του Βαγγέλη Τηνιακού

kvg@otenet.gr

‘Πράσινο Σπίτι: Βραχυπρόθεσμη Επένδυση; Hobby;Αγάπη για το περιβάλλον; Μελλοντικές υπεραξίες; ή «πράσινα άλογα»; Θέλετε την αλήθεια; Δεν υπάρχει απάντηση και ξέρετε γιατί; Διότι δεν υπάρχει η ιστορική εμπειρία και κυρίως όλη αυτή η ιστορία είναι άγνωστη για τον μέσο έλληνα. Επομένως σήμερα το μοναδικό που μπορείτε να κάνετε είναι να αποκτήσετε και να αξιολογήσετε τις πληροφορίες γα το κόστος του εγχειρήματος . Κοντολογίς θα πρέπει να δώσετε απαντήσεις σε ερωτήματα όπως :Πόσο κοστίζει;... Πόσο κερδίζω; Πότε θα γίνει η απόσβεση; Πόσο ποιο ακριβά θα ήθελα να το πουλήσω; Οι απαντήσεις αυτές θα σας βοηθήσουν να αποφασίσετε για το αν θα πρέπει και γιατί πρέπει να επιλέξετε το «πράσινο»

Κατά τα τέλη του 2010 ξεκίνησε η Εφαρμογή του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων, με βάση τον οποίο μπορούν να μελετηθούν και να αξιολογηθούν εξ αρχής οι επεμβάσεις σε όλα τα στάδια κατασκευής των κτιρίων. Ο Κ.Εν.Α.Κ. θέτει τις ελάχιστες προδιαγραφές κατασκευής αναφορικά με την Ενεργειακή Κατανάλωσή των κτιρίων, ενώ μας προτρέπει να μελετήσουμε και να εφαρμόσουμε τρόπους περαιτέρω βελτίωσης του κτιρίου μας χωρίς περιορισμούς (π.χ. μελέτη προσανατολισμού, επιφάνειες, είδος και προσανατολισμός υαλοπινάκων, ενεργειακά τζάκια, συνθήκες δροσισμού, καθώς και χρήση συστημάτων εξοικονόμησης ή και παραγωγής ενέργειας από Ανανεώσιμες Πηγές).

Έτσι από το στάδιο της μελέτης μπορούμε να καθορίσουμε τόσο την Ενεργειακή Κλάση του κτιρίου μας όσο και την Κατανάλωση Ενέργειας σε ετήσια βάση. Κοιτάζοντας την κατασκευή ‘Πράσινων Σπιτιών’ από τη μεριά του επενδυτή - ιδιοκτήτη θα εστιάσουμε στην χρήση Συστημάτων Εξοικονόμησης Ενέργειας τα οποία μπορούν να εφαρμοστούν σε υπάρχουσες κατασκευές. Μιλώντας για συστήματα εξοικονόμησης ενέργειας, εύκολα έρχεται στο μυαλό μας η αξιοποίηση της ακτινοβολίας του Ήλιου.

Εγκαταστήσαμε λοιπόν σε μια μονοκατοικία επιφάνειας 150 τ.μ., Φ/Β σύστημα παραγωγής ενέργειας 10KW, πληρώσαμε τη συνολική αξία του προς 40.000 ευρώ μέσω ενός δανείου 10ετούς διάρκειας με επιτόκιο 9%, ενώ συμφωνήσαμε την πώληση παραγόμενης ενέργειας στη ΔΕΗ για τα επόμενα 25 χρόνια. Το εγχείρημα αυτό σημαίνει παραγωγή κατά μέσο όρο 11.000KWh* ανά έτος προς 0,55 ευρώ / kwh και αυτό αποφέρει συνολικό εισόδημα 151.250 ευρώ. Με τα σημερινά οικονομικά δεδομένα (αξία χρήματος, επιτόκια κλπ) και αποφεύγοντας σύνθετες χρηματοοικονομικές αναγωγές το δάνειο θα μας έχει κοστίσει περί τα 62.000 ευρώ οπότε το καθαρό μας εισόδημα από την 25ετή εκμετάλλευση της Ηλιακής Ακτινοβολίας θα είναι περίπου 90.000 ευρώ (ελάχιστα μεγαλύτερο από 300 ευρώ / μήνα).

Θέλοντας να αξιοποιήσουμε σε μεγαλύτερο βαθμό φιλικές προς το Περιβάλλον Πηγές Ενέργειας εγκαταστήσαμε στη μονοκατοικία ς επιπρόσθετα και ένα σύστημα Γεωθερμίας με στόχο να αξιοποιήσουμε τη σταθερή θερμοκρασία της Γης. Για την κάλυψη των αναγκών μας σε ζεστό νερό χρήσης και θέρμανσης θα χρειαστεί μία δαπάνη για το σύστημα γεωθερμίας 20.000 ευρώ (συνολικό κόστος εγκατάστασης). Σε αντίθεση με την προηγούμενη περίπτωση το σύστημα αποδίδει και αποσβένεται αποκλειστικά με την καθημερινή χρήση του κτιρίου. Η εγκατάσταση έχει διάρκεια ζωής παρόμοια με ένα συμβατικό σύστημα θέρμανσης, η οποία μπορεί να αγγίξει και τα 25 χρόνια. Το σύστημα εξοικονομεί** περίπου 2.000 ευρώ ανά έτος το οποίο συνολικά στη διάρκεια ζωής της εγκατάστασης είναι ίσο με 50.000 ευρώ.

Κατ’ αντιστοιχία με την προηγούμενη περίπτωση το κόστος εγκατάστασης θα αγγίζει τα 25.000 ευρώ (δάνειο 20.000 ευρώ με επιτόκιο 9% και διάρκεια 5 έτη), οπότε το συνολικό κέρδος μας θα είναι περίπου 25.000 ευρώ (κάτι παραπάνω από 80 ευρώ / μήνα). Αθροίζοντας τα στοιχεία από την ταυτόχρονη εφαρμογή των λύσεων προκύπτει ένα μηνιαίο όφελος από τη χρήση των δύο συστημάτων εξοικονόμησης ενέργειας της τάξης των 380 ευρώ / μήνα, ήτοι 95.000 ευρώ για τα επόμενα 25 χρόνια***.

*ανάλογα με την ποιότητα της εγκατάστασης, την ποιότητα του Φ/Β πάνελ και τη θέση του κτιρίου (σκιάσεις κλπ)

**ανάλογα με τη χρήση και την τιμή του καύσιμου υλικού

***οι ακριβείς τιμές των μεγεθών ανά περίπτωση προκύπτουν κατόπιν μελέτης εφαρμογής για κάθε σύστημα

Στις 28 Νοεμβρίου 2011 λήγει η προθεσμία υποβολής αίτησης διόρθωσης/ ένστασης για τους κατοίκους εσωτερικού σε οκτώ περιοχές της Βορειοανατολικής Αττικής, η οποία ξεκίνησε στις 26 Σεπτεμβρίου 2011. Πρόκειται για τις περιοχές Aνοιξη, Δροσιά, Εκάλη, Κηφισιά, Νέα Ερυθραία, Νέα Πεντέλη, Πεντέλη και Παλλήνη. Η αντίστοιχη προθεσμία για τους κατοίκους εξωτερικού είναι έως τις 26 Ιανουαρίου 2012.

Όπως επισημαίνεται στη σχετική ανακοίνωση της Κτηματολογικό Α.Ε., το πιο κρίσιμο σημείο της διαδικασίας είναι ο προσεκτικός έλεγχος των εγγράφων που έχουν παραλάβει ταχυδρομικά οι δικαιούχοι που έχουν υποβάλει Δήλωση ιδιοκτησίας. Ο φάκελος περιλαμβάνει απόσπασμα του κτηματολογικού πίνακα και του κτηματολογικού διαγράμματος για το ακίνητο που τους αφορά. Εφόσον συμφωνούν με τα στοιχεία αυτά, διευκρινίζεται, δεν χρειάζεται να προβούν σε οποιαδήποτε ενέργεια. Στην περίπτωση που δεν συμφωνούν με κάποιο από τα καταγεγραμμένα στοιχεία θα πρέπει να υποβάλουν αίτηση διόρθωσης ή ένσταση στο αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης. Συγκεκριμένα, κάθε δικαιούχος πρέπει να ελέγξει :

- Τα στοιχεία του προσώπου

- Τα στοιχεία του ακινήτου και των δικαιωμάτων που δηλώθηκαν

- Τους πιθανούς συνδικαιούχους

- Τη θέση του ακινήτου και του σχήματος με βάση το απόσπασμα του χάρτη

- Τα στοιχεία ομόρων ή/και τις συντεταγμένες, ειδικά όπου δεν υπάρχουν υλοποιημένα όρια, μάντρες, κτίρια κλπ.

Σημειώνεται ακόμη ότι οι δικαιούχοι που για οποιοδήποτε λόγο δεν υπέβαλαν μέχρι τώρα Δήλωση έχουν μία ακόμη ευκαιρία να καταγράψουν το δικαίωμά τους. Μετά την ολοκλήρωση της Ανάρτησης, που περιλαμβάνει την υποβολή και εξέταση αιτήσεων διόρθωσης και ενστάσεων και την αντίστοιχη διόρθωση στους κτηματολογικούς πίνακες, τα προσωρινά κτηματολογικά στοιχεία οριστικοποιούνται, ολοκληρώνεται η διαδικασία κτηματογράφησης και ξεκινά να λειτουργεί το Εθνικό Κτηματολόγιο στη συγκεκριμένη περιοχή στη θέση του Υποθηκοφυλακείου. Περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις διαδικασίες της ανάρτησης, στο www.ktimatologio.gr και στα αρμόδια Γραφεία Κτηματογράφησης: - ΑΝΟΙΞΗ - ΔΡΟΣΙΑ : Σωκράτους 1 & Πίνδου, 145 65 Αγ. Στέφανος τηλ. 210-8141447 - ΕΚΑΛΗ - ΚΗΦΙΣΙΑ - ΝΕΑ ΕΡΥΘΡΑΙΑ : Χαριλάου Τρικούπη 197 & Σειρήνων 31, 145 64 Κηφισιά, τηλ. 210-8015526 - ΝΕΑ ΠΕΝΤΕΛΗ - ΠΕΝΤΕΛΗ : Αγ. Τρύφωνος 1, Κοινοτικές εγκαταστάσεις πλατείας Αγ. Τριάδας, 152 36 Πεντέλη, τηλ. 210-6095797 - ΠΑΛΛΗΝΗ : Φειδιππίδου 33, 153 51 Παλλήνη, τηλ. 210-6666131 Ωράριο λειτουργίας Γραφείων Κτηματογράφησης: Δευτέρα - Παρασκευή από τις 8:30 έως και τις 15:30 και επιπλέον την Τετάρτη από τις 17:00 έως και τις 20:00