realestatenews.gr
Οι τράπεζες κρίνουν την ανάκαμψη
Yπάρχει ένα γνωμικό για τις τράπεζες : «σού δίνουν ομπρέλα στην λιακάδα και στην παίρνουν πίσω στην βροχή». Για πολλούς αναλυτές το γνωμικό αυτό έχει χαρακτήρα αξιώματος .Άλλοι πιστεύουν ότι πρόκειται για μία διαπίστωση η οποία χρήζει καθημερινής εξέτασης για να αποδειχθεί αν ανταποκρίνεται στην αλήθεια ή αν πρόκειται για μία ακόμα… συκοφαντία. Τα πρόσφατα στοιχεία που αφορούν στις συνθήκες δανειοδότησης επιχειρήσεων και καταναλωτών σίγουρα κάνουν πολλούς να σκεφτούν ότι στο γνωμικό υπάρχει μία σημαντική δόση αλήθειας .Όλοι όμως ομονοούν στο ότι τελικά η ασφαλιστική δικλείδα στην αγορά κατοικίας για το επόμενο χρόνο –τουλάχιστον-βρίσκεται στα «χέρια» των τραπεζών. Σύμφωνα με στοιχεία αυτά , το σύνολο των πιστωτικών ιδρυμάτων «υιοθέτησε αυστηρότερους όρους δανειοδότησης ενώ ταυτόχρονα τα λεγόμενα περιθώρια κινδύνου (δηλαδή το επιπλέον κόστος που πληρώνουν οι δανειολήπτες λόγω του κινδύνου να μη αποπληρώσουν το δάνειο ) αυξήθηκαν .
Με απλά λόγια οι περισσότερες τράπεζες δίνουν πλέον δυσκολότερα τα δάνεια και τα χρεώνουν ακριβότερα ανεξάρτητα από το αν αυτός που δανείζεται είναι καλοπληρωτής ή κακοπληρωτής. Με τον τρόπο αυτό οι τράπεζες ελέγχουν άμεσα την ζήτηση και έμμεσα το επίπεδο των τιμών. Οι διαπιστώσεις αυτές ,που καλύπτουν το σύνολο των τραπεζών, κρύβουν μία μεγάλη αλήθεια : η αγορά είναι πλέον πλήρως εξαρτημένη από το πιστωτικό σύστημα το οποίο φαίνεται έχει πάρει πίσω την …ομπρέλα. Αυτό άλλωστε μαρτυρούν και τα στοιχεία που δείχνουν ότι οι ρυθμοί πιστωτικής επέκτασης στην στεγαστική πίστη είναι αρνητικοί και αυτό θα επιδεινωθεί ακόμα περισσότερο φέτος.
Πριν από μία δεκαετία η διαπίστωση αυτή θα ακούγονταν πολύ μακρινή για την ελληνική πραγματικότητα καθώς οι χορηγήσεις των στεγαστικών δανείων κάλυπταν ένα πολύ μικρό ποσοστό των συνολικών αγορών ακινήτων . Τότε, ο ρόλος των τραπεζών ήταν σαφώς υποβαθμισμένος σε σχέση με τον σημερινό όπου εκτιμάται ότι καλύπτουν πάνω από το 80% της συνολικής πίττας της αγοράς κατοικίας. Αποκαλυπτικά είναι άλλωστε τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος στα οποία καταγράφεται η εξέλιξη των χορηγήσεων στεγαστικών δανείων στην διάρκεια της τελευταίας πενταετίας. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι τα πιστωτικά ιδρύματα είναι πλέον και στην Ελλάδα εκείνα τα οποία διαχειρίζονται την δικλείδα ασφαλείας για την πορεία της αγοράς.
Δραματικές συνθήκες για τον κατασκευαστικό κλάδο καταγράφει μελέτη που πραγματοποίησε ο Πανελλήνιος Σύνδεσμος Ανωνύμων, Περιορισμένης Ευθύνης και Προσωπικών Τεχνικών Εταιρειών. Σύμφωνα με τα στοιχεία, από το 2004 έως σήμερα 158 εταιρείες έχουν βάλει λουκέτο και ο αριθμός των εργοληπτικών εταιρειών από 7η έως και 3η τάξη, μειώθηκε κατά 22,2%, από 712 σε 554. Ειδικά σε ό,τι αφορά τις μεγαλύτερες εταιρείες της 7ης τάξης, από 14 περιορίστηκαν σε 9 καταγράφοντας μείωση κατά 35,7%. Ωστόσο, η μείωση του αριθμού δεν σήμανε και καλύτερες συνθήκες για όσες απέμειναν. Είναι ενδεικτικό ότι ενημερότητα πτυχίου δεν διαθέτουν σήμερα 88 από τις 554 εταιρείες, δηλαδή ποσοστό 15,9%. Ενδεικτική της κατάστασης που επικρατεί είναι και η μέση τιμή του κύκλου εργασιών που διαχρονικά παρουσιάζει σημαντική μείωση, η οποία οδηγεί στο συμπέρασμα «κάθε πέρυσι και καλύτερα». Και συγκεκριμένα: Από τα 13,4 εκατ. ευρώ που ήταν ο μέσος τζίρος το 2008, έφτασε τα 11,8 εκατ. το 2009, παρουσιάζοντας μείωση κατά 11,3% και τα 10,1 το 2010 με μείωση κατά 15,3%.
Ο Σκορπιός του Αριστοτέλη Ωνάση είναι και πάλι προς πώληση, σύμφωνα με φήμες που αναπαρήγε σε δημοσίευμά της η γαλλική εφημερίδα «Φιγκαρό». Ομιλος αλλοδαπών επιχειρηματιών επιθυμεί, σύμφωνα με τον βετεράνο δημοσιογράφο Δημήτρη Λυμπερόπουλο, να αγοράσει το νησί, που σήμερα έχει περάσει στην κατοχή της εγγονής του Αθηνάς, μαζί με το διπλανό νησί Σπάρτη έγραφε η εφημερίδα. Ο όμιλος ανήκει, σύμφωνα με πληροφορίες, σε τούρκους και άραβες επιχειρηματίες και μάλιστα έχει στην κατοχή του και ποδοσφαιρική ομάδα της Τουρκίας. Ανθρωπος του ομίλου έκανε κρούση στην Αθηνά Ωνάση με αρχική πρόταση 500 εκατ. ευρώ πριν από περίπου 20 ημέρες. Η κληρονόμος της δυναστείας Ωνάση, υποστηρίζει ο δημοσιογράφος που ακολουθούσε επί πολλά χρόνια κατά πόδας τον παππού της, εξετάζει σοβαρά το ενδεχόμενο να πουλήσει τον Σκορπιό, διότι έχει πολλά έξοδα η ίδια αλλά και διότι είναι υψηλό το κόστος συντήρησης του νησιού και των εγκαταστάσεων που βρίσκονται σε αυτό. Ο όμιλος των ξένων επενδυτών ήθελε να αγοράσει νησί στη Μεσόγειο και να το μετατρέψει σε τουριστικό προορισμό υψηλών προδιαγραφών για πλούσιους και ισχυρούς. Απέκλεισαν το Αιγαίο διότι φοβούνταν τυχόν θερμά επεισόδια και έστρεψαν την προσοχή τους στο Ιόνιο.
Την ικανοποίησή της εκφράζει η Κτηματολόγιο Α.Ε. για την απόφαση του Τμήματος Μείζονος Σύνθεσης του Ελεγκτικού Συνεδρίου (της 7.11.2011), με την οποία, όπως αναφέρει σε σχετική της ανακοίνωση, κρίθηκαν νόμιμοι οι όροι του διαγωνισμού της β'φάσης κτηματογράφησης των 107 περιοχών των μεγάλων αστικών κέντρων της χώρας, και εγκρίθηκε η υπογραφή των σχετικών συμβάσεων. Όπως επισημαίνει, η απόφαση οδηγεί στην απεμπλοκή της διαδικασίας ανάθεσης κτηματογραφήσεων και ήδη υπογράφηκαν δύο συμβάσεις, συνολικού προϋπολογισμού 18,8 εκατ. ευρώ, ενώ το επόμενο διάστημα αναμένεται να υπογραφούν και οι υπόλοιπες 14 συμβάσεις του διαγωνισμού, προϋπολογισμού 147,5 εκατ. ευρώ. Ειδικότερα, η πρώτη από τις δύο συμβάσεις αφορά τις πόλεις: Αλεξανδρούπολη, Δράμα, Κιλκίς, Ξάνθη και η δεύτερη τους Δήμους του Πολεοδομικού Συγκροτήματος Θεσσαλονίκης: ’γιος Παύλος, Ευκαρπία, Νεάπολη, Πεύκα, Πολίχνη, Σταυρούπολη, Συκιές και Τριανδρία. Σε αυτές τις περιοχές ξεκίνησε ήδη η β φάση της κτηματογράφησης, η οποία θα οδηγήσει σε λειτουργία του κτηματολογίου σε τρία περίπου χρόνια. Επιπρόσθετα, το δ.σ. της Κτηματολόγιο Α.Ε. ενέκρινε το επόμενο πρόγραμμα κτηματογράφησης που αφορά το σύνολο των εκτάσεων 10 Περιφερειακών Ενοτήτων (νομών), προϋπολογισμού 192 εκατ. ευρώ.
Το αποκορύφωμα δεκαετιών ευρωπαϊκής ολοκλήρωσης, η έκδοση κοινού νομίσματος, του ευρώ, μεταξύ των ευρωπαϊκών οικονομιών, πλησιάζει στο τέλος του, σύμφωνα με τον Πωλ Κρούγκμαν. Μάλιστα, ο νομπελίστας οικονομολόγος αναφέρει στο μπλογκ του τέσσερα βήματα που θα οδηγήσουν στο τέλος του ευρώ:Περισσότερα Άρθρα...
