realestatenews.gr
Ξενοδοχεία: Κύμα λουκέτων
«Κύµα κλεισίµατος ξενοδοχείων» παρατηρείται το τελευταίο διάστηµα, καθώς 234 ξενοδοχεία αποσύρθηκαν από την εγχώρια τουριστική αγορά τη χρονιά που πέρασε. Η αύξηση είναι γεωµετρική αφού ο αριθµός των επιχειρήσεων που οδηγήθηκαν στη διακοπή λειτουργίας διπλασιάστηκε µέσα στο τελευταίο δίµηνο του 2011. Ως τις αρχές Νοεµβρίου σε στοιχεία του Ξενοδοχειακού Επιµελητηρίου Ελλάδος (ΞΕΕ) 100 ξενοδοχεία είχαν βάλει λουκέτο, όµως το τέλος του χρόνου είναι µια περίοδος που αυτά τα φαινόµενα εντείνονται. Συγκεκριµένα, απο τα τελευταία στοιχεία του ΞΕΕ για το σύνολο της περσινής χρονιάς, προκύπτει ότι το δυναµικό της χώρας µειώθηκε από 9.732 ξενοδοχεία το 2010 σε 9.648 το 2011, καθώς πέρυσι λειτούργησαν και 150 νέα καταλύµατα, ενώ 234 διαγράφηκαν από το µητρώο του Επιµελητηρίου.
Η συρρίκνωση του ξενοδοχειακού δυναµικού κατανέµεται οµοιόµορφα στην ελληνική επικράτεια, σηµαντική διαφορά κάνουν όµως τα ξενοδοχεία µε ένα αστέρι, από τα οποία έχουν αποσυρθεί 100 – τα περισσότερα από κάθε άλλη κατηγορία – αφού πλήττονται από «την υποχρέωση ασφάλισής τους στον ΟΑΕΕ» και είτε έκλεισαν ή µετατράπηκαν σε ενοικιαζόµενα δωµάτια. Η χειµερινή περίοδος ενέτεινε το πλήγµα που έχουν δεχθεί οι τουριστικές επιχειρήσεις από την κάµψη της ελληνικής αγοράς και την εποχικότητα του ελληνικού τουριστικού προϊόντος, µε αποκορύφωµα τις χαµηλές επιδόσεις σε πληρότητα την περίοδο των γιορτών. « Την ίδια ώρα πλήθος ξενοδοχείων αναζητούν αγοραστή, χωρίς ανταπόκριση µέχρι στιγµής, εκτός ελαχίστων εξαιρέσεων, όπως δύο ξενοδοχειακές µονάδες στην Κασσάνδρα Χαλκιδικής που πουλήθηκαν πρόσφατα σε ρωσικούς επιχειρηµατικούς οµίλους.
Μπορεί από 1ης Μαρτίου να έχει αλλάξει ο τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών, ωστόσο δεν φαίνεται να μειώνεται η ταλαιπωρία και η γραφειοκρατία για τους πολίτες, οι οποίοι θα χρειάζονται τουλάχιστον 29 δικαιολογητικά για να εκδώσουν μια άδεια. Η οικοδομική άδεια θα εκδίδεται σε δύο στάδια, που θα ονομάζονται έγκριση δόμησης και άδεια δόμησης. Σύμφωνα με το νέο πλαίσιο, η έγκριση δόμησης θα χορηγείται εντός πέντε ημερών από την υποβολή των δικαιολογητικών, μετά τον έλεγχο των στοιχείων και εφόσον αποδειχθούν ορθά.Οι προθεσμίες ελέγχου μπορούν να παραταθούν για 20 ημέρες, αν κριθεί απαραίτητο από την πολεοδομική υπηρεσία. Η έγκριση ισχύει για ένα έτος για κτίρια συνολικής επιφανείας 2.000 τ.μ. και για δύο έτη για κτίρια συνολικής επιφανείας μεγαλύτερης των 2.000 τ.μ. Συμπληρώσεις και διορθώσεις μπορούν να γίνουν εντός δύο μηνών από την υποβολή της αίτησης. Η άδεια δόμησης χορηγείται μέσα σε δύο ημέρες από την υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών και μελετών και ισχύει για 4 έτη από την έκδοσή της. Για ανέγερση κτιρίου ή κτιρίων με συνολική επιφάνεια μεγαλύτερη των 5.000 τετραγωνικών μέτρων, ισχύει για έξι χρόνια.Για κατεδαφίσεις, εκσκαφές, διαμορφώσεις, κοπή δέντρων εκδίδεται ταυτόχρονα έγκριση και άδεια δόμησης, η οποία ισχύει για ένα έτος. Ήδη εκδόθηκε η υπουργική απόφαση που διευκρινίζει τις λεπτομέρειες της διαδικασίας, καθώς και τα δικαιολογητικά που απαιτούνται και στις δύο φάσεις.
Σε νέα γη της Επαγγελίας για αγορές ακινήτων έχει μετεξελιχθεί τα τελευταία δύο χρόνια η Γερμανία και συγκεκριμένα το Βερολίνο όπου συγκεντρώνεται το 85% του ελλ ηνικού επενδυτικού ενδιαφέροντος, σύμφωνα με παράγοντες του χώρου. Η ζήτηση σε σχέση με την προ κρίσης περίοδο αυξήθηκε έως και 500%», υποστηρίζει , ιδιοκτήτης του μεσιτικού γραφείου με έδρα την Αθήνα που ειδικεύεται στην γερμανική αγορά. Αν και οι Ελληνες παραδοσιακά προτιμούν το Λονδίνο, τα επαγγελματικής χρήσης ακίνητα στην Γερμανία κερδίζουν σημαντικό έδαφος: «Το 30% των πελατών αναζητά ευκαιρίες σε εμπορικά και η απόδοση των γερμανικών ακινήτων κυμαίνεται ανάμεσα στο 5,5% και 7,5%. Η πλειονότητα των επενδύσεων από την πλευρά των Ελλήνων κινείται στο φάσμα των 200.000 με 400.000 ευρώ, ενώ υπάρχει η δυνατότητα δανειοδότησης κατά 50% από τράπεζες. Η κορύφωση της ζήτησης για τέτοιες επενδύσεις ήταν στα τέλη του 2010 με αρχές του 2011. Μετά το τελευταίο εξάμηνο που είχαμε σχετική πτώση, η ζήτηση έχει πλέον σταθεροποιηθεί», λέει ο ίδιος μεσίτης και συμπληρώνει ότι ελληνικές κατασκευαστικές εταιρείες αναζητούν επενδύσεις σε γερμανική γη. Οσον αφορά τις γερμανικές κατοικίες, οι καλές ευκαιρίες ανέρχονται σε 1.500 ευρώ ανά τ.μ., ενώ σπίτι πολυτελές με θέα σε λίμνη διατίθεται από 2.500 ευρώ/τ.μ.
Η αλήθεια είναι ότι πλέον οι επενδύσεις σε κατοικία προσφέρουν αρνητικές καθαρές αποδόσεις για τους ιδιώτες επενδυτές. Ειδικά αν συνυπολογιστεί το φορολογικό κόστος και αν αξιολογηθεί ο κίνδυνος μη καταβολής ενοικίων τότε , σύμφωνα με υπολογισμούς η απόδοση είναι αρνητική -3% περίπου. Σε οριακές περιπτώσεις μάλιστα δηλαδή σε μεγάλα σπίτια που βρίσκονται σε περιοχές με υψηλή αντικειμενική αξία η καθαρή απόδοση μπορεί να πέφτει και στο -5%.
Περισσότερα Άρθρα...
