realestatenews.gr
Ζητούν νέα μείωση ενοικίων
Δεύτερος γύρος για την μείωση των ενοικίων καταστημάτων έχει ξεκινήσει στην αγορά. Η πρωτοφανής πτώση του τζίρου σε συνδυασμό με την αύξηση του αριθμού των κενών καταστημάτων ενισχύει το διαπραγματευτικό όπλο των ενοικιαστών που ζητούν μείωση των μισθωμάτων έως και 20%. Πρόκειται για το δεύτερο κύμα που ξεσπά μέσα σε ενάμιση χρόνο, με αποτέλεσμα η μείωση των μισθωμάτων στα καταστήματα να αγγίζει το 30%-40%. Η υποχώρηση των μισθωμάτων απλώνεται σε όλες τις περιοχές, από το κέντρο της Αθήνας μέχρι τις κεντρικές λεωφόρους και τα εμπορικά προάστια, αλλά και τα μεγάλα αστικά κέντρα της περιφέρειας. Την ίδια στιγμή πληθαίνουν τα άδεια καταστήματα. Στο κέντρο της Αθήνας τα κενά καταστήματα ακόμη και σε άκρως εμπορικούς δρόμους αντιστοιχούν μέχρι και στο 25% του συνόλου των εμπορικών χώρων, ενώ στη Θεσσαλονίκη φτάνουν στο 15%. Όπως βεβαιώνουν οι επιχειρηματίες σε περιθωριακές αγορές οι ιδιοκτήτες καταστημάτων και επαγγελματικών χώρων συμβιβάζονται πιο εύκολα, προκειμένου να κρατήσουν τους ενοικιαστές τους. Αλλά και όσοι ιδιοκτήτες προσπαθούν να αντισταθούν, δείχνουν να κατανοούν τα προβλήματα και παγώνουν τα ενοίκια για τα επόμενα δύο-τρία χρόνια. Εν τω μεταξύ, δεν είναι λίγες οι εταιρείες που αποχωρούν από ακίνητα, τα οποία βρίσκονται σε κεντρικά σημεία με υψηλά ενοίκια και μεταφέρουν τα γραφεία τους σε περιφερειακές περιοχές, όπου τα ενοίκια είναι χαμηλότερα. Μάλιστα, ορισμένες πολυεθνικές προχωρούν σε κλείσιμο καταστημάτων ή γραφείων που διαθέτουν σε ορισμένα αστικά κέντρα, αναθέτοντας στους εργαζόμενούς τους να εργαστούν από το σπίτι.
Ερχονται αυξήσεις στα επιτόκια και δεκάδες χιλιάδες νοικοκυριά που ήδη αντιμετωπίζουν προβλήματα στην αποπληρωμή των δανείων τους θα κληθούν να πληρώσουν μεγαλύτερες δόσεις. Το σήμα για άνοδο των επιτοκίων -πιθανόν και μέσα στον Απρίλιο- έδωσε ο επικεφαλής της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας Ζαν-Κλοντ Τρισέ. Προς το παρόν η ΕΚΤ διατηρεί στο 1% το βασικό επιτόκιο του ευρώ και σταθερά τα έκτακτα μέτρα ρευστότητας. Μία αύξηση των επιτοκίων θα επιδεινώσει περαιτέρω την ήδη άσχημη οικονομική κατάσταση εκατομμυρίων δανειοληπτών. Ενώ εκφράζονται φόβοι ότι θα αυξηθούν και τα «κόκκινα» δάνεια. Μάλιστα το τελευταίο διάστημα στα καταναλωτικά δάνεια και τις πιστωτικές κάρτες έχουν γίνει μια σειρά από σιωπηρές αυξήσεις επιτοκίων, οι οποίες φτάνουν και τη 1 μονάδα, επιβαρύνοντας σημαντικά τον οικογενειακό προϋπολογισμό. Και φυσικά αύξηση του επιτοκίου της ΕΚΤ θα οδηγήσει σε άνοδο και του διατραπεζικού επιτοκίου eribor (στο 1,098% χθες το τρίμηνο). Την ίδια ώρα πληθαίνει ο αριθμός των νοικοκυριών που βγαίνουν σε καθυστέρηση πάνω από 3 μήνες. Οι κόκκινες οφειλές έχουν ήδη φτάσει το 10% στα στεγαστικά δάνεια και το 20% στα καταναλωτικά δάνεια και τις πιστωτικές κάρτες, ενώ οι τραπεζίτες περιμένουν ότι η κατάσταση θα επιδεινωθεί μέσα στο έτος.
Μετά τις υποβαθμίσεις της πιστοληπτικής ικανότητας της χώρας, στο στόχαστρο του οίκου Fitch μπαίνει η αγορά ακινήτων όπου σύμφωνα με τις εκτιμήσεις του οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα θα μειωθούν κατά 24% (έναντι προηγούμενων προβλέψεων για 19%). Στην Αθήνα αναμένεται συνολική πτώση στις τιμές των κατοικιών κατά 24% και στη Θεσσαλονίκη κατά 30%. Οσον αφορά την επαρχία, ο Fitch προβλέπει τώρα μείωση στις τιμές κατά 22% (έναντι προηγούμενων εκτιμήσεων για 16%). «Ο Fitch προβλέπει ότι οι επιδόσεις της ελληνικής στεγαστικής πίστης και οι τιμές των κατοικιών θα δεχτούν πλήγμα από την κρίση χρέους, τα μέτρα λιτότητας, την ύφεση και την αύξηση της ανεργίας. Οι υποτονικές χορηγήσεις στεγαστικών δανείων και οι αυξημένες οικονομικές πιέσεις αναμένεται να επηρεάσουν τους υποψήφιους αγοραστές κατοικιών και όσους έχουν ήδη πάρει στεγαστικά δάνεια» επισημαίνει ο αναλυτής του οίκου Andre Dahlkamp. Ετσι, ο Fitch αναθεωρεί τις εκτιμήσεις του για τον ρυθμό κατασχέσεων στα στεγαστικά δάνεια (οι τιτλοποιήσεις των οποίων έχουν αξιολόγηση BBBsf), στο 12% από 10,2%.
Στον τομέα των κατοικιών, το 2011 θα κλείσει με μείωση της ζήτησης πάνω από 80% σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια και με πτώση των τιμών κυρίως στα ακριβά ακίνητα. Παράλληλα θα υπάρξει νέο αρνητικό ρυθμό στις χορηγήσεις στεγαστικών δανείων, ενώ στο αδιάθετο απόθεμα θα προστεθουν χιλιάδες απούλητα σπίτια. Αυτό τόνιζαν παράγοντες του κλάδου οι οποίοι μάλιστα κάνουν λόγο για «θύελλα» και το 2012 σε μια αγορά που δεν υφίσταται. Αγοραπωλησίες δεν γίνονται, οι επενδύσεις στα ακίνητα έχουν υποχωρήσει πάνω από 70% σε μια πενταετία, πάνω από 1.500 κατασκευαστικές εταιρείες έχουν κλείσει, ενώ περί τις 7.000 δεν έχουν καμιά απολύτως εργασία.
Ενδείξεις ανάκαμψης βλέπει η Alpha Bank. Σε εβδομαδιαία έκδοση επισημαίνει μεταξύ των άλλων ότι : "Είναι γεγονός ότι ο σχηματισμός της νέας Κυβέρνησης έχει βελτιώσει τις προοπτικές ανάκαμψης και του κλάδου των ιδιωτικών κατασκευών, καθώς δημιουργούνται οι προϋποθέσεις σταθεροποίησης της θέσης της χώρας στη Ζώνη του Ευρώ, επιστροφής των καταθέσεων στις ελληνικές τράπεζες, ενδυνάμωσης της καταναλωτικής και επιχειρηματικής εμπιστοσύνης και σταδιακής επανεκκίνησης και της οικοδομικής δραστηριότητας. Γενικότερα, ενισχύονται τα κίνητρα για νέες επενδύσεις, λόγω αφενός του πολύ χαμηλού επιπέδου τους τα τελευταία έτη και της συμπίεσης του κόστους εργασίας με σημαντική αύξηση της προσφοράς διαθέσιμης εργασίας λόγω της διόγκωσης της ανεργίας. Συμβολή στην ανάκαμψη μπορεί να έχουν επίσης και οι ουσιαστικές μεταρρυθμίσεις και η αποκατάσταση της αναγκαίας ευελιξίας στην αγορά εργασίας. Ώθηση στην κατασκευαστική δραστηριότητα γενικότερα μπορεί να προσδώσει η υλοποίηση των 10 προτεραιοτήτων για την ανάπτυξη που εξήγγειλε ο Υπουργός Ανάπτυξης, που θα υλοποιηθούν υπό την εποπτεία και την τεχνική υποστήριξη της Task Force. Ιδιαίτερα σημαντική είναι η επανεκκίνηση της κατασκευαστικής δραστηριότητας στα μεγάλα οδικά έργα, η επανεκκίνηση του ΕΣΠΑ και η ταχύτερη απορρόφηση των διαθεσίμων κεφαλαίων από την Ευρωπαϊκή Ένωση, ο νέος επενδυτικός νόμος, η απελευθέρωση των τεχνικών επαγγελμάτων και η ιδιωτικοποίηση των περιφερειακών αεροδρομίων."Περισσότερα Άρθρα...
