realestatenews.gr
Η μάχη της παραλίας
Άλλη μια μάχη δίνεται στο Συμβούλιο της Επικρατείας υπέρ της ελεύθερης πρόσβασης πολιτών στις ακτές και της προστασίας τους ως ευπαθούς στοιχείου του φυσικού περιβάλλοντος έναντι της παραχώρησής τους για οικονομική εκμετάλλευση, μετά το πάγωμα του καταστροφικού κυβερνητικού νομοσχεδίου για τον αιγιαλό και την παραλία που έφερε η πρωτοφανής κινητοποίηση πολιτών, οργανώσεων, επιστημονικών και κοινωνικών φορέων κ.ά. την άνοιξη. Το Ε' Τμήμα του Ανωτάτου Δικαστηρίου καλείται ουσιαστικά να κρίνει, μετά τη συζήτηση στο ακροατήριο τον περασμένο μήνα (17 Σεπτεμβρίου), αίτησης ακύρωσης, αν νομικά πρόσωπα ιδιωτικού δικαίου, π.χ. ΤΑΙΠΕΔ ή ιδιώτες μπορούν να υφαρπάξουν την κρατική αρμοδιότητα επί κοινόχρηστου πράγματος όπως είναι οι ακτές, "αφού η παραχώρηση αυτή έχει ως άμεση και αναγκαία συνέπεια την ευθεία επέμβαση στο δικαίωμα των πολιτών προς ακώλυτη χρήση του κοινόχρηστου πράγματος σύμφωνα με τον προορισμό του". Η προσφυγή είχε κατατεθεί το 2009 από τον Δικηγορικό Σύλλογο Αθηνών κατά κοινής απόφασης των υφυπουργών Εσωτερικών και Οικονομίας και Οικονομικών περί απευθείας παραχώρησης έναντι ανταλλάγματος του δικαιώματος απλής χρήσης αιγιαλού, παραλίας, όχθης και παρόχθιας ζώνης μεγάλων λιμνών και πλεύσιμων ποταμών στους ΟΤΑ Α' βαθμού. Η ισχύς της έληξε πριν συζητηθεί στο δικαστήριο και αντικαταστάθηκε φέτος με νέα (14/1033/2014, ΦΕΚ Β' 328) παρόμοιου περιεχομένου, γεγονός που επέτρεψε τη συνέχιση της δίκης. Στην αίτηση του Δικηγορικού Συλλόγου επισημαίνεται ότι η νέα ΚΥΑ στερείται νομιμότητας όπως η αρχικώς προσβαλλόμενη ΚΥΑ, καθώς παραβιάζει ευθέως το άρθρο 24 του Συντάγματος σχετικά με την προστασία του περιβάλλοντος στην έννοια του οποίου περιλαμβάνεται η κατά φυσικό προορισμό χρήση των ακτών και η προστασία του δικαιώματος των πολιτών ελεύθερης πρόσβασης σε αυτές. Όπως χαρακτηριστικά αναφέρεται: "Οι αιγιαλοί και οι παραλίες αποτελούν κοινόχρηστα πράγματα εκτός συναλλαγής κατά τη νομική θεωρία και τη νομολογία των δικαστηρίων. Στην πράξη όμως αντιμετωπίζονται ως αντικείμενο οικονομικής διαπραγμάτευσης μεταξύ Δημοσίου και των επιχειρηματιών που εκμεταλλευόμενοι αμφότεροι ένα κοινό αγαθό στο όνομα της οικονομικής ανάπτυξης ή της οικονομικής κρίσης και αποσκοπούν στο κέρδος με τρόπους που απέχουν πολύ από το να θεωρούνται βιώσιμοι σε βάρος του περιβάλλοντος". Επιπλέον από το περιεχόμενο της ΚΥΑ "δεν διασφαλίζεται η διατήρηση του κοινόχρηστου χαρακτήρα του αιγιαλού και της παραλίας, η κοινή χρήση των ακτών, η μέριμνα για την προστασία τους, που απειλείται από τις δραστηριότητες που λαμβάνουν χώρα σε αυτές, ενώ οι διατάξεις της περιορίζονται και εξαντλούνται στα θέματα της μισθωτικής σύμβασης και στους τρόπους καταβολής και είσπραξης του σχετικού ανταλλάγματος, παρακάμπτοντας επίσης τη μέχρι πρότινος απαραίτητη έγκριση του οικείου υπουργού για περαιτέρω παραχώρηση, η οποία λειτουργούσε ως ασφαλιστική δικλίδα για την προστασία του περιβάλλοντος και ιδιαίτερα των ακτών που λογίζονται ως ευπαθή οικοσυστήματα"... Στους βασικούς λόγους ακύρωσης εντάσσεται και η επισήμανση πως η ΚΥΑ δεν βρίσκει έρεισμα στον Νόμο 2971/2001 για την προστασία των ακτών αφενός και αφετέρου θέτει "τελικά το δικαίωμα της ελεύθερης πρόσβασης στις ακτές υπό την αίρεση της ικανοποίησης οικονομικών δικαιωμάτων τρίτων εις βάρος της προστασίας του περιβάλλοντος".
Να αγοράσω ή να νοικιάσω; Η οικονομική κρίση επανέφερε στο προσκήνιο ένα ερώτημα το οποίο είχε εξαφανιστεί απο την ατζέντα της αγοράς κατοικίας εδώ και αρκετά χρόνια. Τα χαμηλά επίπεδα των επιτοκίων των επιτοκίων από την μία πλευρά αλλά και η δυσκολία πρόσβασης σε τραπεζικό δανεισμό , η πτώση των τιμών αγοράς αλλά και ενοικίων , η αύξηση της φορολογικής επιβάρυνση στην ιδιοκτησία είναι μερικά από τα νέα στοιχεία που συνθέτουν το παζλ της αγορά σήμερα και καθιστούν την απάντηση ιδιαίτερα δύσκολη. Με τα σημερινά δεδομένα της αγοράς , οι τιμές των κατοικιών είναι πολύ δύσκολο να υποχωρήσουν σε ποσοστά ανάλογα με εκείνα της αγοράς των ΗΠΑ. Επίσης δεν είναι λίγοι οι αναλυτές εκείνοι που υποστηρίζουν ότι για να επανέλθει η αγορά σε συνθήκες ετήσιων αυξήσεων των τιμών των κατοικιών ανάλογες με εκείνες της περιόδου 2004-2006 θα πρέπει να δημιουργηθούν συνθήκες υπερβάλλουσας ζήτησης. Το πιο πιθανό είναι η συνεχιστεί η πτώση των τιμών και το 2010 με οριακά υψηλότερους ρυθμούς σε σύγκριση με το 2009 . Οι εκτιμήσεις κάνουν λόγο για πτώση μεταξύ 7% και 11%. Παρόλα αυτά αν το αγοραστικό ενδιαφέρον αφορά σε κατοικίες άνω των 150 τετραγωνικών ίσως η εποχή αυτή είναι η πιο κατάλληλη για αγορά αφού οι τιμές έχουν υποχωρήσει σημαντικά. Σε σύγκριση με το 2008 η πτώση ξεπερνά το 20% και σε οριακές περιπτώσεις είναι μεγαλύτερη. Από την άλλη πλευρά, η αύξηση των αντικειμενικών αξιών από το 2011 αποτελεί ένα πρόσθετο επιχείρημα για την απόκτηση ακινήτου την περίοδο αυτή. Φυσικά ο αντίλογος είναι ότι παράλληλα με την πτώση των τιμών σημειώνεται και πτώση των ενοικίων. Στο σημείο αυτό κρίσιμη παράμετρος είναι η χρηματοδότηση. Στην περίπτωση που δεν εξαρτάσθε από το τραπεζικό δανεισμό τότε πρέπει να είστε ανα πάσα τιμή έτοιμοι για την κίνηση… Αν όμως η χρηματοδότηση γίνει με δανεισμό πέραν από την δυσκολία πρόσβασης θα πρέπει να υπολογίσετε και μία άλλη παράμετρο. Αυτό που μπορεί να θεωρηθεί ως δεδομένο είναι ότι τα επιτόκια του ευρώ βρίσκονται σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα. Αυτό που θα πρέπει να θεωρηθεί είναι ότι τα σημερινά χαμηλά επιτόκια δεν πρόκειται να διατηρηθούν όταν ξεκινήσει το τραίνο της ανάκαμψης της ευρωπαϊκής οικονομίας . Τότε, το κόστος του χρήματος θα αυξηθεί αλλά με ρυθμό που κανείς δεν μπορεί να προβλέψει με σχετική ακρίβεια αφού το επιτόκιο είναι σε άμεση συνάρτηση με τον πληθωρισμό. Με απλά λόγια , κανείς δεν μπορεί να προεξοφλήσει που θα σταματήσουν τα επιτόκια όταν η οικονομία βρεθεί σε πληθωριστικές συνθήκες. Επομένως αυτός που θέλει να αγοράσει και έχει πρόσβαση σε τραπεζικό δανεισμό θα πρέπει να γνωρίζει ότι δύσκολα τα γενικό επίπεδο των τιμών θα υποχωρήσει θεαματικά ενώ αντίθετα είναι πολύ πιθανό στο εγγύς χρονικό διάστημα να χρειαστεί να δανειστεί με πολλαπλάσιο κόστος απο το σημερινό.
Στην πώληση ή την ενοικίαση δημόσιας γης, με έκταση μεγαλύτερη των 14 χιλιάδων στρεμμάτων σκοπεύει να προχωρήσει η Κτηματική Εταιρία του Δημοσίου σύμφωνα με δημοσίευμα της εφημερίδας «Ισοτιμία».
Το υψηλό απόθεμα αδιάθετων κατοικιών σε συνδυασμό με την μείωση των πωλήσεων εξοχικής κατοικίας συρρικνώνουν την οικοδομική δραστηριότητα σε όλους τους τουριστικούς προορισμούς προκαλώντας σημαντικά οικονομικά αλλά και κοινωνικά προβλήματα . Σύμφωνα με τα στοιχεία της στατιστικής αρχής σε όλες τις περιοχές που ο τουρισμός είναι η κυρίαρχη οικονομική δραστηριότητα το α΄πεντάμηνο 2010 η οικοδομική δραστηριότητα έχει σημειώσει σημαντική κάμψη σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό πεντάμηνο. Αναλυτικά στα νησιά του Ιονίου η οικοδομική δραστηριότητα έχει συρρικνωθεί 8,5% , στα νησιά του Β. Αιγαίου η πτώση ανέρχεται σε 12,5% , στο Ν. Αιγαίο (Δωδεκάνησα και Κυκλάδες) η πτώση φθάνει στο 2,2% και στην Κρήτη καταγράφεται η μεγαλύτερη πτώση που ανέρχεται σε 15,4%. Απο τα ιδια στοιχεία προκύπτει ότι τόσο στο εμβαδόν όσο και στον όγκο η πτώση είναι σημαντικά μεγαλύτερη.Περισσότερα Άρθρα...
