Φυσικά, μόνο και μόνο επειδή στα σπίτια οι τιμές μειώθηκαν δεν σημαίνει ότι δεν μπορεί να υπάρχει περαιτέρω πτώση .Παρόλα αυτά οι προσεκτικοί αγοραστές μπορούν να βρουν ευκαιρίες σχεδόν σε κάθε αγορά, λένε οι ειδικοί. Πως όμως να μπορούμε να ξεχωρίσουμε τις περιοχές που έχουν λιγότερες προοπτικές σχέση με κάποιες άλλες. Υπάρχουν κάποιοι δείκτες κλειδιά που βοηθούν σε μία ασφαλή πρόβλεψη. Πρόκειται για το επίπεδο του εισοδήματος, τον ρυθμό της ανεργίας , τον ρυθμό της μεταβολής των τιμών, το ύψος του αδιάθετου αποθέματος και την χρονική διάρκεια απορρόφησης ενός σπιτιού. Από την άλλη πλευρά από την ανάλυση της πορείας των τιμών και της προσφορά προκύπτει ότι οι ευκαιρίες βρίσκονται κυρίως σε περιοχές που μέχρι πριν από λίγα χρόνια ήταν στο περιθώριο της αγοράς αλλά και σε κάποιες άλλες που επηρεάστηκαν από τα ολυμπιακά έργα. Δεν βρίσκεται κρυμμένος σε κάποιο σύγχρονο κτίσμα αλλά θα πρέπει να τον αναζητήσετε σε οικοδομές μεγάλης ηλικίας. Συγκεκριμένα από τα στοιχεία που αφορούν την εξέλιξη των τιμών και της ζήτησης για την αγορά κατοικίας στην ευρύτερη περιοχή της Αττικής του χρόνου προκύπτουν σαφείς ενδείξεις για αλλαγή του αγοραστικούς προτύπου. Συγκεκριμένα οι υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων:

-Έχουν αναγάγει την τιμή ως το σημαντικότερο κριτήριο για την αγορά που θα κάνουν.

-Όταν έχουν να επιλέξουν μεταξύ ενός καινούργιου ή ενός μεταχειρισμένου σπιτιού στην ίδια περιοχή θα επιλέξουν το μεταχειρισμένο με την προϋπόθεση ότι η διαφορά της τιμής είναι ελκυστική.

-Προτιμούν να αγοράσουν ένα σπίτι μικρότερο καλύτερης κατασκευής παρά ένα μεγαλύτερο σπίτι πρόχειρης κατασκευής. -Προσελκύονται με τις ευέλικτες προσφορές .

-Προτιμούν τις γειτονιές του κέντρου ενώ έχουν περιοριστεί οι απώλειες σε δυτική και ανατολική Αττική.

Σε ντε φάκτο μπλόκο και στις μεταβιβάσεις ακινήτων για χιλιάδες φορολογούμενους οδηγεί το αλαλούμ που έχει δημιουργηθεί με τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων. Αιτία; Το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ το οποίο είναι απαραίτητο προκειμένου να ολοκληρωθεί μια μεταβίβαση.

Σύμφωνα με τη φορολογική νομοθεσία που συνοδεύει τον ΕΝΦΙΑ προκειμένου να είναι έγκυρη κάθε συμβολαιογραφική πράξη για την μεταβίβαση με οποιαδήποτε αιτία ενός ακινήτου θα πρέπει να προσαρτηθεί σε αυτήν και πιστοποιητικό που να δείχνει ότι έχει εξοφληθεί ο σχετικός φόρος ή θα περιλαμβάνει την πρόβλεψη παρακράτησης του φόρου από το τίμημα. Μάλιστα, με πρόστιμο που φθάνει στα 5.000 ευρώ για τον συμβολαιογράφο θα πρέπει το πιστοποιητικό του ΕΝΦΙΑ να περιλαμβάνει τα χαρακτηριστικά του ακινήτου όπως αυτά θα αναγραφούν στη σχετική συμβολαιογραφική πράξη και τα οποία θα προκύπτουν από έναν συνδυασμό δυο πραγμάτων. Της βεβαίωσης μηχανικού περί μη ύπαρξης αυθαίρετων κατασκευών αλλά και του τίτλου ιδιοκτησίας βάση του οποίου ο πωλητής προχωρά στη μεταβίβαση.

Ωστόσο, με δεδομένο ότι τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ βρίθουν λαθών η μεταβίβαση ακινήτων καθίσταται εκ των πραγμάτων μια πολύ δύσκολη και χρονοβόρα διαδικασία. Το πρόβλημα θα αντιμετωπίσουν κυρίως:

-όσοι έχουν κάνει λάθη στην συμπλήρωση του Ε9 με αποτέλεσμα να μην έχουν αποτυπωθεί με το σωστό τρόπο τα χαρακτηριστικά των ακινήτων στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ και κατά συνέπεια το σχετικό πιστοποιητικό να μην μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τη μεταβίβαση. Όταν ανοίξει η σχετική εφαρμογή για την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 θα πρέπει να προχωρήσουν σε τροποποιήσεις και να περιμένουν τη νέα εκκαθάριση του φόρου.

-όσοι έχουν ακίνητα στους περίπου 4.000 οικισμούς όπου δεν ισχύει το αντικειμενικό σύστημα και αναμένεται η διόρθωση των αντικειμενικών τιμών τους καθώς έχουν οδηγήσει σε εξοντωτική φορολόγηση των ιδιοκτητών τους.

-όσοι δικαιούνται απαλλαγής ή μειωμένου ΕΝΦΙΑ καθώς ακόμη δεν έχει εκδοθεί η απόφαση για τον τρόπο και τους όρους της απαλλαγής. Σημειώνεται ότι ο νόμος προβλέπει μειωμένο ΕΝΦΙΑ κατά 50% για όσους έχουν ετήσιο εισόδημα κάτω των 9.000 ευρώ ετησίως προσαυξανόμενο κατά 1.000 ευρώ για τη σύζυγο και καθένα από τα παιδιά. Προβλέπεται πλήρης απαλλαγή για τρίτεκνους, πολύτεκνους και ανάπηρους με ποσοστό αναπηρίας άνω του 85% εφόσον το ετήσιο εισόδημά τους δεν ξεπερνά τα 12.000 ευρώ προσαυξανόμενο κατά 1.000 ευρώ για τη σύζυγο και καθένα από τα παιδιά. Υπάρχει, επίσης, η προϋπόθεση να μην έχουν στην κατοχή τους κτίσματα αθροιστικής επιφάνειας άνω των 150 τετραγωνικών καθώς και να μην έχουν ληξιπρόθεσμες ή μη ρυθμισμένες οφειλές προς την εφορία και τα ασφαλιστικά ταμεία.

Πηγή:www.capital.gr