Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Λιγότερες και μικρότερες οικοδομές

Σε λιγότερες και μικρότερες οικοδομές κατευθύνεται πλέον η αγορά. Σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, κατά το μήνα Μάρτιο 2010, το μέγεθος της συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής - Δημόσιας) μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες άδειες, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 4.896 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 846,8 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 2.978,6 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε δηλαδή, μία μικρή αύξηση κατά 3,8% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, ενώ αντίστοιχα μειώθηκε κατά 29,7% η επιφάνεια και κατά 35,0 % ο όγκος, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του έτους 2009 . Το μέγεθος της Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 4.856 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 817,8 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 2.853,1 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε, δηλαδή, αύξηση κατά 3,6% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών και μείωση κατά 30,5% στην επιφάνεια και κατά 36,3% στον όγκο σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του έτους 2009 . Αντίστοιχα το μέγεθος της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας κατά το μήνα Μάρτιο 2010 , στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 40 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 28,9 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 125,6 χιλιάδες m3 όγκου. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για το μήνα Μάρτιο 2010, είναι 4,2%. Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από τον Απρίλιο 2009 έως τον Μάρτιο 2010 , το μέγεθος της συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας ( Ιδιωτικής- Δημόσιας) στο σύνολο της Χώρας μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, ανήλθε σε 55.833 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 12.642,2 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 46.622,8 χιλιάδες m3 όγκου. Παρατηρήθηκε δηλαδή, μείωση κατά 13,2 % στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 22,5% στην επιφάνεια και κατά 26,8% στον όγκο σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Απριλίου 2008 - Μαρτίου 2009 . Κατά την ίδια χρονική περίοδο, Απριλίου 2009 - Μαρτίου 2010 , η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, μείωση κατά 13,3% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, κατά 23,3% στην επιφάνεια και κατά 28,0 % στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Απριλίου 2008 - Μαρτίου 2009 . Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για την ανωτέρω περίοδο, είναι 3,7%. Το τρίμηνο Ιανουαρίου-Μαρτίου 2010, η συνολική Οικοδομική Δραστηριότητα εμφανίζει, στο σύνολο της Χώρας, μείωση κατά 2,8% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, κατά 12,2 % στην επιφάνεια και κατά 20,9 % στον όγκο σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του έτους 2009 .

Η ρύθμιση για τους πλειστηριασμούς

Ανάσα για τους δανειολήπτες, που δεν έχουν καταφέρει και λόγω της οικονομικής κρίσης να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους, αποτελεί η τροπολογία που κατατέθηκε το μεσημέρι της Παρασκευής, 11 Ιουνίου, και αναμένεται να ψηφιστεί ομόφωνα αύριο, Τετάρτη, για αναστολή των πλειστηριασμών μέχρι το τέλος του έτους (31.12.2010).     Η διάταξη θέλει να δώσει τη δυνατότητα σε αυτούς τους δανειολήπτες να ανακάμψουν και να επιδιώξουν την καλύτερη δυνατή διευθέτηση των οφειλών τους. Έτσι, παρατείνεται για ένα ακόμη εξάμηνο η υπάρχουσα ευεργετική διαδικασία περί αναστολής των πλειστηριασμών που είχε αποφασιστεί με την παράγραφο 3 του δεύτερου άρθρου του Ν.3814/2010 για την "Κύρωση Πράξης Νομοθετικού Περιεχομένου και άλλες διατάξεις" (ΦΕΚ 3/Α) και ίσχυε μέχρι την 30.6.2010. Η τροπολογία κατατέθηκε σε νομοσχέδιο του Υπουργείου Δικαιοσύνης και υπογράφεται από τους συναρμόδιους Υπουργούς, κ. Λούκα Τ. Κατσέλη, κ. Γιώργο Παπακωνσταντίνου και κ. Χάρη Καστανίδη.     Το σχετικό κείμενο έχει ως εξής : "Αναστέλλονται από 1.7.2010 έως και 31.12.2010 οι πλειστηριασμοί, οι οποίοι επισπεύδονται για την ικανοποίηση απαιτήσεων που δεν υπερβαίνουν το ποσόν των διακοσίων χιλιάδων (200.000) ευρώ, από πιστωτικά ιδρύματα και εταιρείες παροχής πιστώσεων και από τους εκδοχείς των απαιτήσεων αυτών".

Κυνηγοί Ακινήτων

Μέχρι σήμερα όλοι γνωρίζαμε για τα "κοράκια" των πλειστηριασμών και τους τοκογλύφους. Η κρίση όμως δημιούργησε και μία καινούργια κατηγορία "κυνηγών ακινήτων" Πρόκειται για τους περίφημους ανιχνευτές προβληματικών ιδιοκτησιών. Πρόκειται για μία εκδοχή των "κυνηγών κεφαλών" οι οποίοι δεν εντοπίζουν επικηρυγμένους , όπως στην 'Αγρια Δύση" αλλά προβληματικές περιουσίες. Κοντολογίς στόχος τους δεν είναι τίποτε άλλο παρά να ανακαλύψουν ακίνητα που οι ιδιοκτήτες τους αντιμετωπίζουν οικονομικά προβλήματα είτε επειδή δεν μπορούν να πληρώσουν το δάνειο τους είτε επειδή οι ιδιοκτήτες τους έχουν προβλήματα ρευστότητας και ... Οι "κυνηγοί περιουσιών" μαζεύουν απλώς πληροφορίες για προβληματικές ιδιοκτησίες και τις πωλούν στους ενδιαφερόμενους . Στην πραγματικότητα, κάνουν τη βρώμικη δουλειά για τους όσους προσπαθούν να επωφεληθούν απο τα οικονομικά αδιέξοδα ιδιοκτητών οι οποίοι είναι πρόθυμοι να πληρώνουν αδρά για να γίνει αυτό. Συνήθως σε μια ανίχνευση θα συγκεντρωθούν τα ακόλουθα δεδομένα : Το όνομα του ιδιοκτήτη και στοιχεία επικοινωνίας, η ζητούμενη τιμή, πληροφορίες σχετικά με την υποθήκη και αν οι πληρωμές είναι κανονικές ,αν εκκρεμούν εμπράγματα βάρη επί άλλων ακινήτων, μια φωτογραφία του σπιτιού, καθώς και σχετικές πληροφορίες για τα κίνητρα του ιδιοκτήτη που τον σπρώχνουν στην πώληση - δηλαδή αν είναι στη μέση ενός διαζυγίου, ένα προβληματικό δάνειο ,οικονομική δυσπραγία στην επιχείρηση του κλπ. Οι "επενδυτές" συνήθως πληρώνουν μεταξύ 500 και 1.000 ευρώ αλλά και με ποσοστά για την καλή πληροφόρηση. Απο εκεί και πέρα αναλαμβάνουν οι ίδιοι να "καθαρίσουν" με το μέγιστο δυνατό κέρδος

Θέση μάχης για τα ενοίκια

Σε μετωπική σύγκρουση οδηγούνται έμποροι κακι ιδιοκτήτες καθώς μαζικά πλέον οι πρώτοι με αφορμή την οικονομική κρίση διαμορφώνουν το κλίμα για να πιέσουν την Κυβέρνηση για αλλαγές στο ενοικιοστάσιο. ¨ηδη οι περισσότεροι εμπορικοί σύλλογοι της χώρας δημοσιοποιούν αποφάσεις για την διεκδίκηση χαμηλότεων έως 25% ενοικίων και πάγωμα των αυξήσεων ενώ απο την άλλη πλευρά μέσω "ερευνων" με συντάκτες το τριτοβάθμιο συνδικαλιστικό τους όργανο (ΕΣΕΕ) διαμορφώνουν ένα κλίμα που παραπέμπει σε κατάρρευση της αγοράς. Την σκυτάλη , μετά την δημοσιοποίηση πριν 10 μέρες "ερευνας" που εμφάνιζε ένα στα τέσσερα καταστήματα της Σταδίου κλειστά πήρε ο Εμπορικός Σύλλογος της Πάτρας. Με την γνωστή μέθοδο των διαροών δημοσιοποίησαν την πρόθεση τους να αναδείξουν το θέμα της μείωσης των ενοικίων στο αμέσως προσεχές χρονικό διάστημα καθώς θα θέσουν το αίτημα της μείωσης των ενοικιοστασίων από το Σεπτέμβριο. το Προεδρείο του Εμπορικού Συλλόγου της Πάτρας. θα διεκδικήσει πάγωμα ή μειώσεις των ενοικίων από 20 έως 25%. Τα υψηλά λειτουργικά έξοδα στα οποία δεν μπορεί πλέον να ανταπεξέλθει η πλειοψηφία των εμπόρων,αναφέρουν, με την μηνιαία κάλυψη των ενοικίων να αποτελεί βραχνά για πολλούς, οδήγησε τη Διοίκηση του Εμπορικού Συλλόγου να πάρει αυτή την απόφαση, η οποία αναμένεται να βρει σύμφωνους όλους τους εμπόρους. Η επαναδιαπραγμάτευση των ενοικίων, αποτελούσε ανέκαθεν ένα από τα πιο βασικά ζητήματα για τους εμπόρους και τους επαγγελματίες το οποίο οξύνθηκε με την τελευταία οικονομική κρίση.

Το "κούρεμα" και το Σύνταγμα

Η πρακτική που έχει ακολουθήσει η Κυβέρνηση του κ. Παπανδρέου από το Οκτώβριο 2009 είναι δεδομένη και επαναλαμβανόμενη : μέσω διαρροών αναδεικνύει τα θέματα που την ενδιαφέρουν, στην συνέχεια εκδίδει ανακοινώσεις διάψευσης , δημιουργεί τεχνική ένταση και αδιέξοδα και στη συνέχεια προβάλλει μία εκδοχή της αρχικής διαρροής ως την μόνη εφικτή λύση. Η ίδια τακτική στο μνημόνιο και η ίδια στο μεσοπρόθεσμο και η ίδια ακριβώς και στο «κούρεμα». Η αλήθεια είναι ότι μέχρι στιγμής η πρακτική αυτή έχει αποδώσει αφού και στους βουλευτές της, δίνει(;) άλλοθι αλλά και οι πολίτες έχουν την ψευδαίσθηση της προσωρινότητας των μέτρων τα οποία σερβίρονται σε «συσκευασία»: προσωρινότητας και εθνικής αναγκαιότητας.

Η ίδια τακτική ακολουθείται και για το «κούρεμα» του δημόσιου χρέους , καθώς η χρεωκοπία «βαπτίζεται» ως επιτυχία και αποτέλεσμα των αόκνων προσπαθειών των κυβερνώντων. Παραβλέποντας κάποιες ουσιώδεις πτυχές της επιλογής αυτής, συγκαλύπτοντας προηγούμενες δημόσιες δηλώσεις κορυφαίων κυβερνητικών στελεχών –μηδε του πρωθυπουργού εξαιρουμένου- ουσιαστικά αποκρύπτεται μία μεγάλη αλήθεια. Το κούρεμα θα επηρεάσει όχι μόνο το οικονομικό περιβάλλον αλλά-και το σημαντικότερο-θα θέσει για πολύ μεγάλο χρονικό διάστημα την χώρα σε ένα καθεστώς περιορισμένης αυτοτέλειας.

Η γερμανίδα καγκελάριος αλλά και γερμανοί αξιωματούχοι, το τελευταίο μήνα, επισημαίνουν με κάθε ευκαιρία, ότι οποιαδήποτε παρέμβαση θα είναι άμεση συνδεδεμένη με την εκχώρηση αρμοδιοτήτων που είναι προαπαιτούμενες για κάθε ανεξάρτητο κράτος. Οι άνθρωποι, με το κυνισμό που τους χαρακτηρίζει, το λένε ευθαρσώς: «από εδώ και πέρα εμείς θα καθορίζουμε τα του οίκου σας». Και εμείς στην Ελλάδα, απλώς τους ακούμε, λές και όλα αυτά αφορούν κάποιους άλλους.

Σε κάθε περίπτωση όμως , για να δοθεί το περιθώριο εκχώρησης κυριαρχικών δικαιωμάτων απαιτείται έγκριση. Δηλαδή,είτε  ι συγκεκριμένα άρθρα του Συντάγματος να παρακαμφθούν και να αγνοηθούν είτε να ακολουθηθεί η προβλεπόμενη θεσμική οδός. Για να το πούμε πιο απλά, αυτά που ζητούν οι γερμανοί και οι γάλλοι , δεν μπορούν να νομοθετηθούν με τον τρόπο που ακολουθείται για μία ρύθμιση για τα αυθαίρετα , ή για ένα φορολογικό νομοσχέδιο. Η διαδικασία είναι συγκεκριμένη και το Σύνταγμα έχει προβλέψει και για αυτό το ενδεχόμενο. Και το ερώτημα που αναδεικνύεται είναι αν η διαδικασία που θα ακολουθηθεί θα είναι σύμφωνα με το Σύνταγμα ή αν …

Στην περίπτωση που ακολουθηθεί ο δρόμος του Συντάγματος –σύμφωνα με το γράμμα του-δεν υπάρχει κανένα απολύτως ζήτημα. Φυσικά , υπάρχει και εδώ ένα μικρό θεματάκι που αφορά στην αξιολόγηση αλλά , το ίδιο το Σύνταγμα έχει προβλέψει τον τρόπο χειρισμού. Εκεί όμως που θα ανακύψει ζήτημα είναι αν ακολουθηθούν άλλες «διαδρομές» προκειμένου να ξεπεραστεί η σκόπελος της συνταγματικότητας. Και στην περίπτωση αυτή το ενδεχόμενο της «συνταγματικής εκτροπής» θα είναι κάτι περισσότερο από πιθανό. Για να το πούμε απλά, θέματα που αφορούν: την εθνική κυριαρχία, την προστασία της εργασίας και της περιουσίας είναι υπόθεση όλων των ελλήνων οι οποίοι είναι υποχρεωμένοι από το Σύνταγμα να το υπερασπιστούν. Άλλωστε , η χώρα δεν είναι μαγαζί κανενός.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki