realestatenews.gr
Πως θα δηλώσετε τα εισοδήματα από ακίνητα
Οι φορολογούμενοι που εισέπραξαν εντός του 2018 ενοίκια από εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση κατοικιών, γραφείων, καταστημάτων, όσοι παραχώρησαν δωρεάν κάποια ιδιόκτητη κατοικία τους στα παιδιά τους, στους γονείς τους ή σε τρίτους, όσοι χρησιμοποίησαν ένα ή περισσότερα δικά τους κτίσματα ως επαγγελματική στέγη ή όσοι διαθέτουν κενά ακίνητα θα πρέπει να συμπληρώσουν και να υποβάλουν ηλεκτρονικά πρώτα το έντυπο Ε2, ώστε το εισόδημα που θα δηλωθεί στο έντυπο Ε2 στη συνέχεια να μεταφερθεί στο βασικό έντυπο Ε1 της φορολογικής δήλωσης.
Στο έντυπο Ε2 οι φορολογούμενοι αυτοί πρέπει να δηλώσουν, ξεχωριστά για κάθε ακίνητό τους, τα ενοίκια που εισέπραξαν σε περίπτωση εκμίσθωσης ή υπεκμίσθωσης, καθώς και τα τεκμαρτά μισθώματα που προκύπτουν από την ιδιόχρηση ή τη δωρεάν παραχώρηση ακινήτων τους σε τρίτους.
Φορολογούμενοι που έχουν προχωρήσει σε δωρεάν παραχώρηση της χρήσης κύριας κατοικίας έως 200 τ.μ. προς τα παιδιά τους ή προς τους γονείς τους δεν χρειάζεται να δηλώσουν τεκμαρτό εισόδημα στο Ε2 ούτε στο Ε1, διότι το εισόδημα αυτό απαλλάσσεται από τη φορολογία.
Στην περίπτωση αυτή, πρέπει να δηλώσουν στο Ε2 μόνο τα στοιχεία της κατοικίας, τη διάρκεια της δωρεάν παραχώρησης μέσα στο 2017, το ονοματεπώνυμο και τον ΑΦΜ ή μόνο τον ΑΦΜ του προσώπου στο οποίο παραχωρήθηκε το ακίνητο.
Τα εισοδήματα από ακίνητα φορολογούνται με συντελεστές που ξεκινούν από 15% και φθάνουν μέχρι 45% με βάση της εξής κλίμακα:
-15% για ποσά έως 12.000 ευρώ.
-35% για το κλιμάκιο εισοδήματος από 12.001 έως
και 35.000 ευρώ.
-45% για το κλιμάκιο εισοδήματος από τα 35.001
ευρώ και πάνω.
Όσοι εισπράττουν εισοδήματα άνω των 12.000 ευρώ επιβαρύνονται και με ειδική εισφορά αλληλεγγύης, με συντελεστές που ξεκινούν από 2,2% και φθάνουν έως 10%.
Η προοπτική η κρίση στην αγορά κατοικίας να παραταθεί και μετά το 2010 έχει οδηγήσει πολλές μικρές οικοδομικές επιχειρήσεις στην αναθεώρηση των επενδυτικών τους πλάνων. Σύμφωνα με πληροφορίες που κυκλοφορούν στην αγορά το τελευταίο διάστημα έχουν χαλάσει αρκετές συμφωνίες ορισμένες από τις οποίες είχαν δεθεί με προσύμφωνα με την καταβολή της προβλεπόμενης ρήτρας. Πολλοί επιχειρηματίες υποστηρίζουν ότι είναι προτιμότερη η καταβολή της αποζημίωσης από την υλοποίηση μίας επένδυσης κόστους εκατοντάδων χιλιάδων ευρώ για την οποία είναι αβέβαιος ο χρόνος πώλησης.Απο την άλλη πλευρά τους τελευταίους μήνες το ενδιαφέρον επικεντρώνεται μόνο στα χαρακτηριζόμενα ως οικόπεδα «φιλέτα» . Πρόκειται για γη που βρίσκεται σε περιοχές υψηλής ζήτησης τα οποία έχουν ιδιαίτερα ελκυστικά χαρακτηριστικά π.χ. θέα σε πλατείες , γρήγορη πρόσβαση στο μετρό κ.α. Οι τιμές στα συγκεκριμένα οικόπεδα έχουν σημειώσει μικρή αύξηση από τις αρχές του χρόνου σε αντίθεση με τα υπόλοιπα για τα οποία οι τιμές καταγράφουν οριακή υποχώρη.
Έχετε μικρό κεφάλαιο αλλά θέλετε να εκμεταλλευτείτε τις ευκαιρίες της κρίσης; Δεν θέλετε να τοποθετήσετε όλες τις αποταμιεύσεις σας σε επενδύσεις σε ακίνητα; Υπάρχει λύση . Επενδύστε απο κοινού με άλλους συγκεντρώνοντας ένα κεφάλαιο αφού το γνωμικό "η ισχύς εν τη ενώσει" σας δίνει ταυτόχρονα την δυνατότητα να μπείτε συνέταιρος σε επενδύσεις που σε διαφορετική περίπτωση θα ήταν απρόσιτες για εσάς . Στην Ελλάδα , αυτός ο τρόπος επένδυσης δεν είναι ευρέως αποδεκτός αλλά στις ΗΠΑ είναι μία τρέχουσα πρακτική. Ας δούμε λοιπόν τι κάνουν στις ΗΠΑ. Μαζεύουν κεφάλαια δημιουργώντας μία μορφή αμοιβαίων κεφαλαίων που στοχεύει σε έσοδα απο μισθώσεις ακινήτων Το γκρουπ επενδυτών στήνει μία εταιρεία που θα αγοράσει ή θα χτίσει ένα σύνολο κατοικιών ή μπορεί να γίνει το αντίστροφο μία εταιρία να αγοράσει τα ακίνητα και στη συνέχεια,παρέχεται η δυνατότητα στους επενδυτές να τα αγοράσουν μέσω της εταιρείας Την διαχείριση και την εκμετάλευση την αναλαμβάνει η εταιρία η αμοιβή της οποίας είναι συνήθως ένα ποσοστό απο τα έσοδα ενώ ο επενδυτής εισπράτει το ποσοστό που του αναλογεί ανάλογα τα χρήματα που έχει επενδύσει. Υπάρχουν διάφορες εκδοχές λειτουργίας των σχημάτων αυτών , αλλά και στην βασική του έκδοση , η μίσθωση είναι στο όνομα του επενδυτή (επενδυτών) που εισπράττει το μίσθωμα αφού έχει αφαιρεθεί το κόστος και ένα ποσοστό που χρησιμοποιείται ως αποθεματικό στην περίπτωση που τα ακίνητα παραμένουν κενά. Η ποιότητα των επενδύσεων εξαρτάται αποκλειστικά από την εταιρεία που έχει να αναλάβει την υποχρέωση . Θεωρητικά , αυτός ο τρόπος επένδυσης είναι ένας ασφαλής αρκεί να έχουν μελετηθεί όλα τα νομικά και τα φορλογικά θέματα.
Έρμαιο της διεθνούς κερδοσκοπίας είναι πλέον η ελληνική οικονομία. Επενδυτικές τράπεζες, funds και εταιρίες αξιολόγησης του χρέους στήνουν ένα πρωτόγνωρο γαϊτανάκι ανατροφοδοτούμενης κερδοσκοπίας με διαρροές , δηλώσεις αλλά και αξιολογήσεις του δημόσιου χρέουςπου αναγκάζουν πλέον την ελληνική κυβέρνηση να διαρρέει ότι αν παραστεί ανάγκη μέχρι να δημιουργηθεί ο μηχανισμός στήριξης ΕΕ και ΔΝΤ υπάρχει δυνατότητα βραχυπρόθεσμου δανεισμού από την ΕΕ. Οι σχετικές επισημάνσεις έγιναν μετά συνεδρίαση του Υπουργικού Συμβουλίου, για την οικονομίαΠερισσότερα Άρθρα...
