλλά χωρίς να εξοφλήσουν το πρόστιμο μπορούν να επανυπολογίσουν το πρόστιμο με βάση τις νέες ρυθμίσεις και να το συμψηφίσουν με όσα έχουν ήδη πληρώσει.

Τι αλλάζει στην ρύθμιση για τα αυθαίρετα

Σε 80 – από 60 που είναι σήμερα – αυξάνονται οι δόσεις για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων σύμφωνα με τον νέο νόμο που προωθεί το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

Με τον νέο σχεδιασμό αλλάζει και πάλι το σκηνικό για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων. Τα πρόστιμα θα καταβάλλονται σε 30 ισόποσες μηνιαίες δόσεις ενώ τα πρόστιμα διατήρησης σε 12 μηνιαίες δόσεις, από τις οποίες η πρώτη μέσα στον επόμενο μήνα από τη βεβαίωση του προστίμου στην αρμόδια οικονομική υπηρεσία.

Διευκρινίζεται ότι την περασμένη Τετάρτη δόθηκε νέα παράταση 45 ημερών στους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων προκειμένου να προχωρήσουν σε ρύθμιση για τα ακίνητα τους με τον ισχύοντα νόμο.Η παράταση δόθηκε μέχρι να ψηφιστεί ο νέος νόμος για τα αυθαίρετα. Σημειώνεται ότι η προηγούμενη παράταση που είχε δοθεί έληγε την Πέμπτη 8 Ιουνίου 2017.

 

Και στον νέο νόμο, παραμένει ως «κόκκινη γραμμή» η ημερομηνία –ορόσημο για οποιαδήποτε τακτοποίηση αυθαιρέτου που είναι η 28 Ιουλίου του 2011.Όπως προβλέπεται από το σχέδιο νόμου « για τον έλεγχο και την προστασία του δομημένου περιβάλλοντος»:

 

. σε περίπτωση μη εμπρόθεσμης καταβολής του ποσού της μηνιαίας δόσης, τότε το ανεξόφλητο ποσό της δόσης προσαυξάνεται κατά 1% για κάθε μήνα καθυστέρησης.

 

. σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής έως την τελευταία εργάσιμη μέρα του επόμενου μηνός της ημερομηνίας υπαγωγής, παρέχεται έκπτωση 20% επί του συνολικού ποσού του προστίμου.

 

. εάν καταβληθεί το 30% του συνολικού ποσού του προστίμου παρέχεται έκπτωση 10% επί του συνολικού ποσού.

 

 

Μειώσεις προστίμων

 

Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο, μειώνεται:

 

. κατά 20% εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή/ χρήση υπαχθεί στις διατάξεις του νέου νόμου έως τις 8 Δεκεμβρίου 2017.

 

. κατά 10%, εφόσον το αυθαίρετο υπαχθεί στον νόμο από τις 9 Δεκεμβρίου 2017 έως 8 Ιουνίου 2018.

 

. κατά 10% στις περιπτώσεις που ο ιδιοκτήτης του αυθαιρέτου υποβάλλει ταυτόχρονα με την δήλωση υπαγωγής και τη μελέτη στατικής επάρκειας.

 

 

Αυξήσεις προστίμων

 

Το πρόστιμο για την τακτοποίηση αυξάνεται:

 

. κατά 10% εφόσον τη αυθαίρετη κατασκευή υπαχθεί στο νέο νόμο από τις 9 Ιουνίου 2018 έως και τις 8 Δεκεμβρίου 2018.

 

. κατά 20% εφόσον το αυθαίρετο τακτοποιηθεί μετά τις 9 Δεκεμβρίου 2018.

 

 

Που πάνε τα πρόστιμα

 

Όπως επισημαίνουν, από το υπουργείο Περιβάλλοντος, προκειμένου οι περιφερειακές Αρχές να έχουν πέσουν τους πόρους που απαιτούνται για την άσκηση των αρμοδιοτήτων τους, προβλέπεται η εκχώρηση του 25% των προστίμων για αυθαίρετες κατασκευές που ανεγέρθηκαν μετά το 2011 – στην Περιφέρεια που ανήκουν τα ακίνητα- αλλά και ένα επιπλέον 25% στον οικείο ΟΤΑ. Το υπόλοιπο 50% του προστίμου θα αποδίδεται στο Πράσινο Ταμείο.

 

 

Μεταφορά συντελεστή δόμησης

 

Στο νομοσχέδιο, προβλέπεται η ενεργοποίηση του θεσμού της μεταφοράς του συντελεστή δόμησης για την εξασφάλιση των κοινόχρηστων χώρων και των διατηρητέων κτηρίων. Παράλληλα, διευρύνεται η δυνατότητα διατήρησης αυθαιρέτων κατασκευών που έχουν υπερβεί τα επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη πάνω από 40%, με αγορά του υπερβάλλοντος συντελεστή δόμησης, μέσα από πολεοδομικό σχεδιασμό.

 

Παράταση για τα αυθαίρετα

Παρατείνεται για 45 ημέρες η προθεσμία υπαγωγής στον ισχύοντα νόμο 4178/2013, για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης, σύμφωνα με κοινή υπουργική απόφαση των συναρμόδιων υπουργών Οικονομικών και Περιβάλλοντος και Ενέργειας, η οποία δημοσίευτηκε στο ΦΕΚ. Συγκεκριμένα, η προθεσμία παρατείνεται από τις 8 Ιουνίου 2017 στις 23 Ιουλίου 2017. Στην απόφαση προβλέπονται τα εξής: Η προθεσμία υπαγωγής στις διατάξεις του ν. 4178/2013 «Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης – Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες διατάξεις» (Α΄/174), για τις κατηγορίες 1, 2, 4 και 5 του άρθρου 9 του ν. 4178/2013 παρατείνεται για σαράντα πέντε (45) ημέρες από την λήξη της προβλεπόμενης στο άρθρο 28 του ν. 4178/2013 προθεσμίας, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει, δηλαδή λήγει την 23-7-2017 με την πάροδο συνολικά σαράντα επτά (47) μηνών και δεκαπέντε (15) ημερών από τη δημοσίευση του ν. 4178/2013.

Πανικός για τους δασικούς χάρτες

Η ΠΟΜΙΔΑ, κατέθεσε Αίτημα παράτασης της προθεσμίας άσκησης αντιρρήσεων κατά δασικών χαρτών. Όπως επισημαίνει  τις τελευταίες ημέρες έχει γίνει αποδέκτης έντονων διαμαρτυριών των πολιτών για τις ασφυκτικές προθεσμίες της άσκησης αντιρρήσεων κατά των αναρτηθέντων δασικών χαρτών.

Σε επιστολή προς τον Αναπληρωτή Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας επισημαίνει ότι :

"...Από την ενημέρωση που έχουμε, διαπιστώνεται  ότι η καθυστέρηση που παρατηρείται για την άσκηση των αντιρρήσεων δεν οφείλεται σε προσωπική αμέλεια των ενδιαφερόμενων- θιγόμενων πολιτών, αλλά σε υπαιτιότητα και καθυστερήσεις τρίτων, και συγκεκριμένα:

 

·         Τις καθυστερήσεις των υπηρεσιών διαφόρων Δήμων ως προς την ανάρτηση των οικιστικών πυκνώσεων αλλά και των σχεδίων οικισμών

·         Την σύγχυση που προκλήθηκε αναφορικά με τα πρόδηλα σφάλματα και την μόλις πριν λίγες μέρες ανάρτηση σχετικής ηλεκτρονικής πλατφόρμας

·         Την εν μέρει παραπληροφόρηση των πολιτών από διάφορες ανεύθυνες πηγές για αναμενομένη κατάργηση των δασικών χαρτών και την παρότρυνση για αναμονή ή μη άσκηση αντιρρήσεων

·         Την αδυναμία πολλών πολιτών (κυρίως μεγαλύτερης ηλικίας) για ηλεκτρονική υποβολή αντιρρήσεων, με αποτέλεσμα την ύπαρξη ανάγκης συνεργασίας με ειδικό τεχνικό σύμβουλο

·         Το μεγάλο φόρτο εργασίας των εμπλεκομένων τεχνικών γραφείων ως προς την άσκηση αντιρρήσεων  με αποτέλεσμα την αδυναμία εξυπηρέτησης των πολιτών

·         Την αδυναμία πολλών πολιτών ως προς την έγκαιρη συγκέντρωση του ποσού του τέλους άσκησης αντιρρήσεων και των λοιπών εξόδων όταν πρόκειται για μεγαλύτερες ή περισσότερες εκτάσεις

 

Για όλους αυτούς τους λόγους και με σκοπό τόσο την αποφυγή της περαιτέρω άσκοπης ταλαιπωρίας των πολιτών, όσο και την αποτροπή του κινδύνου να απωλεσθούν περιουσίες, ζητούμε την παράταση της ως άνω προθεσμίας τουλάχιστον για 20 μέρες και την άμεση ενημέρωση των πολιτών επ΄αυτού. Γνωρίζουμε ότι η δυνατότητα παράτασης για τουλάχιστον 20 μέρες είναι εφικτή αφού το σύστημα αποδοχής των αντιρρήσεων θα παραμείνει ούτως η άλλως ανοικτό για τους κατοίκους του εξωτερικού, χωρίς να δημιουργούνται περαιτέρω προβλήματα στα στενά χρονοδιάγραμμα για την περαιτέρω συνέχιση και ολοκλήρωση του έργου..."

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki