Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Εφιαλτικά σενάρια για τον ΕΝΦΙΑ

"Νεκρανάσταση" του εφιαλτικού σεναρίου της ΔΕΘ του 2014 περί ΕΝΦΙΑ συνιστούν οι  αναφορές του πρωθυπουργού στη ΔΕΘ, οι οποίες επιβεβαίωσαν δυστυχώς τους χειρότερους φόβους που είχε εκφράσει η ΠΟΜΙΔΑ με την προχθεσινή ανοικτή επιστολή της προς τους πολιτικούς αρχηγούς. Η μείωση του φόρου κατά 30-50%, σύμφωνα με τους κυβερνητικούς σχεδιασμούς, δεν θα αφορά τους μεσαίους ιδιοκτήτες, που έχουν υποστεί τις μεγαλύτερες θυσίες στα χρόνια της κρίσης. Αντίθετα, αυτοί θα κληθούν να πληρώσουν πολλαπλάσια προκειμένου να καλυφθεί η απώλεια εσόδων από την «ελάφρυνση» των μικρότερων ιδιοκτησιών κατά έως και 70€ ετησίως!

 

Το χειρότερο όμως είναι ότι επανέρχεται το παράλογο και εφιαλτικό σενάριο της μετατροπής του ΕΝΦΙΑ σε ΦΑΠ με εξαπλάσια δημοσιονομική απόδοση, χρεώνοντας ποσά που δεν θα υπάρχει ούτε τρόπος, αλλά ούτε και λόγος πλέον να καταβληθούν, και που θα οδηγήσει σε εισπρακτικό «Βατερλώ», με αποτέλεσμα την ανάγκη επιβολής και νέων φόρων. Ας πάψουν κάποιοι να φαντάζονται και να νομίζουν ότι μπορούν επ΄άπειρο να φορολογούν ανύπαρκτα εισοδήματα και απαξιωμένες περιουσίες…

 

Η ΠΟΜΙΔΑ επαναλαμβάνει τις θέσεις της για αναγκαία μεταρρύθμιση του ΕΝΦΙΑ με στόχο την αποκατάσταση στοιχειώδους φορολογικής λογικής και αναπτυξιακής προοπτικής:

 

-Σταδιακή μείωση του δημοσιονομικού ζητούμενου από τον ΕΝΦΙΑ στο 50%  του σημερινού, σε μια τετραετία, κατά  ποσοστό 20% το πρώτο έτος (που ισοδυναμεί με διαγραφή της τελευταίας δόσης) και μετά κατά 10% ετησίως!

 

-«ΕRGA OMNES» μείωση του ΕΝΦΙΑ!  Όποια μείωση υιοθετηθεί, να είναι αληθινή και να αφορά εξ ίσου ποσοστιαία όλους τους φορολογουμένους, χωρίς αποκλεισμό ή δυσμενή μεταχείριση καμιάς  κατηγορίας τους, και ιδιαίτερα εκείνων που πλήρωσαν τα περισσότερα κατά τα χρόνια της κρίσης.

 

-Κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου και της σκανδαλώδους φοροασυλίας της εκτός σχεδίου γης.

Κάτω 31 % οι πωλήσεις πλακιδίων λόγω οικοδομής

Η συνεχιζόμενη υποχώρηση της οικοδομικής δραστηριότητας επηρέασε αρνητικά την αγορά κεραμικών πλακιδίων δαπέδου και τοίχου τη διετία 2008-2009, σύμφωνα με μελέτη της ICAP που ανακοινώθηκε σήμερα.
Συγκεκριμένα, το συνολικό μέγεθος της εγχώριας αγοράς αυξήθηκε την περίοδο 1996-2007, με μέσο ετήσιο ρυθμό ανόδου 3,7%, ενώ το 2008 υποχώρησε κατά 10,6% σε σχέση με το 2007. Λόγω της σημαντικής υποχώρησης της οικοδομικής δραστηριότητας το 2009, η φαινομενική κατανάλωση των εξεταζόμενων προϊόντων εκτιμάται ότι παρουσίασε περαιτέρω μείωση 31% περίπου.
Σύμφωνα με την ίδια μελέτη:
-Στον κλάδο των κεραμικών πλακιδίων δραστηριοποιείται ένας μεγάλος αριθμός επιχειρήσεων που ασχολούνται με τις εισαγωγές και το εμπόριο των συγκεκριμένων προϊόντων, σε αντίθεση με την παραγωγή η οποία ελέγχεται από λίγες, μεγάλου μεγέθους βιομηχανίες. Επιπλέον, ο βαθμός συγκέντρωσης στον κλάδο είναι μικρός, καθώς τα μερίδια αγοράς, ακόμα και των μεγαλύτερων επιχειρήσεων, διαμορφώνονται σε σχετικά χαμηλά επίπεδα.
-Ένα σημαντικό στοιχείο που χαρακτηρίζει την αγορά κεραμικών πλακιδίων, είναι ο οξύς ανταγωνισμός από εισαγόμενα προϊόντα που προέρχονται από χώρες με χαμηλό κόστος παραγωγής, εις βάρος των ποιοτικών εισαγωγών και της εγχώριας παραγωγής. Τα τελευταία χρόνια, μεγάλες εταιρείες του κλάδου προσπαθούν να αντιμετωπίσουν τον υφιστάμενο ανταγωνισμό, δημιουργώντας δικά τους σημεία πώλησης τόσο σε τοπικό όσο και περιφερειακό επίπεδο.
- Το μεγαλύτερο μέρος της αγοράς καλύπτεται από τα πλακίδια δαπέδου. Συγκεκριμένα, το 2008 εκτιμάται ότι το μερίδιο συμμετοχής τους κυμάνθηκε στο 78%, ενώ τα πλακίδια τοίχου εκτιμάται ότι αντιπροσώπευσαν το 22%. Κύριο χαρακτηριστικό της αγοράς κεραμικών πλακιδίων είναι το υψηλό ποσοστό εισαγωγικής διείσδυσης, το οποίο εκτιμάται ότι ξεπέρασε το 90% της κατανάλωσης τη διετία 2008-2009.
Η αγορά κεραμικών πλακιδίων συνδέεται άμεσα με το γενικότερο οικονομικό κλίμα, καθώς η ζήτηση για τα εξεταζόμενα προϊόντα εξαρτάται από την πορεία της οικοδομικής δραστηριότητας. Επίσης, η εξέλιξη των χορηγήσεων στεγαστικών δανείων και δανείων για ανακαινίσεις (κατοικιών, ξενοδοχείων και λοιπών κτιρίων), η οποία με τη σειρά της εξαρτάται από τη διαμόρφωση των επιτοκίων και τη σχετική πολιτική των τραπεζών (όροι δανειοδότησης κλπ.), δημιουργεί προϋποθέσεις για την ανάπτυξη της αγοράς κεραμικών πλακιδίων.
Στα πλαίσια της μελέτης έγινε και χρηματοοικονομική ανάλυση των επιχειρήσεων του κλάδου.  Όπως προκύπτει από τα δεδομένα αυτά, το σύνολο του ενεργητικού τόσο των παραγωγικών όσο και των εισαγωγικών επιχειρήσεων σημείωσε αύξηση 11,84% και 9,98% αντιστοίχως το 2008 σε σχέση με το 2007. Τα ίδια κεφάλαια αυξήθηκαν το ίδιο έτος κατά 5,46% (παραγωγικές επιχειρήσεις) και 10,78% (εισαγωγικές επιχειρήσεις). Οι πωλήσεις των παραγωγικών και εισαγωγικών επιχειρήσεων κεραμικών πλακιδίων μειώθηκαν κατά 7,27% και 5,28% αντίστοιχα. Τέλος, το κέρδος προ φόρου εισοδήματος των εισαγωγικών εταιρειών μειώθηκε κατά 22,90%, ενώ για τις παραγωγικές επιχειρήσεις το συνολικό καθαρό αποτέλεσμα ήταν ζημιογόνο το 2008, ενώ το 2007 ήταν κερδοφόρο.

Φεύγουν και ξενοικιάζουνοι πολυθενικές

Σοβαρά εξετάζουν το ενδεχόμενο «να τα μαζέψουν και να φύγουν» από τη χώρα μια σειρά από πολυεθνικές που δραστηριοποιούνται εμπορικά και όχι παραγωγικά στην Ελλάδα. Βλέποντας το οικονομικό κλίμα να επιδεινώνεται και την προοπτική ανάκαμψης της οικονομίας να απομακρύνεται μέρα με τη μέρα σκέφτονται να βάλουν «λουκέτο» στις εγχώριες θυγατρικές τους και να αναθέσουν σε τοπικό χονδρέμπορο τη διανομή των προϊόντων τους. Με τον τρόπο αυτό, θεωρούν πως θα εξοικονομήσουν χρήματα και παράλληλα περιορίζουν τις επισφάλειες, οι οποίες τείνουν να ξεφύγουν από κάθε έλεγχο. Τη λύση αυτή φέρεται, σύμφωνα με πληροφορίες της αγοράς, να σκέφτεται σοβαρά πολυεθνική που δραστηριοποιείται στο χώρο των αλκοολούχων ποτών, η οποία -όπως και όλος ο κλάδος- διαμαρτύρεται για την υπερβολική φορολόγηση. Επίσης υπάρχουν και κάποιες φήμες για μεγάλη πολυεθνική στο χώρο της προσωπικής φροντίδας.

Κατοικία: Τι σημαίνει το "κουρεμα"

Τι σηματοδοτεί το «κούρεμα» στην αγορά ακινήτων και κυρίως κατοικίας; Συρρίκνωση για αρκετά ακόμα χρόνια. Όσοι πιστεύουν ότι το «κούρεμα» σημαίνει ότι οι πιστωτές μας χαρίζουν χρήματα κάνουν μεγάλο λάθος. Μία τέτοια απόφαση σημαίνει ότι ο οφειλέτης αναλαμβάνει μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις για πολλά χρόνια της ζωής του. Οι υποχρέωσεις αυτές αφορούν στο εισόδημα, στις δυνατότητες παρέμβασης του κράτους στην οικονομική πολιτική , στις εγγυήσεις που δίδονται για τα δάνεια , στο τρόπο λειτουργίας του τραπεζικού συστήματος, στο τρόπο λειτουργίας της δημόσιας διοίκησης ακόμα και στην απασχόληση και στην λειτουργία του κοινωνικού κράτους. Τι σημαίνουν όλα αυτά στην περίπτωση της αγοράς ακινήτων:

-συρρίκνωση της ζήτησης για αγορά κύριας κατοικίας αφού η εφαρμογή μίας τέτοιας πολιτικής απομακρύνει όλο και περισσότερους από την προοπτική της αγοράς ακόμα και αν πέσουν οι τιμές των κατοικιών. Γιατί; Διότι η ποσοστιαία μείωση των μισθών θα είναι αναλογικά μεγαλύτερη από την υποχώρηση του επιπέδου τιμών των κατοικιών.

-αύξηση της προσφοράς. Μία περιοριστική πολιτική μισθών και συντάξεων οδηγεί σε συρρίκνωση του διαθέσιμου εισοδήματος . Αυτό οδηγεί με μαθηματική ακρίβεια σε αύξηση της προσφοράς. Αν μάλιστα , στο υπόδειγμα τεθεί και η αλλαγή του πλαισίου για τις κατασχέσεις και τους πλειστηριασμούς τότε η αύξηση της προσφοράς –τουλάχιστον βραχυπρόθεσμα-θα είναι θεαματική.

-πιστωτικός αποκλεισμός. Το τραπεζικό σύστημα θα είναι το πρώτο που θα μπεί στο τραπέζι του Προκρούστη. Οι όροι και οι προϋποθέσεις χορήγησης στεγαστικών δανείων θα γίνουν ακόμα πιο άκαμπτοι, ενώ ταυτόχρονα η προοπτική αλλαγών σε θέματα διαχείρισης των δανείων θα γίνουν ακόμα πιο ασφυκτικοί.

Σε ένα τέτοιο πλαίσιο θα υπάρξουν αλλαγές προς την κατεύθυνση των κατασχέσεων και του πιστωτικού αποκλεισμού. Για να το πούμε πιο απλά: μέτρα που αφορούν στο πάγωμα των πλειστηριασμών θα πρέπει να τα ξεχάσουμε για τον απλούστατο λόγο ότι πλέον οι πιστωτές θα βάζουν τους κανόνες. Αυτό άλλωστε μας είπε χθές η κ Μέρκελ. Τέλος κανείς δεν μπορεί να αποοκλείσει και την προοπτική κατάρρευσης των τιμών λόγω της υπερβάλουσας προσφοράς .

Φυσικά, οι επιπτώσεις στην καθημερινότητα μας θα είναι πολύ περισσότερες αφού , στοιχείο της διαπραγμάτευσης θα είναι η αλλαγή της καθημερινότητας σε όλο το φάσμα της οικονομικής δραστηριότητας τόσο του τόπου όσο και των ελλήνων γενικότερα

Αναδημοσίευση απο realestatenews.gr :    11-10-2011

Το τέλος των ημιυπαίθριων

Οι ημιυπαίθριοι όπως τους ξέραμε καταργούνται και προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης. Τη θέση τους παίρνουν οι «ανοικτοί στεγασμένοι χώροι» που εξαιρούνται από τη δόμηση, εφόσον το ανοικτό τμήμα είναι μεγαλύτερο από το 1/3 της συνολικής περιμέτρου του χώρου κι εφόσον έχουν ύψος δύο ορόφων. Στο συντελεστή δόμησης δεν προσμετρώνται πλέον:

Οι επιφάνειες των εξωστών και στεγασμένων υπαίθριων χώρων, όταν το συνολικό ποσοστό τους είναι μικρότερο του 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί στο οικόπεδο. Οι ημιυπαίθριοι χώροι των κτιρίων με ύψος δύο ή περισσοτέρων ορόφων.

Οι μη βατές επιφάνειες, οι οποίες προκύπτουν από εσοχές στο σώμα του κτιρίου ανεξάρτητα από τις διαστάσεις τους.

Η επιφάνεια των υποχρεωτικών, σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό, κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των πλατύσκαλων και για επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά όροφο ανά κλιμακοστάσιο. Ο κενός χώρος που δημιουργείται μεταξύ του αναπτύγματος της σκάλας και του πλατύσκαλου (φανάρι) όλων των κλιμάκων.

Η επιφάνεια των ανοικτών κλιμακοστασίων. Σκάλες κινδύνου εφόσον απαιτούνται κατ' εφαρμογή των διατάξεων του εκάστοτε ισχύοντος κανονισμού πυροπροστασίας και μόνο σε υφιστάμενα πριν από την ισχύ του κανονισμού κτίρια.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki