ΑΚΙΝΗΤΑ: Και όμως είναι η πιο ασφαλής επένδυση

Χιλιάδες έλληνες βρίσκονται αυτή την στιγμή σε κατάσταση πανικού καθώς τα μηνύματα που καθημερινά λαμβάνουν είναι απογοητευτικά. Το πιό συνηθισμένο ερώτημα είναι πλεόν "τι κάνω τα λεφτά" και "πόσο κινδυνεύουν αν είναι σε ακίνητα". Εμείς λοιπόν στο realestateneww.gr προσπαθήσαμε να καταγράψουμε την εμπειρία απο το εξωτερικό την περίοδο κρίσης και να σας την παρουσιάσουμε. Τα σπίτια καταρχή δεν είναι τόσο ασταθής τοποθέτηση χρημάτων , όπως άλλες επενδύσεις. Σε αντίθεση με τις μετοχές που μπορεί να κερδίσουν ή να χάσουν το 100% της αξίας τους σε μία μέρα, τα σπίτια κερδίζουν ή να χάνουν την αξία τους σε χρόνια ενώ ακόμα και οι απώλειες μπορεί να αποδεικτούν στα "χαρτιά" αν απο την στιγμή της αγοράς μέχρι τη περίοδο της κρίσης έχει μεσολαβήσει ένα διάστημα έντονης αύξησης των τιμών. Η ακίνητη περιουσία όπως και κάθε άλλο εμπόρευμα υπόκειται στους κανόνες της προσφοράς και της ζήτησης αλλά η επίπτωση εμφανίζεται με μία σημαντική χρονική υστέρηση. Αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να προβλέψετε με ακρίβεια το μέλλον. Για να προβλέψετε την ζήτηση θα πρέπει να λάβετε υπόψη ότι αυτή επηρεάζεται απο την απασχόληση. Εάν υπάρχουν θέσεις εργασίας, υπάρχει μεγαλύτερη ζήτηση για αγορές . Σε περίπτωση που οι θέσεις εργασίας περιοριστούν τότε υπάρχει λιγότερη ζήτηση για κατοικίες. Ο μοναδικός πραγματικός κίνδυνος που απειλεί το ακίνητο είναι η απαξίωση της ΠΕΡΙΟΧΗΣ. Για παράδειγμα μία περιοχή που η ανάπτυξη της βασίστηκε σε συγκεκριμένες επιχειρηματικές μονάδες κινδυνεύει να μετατραπεί σε περιοχή "φάντασμα" αν οι επιχειρήσεις αυτές κλείσουν και δεν έχουν αντικατασταθεί με νέες μορφές οικονομικής δραστηριότητας. Φυσικά, υπάρχουν περιοχές που πλήττονται προσωρινά απο την οικονομική κρίση αλλά στην συνέχεια ανακάμπτουν καθώς αναπτύσσουν νέες μορφές οικονομικής δραστηριότητας. Ένας ακόμα κίνδυνος είναι η οικολογική υποβάθμιση. Περιοχές με υψηλούς δείκτες ατμοσφαιρικής ρύπανσης ή με οικολογικά προβλήματα κινδυνεύουν με απαξίωση ,Το ίδιο ακριβώς μπορεί να ισχύσει και με την άνοδο της εγκληματικότητας η οποία μπορεί να απαξιώσει ολόκληρες περιοχές. Ήδη γειτονιές του κέντρου τη Αθήνας είναι μία απτή απόδειξη για το πως συνδέεται η εγκληματικότητα με την απαξίωση της αξίας της ακίνητης περιουσίας. Σε κάθε περίπτωση όμως η εξέλιξη όλων αυτών των προβλημάτων είναι αργή και έτσι παρέχεται ο χρόνος αντίδρασης. Πάντως , τέτοια φαινόμενα στην ελληνική αγορά μπορούν να χαρακτηριστούν ως εξαίρεση στον κανόνα . Και ο κανόνας είναι ότι οι τιμές των ακινήτων σε βάθος χρόνου αυξάνονται με ταχύτερους ρυθμούς σε σχέση με το πληθωρισμό