realestatenews.gr
Πρέπει να τα ξέρουμε ΟΛΑ
του
Παρατηρητή.
«Παγωμένη» η Ελλάδα παρακολουθεί , αυτή την σημαντική μέρα για την ελληνική ιστορία την χρεωκοπία της. Μπορεί, ο κ. Παπανδρέου να αποπειραθεί , για μία ακόμα φορά να εμφανιστεί ως σωτήρας αλλά η πραγματικότητα είναι ΜΙΑ: το όνομα του είναι αυτή που θα συνδεθεί με την τρίτη χρεωκοπία της χώρας στην διάρκεια της νεώτερης ιστορίας της. Σίγουρα, 11.000.000 έλληνες κινούνται πλέον υπο το κράτος της αγωνίας για την επόμενη μέρα. Οι περισσότεροι αισθάνονται ότι η επόμενη μέρα θα είναι χειρότερη από τη σημερινή και η μεθεπόμενη ακόμα χειρότερη. Η αλήθεια είναι ότι κανείς, πέραν του κ. Παπανδρέου , του κ. Βενιζέλου και κάποιων από την ακολουθία τους , δεν μπορούν να πουν πόσο χειρότερο θα είναι το αύριο. Η αιτία; Μα κανείς δεν γνωρίζει τι ακριβώς συμφώνησαν στο Συμβούλιο Κορυφής. Κανείς δεν γνωρίζει , τις δεσμεύσεις που ανέλαβαν και για πόσο χρόνο τις ανέλαβαν . Κανείς δεν γνωρίζει αν οι συμφωνίες που θα υπογραφούν θα έχουν παραρτήματα. Κανείς δεν γνωρίζει πως θα υλοποιηθεί αυτή η συμφωνία. Για να το πούμε με απλά λόγια 11.000.000 έλληνες είναι στο βαθύ σκοτάδι. Η επόμενη μέρα, όσο συννεφιασμένη και αν είναι , θα πρέπει τουλάχιστον να είναι καθαρή. Αυτό , για να επιτευχθεί προϋποθέτει την δημοσιοποίηση του συνόλου της συμφωνίας του κ. Παπανδρέου -του πλήρες κειμένου και των παραρτημάτων της-, όταν ολοκληρωθεί. Σε μία κοινωνία στην οποία δεν πέφτει η «σκιά» της συγκάλυψης η προσδοκία θα ήταν όλα να τα μαθαίναμε από τον ίδιο τον πρωθυπουργό. Φυσικά αυτό δεν πρόκειται να γίνει καθώς η περίφημη διαφάνεια που διαφήμιζε την προεκλογική περίοδο περιορίστηκε στις δημοσιεύσεις των προκηρύξεων και των διακηρύξεων. Επομένως, η απαίτηση όλων –πολιτικών και πολιτών- είναι να δίδεται στην επικαιρότητα κάθε χαρτί που υπογράφεται. Άλλωστε το μεγαλύτερο μέρος του λογαριασμού θα τον πληρώσουν εκείνοι που θα μείνουν χωρίς δουλειά , χωρίς μαγαζιά , χωρίς ελπίδα για το αύριο.
Στην τελική ευθεία, βρίσκεται σύμφωνα με πληροφορίες, η διαδικασία για τη διαμόρφωση των όρων αποκρατικοποίησης του συγκροτήματος ξενοδοχείων «Astir Palace Resort» της Βουλιαγμένης, ώστε να προκηρυχθεί διεθνής διαγωνισμός. Σημειώνεται ότι το τίμημα για την απόκτηση του Αστέρα εκτιμάται στα 250 εκατ. ευρώ. Οι ίδιες πληροφορίες αναφέρουν ότι η διαδικασία για την αποκρατικοποίηση αναμένεται να ξεκινήσει άμεσα, με την προκήρυξη διεθνούς διαγωνισμού για την προσέλκυση επενδυτών, ο οποίος αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί μέχρι τα τέλη Μαΐου. Η ξενοδοχειακή μονάδα ανήκει στον όμιλο της Εθνικής Τράπεζας, όμως το 1/3 του οικοπέδου που είναι κτισμένο το συγκρότημα ανήκει στο ελληνικό δημόσιο. Σε αυτό το πλαίσιο, βρίσκονται σε εξέλιξη συζητήσεις με την επιτροπή αποκρατικοποιήσεων όσον αφορά την κατανομή των εσόδων από την πώληση του «όταν και εφόσον αποφασίσουμε να πουλήσουμε το συγκρότημα», όπως λέει πηγή της ΕΤΕ. Με βάση τις ίδιες πηγές, έχει ήδη εκδηλωθεί ενδιαφέρον για την απόκτηση της ξενοδοχειακής μονάδας –φιλέτο, από «εκπροσώπους» επενδυτών και εκτιμάται ότι η αποκρατικοποίηση θα στεφθεί με επιτυχία.
Πρέπει να αναμένονται περαιτέρω διορθώσεις και ακόμη πιο δύσκολοι καιροί στην αγορά ακίνητων καθώς το ευρύτερο περιβάλλον και η συγκυρία συνηγορούν σε διατήρηση των ήδη πολύ μεγάλων πιέσεων στις τιμές. Η τεράστια οικονομική κρίση, η μείωση μισθών και συντάξεων, σε συνδυασμό με τα περιορισμένα οικονομικά των νοικοκυριών, τη μείωση δανείων από τράπεζες, την αυξανόμενη ανεργία, την αύξηση τιμών καυσίμων, τη φορολογία και τα χαράτσια οδηγούν σε αδυναμία αγοράς ακινήτων τουλάχιστον σε ψηλά επίπεδα τιμών, είναι μία από τις πιο σημαντικές αιτίες που έχουν οδηγήσει στην συρρίκνωση της ζήτησης και της υπερβάλλουσας προσφοράς. Παράλληλα η αλλαγή των δημογραφικών χαρακτηριστικών της χώρας από παράγοντες όπως η μετανάστευση νέων Ελλήνων στο εξωτερικό και η αποχώρηση ξένων μεταναστών από την επικράτεια πιέζουν περεταίρω την αγορά. Παράλληλα , εξακολουθεί να υπάρχει αδυναμία προσδιορισμού και ποσοτικοποίησης της ύφεσης στην αγορά ακινήτων, λόγω της σοβαρής περαιτέρω μείωσης των συναλλαγών. Από τα στοιχεία που γνωστοποίησε ο Συμβολαιογραφικός Σύλλογος προέκυψε ότι ο όγκος των συναλλαγών το 2011 περιορίσθηκε κατά 60% μετά και την εφαρμογή του Ν 4014/11.
Επαναδιατυπωνεται το άρθρο 14 του σχεδίου Προεδρικού διατάγματος : «ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΚΑΙ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟ ΧΡΗΣΕΩΝ ΓΗΣ», το οποίο προκάλεσε την αντίδραση όλων των εμπλεκόμενων με την αγορά ακινήτων καθώς ουσιαστικά περιόριζε την εκτός σχεδίου δόμηση. Όπως ανέφερε σε συνέντευξη τύπου που ολοκληρώθηκε πριν λίγο , ο υπουργός ΥΠΕΚΑ, κ. Σηφουνάκης υποστηρίζει ότι , "με την νέα διατύπωση προτείνεται η αποσύνδεση της κατοικίας από την επαγγελματική ιδιότητα του ιδιοκτήτη της, την οποία και αποδεχόμαστε για την άρση οποιασδήποτε σύγχυσης και ασάφειας." και συμπλήρωσε ότι " Γίνεται σαφές, ότι «δεν αλλάζει κάτι σε σχέση με την εκτός σχεδίου δόμηση (κατοικίας).»
Οι αποδόσεις σε ακίνητα αναμένεται , ότι θα παρουσιάσουν αύξηση της τάξεως του 0,25%- 0,5%, το 2012, κυρίως, εξαιτίας των νέων φορολογικών μέτρων, που επιβάλλονται στην ακίνητη περιουσία και των συντηρητικών προβλέψεων για την ελληνική οικονομία.Σύμφωνα με στοιχεία της αγοράς, τουλάχιστον το 30% των μεσαίων και μικρών καταστημάτων θα είναι διαθέσιμα προς μίσθωση και εκτιμάται ότι το ποσοστό αυτό θα αυξηθεί σε 35%, τους επόμενους μήνες, καθώς η ζήτηση θα επικεντρωθεί, κυρίως, σε μεγάλες αναπτύξεις, όπως τα εμπορικά κέντρα και τα εμπορικά πάρκα, τα οποία κατέχουν πλέον την πρώτη θέση στις προτιμήσεις των ξένων και τοπικών εμπόρων. Τα κυρίαρχα χαρακτηριστικά της αγοράς γραφείων , είναι η υπομίσθωση χώρων και η επαναδιαπραγμάτευση μισθωμάτων, με τη Λεωφόρο Κηφισίας και το κέντρο της Αθήνας να παραμένουν στο επίκεντρο της δραστηριότητας. Το ποσοστό διαθεσιμότητας των γραφειακών χώρων αναμένεται να παραμείνει σταθερό για τις προνομιούχες τοποθεσίες, καθώς η ζήτηση έχει συγκεντρωθεί σε αυτές τις περιοχές, δημιουργώντας σταθερά επίπεδα μισθωτικών αξιών. Σε αγορές δευτερεύουσας σημασίας, η διαθεσιμότητα και τα ενοίκια εκτιμάται ότι θα υποστούν μείωση της τάξεως του 25% Τέλος, σύμφωνα με στοιχεία , η αγορά ακινήτων αναμένεται να σταθεροποιηθεί το νωρίτερο από τις αρχές του 2014 και μετά, δεδομένης της προσδοκώμενης σταθεροποίησης της οικονομίας, που εκφράζεται με τις προβλέψεις των ειδικών οργανισμών, υπηρεσιών και ινστιτούτων.Περισσότερα Άρθρα...
