realestatenews.gr
Παραλογισμοί και αυθαιρεσίες
Περιπτώσεις όπου οι εμπορικές τιμές υπολείπονται των αντικειμενικών αξίων ακόμη και άνω του 50% παρατηρούνται, πλέον, σύμφωνα με φορείς της κτηματαγοράς, όλο και πιο συχνά σε γραφεία και καταστήματα του Κέντρου καθώς και σε κατοικίες πολλών υποβαθμισμένων περιοχών! Τα στοιχεία παρέθεσαν σε πρόσφατη συνέντευξη που έδωσαν οι εκπρόσωποι του χώρου (ιδιοκτήτες, μεσίτες, συμβολαιογράφοι, κατασκευαστές), τονίζοντας ότι σε διάφορες περιοχές, ειδικά στους επαγγελματικούς χώρους, δηλαδή γραφεία και καταστήματα του Κέντρου της Αθήνας, καθώς επίσης σε μεταχειρισμένες κατοικίες και οικόπεδα, οι αντικειμενικές αξίες έχουν ξεπεράσει τις αντίστοιχες αγοραίες λόγω της υποχώρησής τους κατά τον τελευταίο χρόνο. Αυτό σημαίνει ότι σε πιθανή αύξηση των αντικειμενικών αξιών, οι τελευταίες θα ξεπεράσουν κατά πολύ τις εμπορικές τιμές, ιδίως αν δεν υπάρξει ανάλογη προσαρμογή των συντελεστών παλαιότητας, καθώς οι μεγαλύτερες αποκλίσεις αναμένεται να αφορούν τα μεταχειρισμένα ακίνητα, όπως ανέφερε ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Μεσιτών Ελλάδος Ι. Ρεβύθης.
Σύμφωνα με τα παραδείγματα που έδωσε, στο Κέντρο της Αθήνας γραφείο 200 τ.μ. με αντικειμενική αξία 900.000 ευρώ πωλείται προς 450.000 ευρώ, δηλαδή κατά 50% χαμηλότερα, χωρίς να βρίσκεται αγοραστής. Σε άλλη περίπτωση, πάλι στο Κέντρο, γραφείο 23 τ.μ. με αντικειμενική αξία 49.800 ευρώ πωλήθηκε μόλις προς 20.000 ευρώ (-60%). Από την πλευρά του ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Σ. Παραδιάς ζητά ενόψει της αναμόρφωσης του φορολογικού συστήματος την αναστολή της επιβολής του ΦΑΠ για όσο διάστημα επιβάλλεται το τέλος ακινήτων, τη μείωση των τιμών ζώνης άνω των 1.500 ευρώ, τη μείωση κατά 50% όλων των συντελεστών εμπορικότητας, αλλά και τη δυνατότητα εκχώρησης ακινήτων προς το Δημόσιο για εξόφληση φορολογικών υποχρεώσεων που έχουν οι ιδιοκτήτες τους. Οσο για τη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας, η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει, είτε να διατηρηθεί το τέλος ακινήτων με χαμηλότερους συντελεστές και να καταργηθεί ο ΦΑΠ, είτε να καταργηθεί το τέλος ακινήτων και να θεσπιστεί ένας νέος ετήσιος φόρος χωρίς αφορολόγητο ποσό, με αρχική κλίμακα το ένα τοις χιλίοις.
Το ενδιαφέρον για την υλοποίηση επένδυσης ύψους 500 εκατ. ευρώ στον τομέα της εφοδιαστικής αλυσίδας στην Κρήτη από μεγάλη ολλανδική εταιρεία, βρέθηκε χθες στο επίκεντρο της συνάντησης που είχαν ο υπουργός Ανάπτυξης Ανταγωνιστικότητας, Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων με τον πρεσβευτή της Ολλανδίας στην Ελλάδα, Κέις βαν Ρέι. Ο ολλανδικός όμιλος ο οποίος έχει υποβάλει αίτηση ένταξης στο fast track, είναι σύμφωνα με πληροφορίες ο όμιλος Vopak, από τις μεγαλύτερες εταιρείες logistics στον κόσμο, με έδρα την Ολλανδία, ενώ είναι μια από τις 14 εταιρείες που έχουν επιλεγεί στη β' φάση του διαγωνισμού αποκρατικοποίησης της ΔΕΠΑ.
Με τον... αραμπά εξελίσσεται η διαδικασία πρωτοβάθμιου προσεισμικού ελέγχου των ελληνικών κτιρίων δημόσιας ή κοινωφελούς χρήσης της χώρας, αφού έως τώρα μόλις το 15% του συνόλου έχει περάσει από το «μικροσκόπιο» του Οργανισμού Αντισεισμικού Σχεδιασμού και Προστασίας (ΟΑΣΠ), στο πλαίσιο του πανελλαδικού προγράμματος που ετέθη σε εφαρμογή το 2001. Τη σχετική αναφορά έκανε η διευθύντρια Αντισεισμικού Σχεδιασμού του ΟΑΣΠ, Λίντα Πέλλη, μιλώντας στο πλαίσιο ημερίδας για την τρωτότητα των κατασκευών που διοργάνωσε στη Θεσσαλονίκη το Τμήμα Κεντρικής Μακεδονίας του Τεχνικού Επιμελητηρίου (ΤΕΕ/ΤΚΜ). Ειδικά για τα σχολεία, ο προσεισμικός έλεγχος των οποίων είναι ευθύνη του ΟΣΚ, έχουν ελεγχθεί 5.041 σχολικές μονάδες (6.424 ανεξάρτητα κτίρια), τα οποία κατασκευάστηκαν πριν από το 1959 και βρίσκεται σε εξέλιξη ο έλεγχος 4.200 σχολικών μονάδων (περίπου 9.000 κτιρίων) που κατασκευάστηκαν την περίοδο 1960-1985. «Πρόκειται για παγίδες θανάτου συν τα εκατοντάδες, χιλιάδες σχολεία και δημόσια κτίρια που είναι εγκαταλελειμμένα στην τύχη τους».
Πρόταση για την αναβάθμιση του παραλιακού μετώπου του Πειραιά, κατέθεσε ο δήμαρχος της πόλης Βασίλης Μιχαλολιάκος, σε συνάντηση που είχε τη Δευτέρα με τον υπουργό Ανάπτυξης Κωστή Χατζηδάκη. Η πρόταση περιλαμβάνει μεταξύ άλλων την ανάδειξη των αρχαιολογικών χώρων, την απομάκρυνση παράνομων κατασκευών από κοινόχρηστους χώρους, την ανακαίνιση όψεων κτιρίων και έργα πρασίνου, ενώ εξετάζεται στο πλαίσιο των προγραμμάτων του ΕΣΠΑ. Στη συνάντηση συζητήθηκε επίσης ο σχεδιασμός των συγκοινωνιακών έργων στον Πειραιά και συγκεκριμένα ο προγραμματισμός για την επέκταση του μετρό και του τραμ στον Πειραιά, οι μονοδρομήσεις οδικών αρτηριών που έχει ζητήσει ο Δήμος και η υπογειοποίηση της οδού Ομηρίδου Σκυλίτση από το Φάληρο μέχρι τον Πειραιά. Για το θέμα των μονοδρομήσεων, όπως έγινε γνωστό, θα γίνει συνεννόηση με την Αττικό Μετρό.Περισσότερα Άρθρα...
